信陽琵琶山項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告(編輯修改稿)
2024-10-22 03:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 健康休閑”元素建議涵蓋如下設(shè)施設(shè)備： （1） 市政協(xié)調(diào)：山體健康步道及琵琶山山體公園（存在不確定性） （2） 樣板區(qū)：攀巖、兒童樂園、本源書院、多功能廳及室外游泳池 （3） 社區(qū)：醫(yī)療救助站及老年活動(dòng)中心,項(xiàng)目市場(chǎng)定位支撐,打造山體公園，在信陽首次實(shí)現(xiàn)了從“觀”山到“用”山的轉(zhuǎn)變,景觀節(jié)點(diǎn)布置圖,山體公園,項(xiàng)目設(shè)計(jì)意向——景觀,根據(jù)坡地地形，利用跌水或多層植物增加景觀層次，打造更為靈動(dòng)的生態(tài)空間,項(xiàng)目設(shè)計(jì)意向——坡地景觀,本案會(huì)所功能設(shè)置：,集健身、休閑為一體，以健身康體為核心的功能性會(huì)所,項(xiàng)目設(shè)計(jì)意向——會(huì)所,項(xiàng)目設(shè)計(jì)意向——新古典主義外立面,信陽市政府機(jī)關(guān)公務(wù)員、企事業(yè)單位職員，并以此輻射信陽周邊縣市私營(yíng)企業(yè)主、政府公務(wù)員等高端客群，輔以信陽籍或者與信陽一定聯(lián)系的外地人,以及認(rèn)同信陽優(yōu)越地理自然環(huán)境的投資客。,項(xiàng)目客戶群定位,根據(jù)區(qū)域整體規(guī)劃、項(xiàng)目資源背景、目標(biāo)客戶需求特征，建議復(fù)制集團(tuán)的森林半島系列，在推廣層面再考慮其它案名。,項(xiàng)目產(chǎn)品序列定位建議,住宅產(chǎn)品定位（方案三） 容積率做到1.8，以高層為主，以疊加、多層為輔的舒適人居社區(qū)，采用森林半島系列產(chǎn)品，重點(diǎn)打造資源優(yōu)勢(shì)，完善社區(qū)配套，進(jìn)而提升項(xiàng)目品質(zhì)。,住宅產(chǎn)品定位（方案二） 容積率做到1.8， 設(shè)置小高層、高層，采用森林半島系列產(chǎn)品，注意產(chǎn)品創(chuàng)新和品質(zhì)，引導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)，提高交房標(biāo)準(zhǔn)，締造現(xiàn)代社區(qū)生活新樣板。,住宅產(chǎn)品定位（方案一） 容積率做到1.79，設(shè)置電梯多層、18層高層，打造以多層、高層為主的舒適人居社區(qū)，參考森林半島系列產(chǎn)品。,依據(jù)2013年其他地市同類產(chǎn)品售價(jià)及信陽市當(dāng)?shù)赝惍a(chǎn)品售價(jià)，結(jié)合位置、品牌、建標(biāo)、配套、環(huán)境、戶型等因素，通過類比量化定價(jià)方法，確定新項(xiàng)目各類產(chǎn)品2014年下半年入市的基準(zhǔn)價(jià)格為：,項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格定位建議,商業(yè)定位建議,■ 商業(yè)定位：偏外向型社區(qū)商業(yè)（銷售型） ■ 規(guī)劃布局：6地塊南側(cè)規(guī)劃道路臨街布置獨(dú)立單層商業(yè)，4地北側(cè)及6地塊邊緣布置臨街雙層獨(dú)立商業(yè)，6地臨琵琶橋向南延伸的道路兩側(cè)布置臨街多層獨(dú)立商業(yè)。 ■ 業(yè)態(tài)建議：特色餐飲、休閑娛樂為主，便利店、嬰童服務(wù)、小微型餐飲、銀行等社區(qū)服務(wù)配套為輔。 ■ 建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，單鋪進(jìn)深1215米，面寬810米，首層凈層高3.5米左右，二層可適當(dāng)降低。 ■ 建筑體量：2.5萬㎡以內(nèi)。,,多層獨(dú)立商業(yè),單層獨(dú)立商業(yè),,雙層獨(dú)立商業(yè),社區(qū)教育配套建議,教育配套的位置要求：向外獨(dú)立出口，出口在非主干道。 班額：9個(gè)班。 建筑：三層獨(dú)立建筑。 規(guī)模：建筑面積2208㎡。 開辦進(jìn)度：設(shè)置在 5 或 6 地塊。,物業(yè)配套建議,項(xiàng)目定位應(yīng)充分利用周邊教育資源優(yōu)勢(shì)，定位為中高端，機(jī)動(dòng)車停車位建議為1:0.8； 園區(qū)內(nèi)應(yīng)考慮非機(jī)動(dòng)車位需求，以就近停車的原則，設(shè)置非機(jī)動(dòng)車停車棚，并設(shè)置電動(dòng)車充電裝置；按功能區(qū)域設(shè)計(jì)人車分流，行人、車輛均使用一卡通門禁系統(tǒng)； 設(shè)門禁刷卡系統(tǒng)、電梯設(shè)刷卡系統(tǒng)、車輛管理刷卡系統(tǒng)、可視
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