樓盤(pán)戶(hù)型定位建議分析(編輯修改稿)
2025-07-20 18:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 83 m2之間，全部為小戶(hù)型，銷(xiāo)售率目前為85％左右，但其付款方式單一，僅限一次性付款。若本案采用多樣化付款方式，則可相應(yīng)提升潛在客戶(hù)對(duì)大中套型的價(jià)格承受能力，但考慮到本區(qū)塊內(nèi)的潛在客戶(hù)群趨向中年化，他們對(duì)銀行按揭方式的接受程度有所保留，因此定30％左右的小戶(hù)型仍是必要的。2． 本案位于城北工業(yè)區(qū)內(nèi)，存在一部分收入水平較高的私營(yíng)企業(yè)主和城郊結(jié)合部的農(nóng)民，他們因工作或生活原因首選城北作居住地，這部分人對(duì)戶(hù)型面積要求高，對(duì)總價(jià)承受能力強(qiáng)，針對(duì)這部分消費(fèi)群定20％左右的大戶(hù)型較為妥當(dāng)。3． 作為典型的老區(qū)平民圈層，他們追求的是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，緊湊的戶(hù)型結(jié)構(gòu)、盡量少的公攤面積、經(jīng)濟(jì)合理的室內(nèi)布局是最適合他們的。在本案的戶(hù)型設(shè)計(jì)上，如何在有限的套型面積內(nèi)使結(jié)構(gòu)盡可能緊湊，布局盡可能合理，面積、空間的浪費(fèi)盡可能減少。三．一次性付款、商業(yè)貸款和公積金貸款的對(duì)比分析：（以均價(jià)3000元／m2為準(zhǔn)）一次性付款： 面積付款方式60 m280 m2100 m2120 m2150 m2一次性付款18萬(wàn)24萬(wàn)30萬(wàn)36萬(wàn)45萬(wàn)商業(yè)貸款： 面積付款方式60m280m2100m2120m2150m2首付月供首付月供首付月供首付月供首付月供二成十年6萬(wàn)9萬(wàn)二十年三十年三成十年9萬(wàn)二十年9萬(wàn)三十
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