xxxx0312_東莞_牛山舊改項目_產品建議及案名建議(深化(編輯修改稿)
2025-03-22 20:48 本頁面
【文章內容簡介】 團，獨享私家園林空間； 由北向南樓層遞減，南向開闊，點式樓居多，空間通透，壓抑感弱 33F 33F 33F 33F 28F 28F 28F 28F 28F 28F 24F 24F 24F 24F 24F 園林一 園林二 樓層遞減 此處填寫客戶名稱 此處填寫項目標題文字 27 A地塊規(guī)劃排布 A地塊規(guī)劃排布 建議一 以地塊私密性、景觀資源作為產品排布的主要考慮因素，并考慮東面高壓線的影響 A地塊 B地塊 產品排布原則： ； ； 排布臨路段，大面積靠近景觀軸，充分保證大面積地塊的舒適度。 80~85㎡ 2+1房 90~100㎡小三房 110~120㎡舒適三房 125~135㎡舒適四房 此處填寫客戶名稱 此處填寫項目標題文字 28 A地塊規(guī)劃排布 A地塊規(guī)劃排布 建議二 打造中央公園主景觀，住宅以公園為中心點式排布，形成圍合式私密社區(qū) A地塊 B地塊 “中央公園” —— 以地塊內部不可建設用地為景觀主軸，且項目內部自成一園，并以此為骨架組織社區(qū)各級景觀； 住宅則以公園為核，形成圍合式社區(qū) 此處填寫客戶名稱 此處填寫項目標題文字 29 A地塊規(guī)劃排布 A地塊規(guī)劃排布 建議二 圍繞中央公園主景觀排布，保持中央景觀的完整性，充分保證景觀面及舒適度 A地塊 B地塊 產品排布原則： ； ； 排布臨路段，大面積靠近景觀軸，充分保證大面積地塊的舒適度。 80~85㎡ 2+1房 90~100㎡小三房 110~120㎡舒適三房 125~135㎡舒適四房 此處填寫客戶名稱 此處填寫項目標題文字 30 規(guī)劃布局建議 圍合式中央景觀園林規(guī)劃案例借鑒 恒大雅苑 百悅尚城 此處填寫客戶名稱 此處填寫項目標題文字 31 A地塊規(guī)劃排布 商業(yè)規(guī)模確定 根據(jù)城市規(guī)劃指標，服務于本項目的商業(yè)規(guī)模約為 11000平米； 沿街商鋪比例約占商業(yè)體量的 70%，根據(jù)項目的具體情況，建議配置兩層的集中商業(yè)，約占 30%， 3500平米左右 ? 本項目建筑面積 40萬平米，按每百平米 3人計算 ，預計 居民約 12023人，屬于小區(qū)級別； ? 按小區(qū)級別規(guī)劃指標，商業(yè)面積應控制在 7001000平米 /千人 12千人 =8400－ 12023平米之間。 居住區(qū) 小區(qū) 組團 戶數(shù) (戶 ) 1000016000 30005000 3001000 人口 (人 ) 3000050000 1000015000 10003000 飲食類 日常用品類 家居類 日常服務類 娛樂類 其他類 30％ 40% 30%40% 20%30% 20%30% 2%4% 2%4% 30004000平米 30004000平米 20233000平米 20233000平米 200400平米 200400平米 ? 通常 作為集中商業(yè)區(qū)，引進超市為居民日常消費服務。 此處填寫客戶名稱 此處填寫項目標題文字 32 A地塊規(guī)劃排布 商業(yè)規(guī)劃 排布建議 考慮整體道路的通達性較好，沿主干道布置臨街商鋪，以主題商業(yè)街為發(fā)展方向。 A地塊 B地塊 世聯(lián)建議只做首層商鋪 底商作為現(xiàn)金流產品，主要承擔快速回款功能；根據(jù)東莞商業(yè)銷售一般規(guī)律，二層以上商業(yè)價格實現(xiàn)較低，價格僅為首層商鋪的 60%； 首層商鋪可參考目前東莞市場上較受歡迎的挑高 6米的產品，買一層可得兩層。 此處填寫客戶名稱 此處填寫項目標題文字 33 A地塊規(guī)劃排布 商業(yè)規(guī)劃 排布建議 考慮未來居民生活需要，建議在項目東南角配置 2層的集中式社區(qū)商業(yè) A地塊 B地塊 為更好地服務大型社區(qū)做商業(yè)支撐，需引進中大型商超，為居民提供日常消費，建議配置兩層的集中商業(yè)，約占 30%3500平米左右。 此處填寫客戶名稱 此處填寫項目標題文字 34 A地塊規(guī)劃排布 幼兒園規(guī)劃 排布建議 考慮居民接送的交通便利性，同時保證商業(yè)的完整性不受影響，建議幼兒園設置在東北角 A地塊 B地塊 建議 幼兒園設在項目東北角位置，交通較為便利，同時不影響項目商業(yè)的完整性； 在 首期啟動時，同時可以作為銷售中心使用，路口昭示性明顯，弱化片區(qū)的陌生感。 此處填寫客戶名稱 此處填寫項目標題文字 35 B地塊規(guī)劃排布 B地塊規(guī)劃排布建議 半圍合式高低配建筑排布；以小主題園林為主，并考慮與外部公園景觀資源整合 A地塊 B地塊 由于容積率限制，無法在 B地塊打造中央園林，建議以小主題式園林營造生活感，可考慮設出入口將西平水庫公園連成一片并適當進行資源整合； 北面外圍規(guī)劃高層洋房，規(guī)避外界影響因素的同時，保證了內部別墅產品的私密性； 此處填寫客戶名稱 此處填寫項目標題文字 36 B地塊規(guī)劃排布 B地塊規(guī)劃排布建議 以 90110平戶型為高層的主要戶型，配合經濟型別墅 A地塊 B地塊 考慮 B地塊無強勢景觀，且配有別墅產品，建議以 90110中間級產品進行配比； 別墅主要以三聯(lián)排、四聯(lián)排為主，景觀資源較差的位置可建部分六聯(lián)排產品，規(guī)避劣勢并作為高性價比產品。 90~100㎡小三房 110~120㎡舒適三房 經濟型聯(lián)排別墅 此處填寫客戶名稱 此處填寫項目標題文字 37 規(guī)劃布局建議 高低配半圍合式別墅規(guī)劃案例借鑒 萬科四季花城 鼎峰尚境 此處填寫客戶名稱 此處填寫項目標題文字 38 戶型建議 第二部分 產品建議 此處填寫客戶名稱 此處填寫項目標題文字 39 產品設計建議 洋房產品設計建議： 8085平緊湊 2+1房 中信觀瀾凱旋城 75㎡ 2+1房 設計要點： ?客廳開間 ，滿足公共活動； ?餐廳開間 ，半獨立設置； ?主臥開間 ，南向，倒凸窗設計； ?次臥開間 ，倒凸窗設計； ?衛(wèi)生間開間 ； ?陽臺進深 ，設有入戶花園、景觀陽臺； 增值空間： ?贈送面積可改房，或衣帽間； ?客廳臥室均南向； ?設置入戶花園； ?景觀飄窗設計； 贈送面積：約 10㎡ 此處填寫客戶名稱 此處填寫項目標題文字 40 產品設計建議 洋房產品設計建議： 90100平舒適 3房 尚書悅府 90㎡ 3房 2廳 2衛(wèi) 設計要點： ?客廳開間 ，南向或景觀面，舒適度良好 滿足公共活動； ?餐廳開間 ，半獨立設置； ?廚房開間 ； ?主臥開間 ，舒
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