北京復(fù)地首府房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品配比及售價(jià)預(yù)期建議(編輯修改稿)
2025-01-17 18:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 －CBD東都 12515 3％易構(gòu)空間 15000 90％（數(shù)據(jù)來源：北京策源市場(chǎng)部調(diào)研數(shù)據(jù)）23區(qū)域商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)租賃狀況項(xiàng)目名稱 銷售均價(jià)（成交價(jià)） 商業(yè)體量（平米） 租賃狀況外企 FESCO 26000（報(bào)價(jià)） 15000 珠江帝景 13257 140000 50％蘋果社區(qū) 29000 80000 后現(xiàn)代城 15000 40000 前期 10000平米全部租出CBD東都 12515 300000 －－樂城國際 22023（報(bào)價(jià)） 6171 －－風(fēng)度柏林 30000（報(bào)價(jià)） 8000 前期 2023平米全部租出金港國際 17000 6995 前期 3000平米商業(yè)首層租出，二層空置易構(gòu)空間 15000 1000 首層底商全部租出（數(shù)據(jù)來源：北京策源市場(chǎng)部調(diào)研數(shù)據(jù)）24區(qū)域商業(yè)物業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目名稱 銷售均價(jià)（成交價(jià)） 商業(yè)體量（平米） 業(yè)態(tài)規(guī)劃外企 FESCO 26000（報(bào)價(jià)） 15000 珠江帝景 13257 140000 民俗餐飲街、歐洲風(fēng)情街蘋果社區(qū) 29000 80000 酒吧街及商業(yè)配套后現(xiàn)代城 15000 40000 酒吧街、商業(yè)配套、餐飲休閑CBD東都 12515 300000 綜合商業(yè)廣場(chǎng)，主營百貨、家居樂城國際 22023（報(bào)價(jià)） 6171 社區(qū)商業(yè)配套風(fēng)度柏林 30000（報(bào)價(jià)） 8000 臨街商業(yè)配套金港國際 17000 6995 社區(qū)商業(yè)配套易構(gòu)空間 15000 1000 臨街商業(yè)配套（數(shù)據(jù)來源：北京策源市場(chǎng)部調(diào)研數(shù)據(jù)）25項(xiàng)目名稱：珠江帝景商業(yè)體量： 140000平米，現(xiàn)上市供應(yīng) 40000平米 項(xiàng)目位置：本地塊南側(cè)，北鄰廣渠路，西鄰西大望路銷售均價(jià)： 20230元 /平米（報(bào)價(jià)） 銷售狀況： 28％租賃狀況： /平米（報(bào)價(jià)）實(shí)際成交價(jià)格約 3元 /平米左右。整體北區(qū)售給小業(yè)主，南區(qū)目前開發(fā)商持有，可租可售；分割面積為 40200平米左右。業(yè)態(tài)規(guī)劃：民族餐飲一條街及歐洲風(fēng)情購物街。目前北區(qū)小業(yè)主購買區(qū)域經(jīng)營業(yè)態(tài)為寵物店、藥店、洗衣店等。南區(qū)開發(fā)商持有部分租賃業(yè)態(tài)為寵物店、西餐、高檔家具等。東區(qū)尚未銷售，目前為客戶積累階段，意向客戶為 100多家左右；西區(qū)鋪位租金較高，單價(jià)在 36000元 /平米左右，有意向客戶洽談。A區(qū) 10萬平米商業(yè)整售給華聯(lián)，預(yù)計(jì)明年開工，后年?duì)I業(yè)。優(yōu)惠措施：前期有半年免租期 付款方式為押三付三，提供 5成 10年按揭，一次性付款 98折工程條件： ，上下水均有，但沒有排污，門寬 10米左右。物業(yè)費(fèi)： /月 /平米。商業(yè)物業(yè)個(gè)案分析26項(xiàng)目名稱：蘋果社區(qū)商業(yè)體量： 80000平米 銷售均價(jià)： 29000元 /平米銷售狀況：目前尚未有簽約客戶 租賃狀況：尚未開始租賃業(yè)態(tài)規(guī)劃：臨街及社區(qū)商業(yè)配套、二十二院酒吧街及餐飲。 二十二院街雖未開售，但前期推廣已經(jīng)做過多次，知名度較高，也是項(xiàng)目商業(yè)的一大亮點(diǎn)和賣點(diǎn) 業(yè)態(tài)規(guī)劃為酒吧娛樂一條街，區(qū)域內(nèi)較為缺乏此類業(yè)態(tài)，經(jīng)營前景看好。但前期商業(yè)售價(jià)較高，會(huì)給 招商造成一定困難，商戶前期經(jīng)營壓力較大。商業(yè)物業(yè)個(gè)案分析27商業(yè)物業(yè)個(gè)案分析項(xiàng)目名稱：后現(xiàn)代城商業(yè)體量： 40000平米 銷售均價(jià)： 15000元 /平米銷售狀況： 19％ 租賃狀況： 3元 /平米 后期 30000平米酒吧街 尚未上市，前期配套商業(yè)租賃 90％左右。 業(yè)態(tài)規(guī)劃：臨街及社區(qū)商業(yè)配套、酒吧街及餐飲前期 10000平米商業(yè)已經(jīng)開始銷售，租賃狀況良好，經(jīng)營狀況一般，主要為社區(qū)服務(wù)。經(jīng)營業(yè)態(tài)有洗衣店、酒吧、咖啡廳、超市、餐廳等。后期有主題為 “ROLLING”的酒吧街，約 30000平米左右，售價(jià)為 20230元 /平米左右。28項(xiàng)目名稱： CBD東都商業(yè)體量： 300000平米 銷售均價(jià)： 12515元 /平米銷售狀況： 3％ 租賃狀況：尚未開始租賃業(yè)態(tài)規(guī)劃：綜合商業(yè)廣場(chǎng)，以百貨業(yè)及家居商業(yè)為主。 目前項(xiàng)目商業(yè)上市 8套左右，約 50000平米，已經(jīng)銷售 2套，為臺(tái)灣人購買，自營或投資未 定。整體項(xiàng)目商業(yè)表現(xiàn)良好，售價(jià)較低；后期有 25000平米商業(yè)上市，規(guī)劃為家居廣場(chǎng)及 綜合商業(yè)，為地塊周邊最大量體的商業(yè)供應(yīng)。商業(yè)物業(yè)個(gè)案分析29項(xiàng)目名稱：風(fēng)度柏林商業(yè)體量： 8000平米 銷售均價(jià)： 30000元 /平米（報(bào)價(jià)）銷售狀況：前期 2023平米底商銷售完畢，租賃狀況良好，經(jīng)營狀況穩(wěn)定。經(jīng)營業(yè)態(tài)主要為超 市、藥店、美發(fā)、洗衣等社區(qū)生活配套商業(yè)。后期有 6000平米商業(yè)上市，有意向 大型餐飲準(zhǔn)備整購，預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá) 30000元 /平米。 商業(yè)物業(yè)個(gè)案分析30項(xiàng)目名稱：金港國際商業(yè)體量： 7000平米 銷售均價(jià)： 17000元 /平米（報(bào)價(jià)）銷售狀況： 29％ 租賃狀況： 2元 /平米，首層全部租出，二層空置業(yè)態(tài)規(guī)劃：臨街及社區(qū)商業(yè)配套。 首期推出商業(yè)全部銷售，售價(jià) 13000起，均價(jià)約 17000元左右，租賃率達(dá)到 50％左右，主營業(yè)態(tài)為藥店、美發(fā)店、美容店、煙草超市、小型餐飲等配套商業(yè)設(shè)施，主要滿足小區(qū)居民日常生活消費(fèi)需求。后期有約 3000平米商業(yè)預(yù)計(jì)與 2023年 3月推出，售價(jià)未定。商業(yè)物業(yè)個(gè)案分析31項(xiàng)目名稱：易構(gòu)空間商業(yè)體量： 1000平米 銷售均價(jià)： 15000元 /平米銷售狀況： 90％ 租賃狀況： 2元 /平米業(yè)態(tài)規(guī)劃：臨街及社區(qū)商業(yè)配套。全部為臨街首層底商，已全部銷售完畢，經(jīng)營狀況一般，主要服務(wù)于小區(qū)及周邊居民。經(jīng)營業(yè)態(tài)為超市、洗染店、美發(fā)店等生活配套。商業(yè)物業(yè)個(gè)案分析3233區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)秀物業(yè)共性 —— 辦公形態(tài)物業(yè)共性 1： 住宅立項(xiàng)的辦公定位產(chǎn)品，使用年限 70年，可按照住宅物業(yè)進(jìn)行銀行貸款。對(duì)于客戶尤其是投資者，此類物業(yè)的投資進(jìn)入門檻更低，這也是商住產(chǎn)品目前擾亂北京寫字樓市場(chǎng)格局的地方共性 2： 物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)匹配達(dá)到的乙級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)甚至準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)。由于政府對(duì)住宅辦公的法規(guī)規(guī)定存在縫隙，部分商住產(chǎn)品的品質(zhì)已經(jīng)達(dá)到乙級(jí)，準(zhǔn)甲級(jí)甚至甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)。共性 3： 初始入市的姿態(tài)均以低于周邊同類產(chǎn)品價(jià)格的姿態(tài)，博得投資者的關(guān)注以及投資興趣。共性 4： 成熟穩(wěn)健的租務(wù)策略或租務(wù)服務(wù)，打消投資者對(duì)于投資前景的疑慮。共性 5： 在推廣中有成
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