【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ；水：給水系統(tǒng)采用直供水，PPR管材，每戶(hù)設(shè)分表。電：住宅按10平方銅芯電纜接入，一戶(hù)一表，供電容量12KW/戶(hù)，電源接至每戶(hù)分配箱。電視、電話(huà)、寬帶：預(yù)留入戶(hù)接口燃?xì)猓汗艿廊霊?hù)；配備十大系統(tǒng)：智能化管理系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、周界防盜報(bào)警系統(tǒng)、光纖入戶(hù)信息化系統(tǒng)、消防保障系統(tǒng)，智能保安設(shè)施216。 景觀(guān)營(yíng)造師法中國(guó)傳統(tǒng)江南園林，注重借景和對(duì)景，營(yíng)造平和、寧?kù)o的氛圍。造園者經(jīng)過(guò)概括與提煉，對(duì)自然形象進(jìn)行再創(chuàng)造，采石堆山，穿插造型獨(dú)特的四角亭6．1．3 寶安山水龍城216。 基本指標(biāo)項(xiàng)目地址：黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)盤(pán)龍大道特8號(hào)開(kāi)發(fā)商：武漢寶安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間：容 積 率：占地面積：126540平方米總建面積：76000平方米總 戶(hù) 數(shù)：213綠 化 率：45%216。 開(kāi)發(fā)節(jié)奏推案日期推案量推案套數(shù)推案報(bào)價(jià)2004112976000㎡42套30003600元/㎡200611187419㎡23套53008000元/㎡2005012976000㎡142套30003600元/㎡累計(jì)159419㎡207套216。 產(chǎn)品特征l 建筑風(fēng)格從江南民居、蘇州園林中吸取精髓，又結(jié)合湖北民居吊角樓特點(diǎn)，形成了粉墻黛瓦、庭院天井、漏窗小巷和曲徑通幽的中式別墅。其中，天井、內(nèi)廊的布局具有明顯的蔭涼特點(diǎn)，不僅每間房每天都有充足的光照，有效降低屋內(nèi)潮濕度，而且在整個(gè)別墅內(nèi)形成了南北向的冷巷，在垂直和水平兩個(gè)層面上產(chǎn)生收風(fēng)、集風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)、借風(fēng)等多種風(fēng)流形式，從而實(shí)現(xiàn)晝夜清風(fēng)穿堂入室、東暖夏涼。216。 戶(hù)型物業(yè)類(lèi)型套數(shù)面積配比復(fù)式108套200㎡%單棟別墅145套330500㎡%疊加別墅82套220250㎡%216。 智能化設(shè)備建材結(jié)構(gòu)：框架外墻：面磚、涂料混合使用內(nèi)墻：混合砂漿抹平門(mén)窗：裝配可視對(duì)講；室內(nèi)僅留門(mén)洞，無(wú)門(mén)框，無(wú)木門(mén)；庭院入戶(hù)門(mén)為木門(mén)；彩鋁雙玻窗廚房：水泥砂漿搓毛衛(wèi)生間：水泥砂漿搓毛供電：一戶(hù)一表供水：一戶(hù)一表供氣：管道天然氣通訊：寬帶入戶(hù)216。 景觀(guān)營(yíng)造緊鄰1500畝湯仁海，借原生態(tài)自然景觀(guān)營(yíng)造了私屬的山頂公園、海拔數(shù)十米的山頂觀(guān)景臺(tái)、5公里的湖濱岸線(xiàn)。別墅圍湖而筑，依山勢(shì)落成，借景借水，同時(shí)獨(dú)創(chuàng)的民俗風(fēng)情商業(yè)街和5公里的湖濱觀(guān)景長(zhǎng)廊。6．2 普通住宅項(xiàng)目6．2．1盤(pán)龍新天地216。 基本指標(biāo)建筑形態(tài)：小高層。多層占地面積:177畝（117820平方米）總建筑面積:95951平方容積率：規(guī)劃戶(hù)數(shù)：730套綠化率：35%開(kāi)發(fā)商：武漢盤(pán)龍城置業(yè)有限公司樓盤(pán)地址：黃陂盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)露甲山特1號(hào)開(kāi)盤(pán)日期：20060819 物業(yè)管理：武漢興城物業(yè)有限公司216。 開(kāi)發(fā)節(jié)奏。一期工程是5棟5層的多層、4棟6層的多層以及7棟11層的小高層，總規(guī)劃戶(hù)數(shù)為414戶(hù)216。 產(chǎn)品特征l 建筑風(fēng)格在建筑設(shè)計(jì)上，盤(pán)龍新天地為純板樓，一梯2戶(hù)，整個(gè)小區(qū)比較通透。項(xiàng)目整體外立面以以素雅明快的淺色系為主色調(diào)，表現(xiàn)了簡(jiǎn)約、大方的現(xiàn)代風(fēng)格，有一定現(xiàn)代時(shí)尚感。l 戶(hù)型戶(hù)型區(qū)間為90㎡220㎡二十余種戶(hù)型，所有戶(hù)型均為南北朝向，—，入戶(hù)花園是戶(hù)型設(shè)計(jì)的一大亮點(diǎn)，戶(hù)型方正、設(shè)計(jì)緊湊。216。 智能化設(shè)備建材外墻：高級(jí)墻磚及墻漆，設(shè)置空調(diào)外機(jī)位。單元入口：小高層首層電梯前室、大堂處、地面為高級(jí)地磚或花崗石貼面，墻面為高級(jí)面磚。電梯：選用品牌電梯。信箱：每戶(hù)設(shè)專(zhuān)用信箱。門(mén)：進(jìn)戶(hù)門(mén)為高級(jí)防盜門(mén)，宅內(nèi)只留門(mén)洞。窗：采用優(yōu)質(zhì)彩色鋁合金，中空玻璃窗樓地面：現(xiàn)澆鋼筋砼樓面和砼地面收光或拉毛。墻面：水泥砂漿抹面。天棚：水泥砂漿抹面。陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)：鋼扶手鋼化玻璃欄板廚房：預(yù)留排煙及下水接口，地面作防水處理。衛(wèi)生間：預(yù)留下水接口，作防水處理。寬帶、電話(huà)、有線(xiàn)電視，均至戶(hù)門(mén)口。供氣：管道燃?xì)?。供電：每?hù)設(shè)戶(hù)內(nèi)配電箱。216。 景觀(guān)營(yíng)造在園林景觀(guān)上提出以 “盤(pán)龍”為題，通過(guò)水龍（水系）和旱龍（景觀(guān)路）的交織形成雙龍戲珠景觀(guān)，但在實(shí)際表現(xiàn)上并未能充分體現(xiàn)，景觀(guān)設(shè)計(jì)過(guò)于小巧，無(wú)特色。6．2．2 名流人和天地（一期）216。 基本指標(biāo)物業(yè)類(lèi)型：多層, 小高層占地面積: 133200㎡總建筑面積：173000㎡容積率：綠化率：41%規(guī)劃戶(hù)數(shù)：923戶(hù)開(kāi)發(fā)商：武漢名流地產(chǎn)有限公司樓盤(pán)地址：黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)楚天大道特1號(hào)開(kāi)盤(pán)日期： 20060930物業(yè)管理：武漢五星物業(yè)管理公司216。 開(kāi)發(fā)節(jié)奏推案日期推案量推案套數(shù)推案報(bào)價(jià)2006093071258㎡535套19502200元/㎡216。 產(chǎn)品特征l 建筑風(fēng)格傳承中國(guó)傳統(tǒng)建筑的神韻。底層籬笆院落l 戶(hù)型戶(hù)型從90㎡的二室到180㎡以上的復(fù)式。名稱(chēng)套數(shù)面積配比二房312套94㎡%三房228套114㎡%四房148套160㎡%復(fù)式230套180㎡%216。 智能化設(shè)備建材結(jié)構(gòu)： 鋼筋混凝土現(xiàn)澆全框架結(jié)構(gòu) 外墻： 主體鋪設(shè)高級(jí)通體面磚，局部刷涂料 內(nèi)墻： 混合沙漿抹平 門(mén)窗： 彩色鋁合金窗框或彩色塑鋼窗配中空玻璃。分戶(hù)門(mén)采用乙級(jí)鋼制防火防盜門(mén)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)為彩色鋁合金門(mén)框或彩色塑鋼門(mén)配中空玻璃(帶隱形紗門(mén)) 廚房： 墻面為水泥沙漿，地面設(shè)防水層,設(shè)置煙道為集中排煙系統(tǒng) 衛(wèi)生間： 墻面為水泥沙漿，地面設(shè)防水層,預(yù)留給排水接口 供電： 一戶(hù)一表 供水： 供水管采用PPR管，每戶(hù)設(shè)獨(dú)立水表，水表出戶(hù)供氣： 天然氣管道通訊： 有線(xiàn)、寬帶、電話(huà)預(yù)留用戶(hù)接口216。 景觀(guān)營(yíng)造以自然為藍(lán)本，北臨10平方公里的盤(pán)龍湖，通過(guò)獨(dú)有的“同心雙環(huán)水系”，蜿蜒環(huán)繞六大組團(tuán)，把水的靈性融入自然景觀(guān)中，重新詮釋現(xiàn)代人對(duì)“水文化”的理解。6．2．3 歌林花園216。 基本指標(biāo)建筑類(lèi)型：小高層、高層總建筑面積:460000平方米總戶(hù)數(shù):約3700戶(hù)停車(chē)位:約1200個(gè)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2007728物業(yè)管理費(fèi): 月項(xiàng)目地址：黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)對(duì)面開(kāi)發(fā)商:武漢佳海集團(tuán)有限公司建筑設(shè)計(jì)單位:上海同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院216。 開(kāi)發(fā)節(jié)奏2007年7月28日開(kāi)盤(pán)，一期推出住宅542套，商業(yè)50套。開(kāi)盤(pán)當(dāng)月銷(xiāo)售98套，銷(xiāo)售均價(jià)2930元/平方米。商業(yè)銷(xiāo)售41套，均價(jià)5470元/平方米216。 產(chǎn)品特征l 建筑風(fēng)格建筑類(lèi)型涵蓋11F小高層，18F及24F高層，形成錯(cuò)落有致、豐富開(kāi)闊的高層景觀(guān)視野l(fā) 戶(hù)型戶(hù)型面積套數(shù)二室一廳㎡16套二室二廳㎡256套三室二廳㎡254套復(fù)式㎡16套216。 智能化設(shè)備建材結(jié)構(gòu):框剪外墻:外墻磚及氟碳漆內(nèi)墻:除廚、衛(wèi)外內(nèi)墻無(wú)隔斷廚房:專(zhuān)用煙道供電:雙回路電源供氣:管道天然氣通訊:電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視、門(mén)禁系統(tǒng)216。 景觀(guān)營(yíng)造以豐富多樣的綠色植被，貫穿園區(qū)的靈動(dòng)水系，主題多樣的休憩空間，筑就別墅級(jí)的園林環(huán)境6．3綜合性項(xiàng)目6．3．1巢NEST 216。 基本指標(biāo)物業(yè)類(lèi)型：獨(dú)棟別墅、雙聯(lián)別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房項(xiàng)目地址：東西湖盤(pán)龍城開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)單位：武漢新陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間：入住時(shí)間：容 積 率：占地面積：600000平方米總建面積：250000平方米總 戶(hù) 數(shù)：339綠 化 率：45%216。 開(kāi)發(fā)節(jié)奏推案日期推案量推案套數(shù)推案報(bào)價(jià)2005092543000㎡213套32004600元/㎡2006110526819㎡115套36004900元/㎡累計(jì)69819㎡328套216。 產(chǎn)品特征l 建筑風(fēng)格具有現(xiàn)代風(fēng)格的簡(jiǎn)潔，清新、自然、直觀(guān)、具有強(qiáng)烈美感的形體,強(qiáng)大的功能空間強(qiáng)調(diào)和體現(xiàn)大氣。l 戶(hù)型戶(hù)型空間獨(dú)創(chuàng)，使空間的平面功能達(dá)到最大化、最強(qiáng)化……現(xiàn)已全部申請(qǐng)為專(zhuān)利別墅戶(hù)型216。 智能化設(shè)備建材外墻：外墻保溫面上貼天然石材，清水面磚，局部高級(jí)涂料門(mén)窗：實(shí)木門(mén)，彩色鋁合金中空玻璃門(mén)，帶沙彩鋁中空玻璃廚房：頂棚：水泥膠膩?zhàn)诱职祝瑝γ妫核嗌碀{糙面，地面：水泥沙漿找平，合成高分防水 涂抹膜衛(wèi)生間：頂棚：水泥膠膩?zhàn)诱职祝瑝γ妫核嗌碀{糙面，地面：水泥沙漿找平，合成高分防水涂抹膜供電：戶(hù)內(nèi)線(xiàn)管預(yù)埋，管內(nèi)穿鐵絲，進(jìn)戶(hù)配電箱內(nèi)沒(méi)四個(gè)空開(kāi)，電線(xiàn)由電表接到一層配電箱供水：供水主管接至給水點(diǎn)采暖：外墻外保溫216。 景觀(guān)營(yíng)造依青山眺碧水，就著地勢(shì)用雅麗飄逸的建筑點(diǎn)綴原生景觀(guān)。216。 相關(guān)配套擁有會(huì)所、商業(yè)超市、幼兒園、運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)等配套設(shè)施。6．3．2羅納河谷216。 基本指標(biāo)該項(xiàng)目為整個(gè)蔚藍(lán)海岸項(xiàng)目的一期總建筑面積：107000㎡容積率：建筑形態(tài)：小高層。多層。別墅規(guī)劃戶(hù)數(shù)：542戶(hù)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：物業(yè)管理費(fèi)：㎡.月樓盤(pán)地址：黃陂區(qū)山水領(lǐng)秀盤(pán)龍城盤(pán)龍大橋旁開(kāi)發(fā)商：武漢卓越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 216。 開(kāi)發(fā)節(jié)奏于2007年4月正式開(kāi)盤(pán)面積從130280㎡的三房、四房、復(fù)式以及聯(lián)排戶(hù)型共計(jì)542套，截至到9月11日，銷(xiāo)售套數(shù)53套。216。 產(chǎn)品特征l 建筑風(fēng)格具有濃郁法蘭西小鎮(zhèn)風(fēng)情的大型水濱水生活社區(qū)。整體建筑布局考慮到季候風(fēng)的影響，分布為南低北高。l 戶(hù)型名稱(chēng)套數(shù)面積配比三房240套130167㎡%四房46套165172㎡%復(fù)式256套180280㎡%216。 景觀(guān)營(yíng)造北面為甲寶山，山體雖不高，但天然植被保護(hù)良好，常年郁郁蔥蔥、綠意盎然，地塊南面和西面被湯仁海環(huán)繞，西邊長(zhǎng)港湖自成一色，整個(gè)地塊背山面水形如伸入水中的龍爪形。地塊里面高低錯(cuò)落，步移景異。6重泊岸景觀(guān)：水上陽(yáng)臺(tái)、湖岸沙灘、水上涼亭、木棧小道、水岸埠頭二、市場(chǎng)空白點(diǎn)找尋1．區(qū)域產(chǎn)品空白點(diǎn)分析先看看這一區(qū)域的其他項(xiàng)目的基本情況：物業(yè)屬性物業(yè)名稱(chēng)總建面建筑形態(tài)開(kāi)盤(pán)日期純別墅巢NEST（一期）80163聯(lián)體別墅。20050925F天下（一期）288000獨(dú)棟、聯(lián)體別墅。20031108恒達(dá)盤(pán)龍灣一期65661獨(dú)棟。疊拼。聯(lián)體別墅20041118恒達(dá)盤(pán)龍灣二期41000獨(dú)棟。疊拼。聯(lián)體別墅20061108F天下（二期）12400獨(dú)棟別墅。20061216寶安山水龍城76000獨(dú)棟。疊拼。聯(lián)體別墅20041028