沈陽某地產(chǎn)康橋項目前期策劃案-展示頁
2025-01-11 04:09本頁面
【正文】 保利地產(chǎn)一貫堅持的對于產(chǎn)品品質(zhì)的嚴(yán)格要求以及管理上的精益求精 沈陽高端產(chǎn)品的現(xiàn)狀？ 沈北區(qū) 區(qū)域相對偏遠(yuǎn)，據(jù)市中心 40分鐘以上車程。一棟豪宅除了要有巨大的面積，還應(yīng)該體現(xiàn)在從外觀到內(nèi)飾、從輪廓到細(xì)節(jié)的上等與精細(xì)，最好是出自名師大家之筆； 最后就是管理，豪宅為什么這樣值錢？因為富豪們買豪宅的同時也會享受到頂級的物業(yè)管理服務(wù)。 ?商業(yè)購物：目前主要依賴于五里河 CBD以及奧體區(qū)域的商業(yè)配套設(shè)施；區(qū)域性配套開始啟動 ——酒店（凱賓斯基） /公寓 /寫字樓 /商業(yè)（家樂福） ?文體設(shè)施；五里河公園、長青公園近在咫尺。 周邊配套 ?教育：項目周邊目前主要集中了以大學(xué)城為主的部分教育配套，但中小學(xué)很少。 ?除此之外，渾河也是清代的龍脈所在，本案處于龍脈脊梁，風(fēng)水上佳。就在渾河兩岸，從楊官始，至張官，再到鐵匠屯，全長五公里。沈陽保利康橋項目前期策劃案 廣州保利地產(chǎn)代理有限公司 沈陽分公司 地塊 長青橋 渾河 ?沈陽市、東陵區(qū)、長青板塊 ?位于沈陽市東陵區(qū)長青橋北端，五里河公園內(nèi)，渾河北岸，是沈陽市渾河區(qū)域的黃金地段，景色優(yōu)美，宜居之所 ?受金廊延伸、銀帶輻射影響，渾南區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥砩蜿柕某鞘懈敝行?，區(qū)域未來規(guī)劃利好 地塊印象 項目思考 1： 價值 —— 項目核心價值是否支持打造沈城頂級豪宅的要求？ 項目 地塊 ?地塊面積： 31951平方米 ?容 積 率：項目規(guī)劃容積率為 ≤ ?建筑面積：約 11萬平米 ?土地用途：商業(yè)、居住用地 ?其它規(guī)劃控制要點：地塊建筑密度 ≤35% ，綠地率 ≥25% ，商業(yè)比例為 ≤20% （具體操作可按 1020%計算），限高以凈空批復(fù)為準(zhǔn)，初步了解為建筑高度 ≤100 米 項目基本經(jīng)濟技術(shù)參數(shù) 項目思考 2： 產(chǎn)品 —— 項目如何規(guī)劃以尋找到市場機會點進行快速銷售？ 全年完成簽約 5億的銷售任務(wù) 不足半年的銷售周期 項目思考 3： 品牌 —— 項目如何實現(xiàn)企業(yè)品牌與項目品牌的復(fù)制與傳播？ 保利康橋 —— 現(xiàn)實與夢想之間的橋 品牌傳承與沿革 本案要解決的三大核心問題 尋找市場 機會點 項目核心 價值解讀 品牌復(fù)制 與傳播 保利康橋 第一部分 .項目發(fā)展方向研判 —— 項目核心價值解讀 核心價值解讀 1. 沈陽高端產(chǎn)品發(fā)展背景 2. 項目方向定位 3. 地塊價值 ? 項目地塊處于位于沈陽東陵區(qū)高檔水景住宅聚集區(qū)，距離核心市中心僅幾分鐘車程，交通便利 ? 項目地塊分屬政府重點打造的濱水居住休閑觀光帶，區(qū)域發(fā)展速度迅猛；同時項目臨近五大景觀規(guī)劃中的“中央公園區(qū)”（現(xiàn)渾南奧體板塊），借助板塊規(guī)劃利好，發(fā)展前景無限 渾南新區(qū)“銀帶”，沈陽的浦東 本案 ? 項目地塊處于渾河五大景觀區(qū)之一 “文化休憩區(qū)”（長青橋至東三環(huán)）的核心地位，地處 渾河北岸，南望渾河 ，臨河景觀段寛近百米，景觀優(yōu)勢明顯 ? 上百萬平水域資源環(huán)繞，河景、島景，生態(tài)資源豐富 本案 渾河北岸，南向一線江景 ?毗鄰五里河公園，項目地處沈陽市最大城市濱河公園 五里河公園內(nèi)，公園面積約205萬平方米，保留 10萬株原生大樹。文化+休憩的公園地產(chǎn)概念為我們提供了延展的可能 ?渾河南岸濕地公園，約 100萬平方米濕地生態(tài)，為項目提供離塵不離城的可能 公園地產(chǎn)，文化休憩近在咫尺 ?龍脈所在，風(fēng)水寶地 —— 400年前清朝王室的皇室地，努爾哈赤當(dāng)年計劃修建沈水樓的最佳選址，龍脈的脊梁。長年供奉皇室的是365個莊頭，其中有一個供奉胭脂水粉的莊頭便在皇室地區(qū)域 —— 張官 。 本案 龍脈所在，風(fēng)水寶地，宜居佳所 項目 地塊 地塊四至 ?東面：長青橋 ?南面：渾河北岸綠化帶 ?西面：規(guī)劃路（臨近東方威尼斯后續(xù)開發(fā)地塊） ?北面：北至沈水路、二環(huán)橋 位置較好、地塊方正平整，便于規(guī)劃；三面臨路，交通便捷，地塊北側(cè)有一定噪音干擾。 ?醫(yī)療：富民橋與長青橋之間擁有多所醫(yī)院，可以滿足本項目業(yè)主的基本需求。 周邊配套相對較為完備，商業(yè)配套目前主要依賴泛區(qū)域覆蓋效應(yīng)，但區(qū)域高端化發(fā)展趨勢開始顯現(xiàn) 長白島 渾南新區(qū) 五里河 北陵 市府和北站 百萬平主題公園，文化休憩近在咫尺 渾河北岸，一線南向觀河 龍脈所在，風(fēng)水寶地 交通便利，配套齊全，離塵不離城 實力央企，保利地產(chǎn)品牌保證 核心價值 點梳理 項目核心價值 是否支持打造沈城頂級豪宅的要求？ 豪宅標(biāo)準(zhǔn) ?豪宅的定義：相對高度集中的占有城市資源的住宅產(chǎn)品 ?豪宅的標(biāo)準(zhǔn)： 首先是地段，豪宅的建造地點要么在最繁華的城市中心，要么就在風(fēng)景絕佳、超然脫俗的自然風(fēng)景勝地； 其次是品質(zhì)，豪宅最為根本的用途還是用來居住的，舒適性是一棟豪宅所必需的、也是檢驗豪宅的重要指標(biāo)之一。只有這樣，才能夠使豪宅的主人備受尊崇，時時刻刻體會到住在豪宅所享受到的尊貴。主要吸引偏北部的客戶。目前中高端產(chǎn)品是該區(qū)域的一個市場空白點。 傳統(tǒng)高檔住宅區(qū)，開發(fā)時間早，形成一定規(guī)模和影響力，但距市區(qū)一定距離。但后期土地供應(yīng)量有限，且純別墅社區(qū)日益稀缺?；A(chǔ)設(shè)施完備，生活和商業(yè)配套完善。基本沒有大量土地供應(yīng) ,逐漸退出市場，區(qū)域客戶大量外溢。 沈陽高端產(chǎn)品分布 150萬以上（頂
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