某地產xxxx年7月15日洛陽項目戶型深化建議56p(編輯修改稿)
2025-01-22 22:13 本頁面
【文章內容簡介】 ㎡ 110 ㎡ 、三房： 115150 ㎡ 、四房170190之間 市場去化較快戶型： 90㎡左右的兩房、小三房，115㎡左右的三房和 130 ㎡～ 140㎡的三房、小四房產品 戶型面積建議 客戶需求戶型面積 市場供應戶型面積 市場去化較快戶型面積 市場高端項目戶型 整體配比情況 市場去化較快戶型面積 市場滯銷戶型面積情況 戶型面積建議 戶型配比建議 首期戶型建議 從市場在售高端項目來看， 兩房、三房和四房供應占總體的比重較大 市場高端項目當前一期房源情況統(tǒng)計 市場供應主力戶型 項目名稱 一房 兩房 三房 四房及以上 合計 盛唐至尊 套數(shù) 63 186 30 279 比重 % % % 100% 升龍廣場 套數(shù) 320 232 31 583 比重 % % % 100% 泉舜 財富中心 套數(shù) 60 180 540 66 846 比重 % % % % 100% 合計 60 563 958 127 1708 各戶型占總體比重 % % % % 100% 一房 兩房 三房 四房及以上 各戶型占總體比重 % % % % ?雖然一房產品在市場上占比較少，但通過市場訪談了解到，一房產品仍然滯銷 ?項目整體定位高端，一房產品以過渡性居住和投資需求為主，與項目高端定位相悖 ?縮短產品線可以保證社區(qū)的純粹性，利于打造高端項目 ?基于以上原因，不考慮做一房產品，將一房指標分給“四房及以上”房型，使“四房及以上”房型比重達到 11%，提升項目檔次 兩房 三房 四房及以上 各戶型占總體比重 % % % 兩房 三房 四房及以上 各戶型占總體比重 20% 60% 20% ?購買二房的客房中，過渡性居住和投資需求的客房占比仍較大，項目整體定位高端，建議適當增加四房比重，提升項目檔次 ?因而最終得出的戶型配比如下： 各戶型配比推導 參考市場，項目仍以“兩房”、“三房”和“四房及以上”為主力戶型，不考慮做一房 戶型 戶型配比 2房 2房 2廳 1衛(wèi) 20% 20% 3房 小 3房 3室 2廳 2衛(wèi) 60% 30% 大 3房 3室 2廳 2衛(wèi) 30% 4房及以上 20% 20% 戶型配比建議： 客戶需求戶型面積 市場供應戶型面積 市場去化較快戶型面積 市場高端項目戶型 整體配比情況 市場去化較快戶型面積 市場滯銷戶型面積情況 戶型面積建議 戶型配比建議 首期戶型建議 綜合“面積段建議” 和“戶型配比”，首期戶型建議如下： 戶型定位建議 戶型 面積段建議 平均面積 戶型配比 2房 2房 2廳 1衛(wèi) 90㎡ 115㎡ 105㎡ 2025% 2025% 3房 3室 2廳 1衛(wèi) 115㎡ 130㎡ 125㎡ 510% 5560% 3室 2廳 2衛(wèi) 130㎡ 144㎡ 137㎡ 35% 3室 2廳 2衛(wèi) 144㎡ 165㎡ 155㎡ 15% 4房及以上 (平層 ) 165㎡ 185㎡ 175㎡ 16% 1520% 頂層復式（限一梯二戶） 200以上 250㎡ 4% 規(guī)劃設計建議 戶型示例 首期戶型建議 樓盤 當前一期梯戶比 置業(yè)顧問語錄 高端樓盤 泉舜財富中心 2梯 4戶 感覺客戶對梯戶比多少不太敏感，我們項目 2023年賣過 2梯 6戶的，也賣得不錯 盛唐至尊 2梯 3戶為主，有一個 2梯 4戶的單元 現(xiàn)在市場上大部分是 2梯 6戶的，連 2梯 4戶的都不多，客戶慢慢習慣了高梯戶比 升龍廣場 2梯 6戶 客戶對 2梯 6戶產品沒有抗性 其它 世紀華陽 住宅 2梯 4戶，公寓4梯 20戶 壹號城邦 （純住宅公寓） 3梯 17戶、 3梯 20戶、3梯 22戶 世貿中心 公寓 4梯 9戶，寫字樓部分 4部電梯 名門盛世 住宅 2梯 3戶、 2梯 4戶，公寓 4梯 22戶 市場項目多在“ 2梯 3戶”以上， 客戶對高梯戶比不存在明顯的抗性 梯戶比 說明： 世紀華陽有部分 70年產權的小戶型做到 4梯 20戶，壹號城邦全部是 70年產權的小戶型產品，世貿中心有部分 40年產權 4梯 9戶的精裝修公寓 樓盤 是否做到電梯直接入戶 泉舜財富中心 沒有做到電梯直接入戶 盛唐至尊 沒有做到電梯直接入戶 升龍廣場 沒有做到電梯直接入戶 壹號城邦 沒有做到電梯直接入戶 世貿中心 沒有做到電梯直接入戶 名門盛世 沒有做到電梯直接入戶 世紀華陽 概況： 僅 16號樓做到電梯直接入戶，共 66套 戶型面積： 面積約 235㎡ 梯戶比： 2梯 2戶 銷售情況： 2023年開盤 2兩個小時賣了 80%，市場接受度較高；未來第 6期打算推出 200平左右的電梯直接入戶的產品 除“世紀華陽”曾做過電梯直接入戶的大戶型，并獲得市場高度認同之外，其它項目沒有提供電梯直接入戶的產品 是否做到電梯直接入戶 樓盤 暗衛(wèi)接受度 高端項目 泉舜財富中心 全明衛(wèi) 盛唐至尊 3房 2廳 2衛(wèi)的全明衛(wèi)， 2房 2廳 1衛(wèi)有部分戶型暗衛(wèi)，客戶可以接受，畢竟現(xiàn)在市場上比較普遍 升龍廣場 全明衛(wèi) 其它 世紀華陽 全明衛(wèi) 壹號城邦 小戶型衛(wèi)生間都是暗衛(wèi)，大戶型明衛(wèi)，客戶對暗衛(wèi)抗性不大 名門盛世 小戶型有暗衛(wèi)，大戶型全明衛(wèi) 暗衛(wèi)接受度 市場項目以明衛(wèi)為主， 部分項目小戶型中存在暗衛(wèi)，客戶對暗衛(wèi)不存在明顯的抗性 樓盤 陽臺是否封閉 高端項目 泉舜財富中心 所有戶型一個封閉陽臺一個半封閉陽臺 盛唐至尊 全封閉陽臺 升龍廣場 全開放陽臺 其它 世紀華陽 陽臺封閉和開放各占一半左右 壹號城邦 全開放陽臺 世貿中心 全封閉陽臺 名門盛世 90%的半封閉、其它的全封閉 陽臺是否封閉 市場項目對陽臺是否封閉沒有明顯偏好； 從訪談了解到，客戶對陽臺是否封閉不存在選擇性 樓盤 層高 高端項目 泉舜財富中心 盛唐至尊 3米 升龍廣場 3米 其它 世紀華陽 3米 壹號城邦 有 3米的，有 世貿中心 3米 名門盛世 層高 市場項目層高多在 3米 樓盤 入戶大堂高度 入戶大堂配套情況 高端項目 泉舜財富中心 7米 精裝修，沙發(fā)、電視 盛唐至尊 6米 精裝修，沙發(fā)、桌椅 升龍廣場 6米 沙發(fā)、電視 其它 世紀華陽 6米 帶裝修，有簡單的桌椅配套 壹號城邦 做精裝修 世貿中心 11米 電視、桌椅 名門盛世 從底層商業(yè)入戶，沒有大堂 入戶大堂高度及配套 市
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