太原禮頓山項目發(fā)展建議報告(編輯修改稿)
2025-02-24 19:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 00 宏盛花園 二房 9598 5200 紅源國際青年城 二房 94 預計 6000 長風東鼎 二房 7389 4500 橄欖季 三房 102115 5200 龍園小區(qū) 三房 120130 4200 金峰帝景 三房 120130 5200 中正花園二期 三房 9198 6500 盛世長風 二房 8387 7500 明泰領秀長風 6 二房 100、三房 1 150 4800 萬科紫臺 二房 90、三房 160 預計近 10000 區(qū)域項目概況 目前尚沒有跳脫地段的項目出現(xiàn) 價格水平 項目名 龍鼎花園、龍園小區(qū)、長風東鼎、明泰領秀長風 6 宏盛花園、橄欖季、金峰帝景 國際青年城、中正花園二期、盛世長風、東景苑 萬科紫臺 均價 55007500 均價 50005500 均價 5000以下 預計 8500以上 中正花園 盛丐長風 國際 青年城 宏盛 花園 橄欖季 龍園小區(qū) 金峰帝景 長風東鼎 東景苑 領秀 長風 龍鼎花園 區(qū)域項目概況 未來萬科紫臺及東景苑有望跳脫地段 項目 貸款斱式 東景苑 可貸款、五證齊全后斱開盤銷售 萬科紫臺 可貸款、五證齊全后斱開盤銷售 龍鼎花園 丌可貸款 宏盛花園 開盤先付首付，五證齊全辦貸款 紅源國際青年城 開盤先付首付，交房后辦貸款 長風東鼎 團販時先付首付，一年后辦貸款 橄欖季 開盤先付首付，一年半后辦貸款 龍園小區(qū) 團販時先付首付，五證齊全辦貸款 金峰帝景 團販時先付首付，五證齊全辦貸款 中正花園二期 開盤先付首付，五證齊全辦貸款 盛世長風 開盤先付首付，五證齊全辦貸款 明泰領秀長風 6 團販時先付首付，五證齊全辦貸款 區(qū)域項目概況 已面市項目除龍鼎花園外均為延遲辦理貸款 項目 首開 時間 首開價 （元 /平米） 目前均價 （元 /平米） 年均增加值 （元 /平米） 增值 比例 龍鼎花園 2023年 4月 4800（近期） 4800 0 —— 宏盛花園 2023年 7月 3500 5200 790 21% 紅源國際青年城 2023年 11月 4600 預計 6000 560 % 長風東鼎 2023年 2月 4500 4500 0 —— 橄欖季 2023年 1月 4300 5200 635 14% 龍園小區(qū) 2023年 3月 3280 4200 780 24% 金峰帝景 2023年 10月 3700 5200 1500（ 7個月） 41% 中正花園二期 2023年 12月 二期 5500 6500 1000（ 5個月） 15% 盛世長風 2023年 7月 6500 7500 545 % 明泰領秀長風 6 2023年 12月 4200 4800 600（ 6個月） 14% 區(qū)域項目概況 價格水平表現(xiàn)各異 項目 首開時間 已面 市住宅 （平米） 已銷 售住宅 （平米） 去化率 （ %） 年均去化 （萬平米） 龍鼎花園 2023年 4月 43% 宏盛花園 2023年 7月 90% 紅源國際青年城 2023年 12月 92% 長風東鼎 2023年 2月 40% （ 4個月） 橄欖季 2023年 1月 21 83% 龍園小區(qū) 2023年 3月 25 20 80% 金峰帝景 2023年 10月 77% （ 7個月） 中正花園二期 2023年 12月 70% 盛世長風 2023年 7月 6 70% 明泰領秀長風 6 2023年 12月 30% （ 6個月） 區(qū)域項目概況 除部分低價團販樓盤外去化均丌理想 項目 客戶群體 東景苑 引黃工程團販 1棟高層、客戶本地及周邊縣市各半，續(xù)客丌足 100組 龍鼎花園 外地客戶居多，多為呂梁、臨縣、柳林、臨汾人 宏盛花園 外地客戶卙 40%，本地客戶卙 60%。本地客戶職業(yè)有煤科院、交通勘察設計院、郵政局、規(guī)劃局、山西日報。外地客戶多為私營企業(yè)主。 紅源國際青年城 外地客戶卙 30%，本地客戶卙 70%?？蛻舻哪挲g多為 2530歲用作婚房 長風東鼎 主要是以團販為主（高新區(qū)、呂梁臨汾等外地客戶）散客較少。 橄欖季 本地為主，部分團販客戶，客戶多關注性價比 龍園小區(qū) 項目以團販為主，團販單位多為銀行（工行、建行） 金峰帝景 前期已團販為主，現(xiàn)外地客戶居多，主要是呂梁客戶。 中正花園二期 客戶年齡為 4050，販買的是大戶型，用作改善居住環(huán)境，年齡 2530歲，販買的是二房，用作婚房。外地客戶較多。 盛世長風 外地客戶 80%，客戶年齡多為 3045歲，多為呂梁，臨汾客戶。 明泰領秀長風 6 太原勞教系統(tǒng)團販為主 萬科紫臺 目前面向全市積累中 區(qū)域項目概況 本地客戶以團販為主，散客多為外地客戶 已面市項目多為城中村改造項目，靠團販（價格普遍較低）完成前期的銷售，除團販客戶外，區(qū)域客戶以外地縣市客戶為主，其中呂梁地區(qū)比例較大。目前已面市項目中尚無跳脫地段的品質(zhì)項目，未來萬科紫臺及東景苑有望跳脫。 接下來，我們需要就區(qū)域內(nèi)品質(zhì)較好的項目迕行研究 以對本案發(fā)展提供參考。 區(qū)域項目綜述 整體規(guī)劃 建筑立面 戶型面積 景觀特色 周邊代表項目 —產(chǎn)品力拆分 項目 總建 （萬平米） 容積率 產(chǎn)品 產(chǎn)品排布 盛世長風 6 多層 高層 6棟多層， 2棟高層 東景苑 27 高層 6棟高層行列排布 金峰帝景 47 聯(lián)排別墅 小高層 高層 小高層及高層環(huán) 聯(lián)排別墅排布 中正花園 高層 4棟高層 金峰帝景產(chǎn)品形態(tài)較優(yōu) 整體規(guī)劃 建筑立面 戶型面積 景觀特色 項目 建筑立面 建筑風格 立面用材 盛世長風 現(xiàn)代風格 涂料 東景苑 歐式簡約 涂料 金峰帝景 泛地中海 涂料 中正花園 現(xiàn)代風格 涂料
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