樓盤的產(chǎn)品定位(編輯修改稿)
2025-03-21 16:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 開始時(shí)間： 結(jié)束時(shí)間： 訪問地點(diǎn)： 商場 / 街 介紹詞： 您好！我是上海景瑞房地產(chǎn)營銷代理有限公司的訪問員，我們現(xiàn)在正進(jìn)行一項(xiàng)有關(guān)購物習(xí)慣的調(diào)查，希望您能花一點(diǎn)時(shí)間回答幾個(gè)問題，謝謝您的合作！請您放心，您所提供的信息只用于數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，并且我們將遵循相關(guān)法規(guī)嚴(yán)格保密。問卷完成后，您將獲得一份小禮品。 A當(dāng)天在百 貨 商 場 /商店消 費(fèi) 的情況 A1請問 您今天光 顧這 家商店 /百 貨 商 場 的主要目的是什么？ [單選 ] 1. 購 物 2. 閑 逛 /休 閑 飲 （ 請 指明： ） A2您今天在 這 條街 /百 貨 商 場 大 約 逛了多少家商 鋪 /商店？ 家 產(chǎn)品定位：確定項(xiàng)目要進(jìn)入的市場 產(chǎn)品建議：也稱方案建議，包括物業(yè)形態(tài)、規(guī)劃、建筑外觀、房型配比等建議。 商業(yè)項(xiàng)目建議中包含：業(yè)態(tài)建議、業(yè)態(tài)分區(qū)建議和租售建議。 產(chǎn)品建議時(shí)兼顧物業(yè)基本要求和市場調(diào)研結(jié)果，包括消費(fèi)者需求和競爭對手、市場供應(yīng)流行趨勢等。 產(chǎn)品定位階段的財(cái)務(wù)分析不等同于工程中的精算。而是大體的計(jì)算不同方案下可能實(shí)現(xiàn)的回報(bào)率。 財(cái)務(wù)分析是定位的最后一環(huán)，決定方案的可行性。 財(cái)務(wù)分析的另一個(gè)作用是多種方案對比時(shí)的決策依據(jù)。多個(gè)方案優(yōu)劣勢差別并不明顯的時(shí)候，財(cái)務(wù)分析可以幫助開發(fā)商做出決策。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單位數(shù)值（元 /平米） 總金額（萬元） 比率（ %） 備注 銷售收入 直接成本 開發(fā)成本 總投資 開發(fā)成本 +期間費(fèi)用 項(xiàng)目利潤 單位毛利 項(xiàng)目利潤 /總建筑面積 單位凈利（稅前） 稅前利潤 /總建筑面積 單位凈利（稅后） 稅后利潤 /總建筑面積 銷售凈利潤率 稅前利潤 /銷售收入*100％ 成本利潤率 稅前利潤 /總投資 年投資回報(bào)率 成本利潤率 /投資周期*100％ 項(xiàng)目必備資本金 總投資 *35％ 評估不同方案之間的風(fēng)險(xiǎn)程度或影響收益的不同因素變化
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