世聯(lián)湖州溫泉高爾夫項目策劃報告-在線瀏覽
2025-02-16 03:36本頁面
【正文】 雜，不純粹 （多為復(fù)合型社區(qū)，缺乏純別墅社區(qū)）u檔次低、缺乏高端物業(yè) （本地開發(fā)商開發(fā)水平有限，產(chǎn)品大眾化）u湖州及周邊縣區(qū)的財富階層對城市別墅，尤其是城區(qū)獨棟別墅比較偏愛 ，投資型需求向改善型需求轉(zhuǎn)變u對于高爾夫球場可能客戶并不了解也不愛好，但 對于高爾夫球場的稀缺資源占有欲很強問題 4： 本項目高爾夫物業(yè)的需求究竟在哪里？本報告是嚴格保密的。u對于上海及湖州以外的球友，吸引他們的只是高爾夫運動。現(xiàn)狀研究結(jié)論：u市場趨勢： 高端物業(yè)去化慢 ， GOLF作為投資物業(yè)，置業(yè)客戶淡出；u未來發(fā)展趨勢不明朗情況下，應(yīng) 抓住剛性需求 ；u 短期策略主導(dǎo) ，確保成功；u 啟動區(qū)的重要性 ：以可售賣物業(yè)的成功啟動帶動后續(xù)項目開發(fā)。長三角主要高爾夫地產(chǎn)項目 物業(yè)組合 配套功能蘇州太湖高爾夫山莊 高爾夫 +別墅 +會所 +（酒店） 包含餐飲， SPA，以及可以容納 350人的宴會廳和董事級會議室蘇州中興高爾夫別墅 高爾夫 +別墅 +會所 包含簡單餐飲以及專賣店蘇州三陽高爾夫家園 高爾夫 +會所 餐廳，休息室，以及客房上海天馬花苑高爾夫別墅 高爾夫 +會所 功能完備的會所以及豐富的運動場地，休閑農(nóng)莊湯臣高爾夫別墅 高爾夫 +會所 +別墅 餐廳，咖啡廳，簡單的配套棕櫚灘海景高爾夫別墅 商業(yè)街 +酒店 +別墅 +會所 室內(nèi)恒溫游泳池、健身房、 SPA、足浴保健、美容、網(wǎng)球場、籃球場、商務(wù)客房、中西餐廳南京鐘山國際高爾夫別墅 高爾夫 +球場 +酒店 含有五星級標準的運動員及裁判用房、標準客房、中西餐廳、壁球館、健身房等設(shè)施太倉新東海高爾夫別墅 高爾夫 +酒店 +別墅 +會所 水力按摩池，網(wǎng)球場及綜合運動場，酒吧、咖啡室、茶座、健身房、餐廳、休息廳、浴室等上海美蘭湖高爾夫別墅 高爾夫 +酒店 +別墅 +會所 北歐風情街、美蘭湖會議中心、諾貝爾科技公園、高爾夫賓館和會館上海佘山國際高爾夫別墅 高爾夫 +別墅 +會所 貴賓廳，會議室，餐廳，紅酒雪茄吧，室內(nèi)外游泳池，水療中心，咖啡廳，壁球館，便利超市，洗衣房，兒童游樂中心，健身房，醫(yī)療中心；上海新天鴻名人高爾夫鄉(xiāng)村別墅 高爾夫 +酒店 +別墅 +會所 國際會議中心、中式西式日式美食餐廳、水療 SPA、醫(yī)學(xué)養(yǎng)護美容、健身中心、時尚服飾精品名店等上海穎奕安亭高爾夫別墅 高爾夫 +酒店 +別墅 +會所 室內(nèi) SPA、中西餐廳、雪茄吧、中型會議室浙江富春山居 高爾夫 +酒店 +別墅 +會所 室內(nèi)外網(wǎng)球習(xí)場、室內(nèi)游泳池、室內(nèi)羽毛球、壁球館、乒 乓球等運動設(shè)施和茶室、酒吧、影院等休閑娛樂設(shè)施度假功能及配套會所功能：餐廳、休息室、健身房、浴室、更衣室、 SPA等，較為簡單酒店功能：客房，餐廳、會議室， SPA等，多以商務(wù)用途為主三、發(fā)展策略 長三角 GOLF旅游度假區(qū)紅海競爭的現(xiàn)狀本報告是嚴格保密的。當市場空間變得擁擠，利潤增長的前景隨之黯淡。p紅海競爭戰(zhàn)略：分析現(xiàn)有的 產(chǎn)業(yè)內(nèi)在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)；降低成本；細分市場；重點突破戰(zhàn)略客戶面向長三角陷入激烈競爭差異化成本較高長三角 GOLF物業(yè) 多為此類開發(fā)方向，客戶支持來源于長三角范圍多樓盤集中于某一市場， “紅色競爭 ”激烈同一方向?qū)で蟛煌町惢?，前期投入大、成本高“休閑度假 ”模式GOLF物業(yè)休閑度假發(fā)展模式，陷入 “ 紅海競爭 ”本報告是嚴格保密的。這種被稱為 “價值創(chuàng)新 ”的戰(zhàn)略行動能夠為企業(yè)和買方都創(chuàng)造飛躍的價值， 以創(chuàng)新為中心，擴大需求，開創(chuàng) “藍海 ”p藍海競爭戰(zhàn)略： 避開惡性競爭，開創(chuàng)新的市場空間，創(chuàng)造價值。本項目藍海戰(zhàn)略開發(fā)方向創(chuàng)新 “ 城市 GOLF” 定位、短期的快速回現(xiàn)帶動項目的持續(xù)開發(fā)提煉本項目的核心競爭力開發(fā)模式的關(guān)鍵要素分析制訂本項目不同發(fā)展時期的產(chǎn)品策略、配套策略及競爭策略超越目前 GOLF休閑度假區(qū)的紅海競爭，本報告是嚴格保密的。u商業(yè)持續(xù)經(jīng)營，將高爾夫球會經(jīng)營作為主要長期現(xiàn)金流u資源型高爾夫關(guān)鍵點u住宅物業(yè)密度低，以獨立別墅和多層洋房為主u有強勢的資源，高爾夫用地面積占絕對主導(dǎo)地位u高爾夫運營成熟后才開發(fā)房產(chǎn)，前期投入大u住宅物業(yè)作為短期度假功能配套，補充短期現(xiàn)金流u一般遠離城市，距城市 小時以上，以第二居所為主資源型高爾夫模式：球會經(jīng)營拉動的高爾夫主題，住宅開發(fā)僅作為補充本報告是嚴格保密的。成都市區(qū)麓山國際社區(qū)未來城市副中心30分鐘205。 地理位置 ：雙流縣成都市人民南路南延線麓山大道二段六號205。205。 產(chǎn)品形態(tài) ：包括獨立別墅、聯(lián)排別墅、疊拼、洋房等多元化的建筑形態(tài)205。核心配套功能區(qū)麓鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村俱樂部于 2023年開始建設(shè)，提升項目居家度假社區(qū)的成熟度 核心功能區(qū)總占地約 400畝，的建設(shè)和投入使用，進一步提升了項目在成都的影響力，并極大的促進住宅產(chǎn)品的銷售本報告是嚴格保密的。大盤發(fā)展策略：由高爾夫配套啟動區(qū)域最初開發(fā)，初期推
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