某商業(yè)住宅用地項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議講義(編輯修改稿)
2025-01-22 21:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 型 1－ 1（ F1）， ，五室兩廳四衛(wèi) 間接競(jìng)爭(zhēng)參考對(duì)手： 錦繡海灣城 中山別墅市場(chǎng)分析 B型 1－ 2（雙拼） ， ，五室兩廳四衛(wèi) 間接競(jìng)爭(zhēng)參考對(duì)手： 錦繡海灣城 中山別墅市場(chǎng)分析 B型 2－ 1（雙拼） ， ，六室三廳四衛(wèi) 間接競(jìng)爭(zhēng)參考對(duì)手： 錦繡海灣城 中山別墅市場(chǎng)分析 獨(dú)立別墅，三層，五房?jī)蓮d四衛(wèi) 首層 三層 二層 間接競(jìng)爭(zhēng)參考對(duì)手： 錦繡海灣城 中山別墅市場(chǎng)分析 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景 間接競(jìng)爭(zhēng)參考對(duì)手： 錦繡海灣城 中山別墅市場(chǎng)分析 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： ?鄰近珠海，具地緣優(yōu)勢(shì)，對(duì)珠?？臀ι鯊?qiáng)。 ?享京珠高速及輕軌等交通優(yōu)勢(shì)，中山翠亨站坐落于項(xiàng)目?jī)?nèi)，典型輕軌主題樓盤。 ?背山面海，同時(shí)擁豐富的溫泉資源。 ?客戶層面單一，完全依賴外區(qū)域市場(chǎng)支撐，自有消化能力不足，故外區(qū)域市場(chǎng)變化會(huì)對(duì)其影響很大。 ?項(xiàng)目周邊生活配套不完善，主要依靠自建配套。 中山在售別墅各項(xiàng)指數(shù)對(duì)比 中山別墅市場(chǎng)分析 項(xiàng)目 碧桂園秀麗湖 奧園大地 遠(yuǎn)洋城 萬科朗潤(rùn)園 雍泉度假山莊 錦繡海灣城 規(guī)模 ★★ ★★★ ★★★ ★ ★★ ★★★★★ 自建配套 ★★ ★★★ ★★ 無 ★★ ★★★ 外圍配套 ★★★ ★ ★★★★ ★★★★★ ★ ★★ 景觀 ★★★★ ☆ ★★ ★ ★★★★ ★★★ 外圍環(huán)境 ★★ ★ ★★★★ ★★★★ ★ ★★★ 產(chǎn)品類型 雙拼 聯(lián)排、雙拼 獨(dú)立 疊拼、聯(lián)排 獨(dú)立 獨(dú)立、雙拼、聯(lián)排 價(jià)格 預(yù)計(jì) 立面 ★★★★ ★ ★★★★ ★★★★ ★★★ ★ 品牌 ★★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★★★ ★ ★★ 贈(zèng)送面積 ★★★★ ★★★ ★ ★★ ★ ★ 戶型評(píng)比 ★★★★ ★ ★★★★ ★★★★ ★★★ ★★★ 中山別墅市場(chǎng)分析 ?目前市場(chǎng)上主流別墅項(xiàng)目由生態(tài)資源型（如碧桂園秀麗湖、雍泉度假山莊）及城市生活型（如遠(yuǎn)洋城、朗潤(rùn)園）兩類構(gòu)成。 ?主要通過向上（露臺(tái)）或向下（負(fù)一層）兩種方式實(shí)現(xiàn)面積贈(zèng)送，從而充分挖掘并提升產(chǎn)品附加值。 ?戶型設(shè)計(jì)方面，均好性較強(qiáng)。 ?建筑用材越來越高檔，外立面多采用天然石材。 ?假雙拼、真獨(dú)立已成為當(dāng)前市場(chǎng)主流產(chǎn)品。 中山在售別墅分析小結(jié) 雅居樂（中山）別墅產(chǎn)品優(yōu)缺點(diǎn)分析 前言 雅居樂集團(tuán)歷經(jīng) 18年別墅開發(fā)之路， 已經(jīng)更新?lián)Q代了 7代別墅產(chǎn)品。 但同行在進(jìn)步，市場(chǎng)在進(jìn)步， 我們同樣也應(yīng)該懷有謙虛之心， 將我們的產(chǎn)品不斷加以錘煉， 使其品質(zhì)更優(yōu)，性價(jià)比更高。 下面， 僅對(duì)雅居樂（中山）最新的， 最受歡迎的別墅產(chǎn)品加以分析， 力求更上一層樓！ 雅居樂（中山）別墅產(chǎn)品優(yōu)缺點(diǎn)分析 雅湖半島 T型 （建筑面積： 202平方米） 本戶型與世紀(jì)新城 T型、御龍山 T型相似，但有所創(chuàng)新 雅居樂（中山）別墅產(chǎn)品優(yōu)缺點(diǎn)分析 雅湖半島 T型 點(diǎn)評(píng) 優(yōu)點(diǎn)： ?贈(zèng)送 85平方陽光多功能層直接接駁戶外花園、功能使用強(qiáng) ?左右客飯廳設(shè)計(jì)， 7米開間，盡顯氣派 ?6米挑高中空客廳，雍容華貴 ?首層設(shè)置老人房，設(shè)計(jì)貼心 ?全部套房設(shè)計(jì)接駁陽臺(tái)露臺(tái)，增強(qiáng)空間私密度 ?頂層主人套房，對(duì)流效果好，同時(shí)配備前后露臺(tái)、書房、衣帽間 缺點(diǎn)： ?無前花園，且整體花園面積少 ?此戶型為雙聯(lián)設(shè)計(jì)，增強(qiáng)花園面積，效果更佳 ?室內(nèi)車庫只可停一臺(tái)車，如設(shè)計(jì)成室內(nèi)雙車位將更佳 雅居樂（中山）別墅產(chǎn)品優(yōu)缺點(diǎn)分析 御龍山別墅 A型戶型：獨(dú)立別墅 （ 建筑面積：約 265m2） 負(fù)一層： 104 m花園面積： 384~580 m使用面積：約 367 m2 雅居樂（中山）別墅產(chǎn)品優(yōu)缺點(diǎn)分析 御龍山別墅 A型戶型：獨(dú)立別墅 點(diǎn)評(píng) 優(yōu)點(diǎn)： ?流線型臺(tái)地建筑，車行路與私家花園形成高差，私密尊享 ?全層多功能 104平方米私人會(huì)所隨樓附送 ?前后連廊庭圍抱，彰顯大戶人家貴胄品味 ?6米尺度挑高餐廳，殿堂級(jí)恢宏氣勢(shì)，彰顯輝煌人生非凡 ?多陽臺(tái)露臺(tái)贈(zèng)送 ?頂層全層專屬私人世界 缺點(diǎn)： ?主人房房間面積不夠大； ?室內(nèi)車庫只可停一臺(tái)車，如設(shè)計(jì)成室內(nèi)雙車位將更佳 ?頂層主人房無書房 雅居樂（中山）別墅產(chǎn)品優(yōu)缺點(diǎn)分析 世紀(jì)新城別墅 E型戶型：獨(dú)立別墅 建筑面積：約 290m2 花園面積： 327m2 雅居樂（中山）別墅產(chǎn)品優(yōu)缺點(diǎn)分析 世紀(jì)新城別墅 E型戶型：獨(dú)立別墅 點(diǎn)評(píng) 優(yōu)點(diǎn)： ?獨(dú)立室內(nèi)車庫，前后可停三臺(tái)車 ?贈(zèng)送 126平方（含車庫）半沉式陽光多功能地下室，層高 ?超大客飯廳，約 60平方，中空客廳設(shè)計(jì)，可間開成套房 ?頂層獨(dú)立主人房，極具私隱性，連環(huán)抱式超大露臺(tái)，露臺(tái)面積約 70平方全贈(zèng)送 ?首層設(shè)長(zhǎng)者房，人性化設(shè)計(jì)理念的體現(xiàn) ?前后環(huán)繞式花園，盡享綠蔭環(huán)抱的城市別墅優(yōu)勢(shì) ?頂層大型曲尺陽臺(tái)環(huán)繞主人臥室，采光佳 缺點(diǎn)： ?主人房房間面積不夠大； ?室內(nèi)車庫只可停一臺(tái)車，如設(shè)計(jì)成室內(nèi)雙車位將更佳； ?風(fēng)水問題：二層洗手間壓住首層門廳 ?頂層主人房無設(shè)置衣帽間 ?主人房無書房 雅居樂（中山）別墅產(chǎn)品優(yōu)缺點(diǎn)分析 小結(jié) 各戶型受好評(píng)優(yōu)點(diǎn)列舉如下： ?中空客廳設(shè)計(jì)，大氣尊貴 ?地下層，露臺(tái)等贈(zèng)送面積多 ?室內(nèi)開間寬闊，盡顯氣派 ?花園夠大才是真正的別墅生活 ?地下層直出花園，使用功能強(qiáng) ?
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1