中鐵高校園項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建議(編輯修改稿)
2025-02-11 03:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，以適當(dāng)增加窗臺(tái)方式滿足層高丌超過(guò) 。 ? 要求形體規(guī)整、布局緊湊，盡量減少無(wú)用的交通及輔助用房面積； ? 南北通透戶型要求實(shí)現(xiàn)全明設(shè)計(jì)，產(chǎn)品進(jìn)深丌宜過(guò)大； ? 盡量壓縮公共空間面積，設(shè)計(jì)高利用率的緊湊型戶型； ? 沿河邊戶型要充分考慮邊戶型 270度景觀的利用； ? 臥室可以考慮外飄窗戒轉(zhuǎn)角外飄窗設(shè)計(jì)； ? 精細(xì)化戶型設(shè)計(jì)，如入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)等，可參考下圖戶型 三、 本案 小高層戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) 第四章 洋房戶型設(shè)計(jì)建議 一、 設(shè)計(jì)院 洋房戶型 結(jié)合泰州市場(chǎng)洋房特征， 我司選擇戶型一 ，建議設(shè)計(jì)院在此方案基礎(chǔ)之上進(jìn)行深化，深化建議如下： ? 設(shè)計(jì)院方案中的戶型面積區(qū)間，不我司前階段的策劃構(gòu)想有一定偏差，建議深化調(diào)整，一層 155~160㎡、二層 140~145㎡、三層128~130㎡、四層 113~116㎡、五躍六165~170㎡ ? 頂層戶型可考慮挑空客廳設(shè)計(jì) ? 主臥及一個(gè)次臥考慮套間設(shè)計(jì)（配備衣帽間、衛(wèi)生間） ? 整體戶型情景化設(shè)計(jì)相對(duì)弱些，賣點(diǎn)丌夠突出，建議設(shè)計(jì)院在充分考量全國(guó)洋房產(chǎn)品戶型特征的基礎(chǔ)上，豐富空間效果，做出新意 二、 本案 洋房戶型參考案例 中間層戶型： 140㎡ 以上僅為設(shè)計(jì)參考，戶型中存在的丌足建議設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)中規(guī)避不調(diào)整 二、 本案 洋房戶型參考案例 頂層戶型（五躍六）： 180~185㎡ 以上僅為設(shè)計(jì)參考，戶型中存在的丌足建議設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)中規(guī)避不調(diào)整 ? 花園洋房采用一梯兩戶方式設(shè)計(jì)，要求實(shí)現(xiàn)電梯直接入戶； ? 戶型注重空間功能的創(chuàng)新性，在成本控制前提下，豐富空間效果，做出新意； ? 戶型通過(guò)退臺(tái)的方式，在豎向空間上形成露臺(tái)，實(shí)現(xiàn)“層層退臺(tái)、戶戶庭院”； ? 底層、中間平層戶型贈(zèng)送入戶花園和露臺(tái)，戶型設(shè)計(jì)上考慮戶型亮點(diǎn)和特色設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)全明設(shè)計(jì)； ? 頂層平層采用躍層設(shè)計(jì)，增加贈(zèng)送面積 ?充分利用政府有關(guān)陽(yáng)臺(tái)面積的設(shè)計(jì)規(guī)范要（陽(yáng)臺(tái)面積丌超過(guò) 12㎡），以“提高空間利用率”為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，在保證基本功能的基礎(chǔ)上，提高陽(yáng)臺(tái)、書(shū)房等房間的功能變化性，如下圖的龍湖花千樹(shù)戶型 二、 本案 洋房戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) 戶型面積： 145㎡ 第五章 別墅戶型設(shè)計(jì)建議 一、 設(shè)計(jì)院 別墅戶型 1 ? 客廳面積丌足 17平方米，面積偏小，且對(duì)一層老人房的位置有一定異議 ? 戶型的二層集中了三個(gè)房間，整體切得較細(xì)碎，建議做一定調(diào)整 ? 設(shè)計(jì)院方案中的折跑樓梯多用于早期的別墅 戶型設(shè)計(jì)中，且從居家角度而言，此方案的樓梯設(shè)計(jì)相對(duì)緊湊，上下較為丌便，建議深化調(diào)整 ? 深化戶型細(xì)節(jié)，避免出現(xiàn)入戶門正對(duì)衛(wèi)生 間，床頭正對(duì)衛(wèi)生間門等 一、 設(shè)計(jì)院 別墅戶型 2 ? 當(dāng)前此版方案不原我司策劃設(shè)想有一定差異，整體設(shè)計(jì)較常規(guī)，建議設(shè)計(jì)院進(jìn)行全面調(diào)整，以樹(shù)立話語(yǔ)權(quán)產(chǎn)品 ?設(shè)計(jì)院方案中的折跑樓梯多用于早期的別墅 戶型設(shè)計(jì)中，且從居家角度而言，此方案的樓梯設(shè)計(jì)相對(duì)緊湊，上下較為丌便，建議深化調(diào)整 ? 一層可考
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