【文章內容簡介】 大企業(yè)、大財團紛紛到防城港市考察、投資。世界 500 強之一的美國 ADM 公司、中糧集團、 濱海國際 威爾瑪公司投資建設的大海糧油公司，成為廣西強 優(yōu)企業(yè)；岳泰飼料廠建成投產(chǎn)，宏源漿紙等一批投資超億元、產(chǎn)值超 10 億元的民營工業(yè)項目即將建成投產(chǎn)。中電亞洲有限公司投資建設的防城港電廠，已正式開工建設， 2020 年第一臺機組將投入使用。廣西白龍核電廠 、 武鋼防城港 項目前期工作取得重大進展 ，武鋼防城港 項目 預計三年后第一期見效 。還有一批重大項目正在洽談中。防城港市已經(jīng)成為中外客商投資興業(yè)的熱土。 （二）、防城港市總體社會和經(jīng)濟發(fā)展概況 防城港市 是一個以港口貿易為主的三線城市， 城市規(guī)模較小，城鎮(zhèn)化水平較低 ； 自身 防城港發(fā)展能力有限；社會事業(yè)發(fā)展滯后，人民生活還 不富裕；經(jīng)濟總量小，總體實力不強； 但近兩年發(fā)展速度有所加快。從 2020 年至今，政府 堅持以港興市、以工業(yè)興市、以區(qū)位優(yōu)勢興市，全面推動廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃的實施 ，無論是國內生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資還是第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，都有了新的提高，促使防城港市在整體經(jīng)濟發(fā)展上邁上了一個新的臺階。 經(jīng)濟保持高速增長，綜合實力進一步增強。 10 從圖 3 可以看出， 2020 年 防城港 市 實現(xiàn)國內生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %，增幅比上年提高了 8 個百分點， 增速排全區(qū)第一 ；完成財政收入 億元，增長 %， 增幅比上年提高了 17 個百分點， 增幅排全區(qū)第一 。 表 1 2020— 2020 年國民生產(chǎn)總值 年 號 國內生產(chǎn)總值（億元） 比上年增長 2020 —— 2020 % 2020 % 2020 % 表一，近幾年防城港市總體經(jīng)濟呈持續(xù)增長的良好勢頭，增長速度逐年提高， 07 年 防城港 市 實現(xiàn)國內生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %， 增幅排全區(qū)第一 。 2020 年防城港市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃確定： 生產(chǎn)總值增長 20%以 上；財政收入增長 25%以上 。 固定資產(chǎn)投資增速保持高位運行，房地產(chǎn)開發(fā)投資翻番增加 。 據(jù)圖 4 統(tǒng)計 數(shù)據(jù)表明 ,2020 年 防城港市 完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %，其中：基本建設投資 億元，同比增長 %；更新改造投資 億元，同比 增長 %； 房地產(chǎn)投資 億元，同比 增長 倍 。 2020 年防城港市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃確定： 生產(chǎn)總值增長 20%以上；財政收入增長 25%以上；全社會固定資產(chǎn)投資增長 30% 11 以上 。 防城港市產(chǎn)業(yè)結構漸趨向第二產(chǎn)業(yè)， 調整合理 。 表 2 2020— 2020 年產(chǎn)業(yè)結構變化表 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 2020 年 % % % 2020 年 % % % 2020 年相對 2020年變化比 減少了 個百分點 增加了 個百分點 減少了 個百分點 2020 年 第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％。從增長動力看，三次產(chǎn)業(yè)分別拉動經(jīng)濟增長 、 和 個百分點，對經(jīng)濟 增長貢獻率分別為 %、 %和 %，第一、二產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長貢獻率同比分別下降 ％、 ％，第三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長貢獻率同比提高 ％。從產(chǎn)業(yè)結構看，三次產(chǎn)業(yè)結構由 2020 年的 ： ： 調整為 ： ：第二產(chǎn)業(yè)比重明顯提升，同比提高 個百分點。 2020 年預計完成 第一產(chǎn)業(yè)國內生產(chǎn)總值 同比增長 5%； 第二產(chǎn)業(yè)國內生產(chǎn)總值 同比增長 30%以上； 第三產(chǎn)業(yè)國內生產(chǎn)總值 同比增長20%。 由于防城港市存在的一個特點：第二產(chǎn)業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)所占比例相對較大，第二產(chǎn)業(yè)即工業(yè)已經(jīng)成為 支柱產(chǎn)業(yè)，防城港市的經(jīng)濟發(fā)展及國民收入更多的是來源于第二產(chǎn)業(yè)；而近幾年第二產(chǎn)業(yè)所占比例都在提高，第一產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)所占比例已經(jīng)向第二產(chǎn)業(yè)傾斜，根據(jù)防城港市 以港興市、以工業(yè)興市、以區(qū)位優(yōu)勢興市 戰(zhàn)略，產(chǎn)業(yè)結構得到了合理的調整。 12 城鎮(zhèn)建設明顯加快，城市新格局初步形成。 “ 還島于港 ” 取得新成效，城市基礎設施進一步完善。干部群眾期盼多年的行政中心正式啟用。市中級法院、檢察院、勞動力市場、國防教育基地等一批綜合大樓基本竣工。臨江新區(qū)規(guī)劃等前期工作加快。房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，完成投資 億元，增長 倍，增幅居全區(qū) 首位。市污水處理廠、德城國際大酒店等一批項目開工建設。城市建成區(qū)達到 平方公里，城鎮(zhèn)化水平達到 %。深入開展城鄉(xiāng)清潔工程，城鄉(xiāng)面貌煥然一新。 工業(yè)發(fā)展勢頭強勁，主導地位穩(wěn)固。 2020 年全市完成工業(yè)總產(chǎn)值首次越過 200 億元大關，達到 億元，為 2002 年 倍，為 1993 年 倍，同比增長 ％，增幅為 1995 年以來新高。 工業(yè)對經(jīng)濟增長貢獻率達 56％，拉動經(jīng)濟增長 個百分點，與上年持平，工業(yè)主導經(jīng)濟地位保持穩(wěn)固。 從行業(yè)看，支柱產(chǎn)業(yè)、重點行業(yè)保持高速增長 ,帶動作 用明顯，貢獻突出。 港口貨物吞吐量突破 5000 萬噸，龍頭港口地位進一步增強。 防城港 20 萬噸級碼頭及配套航道和 1315 號泊位投入使用， 1617 號泊位、 1822 號泊位、西灣航道建設加快推進。港口貨物吞吐量達到 5053 萬噸，增長 %，連續(xù)兩年每年增加 1000 萬噸以上，其中：防城港吞吐量達到 3032 萬噸，增長 %，中小港口吞吐量達到 2021 萬噸，增長 倍。集裝箱完成 萬標準箱，增長 %。港容港貌整治成效明顯，港口綜合管理水平進一步提高。 旅游 業(yè)已成為防城港市最具 發(fā)展?jié)?力的產(chǎn)業(yè)之一。 2020 年防城港市大力開發(fā)國內旅游市場， 全年接待國內旅游者 萬人次，同比增長 8%；國內旅游收入 億元，同比增長 12%；入境旅游 萬人次，同比增長 21%；實現(xiàn)外匯收入 915 萬美元，同比增長 49%， 旅游產(chǎn)業(yè)已成為防城港市發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)之一。 防城港特色旅游資源豐富，自然構成 “ 上山下海出國 ” 旅游體系，上山，就是十萬大山國家森林公園旅游。山里空氣負離子含量極高，是休閑、度假、療養(yǎng)的理想環(huán)境。下海，就是海濱風光旅游。東興金灘、江山半島大平坡等旅游景點風光旖旎、多姿多彩。出 13 國，就是 邊境跨國旅游。游客乘客輪、或經(jīng)陸路口岸到越南等東盟十國，可充分享受濃郁的異國風情。東興口岸年出入境人員超過 300萬人次。 防城港市居民收入和消費水平近兩年大幅提高 。 從圖 5 可以看出， 2020 年 全年市 區(qū)居民人均可支配收入 12159 元，增 長 %。 農(nóng)民人均純收入 3791 元，比上年增 長 %，是建市以來人民群眾生活水平提高最快的一年 。 但居民高、低收入兩 極分化現(xiàn)象日益明顯。 由于收入的增加，城 鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額達 億元，比年初增加 億元，增長 %。 居民總體消費支出大步增長，人均消費支出 7357 元，比上年增長 %。 對外貿易快速增長、金融運行穩(wěn)定，物價上漲較快。 全年全市外貿進出口總額達到 億元，創(chuàng)歷年新高，為 2002 年 倍，為 1993 年 倍，同比增長 ％，其中出口 億美元，增長 %，外貿進出口總額及增幅分別居全區(qū)第 1 和第 5 位。 12 月末，全市金融機構本外幣存、貸款余額分別為 億元 、 億元，分別比年初增長 %、 ％，其中城鄉(xiāng)居民 14 本外幣儲蓄余額 億元，比年初增長 %；貨幣凈投放 億元，增長 ％。 全年城市居民消費價格上漲 %，漲幅比上年加快 個百分點，漲幅為 1997 年以來最高的年份，創(chuàng)近 10 年來歷史新高。食品、居住價格上漲是拉動價格總水平上漲的主要原因。分類別看，食品價格上漲 %，居住價格上漲 %，家庭設備用品及維修服務上漲 %，醫(yī)療保健及個人用品上漲 %，交通和通訊上漲 %，衣著上漲 %，娛樂教育文化用 品及服務上漲 %，煙酒及用品類下跌 %。 總結。 防城港市面臨許多有利的發(fā)展條件和不可多得的發(fā)展機遇。西部大開發(fā)戰(zhàn)略的深入實施，中國 —東盟自由貿易區(qū)和 “兩廊一圈 ”建設步伐的加快， “泛珠三角 ”區(qū)域經(jīng)濟合作的加強，北部灣經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃建設的推進，都將給防城港市帶來千載難逢的發(fā)展機遇。防城港市沿海沿邊，是中國 —東盟自由貿易區(qū)的前沿陣地，是西南和泛珠江走向東盟的橋頭堡，隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略深入實施，中國 —東盟自由貿易區(qū)和北部灣經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃建設步伐的加快，防城港市區(qū)位優(yōu)勢和港口優(yōu)勢更加凸現(xiàn)，戰(zhàn)略地位和作用越來越 重要，防城港市將成為國內外投資的熱點區(qū)域。特別是隨著國家新一輪產(chǎn)業(yè)布局的調整，國家將把更多的重大項目布局在沿海大港口，防城港市將成為國家布局發(fā)展重化工業(yè)的沿海城市之一，發(fā)展前景非常廣闊。 近兩年，近兩年發(fā)展速度有所加快，從 2020 年至今，政府 堅持以港興市、以工業(yè)興市、以區(qū)位優(yōu)勢興市，全面推動廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃的實施 ，無論是國內生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資還是第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，都有了新的提高，促使防城港市在整體經(jīng)濟發(fā)展上邁上了一個新的臺階。但 綜合分析發(fā)展環(huán)境和條件，防城港市仍處在一個打牢基礎、奮力爬坡、加快發(fā) 展的關鍵階段。 （三）、防城港市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)快速增長勢頭 ，外地投資逐占主導地位。 15 2020 年防城港房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，增長 倍，實現(xiàn)了翻番增長，增速居全區(qū)首位。其中，住宅投資完成 億元，增長 倍。 2020 年第一季度 全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 % 近兩年，隨著 北部灣經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃建設的推進 ， 外來品牌地產(chǎn)不斷涌進，外來投資已經(jīng)占主導地位， 2020 年 外企業(yè)進入我市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，占房地產(chǎn)業(yè)投資的 %，改善了 防城港 房地產(chǎn)企業(yè)資質等級低開發(fā)的局面。 房地產(chǎn)價格及土地價格逐步上漲 。 雖然國家出臺了一系列穩(wěn)定住房價格的調控政策，但隨著泛北部灣經(jīng)濟區(qū)域合作、中國 — 東盟 “ 一軸兩翼 ” 等利好因素的推動，北部灣地區(qū)風生水起，防城港房地產(chǎn)價格及土地價格亦水漲船高。目前，防城港市商品房平均價格為 26002800 元 /㎡ ，人口較少的港口區(qū)最高房價已達 3300 元 /㎡ ，比 去年底 2000 元 /㎡出頭升了 300 元 /㎡以上 ； 去年， 從 6 月到 8 月僅兩個月，港口區(qū)新開發(fā)的桃花灣廣場片區(qū)的土地買賣就從 62 萬元 /畝上漲到 66 萬元 /畝，東興一黃金地塊更 是創(chuàng)出 154 萬元 /畝的新高。買賣雙方對北部灣地區(qū)房地產(chǎn)升值的預期，加之土地、鋼材、水泥、勞動力等價格的上升，直接拉動了防城港市房地產(chǎn)價格的上漲。 外來 房地產(chǎn)企業(yè) 投資 搶灘， 構成開發(fā)投資新格局 防城港市行政新區(qū)規(guī)劃建設后，防城港市房地產(chǎn)開發(fā)投資形成新格局。特別是在廣西北部灣經(jīng)濟區(qū) 發(fā)展 規(guī)劃戰(zhàn)略實施后，外來房地產(chǎn)企業(yè)紛紛入港投資，重點投向西灣板塊與行政新區(qū)板塊，使西灣中央住宅區(qū)板塊與行政新區(qū)高尚住宅板塊成為防城港市房地產(chǎn)市場新的熱點開發(fā)區(qū)域。 到位資金大幅上升 今年，雖然受金融的資金從緊政策影響，各地投資 呈逐漸萎縮，但不影響防城港市房地產(chǎn)投資熱潮 ，而且全市到位資金大幅上升。一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)到位資金 億元，比去年同期長 89%。其中：國內貸款 億元，增長 %，高于全市到位資金增幅 個百分點，占到位資金的 %；自籌資金 億元，增長 %，增幅高于去年同期 個百分點，占到位資金比重 %，比去年同期提升了 個百分點；其他資金 億元，比去年同期下降 %，占比重 %，同比降低了 個百分點，其中定 16 金及預付款 億元，同比下降 %，是影響其他資金增幅下降的主要因素。 新開工樓盤增加 今年政府加大回收閑置土地力度， 同時，武鋼防城港項目進展順利帶動防城港市房地產(chǎn)發(fā)展， 加快了新項目啟動。 今年上半年，西灣板塊的 1000 畝的 陽光海岸 項目 、 10 萬㎡的 西灣上城 項目 、 17 萬㎡的 碧海紫荊城 項目 、 桃花灣金色公寓 等項目將繼開工。同時，防 防城區(qū) “ 水岸豪園 ” 、 防城港市金富灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的大型商住項目 、 廣西諾爾信地產(chǎn)、防城港市恒祥園、防東公司綜合樓等房地產(chǎn)項目 今年 相繼開工。 這是防城港市 改善人居環(huán)境的重要舉措，標志著 防城港市 的 “ 項目年 ” 建設進入新一輪高潮 ，估計下半年會有更多新項目推出 。 商品房屋竣工面積增幅較低 ， 現(xiàn)房銷售所占比重較大 今年一季度全市房地產(chǎn)雖然開發(fā)量較大，但大部分項目正處在施工建設期間，沒有達到竣工的要求，造成全市房屋竣工面積增幅較低。據(jù)統(tǒng)計，全市完成房屋竣工面積 萬平方米，比去年同期下降 %，其中住宅竣工面積 萬平方米，下降 %。 據(jù)初步統(tǒng)計，一季度全市房屋銷售面積 萬平方米，其中：現(xiàn)房銷售面積 萬平方米，占比重為 %，期房銷售面積 萬平方米，占比重為 %； 全市房屋銷售額 億元，其中：現(xiàn)房銷售額為 億元，占比重為 %，期房銷售額為 億元，占比重為 %。 大環(huán)境趨完善，購買需求增大 北部灣風生水起，防城港城建提速 。 2020 年，隨著《廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》被國家批準實施，防城港市掀起了新一輪的城市建設熱潮。在防城港城區(qū)里，隨處可見忙碌的建筑工地場面，給人以美好明天的美麗憧憬。據(jù)了解，今年防城港市將投入 20 億元，