【正文】 na) Limited 香港 珠海 惠州 上海 北京 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 ③推廣上主要以小眾業(yè)主及會員節(jié)日假日沙龍為主，輔于少量的專業(yè)雜志推介，外展等宣傳。 目前庫存： 29套洋房，售價１ 8０００／㎡，別墅產(chǎn)品售罄，推算售價聯(lián)排價格約２５０００元／㎡； 營銷手法： ① 借助中海殼牌集團(tuán)租賃，形成高端人群居住社區(qū)，并于帶租金發(fā)售的形式，拉動投資客戶。珠海 惠州 上海 北京 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 臺灣客戶 :約 25% 其它區(qū)域 (如加拿大 \新西蘭等 ):約 5%。 深圳客戶 :約 30%。 設(shè)計風(fēng)格 :純粹東南亞風(fēng)情建筑。建筑用地約 65萬㎡，總建筑面積約 49萬㎡，容積率 。有三個球場：河湖場，荔河場，荔湖場。珠海 惠州 上海 北京 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 我們在珠三角主要高速路都見其廣告。②會籍與物業(yè)捆綁銷售手法也有效的加快意向客戶的消化。佛山 最近一期推貨時間： 2021年 最近一期推貨量： 約 60套（儲客期長達(dá) 1年） 別墅每月銷售在 5~8套／月左右，售價：約13萬 /㎡ 。天津 東莞 廣州 深圳 其它約： 10％ 投資客戶約 70%，自住客戶 30%（自住客以周邊企業(yè)主為主） 主要通過對球會宣傳造勢，拉動第一高爾夫豪宅形象。 設(shè)計風(fēng)格 :地中海風(fēng)格 球會運營時間 :1994年 房地產(chǎn)推售時間 :2021年 客戶分布 : 私營業(yè)主（含在深臺商） :約 30%。佛山 觀瀾高爾夫球會 項目地址 ： 位于梅觀高速、莞深高速和機(jī)荷高速交匯處； 項目規(guī)模 ： 216洞高爾夫球場。天津 東莞 廣州 深圳 珠海 惠州 上海 北京 佛山 第一部分：市場定位 《 2021地產(chǎn)實戰(zhàn)寶典 》 100G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國貨到滿意付款 訂購熱線： 13666100049 :1014899638 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 天津 東莞 廣州 深圳 佛山 本案要旨 本案通過對高爾夫住宅項目開發(fā)模式的研究，結(jié)合自身地塊的條件尋找一條更適合本案開發(fā)的方向，并在目標(biāo)客群特征理解的基礎(chǔ)上，研究項目與目標(biāo)客群的溝通內(nèi)容、溝通策略、溝通方式、以及溝通渠道，并以此展開營銷部署。天津 東莞 廣州 深圳 珠海 惠州 上海 北京 佛山 ，如何最大化的提升項目價值，樹立頂級豪宅的形象 ，如何盡可能的降低或規(guī)避風(fēng)險 世聯(lián)對開發(fā)商目標(biāo)的理解 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 天津 東莞 廣州 深圳 目前高爾夫牌照尚未領(lǐng)取，屆時現(xiàn)場也僅有 9洞高爾夫展示。目前規(guī)劃產(chǎn)品為：聯(lián)排別墅、 洋房、產(chǎn)權(quán)式公寓、商業(yè)。距離廣惠高速蓬陵出口僅 1公里。珠海 惠州 上海 北京 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 高爾夫項目審批暫停，高爾夫用地賣少見少，越來越稀缺珍貴。佛山 2021年底國土資源部發(fā)布的 《 國土資發(fā) 【 2021】 388號文件 〃 關(guān)于進(jìn)一步采取措施落實嚴(yán)格保護(hù)耕地制度的通知 》指出：?對不符合國家產(chǎn)業(yè)政策的項目，不切實際的‘形象工程’、‘政績工程’項目、別墅項目、高爾夫項目，一律不得報批用地?。天津 東莞 廣州 深圳 高爾夫別墅更是成為財富追逐的對象，世界上頂級的豪宅大多源自高爾夫。 因此高爾夫也成了上等貴族的代名詞。珠海 惠州 上海 北京 《 2021地產(chǎn)實戰(zhàn)寶典 》 100G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國貨到滿意付款 訂購熱線： 13666100049 :1014899638 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 如果世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司有幸和貴方簽訂合同，對本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布、使用和復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中明確說明。佛山 商業(yè)秘密聲明 本文內(nèi)包含的資料屬于世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司的商業(yè)機(jī)密，一旦泄漏，可能被商業(yè)競爭者利用。天津 東莞 廣州 深圳 珠海 惠州 上海 北京 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 深圳 廣州 東莞 天津 佛山 20211119 合生高爾夫營銷思路 《 2021地產(chǎn)實戰(zhàn)寶典 》 100G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國貨到滿意付款 訂購熱線： 13666100049 :1014899638 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 北京 上海 惠州 珠海 因此本文檔內(nèi)容僅限于對世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司作投標(biāo)之用；除此之外，不得私自發(fā)布、使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容。本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況。深圳 廣州 東莞 天津 佛山 高爾夫這個由皇家宮廷興起的運動，以其高昂的運營成本及獨特的文化內(nèi)涵，一直以來都只有少數(shù)人群可以參于。高爾夫俱樂部自然就成了上等人仕重要社交場所之一。 《 2021地產(chǎn)實戰(zhàn)寶典 》 100G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國貨到滿意付款 訂購熱線： 13666100049 :1014899638 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 北京 上海 惠州 珠海 2021年國務(wù)院辦公廳 [2021]1號文件 —— 《 關(guān)于暫停新建高爾夫球場的通知 》 指出：我國高爾夫球場建設(shè)將暫緩立項和審批。相對其它物業(yè)形態(tài)，高爾夫物業(yè)更具升值潛力和投資價值。深圳 廣州 東莞 天津 佛山 本項目概況 項目位于惠州中部 ,水口鎮(zhèn)大和村，地處東江上游江岸。項目總占地 3000畝，其中 2021畝規(guī)劃為 27洞高爾夫球場， 1000畝為商住用地。 項目預(yù)期 08年 4月臨建售樓部及板房投入使用， 5月公開發(fā)售。 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 北京 上海 惠州 珠海 深圳 廣州 東莞 天津 佛山 自 04年合生進(jìn)入惠州，先后開發(fā)了合生帝景灣及合生國際新城兩個豪宅項目，合生已然在惠州確定豪宅品牌發(fā)展商的地位和影響力 ；然而隨著萬科、中信、碧桂園、雅居樂、珠投、星河、深業(yè)、深振業(yè)、富力等地產(chǎn)大鱷挺進(jìn)惠州，本項目對合生品牌發(fā)展有何戰(zhàn)略意義？ 《 2021地產(chǎn)實戰(zhàn)寶典 》 100G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國貨到滿意付款 訂購熱線： 13666100049 :1014899638 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 北京 上海 惠州 珠海 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 北京 上海 惠州 珠海 深圳 廣州 東莞 天津 佛山 深圳觀瀾高爾夫 清遠(yuǎn)碧桂園 惠陽棕櫚島 深圳中信高爾夫 區(qū)域主要高爾夫項目參考 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 北京 上海 惠州 珠海 產(chǎn)品類型： 別墅、洋房、酒店式公寓；產(chǎn)品主要環(huán)球場建設(shè)，保證物業(yè)對景觀攝的最佳攝取。 香港客戶 :約 60%。 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Propert