某地產(chǎn)項目整體策略建議(編輯修改稿)
2024-11-18 22:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 “ 泛虹橋 CBD”市府對虹橋 CBD以 “ 現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū) ” 的未來規(guī)劃定位和發(fā)展趨勢，決定 “ 成長型中小機構 ” 將紛紛入駐，而虹橋 CBD寫字樓的進駐標準對其而言相對過高，從而使大量此類商務客戶的各自為戰(zhàn)，散布在虹橋 CBD周邊。因此，這一商務鏈并沒有被有效的組織起來，仍然屬于自發(fā)的發(fā)展狀態(tài)，以中低端產(chǎn)品為主，品質(zhì)與形象存在升級發(fā)展空間。區(qū)位市場研判4大 “ 辦公 +品質(zhì)住宅 ” 版塊全面圍合的 “ 居住品質(zhì)谷地 ”本項目所在區(qū)域恰為 “ 虹橋 ” 、 “ 內(nèi)長寧 ” 、 “ 中山公園 ” 、 “ 徐家匯 ”4 大 “ 辦公 +品質(zhì)住宅 ” 版塊的全面圍合， 5大版塊融為一體的發(fā)展趨勢，使本項目所在區(qū)域目前處于力求迅速擺脫 “ 品質(zhì)谷地 ” 的新陳代謝旺期，品質(zhì)拔升的轉型節(jié)點已經(jīng)來臨。區(qū)位市場研判契合市場需求 填補結構真空對辦公市場而言，區(qū)域商務發(fā)展趨勢與產(chǎn)品自身結構性矛盾之間的真空，構成本項目的市場機會；對住宅市場而言，版塊的外在要求和產(chǎn)品本源的內(nèi)在動力，同樣構成本項目的市場機會；同時，本項目集辦公、商業(yè)、住宅于一體的 “ 綜合商務生活 ” 載體形式，相互依存，形成合力，有效規(guī)避了同類同質(zhì)產(chǎn)品的局部競爭。整體市場機會CBD軟席商務生活空間兩部分構成已在正虹橋 CBD形成業(yè)務基礎但分散在其周邊的涉外（外地）辦公機構與人口及往來 CBD的商務旅人有效整合成長型中小企業(yè)需求的 “ 引力 ” 辦公空間產(chǎn)品依托產(chǎn)品依托 目標市場目標市場高密度 CBD氛圍中的自由生活港整體市場定位以以 Sogo辦公空間和辦公空間和 Class寓所為依托的寓所為依托的CBD軟席商務生活空間軟席商務生活空間針對房地產(chǎn)調(diào)控的政策面市場，首先針對受到抑制的二手轉售市場，以轉手套利為購買目的的短線投資市場明顯萎縮，需要將購買建立在自用消費的基礎上。同時，功能定位建議 — 全力打造功能使用型空間，以求在目前的首購/換購市場均立于不敗之地。整體功能定位以 Sogo辦公物業(yè)、 Class精品階層寓所搭配本項目的商務商業(yè)空間以 CBD商務人口為主要目標客戶群體將 CBD軟席商務生活空間的概念并利用虹橋獨特的交通節(jié)點位置和完善生活配套形成匹配往來虹橋 CBD的商務旅人喜好的 CBD軟席生活空間整體功能定位辦公商務成長空間（ Sogo Space）商業(yè)白領頻道（ Biz Channel）住宅精品階層寓所（ Class Residence）CBD軟席商務生活空間Soft Room商務商務 住宅住宅整體功能組合商務成長空間Sogo Space散布于周邊匹配虹橋CBD業(yè)務往來的中小型貿(mào)易機構 /辦事處白領頻道Biz Channel虹橋 CBD商務人士及周邊人群為主力的社交與生活消費精品階層寓所Class Residence往來虹橋 CBD商務旅人為主客戶定位組合產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議以以 “SOGO 成長空間成長空間 ”” 為核心的為核心的快速商務旗艦港快速商務旗艦港（（ SOGO， Small Office Growing Office））全力打造純商務使用型空間，也通過特殊的產(chǎn)品概念、錯位的產(chǎn)品設計吸收虹橋 CBD區(qū)域周邊潛在客戶的需求，并且強化多功能性，以求在目前強化空間使用功能的辦公物業(yè)首購 /換購市場均立于不敗之地。功能定位提純 “ 小戶型 ” 辦公物業(yè)市場，同時結合虹橋 CBD未來商務發(fā)展趨勢的功能定位，建議主要瞄準自用市場，強調(diào)在中小企業(yè)商務使用型基礎上的產(chǎn)品塑造，強化空間的功能性和差異化。以 “ 大虹橋 CBD” 商旅人士為消費核心，塑造與整體虹橋商務生活氛圍相匹配的，追求快速、高效，同時不乏休閑舒緩的商業(yè)配套。商業(yè)線商業(yè)線商辦線商辦線功能定位成長空間Sogo Space 白領頻道Biz Channel 商務配套Style Service魔方辦公Magic Office靈動商務Smart Office功能組合產(chǎn)品策略產(chǎn)品策略商務成長空間商務成長空間通過對都市辦公空間使用特性與面積控制間關系的考量與挖掘，全力打造以 “ 小面積大功能 ” 的 “ 商務使用空間 ” 產(chǎn)品，力求從使用功能上完全匹配并征服落戶虹橋的 “ 成長型的中小商務機構 ” 。即在控制面積的前提條件下，通過精裝修、單位分割與相關軟硬件配套，突顯出都市小型商務產(chǎn)品的變換性與多功能。放大有限空間的使用機能。同時，發(fā)掘本項目 A1和 C兩幢辦公樓各自的層高特性，在垂直空間尺度上形成差異，以吸引最多的消費客群。產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位小面積小面積 大功能大功能 高產(chǎn)租高產(chǎn)租以 “ 商務成長空間 ” 為核心利益平臺，以 大虹橋 CBD商務人口 為主要目標客戶群體，將 “ 市心快速商務旗艦港 ” 的概念，結合交通網(wǎng)絡優(yōu)勢，通過產(chǎn)租能力強的小型商務配套產(chǎn)品，在商務與商業(yè)領域的衍生需求延伸出相關的產(chǎn)品線，引發(fā)本項目商務價值潛力在消費群中的認可。并在政府對虹橋 CBD整體發(fā)展規(guī)劃的大背景下，迅速填補本區(qū)域市場的 “ 成長型中小商務機構 ” 對辦公空間的巨大需求。產(chǎn)品定位都市商辦產(chǎn)品線都市商辦產(chǎn)品線商務成長空間（商務成長空間（ Sogo Space））以小面積高性能的 “ 商務成長空間 ” 為主題的一系列的特色化產(chǎn)品。突顯出匹配 “ 成長型中小企業(yè) ” 需求商辦產(chǎn)品所應有的靈動性與資源整合性，表達出在都市昂貴的空間成本下讓有限空間的使用機能得以放大的 “ 花小公司的錢，辦大公司的事 ” 的個性特色。這一產(chǎn)品主題將分別結合不同的商務需求，形成 2個商務產(chǎn)品系列：靈動版： Smart Office 魔方版： Magic Office產(chǎn)品定位靈
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