世聯(lián)湖州溫泉高爾夫項(xiàng)目策劃報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-16 03:36本頁(yè)面
【正文】 雜，不純粹 （多為復(fù)合型社區(qū)，缺乏純別墅社區(qū)）u檔次低、缺乏高端物業(yè) （本地開發(fā)商開發(fā)水平有限，產(chǎn)品大眾化）u湖州及周邊縣區(qū)的財(cái)富階層對(duì)城市別墅，尤其是城區(qū)獨(dú)棟別墅比較偏愛(ài) ，投資型需求向改善型需求轉(zhuǎn)變u對(duì)于高爾夫球場(chǎng)可能客戶并不了解也不愛(ài)好，但 對(duì)于高爾夫球場(chǎng)的稀缺資源占有欲很強(qiáng)問(wèn)題 4： 本項(xiàng)目高爾夫物業(yè)的需求究竟在哪里？本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u對(duì)于上海及湖州以外的球友，吸引他們的只是高爾夫運(yùn)動(dòng)。現(xiàn)狀研究結(jié)論：u市場(chǎng)趨勢(shì)： 高端物業(yè)去化慢 ， GOLF作為投資物業(yè)，置業(yè)客戶淡出；u未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)不明朗情況下，應(yīng) 抓住剛性需求 ；u 短期策略主導(dǎo) ，確保成功；u 啟動(dòng)區(qū)的重要性 ：以可售賣物業(yè)的成功啟動(dòng)帶動(dòng)后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)。長(zhǎng)三角主要高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目 物業(yè)組合 配套功能蘇州太湖高爾夫山莊 高爾夫 +別墅 +會(huì)所 +（酒店） 包含餐飲， SPA，以及可以容納 350人的宴會(huì)廳和董事級(jí)會(huì)議室蘇州中興高爾夫別墅 高爾夫 +別墅 +會(huì)所 包含簡(jiǎn)單餐飲以及專賣店蘇州三陽(yáng)高爾夫家園 高爾夫 +會(huì)所 餐廳，休息室，以及客房上海天馬花苑高爾夫別墅 高爾夫 +會(huì)所 功能完備的會(huì)所以及豐富的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，休閑農(nóng)莊湯臣高爾夫別墅 高爾夫 +會(huì)所 +別墅 餐廳，咖啡廳，簡(jiǎn)單的配套棕櫚灘海景高爾夫別墅 商業(yè)街 +酒店 +別墅 +會(huì)所 室內(nèi)恒溫游泳池、健身房、 SPA、足浴保健、美容、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、商務(wù)客房、中西餐廳南京鐘山國(guó)際高爾夫別墅 高爾夫 +球場(chǎng) +酒店 含有五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)動(dòng)員及裁判用房、標(biāo)準(zhǔn)客房、中西餐廳、壁球館、健身房等設(shè)施太倉(cāng)新東海高爾夫別墅 高爾夫 +酒店 +別墅 +會(huì)所 水力按摩池，網(wǎng)球場(chǎng)及綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，酒吧、咖啡室、茶座、健身房、餐廳、休息廳、浴室等上海美蘭湖高爾夫別墅 高爾夫 +酒店 +別墅 +會(huì)所 北歐風(fēng)情街、美蘭湖會(huì)議中心、諾貝爾科技公園、高爾夫賓館和會(huì)館上海佘山國(guó)際高爾夫別墅 高爾夫 +別墅 +會(huì)所 貴賓廳，會(huì)議室，餐廳，紅酒雪茄吧，室內(nèi)外游泳池，水療中心，咖啡廳，壁球館，便利超市，洗衣房，兒童游樂(lè)中心，健身房，醫(yī)療中心；上海新天鴻名人高爾夫鄉(xiāng)村別墅 高爾夫 +酒店 +別墅 +會(huì)所 國(guó)際會(huì)議中心、中式西式日式美食餐廳、水療 SPA、醫(yī)學(xué)養(yǎng)護(hù)美容、健身中心、時(shí)尚服飾精品名店等上海穎奕安亭高爾夫別墅 高爾夫 +酒店 +別墅 +會(huì)所 室內(nèi) SPA、中西餐廳、雪茄吧、中型會(huì)議室浙江富春山居 高爾夫 +酒店 +別墅 +會(huì)所 室內(nèi)外網(wǎng)球習(xí)場(chǎng)、室內(nèi)游泳池、室內(nèi)羽毛球、壁球館、乒 乓球等運(yùn)動(dòng)設(shè)施和茶室、酒吧、影院等休閑娛樂(lè)設(shè)施度假功能及配套會(huì)所功能：餐廳、休息室、健身房、浴室、更衣室、 SPA等，較為簡(jiǎn)單酒店功能：客房，餐廳、會(huì)議室， SPA等，多以商務(wù)用途為主三、發(fā)展策略 長(zhǎng)三角 GOLF旅游度假區(qū)紅海競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)狀本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。當(dāng)市場(chǎng)空間變得擁擠，利潤(rùn)增長(zhǎng)的前景隨之黯淡。p紅海競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略：分析現(xiàn)有的 產(chǎn)業(yè)內(nèi)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)；降低成本；細(xì)分市場(chǎng)；重點(diǎn)突破戰(zhàn)略客戶面向長(zhǎng)三角陷入激烈競(jìng)爭(zhēng)差異化成本較高長(zhǎng)三角 GOLF物業(yè) 多為此類開發(fā)方向，客戶支持來(lái)源于長(zhǎng)三角范圍多樓盤集中于某一市場(chǎng)， “紅色競(jìng)爭(zhēng) ”激烈同一方向?qū)で蟛煌町惢?，前期投入大、成本高“休閑度假 ”模式GOLF物業(yè)休閑度假發(fā)展模式，陷入 “ 紅海競(jìng)爭(zhēng) ”本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。這種被稱為 “價(jià)值創(chuàng)新 ”的戰(zhàn)略行動(dòng)能夠?yàn)槠髽I(yè)和買方都創(chuàng)造飛躍的價(jià)值， 以創(chuàng)新為中心，擴(kuò)大需求，開創(chuàng) “藍(lán)海 ”p藍(lán)海競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略： 避開惡性競(jìng)爭(zhēng)，開創(chuàng)新的市場(chǎng)空間，創(chuàng)造價(jià)值。本項(xiàng)目藍(lán)海戰(zhàn)略開發(fā)方向創(chuàng)新 “ 城市 GOLF” 定位、短期的快速回現(xiàn)帶動(dòng)項(xiàng)目的持續(xù)開發(fā)提煉本項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力開發(fā)模式的關(guān)鍵要素分析制訂本項(xiàng)目不同發(fā)展時(shí)期的產(chǎn)品策略、配套策略及競(jìng)爭(zhēng)策略超越目前 GOLF休閑度假區(qū)的紅海競(jìng)爭(zhēng)，本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u商業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)，將高爾夫球會(huì)經(jīng)營(yíng)作為主要長(zhǎng)期現(xiàn)金流u資源型高爾夫關(guān)鍵點(diǎn)u住宅物業(yè)密度低，以獨(dú)立別墅和多層洋房為主u有強(qiáng)勢(shì)的資源，高爾夫用地面積占絕對(duì)主導(dǎo)地位u高爾夫運(yùn)營(yíng)成熟后才開發(fā)房產(chǎn)，前期投入大u住宅物業(yè)作為短期度假功能配套，補(bǔ)充短期現(xiàn)金流u一般遠(yuǎn)離城市，距城市 小時(shí)以上，以第二居所為主資源型高爾夫模式：球會(huì)經(jīng)營(yíng)拉動(dòng)的高爾夫主題，住宅開發(fā)僅作為補(bǔ)充本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。成都市區(qū)麓山國(guó)際社區(qū)未來(lái)城市副中心30分鐘205。 地理位置 ：雙流縣成都市人民南路南延線麓山大道二段六號(hào)205。205。 產(chǎn)品形態(tài) ：包括獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、疊拼、洋房等多元化的建筑形態(tài)205。核心配套功能區(qū)麓鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村俱樂(lè)部于 2023年開始建設(shè)，提升項(xiàng)目居家度假社區(qū)的成熟度 核心功能區(qū)總占地約 400畝，的建設(shè)和投入使用，進(jìn)一步提升了項(xiàng)目在成都的影響力，并極大的促進(jìn)住宅產(chǎn)品的銷售本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。大盤發(fā)展策略：由高爾夫配套啟動(dòng)區(qū)域最初開發(fā)，初期推
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