某商業(yè)住宅用地項目定位及物業(yè)發(fā)展建議講義(編輯修改稿)
2025-01-22 21:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 型 1－ 1（ F1）， ，五室兩廳四衛(wèi) 間接競爭參考對手： 錦繡海灣城 中山別墅市場分析 B型 1－ 2（雙拼） ， ，五室兩廳四衛(wèi) 間接競爭參考對手： 錦繡海灣城 中山別墅市場分析 B型 2－ 1（雙拼） ， ，六室三廳四衛(wèi) 間接競爭參考對手： 錦繡海灣城 中山別墅市場分析 獨立別墅，三層，五房兩廳四衛(wèi) 首層 三層 二層 間接競爭參考對手： 錦繡海灣城 中山別墅市場分析 現(xiàn)場實景 間接競爭參考對手： 錦繡海灣城 中山別墅市場分析 項目點評： ?鄰近珠海，具地緣優(yōu)勢，對珠?？臀ι鯊?。 ?享京珠高速及輕軌等交通優(yōu)勢，中山翠亨站坐落于項目內(nèi)，典型輕軌主題樓盤。 ?背山面海，同時擁豐富的溫泉資源。 ?客戶層面單一，完全依賴外區(qū)域市場支撐，自有消化能力不足，故外區(qū)域市場變化會對其影響很大。 ?項目周邊生活配套不完善，主要依靠自建配套。 中山在售別墅各項指數(shù)對比 中山別墅市場分析 項目 碧桂園秀麗湖 奧園大地 遠洋城 萬科朗潤園 雍泉度假山莊 錦繡海灣城 規(guī)模 ★★ ★★★ ★★★ ★ ★★ ★★★★★ 自建配套 ★★ ★★★ ★★ 無 ★★ ★★★ 外圍配套 ★★★ ★ ★★★★ ★★★★★ ★ ★★ 景觀 ★★★★ ☆ ★★ ★ ★★★★ ★★★ 外圍環(huán)境 ★★ ★ ★★★★ ★★★★ ★ ★★★ 產(chǎn)品類型 雙拼 聯(lián)排、雙拼 獨立 疊拼、聯(lián)排 獨立 獨立、雙拼、聯(lián)排 價格 預計 立面 ★★★★ ★ ★★★★ ★★★★ ★★★ ★ 品牌 ★★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★★★ ★ ★★ 贈送面積 ★★★★ ★★★ ★ ★★ ★ ★ 戶型評比 ★★★★ ★ ★★★★ ★★★★ ★★★ ★★★ 中山別墅市場分析 ?目前市場上主流別墅項目由生態(tài)資源型（如碧桂園秀麗湖、雍泉度假山莊）及城市生活型（如遠洋城、朗潤園）兩類構(gòu)成。 ?主要通過向上（露臺）或向下（負一層）兩種方式實現(xiàn)面積贈送，從而充分挖掘并提升產(chǎn)品附加值。 ?戶型設(shè)計方面，均好性較強。 ?建筑用材越來越高檔，外立面多采用天然石材。 ?假雙拼、真獨立已成為當前市場主流產(chǎn)品。 中山在售別墅分析小結(jié) 雅居樂（中山）別墅產(chǎn)品優(yōu)缺點分析 前言 雅居樂集團歷經(jīng) 18年別墅開發(fā)之路， 已經(jīng)更新?lián)Q代了 7代別墅產(chǎn)品。 但同行在進步，市場在進步， 我們同樣也應該懷有謙虛之心， 將我們的產(chǎn)品不斷加以錘煉， 使其品質(zhì)更優(yōu)，性價比更高。 下面， 僅對雅居樂（中山）最新的， 最受歡迎的別墅產(chǎn)品加以分析， 力求更上一層樓！ 雅居樂（中山）別墅產(chǎn)品優(yōu)缺點分析 雅湖半島 T型 （建筑面積： 202平方米） 本戶型與世紀新城 T型、御龍山 T型相似，但有所創(chuàng)新 雅居樂（中山）別墅產(chǎn)品優(yōu)缺點分析 雅湖半島 T型 點評 優(yōu)點： ?贈送 85平方陽光多功能層直接接駁戶外花園、功能使用強 ?左右客飯廳設(shè)計， 7米開間，盡顯氣派 ?6米挑高中空客廳，雍容華貴 ?首層設(shè)置老人房，設(shè)計貼心 ?全部套房設(shè)計接駁陽臺露臺，增強空間私密度 ?頂層主人套房，對流效果好，同時配備前后露臺、書房、衣帽間 缺點： ?無前花園，且整體花園面積少 ?此戶型為雙聯(lián)設(shè)計，增強花園面積，效果更佳 ?室內(nèi)車庫只可停一臺車，如設(shè)計成室內(nèi)雙車位將更佳 雅居樂（中山）別墅產(chǎn)品優(yōu)缺點分析 御龍山別墅 A型戶型：獨立別墅 （ 建筑面積：約 265m2） 負一層： 104 m花園面積： 384~580 m使用面積：約 367 m2 雅居樂（中山）別墅產(chǎn)品優(yōu)缺點分析 御龍山別墅 A型戶型：獨立別墅 點評 優(yōu)點： ?流線型臺地建筑，車行路與私家花園形成高差，私密尊享 ?全層多功能 104平方米私人會所隨樓附送 ?前后連廊庭圍抱，彰顯大戶人家貴胄品味 ?6米尺度挑高餐廳，殿堂級恢宏氣勢，彰顯輝煌人生非凡 ?多陽臺露臺贈送 ?頂層全層專屬私人世界 缺點： ?主人房房間面積不夠大； ?室內(nèi)車庫只可停一臺車，如設(shè)計成室內(nèi)雙車位將更佳 ?頂層主人房無書房 雅居樂（中山）別墅產(chǎn)品優(yōu)缺點分析 世紀新城別墅 E型戶型：獨立別墅 建筑面積：約 290m2 花園面積： 327m2 雅居樂（中山）別墅產(chǎn)品優(yōu)缺點分析 世紀新城別墅 E型戶型：獨立別墅 點評 優(yōu)點： ?獨立室內(nèi)車庫，前后可停三臺車 ?贈送 126平方（含車庫）半沉式陽光多功能地下室，層高 ?超大客飯廳，約 60平方，中空客廳設(shè)計，可間開成套房 ?頂層獨立主人房，極具私隱性，連環(huán)抱式超大露臺，露臺面積約 70平方全贈送 ?首層設(shè)長者房，人性化設(shè)計理念的體現(xiàn) ?前后環(huán)繞式花園，盡享綠蔭環(huán)抱的城市別墅優(yōu)勢 ?頂層大型曲尺陽臺環(huán)繞主人臥室，采光佳 缺點： ?主人房房間面積不夠大； ?室內(nèi)車庫只可停一臺車，如設(shè)計成室內(nèi)雙車位將更佳； ?風水問題：二層洗手間壓住首層門廳 ?頂層主人房無設(shè)置衣帽間 ?主人房無書房 雅居樂（中山）別墅產(chǎn)品優(yōu)缺點分析 小結(jié) 各戶型受好評優(yōu)點列舉如下： ?中空客廳設(shè)計，大氣尊貴 ?地下層，露臺等贈送面積多 ?室內(nèi)開間寬闊，盡顯氣派 ?花園夠大才是真正的別墅生活 ?地下層直出花園，使用功能強 ?
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