山東威海瀚城項(xiàng)目產(chǎn)品戶型及配比建議_65ppt_xxxx年(編輯修改稿)
2025-01-31 23:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 況更為吻合； ?從 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 來(lái)講，雖然較為激烈，但項(xiàng)目的區(qū)位和地段價(jià)值優(yōu)勢(shì)明顯； ?從 資金回籠 的角度來(lái)講，二三房的銷售速度將較快，更有利于資金的快速回籠，綜合考慮 適中型戶型配比方案 將更為 穩(wěn)健、可行。 戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) ?客戶原則： 重點(diǎn)滿足目標(biāo)客戶住宅升級(jí)以及 中長(zhǎng)期度假需求 ?產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)原則： 堅(jiān)持度假物業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則，同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn) ?市場(chǎng)導(dǎo)向 市場(chǎng)已有的產(chǎn)品創(chuàng)新，本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)盡量堅(jiān)持，同時(shí)避免已經(jīng)出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題 兩房、三房產(chǎn)品 ?戶型特征 海景房 非常注重采景面的構(gòu)建，對(duì)于 灰空間如觀景露臺(tái)，觀景陽(yáng)臺(tái) 運(yùn)用很多，主要結(jié)合主臥和客廳，將灰空間作為室內(nèi)向室外活動(dòng)的過(guò)度 海景房，由于以度假為主，因此多會(huì)精簡(jiǎn)廚房功能空間 ，而非海景房則較少考慮這一點(diǎn) ，在此基礎(chǔ)上， 客廳與餐廳組合，減小因此而帶來(lái)的結(jié)構(gòu)面積 ，提高使用效率。 非海景房 ，處于成本因素，觀景露臺(tái)的使用較少，多數(shù)使用 主臥凸窗和觀景陽(yáng)臺(tái) 藍(lán)色海岸 市場(chǎng)戶型評(píng)價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 非海景產(chǎn)品設(shè)計(jì)上的一些促銷方式，送面積，提高相對(duì)性價(jià)比 ? 方式 LOFT產(chǎn)品 公主郡 公主郡 匯豐國(guó)際 ，LOFT設(shè)計(jì) ? 建議本項(xiàng)目可以采用上述提高性價(jià)比的方式，如露臺(tái)贈(zèng)送與 市場(chǎng)戶型評(píng)價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 高層產(chǎn)品中的海景房亮點(diǎn)戶型舉例－時(shí)代海岸 ? 一房產(chǎn)品 71平米，以景觀為功能核心， 功能主題非常明確 ，保證了客廳與主臥的尺度 ? 入戶花園 增強(qiáng)了戶型的舒適程度，增強(qiáng)了情趣。 ? 空間組合上，餐廳與客廳組合，廚房功能空間精簡(jiǎn)與主衛(wèi)結(jié)合，空間劃分方正實(shí)用，沒(méi)有難以利用的面積死角。 ? 整體面寬與進(jìn)深比為 1:1:，戶型整體的采光性能非常好。 ? 強(qiáng)化了灰空間－陽(yáng)臺(tái)，灰空間將客廳與臥室連接，增加了度假產(chǎn)品的室外活動(dòng)部分，增加了室內(nèi)向室外空間的過(guò)度。可以根據(jù)實(shí)際需要，適當(dāng)增大陽(yáng)臺(tái) /露臺(tái)的面積 ? 陽(yáng)臺(tái)外延增加了體現(xiàn)度假氛圍的花臺(tái)布置 市場(chǎng)戶型評(píng)價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 臨海產(chǎn)品設(shè)計(jì)總結(jié) 海景與非海景房的區(qū)分 當(dāng)前采用的戶型亮點(diǎn) 海景房 城市非海景房 ?強(qiáng)調(diào)戶型的采景與采光，戶型必須方正使用 ?強(qiáng)調(diào)空間劃分的減少，增強(qiáng)空間感 ?強(qiáng)調(diào)廳與主臥的尺度 ?弱化廚房的功能空間，客廳與餐廳的融合 ?考慮到成本，以大的陽(yáng)臺(tái)或主臥凸窗增強(qiáng)采光和景觀 ?考慮通過(guò)贈(zèng)送面積增強(qiáng)相對(duì)性價(jià)比 產(chǎn)品設(shè)計(jì)的總體特征 ?景觀 朝向，一切以景觀為核心 ?強(qiáng)調(diào)灰空間的功能與尺度，常用的是大尺度露臺(tái)連接客廳主臥，增加室內(nèi)向室外的過(guò)度 ?凸窗 ?入戶花園 ?景觀露臺(tái) ?Loft等贈(zèng)送面積的手段 以景觀和實(shí)惠為出發(fā)點(diǎn) 市場(chǎng)戶型評(píng)價(jià) 市場(chǎng)戶型評(píng)價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 市場(chǎng)對(duì)于本項(xiàng)目的啟示 當(dāng)前的三亞（?。└邔赢a(chǎn)品設(shè)計(jì)，都是以景觀、采光以及贈(zèng)送面積為核心考慮因素，在戶型的舒適度上采用的創(chuàng)新較少，這里可以成為本項(xiàng)目重要的產(chǎn)品突破點(diǎn)！ 本項(xiàng)目可以突破的地方 度假的舒適性、情趣性 飄窗的使用 對(duì)于兩房及兩房以上，強(qiáng)化入戶花園 對(duì)于 2房以上戶型，景觀主衛(wèi)的使用 一步式陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)光花房 市場(chǎng)戶型評(píng)價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 飄窗示意 ?窗臺(tái)可以小坐，可以擺放陳設(shè)，也可以通過(guò)焦距調(diào)整成為梳妝臺(tái)或?qū)懽峙_(tái)，具有很大的使用價(jià)值，實(shí)惠又實(shí)用。 市場(chǎng)戶型評(píng)價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 凸窗：最大進(jìn)深 8000 mm（多采用 6000mm） 可拆除底座凸窗：最大進(jìn)深 1500 mm（多采用 600— 1000mm） 可拆除底臺(tái)的凸窗 中小戶型不計(jì)面積的凸窗能夠增加 10%以上的實(shí)用空間 說(shuō)明：在中大戶型中常用正常凸窗，在中小戶型中常用倒凸窗。 可拆除底座 市場(chǎng)戶型評(píng)價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 入戶花園示意 市場(chǎng)戶型評(píng)價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 強(qiáng)化的景觀主衛(wèi)，極大增強(qiáng)了主臥的舒適與奢侈程度 景觀面 市場(chǎng)戶型評(píng)價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 270度景觀的陽(yáng)光花房， ，不算面積，但可以極大增加主臥的舒適程度 市場(chǎng)戶型評(píng)價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 一步式陽(yáng)臺(tái) ? 一步式陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)使得戶外的景觀可以充分滲透至室內(nèi)，將室內(nèi)生活空間充分外延，室內(nèi)生活室外化； 市場(chǎng)戶型評(píng)價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 步入式景觀凸窗 室內(nèi)地面 步入式陽(yáng)臺(tái) 步入式 景觀凸窗 步入式 陽(yáng)臺(tái) 將傳統(tǒng)的凸窗變形：在保留凸窗原有功能（實(shí)惠、觀景）的同時(shí)，強(qiáng)化了凸窗的觀景效果 步入式景觀凸窗 —— 通過(guò)降低凸窗距地面的高度提高觀賞效果 步入式陽(yáng)臺(tái) —— 客戶可根據(jù)自己的喜好選擇拆掉凸窗頂板，形成步入式陽(yáng)臺(tái) 凸窗頂板下降至 左右的高度 凸窗演變步入室凸窗和陽(yáng)臺(tái) 市場(chǎng)戶型評(píng)價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 二 房二廳一衛(wèi)
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