【文章內(nèi)容簡介】 ；水：給水系統(tǒng)采用直供水，PPR管材，每戶設(shè)分表。電：住宅按10平方銅芯電纜接入，一戶一表，供電容量12KW/戶，電源接至每戶分配箱。電視、電話、寬帶：預留入戶接口燃氣：管道入戶；配備十大系統(tǒng)：智能化管理系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、周界防盜報警系統(tǒng)、光纖入戶信息化系統(tǒng)、消防保障系統(tǒng)，智能保安設(shè)施216。 景觀營造師法中國傳統(tǒng)江南園林，注重借景和對景，營造平和、寧靜的氛圍。造園者經(jīng)過概括與提煉，對自然形象進行再創(chuàng)造，采石堆山，穿插造型獨特的四角亭6．1．3 寶安山水龍城216。 基本指標項目地址：黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)盤龍大道特8號開發(fā)商：武漢寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤時間：容 積 率：占地面積：126540平方米總建面積：76000平方米總 戶 數(shù)：213綠 化 率：45%216。 開發(fā)節(jié)奏推案日期推案量推案套數(shù)推案報價2004112976000㎡42套30003600元/㎡200611187419㎡23套53008000元/㎡2005012976000㎡142套30003600元/㎡累計159419㎡207套216。 產(chǎn)品特征l 建筑風格從江南民居、蘇州園林中吸取精髓，又結(jié)合湖北民居吊角樓特點，形成了粉墻黛瓦、庭院天井、漏窗小巷和曲徑通幽的中式別墅。其中，天井、內(nèi)廊的布局具有明顯的蔭涼特點，不僅每間房每天都有充足的光照，有效降低屋內(nèi)潮濕度，而且在整個別墅內(nèi)形成了南北向的冷巷，在垂直和水平兩個層面上產(chǎn)生收風、集風、導風、借風等多種風流形式，從而實現(xiàn)晝夜清風穿堂入室、東暖夏涼。216。 戶型物業(yè)類型套數(shù)面積配比復式108套200㎡%單棟別墅145套330500㎡%疊加別墅82套220250㎡%216。 智能化設(shè)備建材結(jié)構(gòu)：框架外墻：面磚、涂料混合使用內(nèi)墻：混合砂漿抹平門窗：裝配可視對講；室內(nèi)僅留門洞，無門框，無木門；庭院入戶門為木門；彩鋁雙玻窗廚房：水泥砂漿搓毛衛(wèi)生間：水泥砂漿搓毛供電：一戶一表供水：一戶一表供氣：管道天然氣通訊：寬帶入戶216。 景觀營造緊鄰1500畝湯仁海，借原生態(tài)自然景觀營造了私屬的山頂公園、海拔數(shù)十米的山頂觀景臺、5公里的湖濱岸線。別墅圍湖而筑，依山勢落成，借景借水，同時獨創(chuàng)的民俗風情商業(yè)街和5公里的湖濱觀景長廊。6．2 普通住宅項目6．2．1盤龍新天地216。 基本指標建筑形態(tài)：小高層。多層占地面積:177畝（117820平方米）總建筑面積:95951平方容積率：規(guī)劃戶數(shù)：730套綠化率：35%開發(fā)商：武漢盤龍城置業(yè)有限公司樓盤地址：黃陂盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)露甲山特1號開盤日期：20060819 物業(yè)管理：武漢興城物業(yè)有限公司216。 開發(fā)節(jié)奏。一期工程是5棟5層的多層、4棟6層的多層以及7棟11層的小高層，總規(guī)劃戶數(shù)為414戶216。 產(chǎn)品特征l 建筑風格在建筑設(shè)計上，盤龍新天地為純板樓，一梯2戶，整個小區(qū)比較通透。項目整體外立面以以素雅明快的淺色系為主色調(diào)，表現(xiàn)了簡約、大方的現(xiàn)代風格，有一定現(xiàn)代時尚感。l 戶型戶型區(qū)間為90㎡220㎡二十余種戶型，所有戶型均為南北朝向，—，入戶花園是戶型設(shè)計的一大亮點，戶型方正、設(shè)計緊湊。216。 智能化設(shè)備建材外墻：高級墻磚及墻漆，設(shè)置空調(diào)外機位。單元入口：小高層首層電梯前室、大堂處、地面為高級地磚或花崗石貼面，墻面為高級面磚。電梯：選用品牌電梯。信箱：每戶設(shè)專用信箱。門：進戶門為高級防盜門，宅內(nèi)只留門洞。窗：采用優(yōu)質(zhì)彩色鋁合金，中空玻璃窗樓地面：現(xiàn)澆鋼筋砼樓面和砼地面收光或拉毛。墻面：水泥砂漿抹面。天棚：水泥砂漿抹面。陽臺及露臺：鋼扶手鋼化玻璃欄板廚房：預留排煙及下水接口，地面作防水處理。衛(wèi)生間：預留下水接口，作防水處理。寬帶、電話、有線電視，均至戶門口。供氣：管道燃氣。供電：每戶設(shè)戶內(nèi)配電箱。216。 景觀營造在園林景觀上提出以 “盤龍”為題，通過水龍（水系）和旱龍（景觀路）的交織形成雙龍戲珠景觀，但在實際表現(xiàn)上并未能充分體現(xiàn)，景觀設(shè)計過于小巧，無特色。6．2．2 名流人和天地（一期）216。 基本指標物業(yè)類型：多層, 小高層占地面積: 133200㎡總建筑面積：173000㎡容積率：綠化率：41%規(guī)劃戶數(shù)：923戶開發(fā)商：武漢名流地產(chǎn)有限公司樓盤地址：黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)楚天大道特1號開盤日期： 20060930物業(yè)管理：武漢五星物業(yè)管理公司216。 開發(fā)節(jié)奏推案日期推案量推案套數(shù)推案報價2006093071258㎡535套19502200元/㎡216。 產(chǎn)品特征l 建筑風格傳承中國傳統(tǒng)建筑的神韻。底層籬笆院落l 戶型戶型從90㎡的二室到180㎡以上的復式。名稱套數(shù)面積配比二房312套94㎡%三房228套114㎡%四房148套160㎡%復式230套180㎡%216。 智能化設(shè)備建材結(jié)構(gòu)： 鋼筋混凝土現(xiàn)澆全框架結(jié)構(gòu) 外墻： 主體鋪設(shè)高級通體面磚，局部刷涂料 內(nèi)墻： 混合沙漿抹平 門窗： 彩色鋁合金窗框或彩色塑鋼窗配中空玻璃。分戶門采用乙級鋼制防火防盜門。陽臺門為彩色鋁合金門框或彩色塑鋼門配中空玻璃(帶隱形紗門) 廚房： 墻面為水泥沙漿，地面設(shè)防水層,設(shè)置煙道為集中排煙系統(tǒng) 衛(wèi)生間： 墻面為水泥沙漿，地面設(shè)防水層,預留給排水接口 供電： 一戶一表 供水： 供水管采用PPR管，每戶設(shè)獨立水表，水表出戶供氣： 天然氣管道通訊： 有線、寬帶、電話預留用戶接口216。 景觀營造以自然為藍本，北臨10平方公里的盤龍湖，通過獨有的“同心雙環(huán)水系”，蜿蜒環(huán)繞六大組團，把水的靈性融入自然景觀中，重新詮釋現(xiàn)代人對“水文化”的理解。6．2．3 歌林花園216。 基本指標建筑類型：小高層、高層總建筑面積:460000平方米總戶數(shù):約3700戶停車位:約1200個開盤時間：2007728物業(yè)管理費: 月項目地址：黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會對面開發(fā)商:武漢佳海集團有限公司建筑設(shè)計單位:上海同濟大學建筑設(shè)計研究院216。 開發(fā)節(jié)奏2007年7月28日開盤，一期推出住宅542套，商業(yè)50套。開盤當月銷售98套，銷售均價2930元/平方米。商業(yè)銷售41套，均價5470元/平方米216。 產(chǎn)品特征l 建筑風格建筑類型涵蓋11F小高層，18F及24F高層，形成錯落有致、豐富開闊的高層景觀視野l(fā) 戶型戶型面積套數(shù)二室一廳㎡16套二室二廳㎡256套三室二廳㎡254套復式㎡16套216。 智能化設(shè)備建材結(jié)構(gòu):框剪外墻:外墻磚及氟碳漆內(nèi)墻:除廚、衛(wèi)外內(nèi)墻無隔斷廚房:專用煙道供電:雙回路電源供氣:管道天然氣通訊:電話、寬帶、有線電視、門禁系統(tǒng)216。 景觀營造以豐富多樣的綠色植被，貫穿園區(qū)的靈動水系，主題多樣的休憩空間，筑就別墅級的園林環(huán)境6．3綜合性項目6．3．1巢NEST 216。 基本指標物業(yè)類型：獨棟別墅、雙聯(lián)別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房項目地址：東西湖盤龍城開發(fā)區(qū)開發(fā)單位：武漢新陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤時間：入住時間：容 積 率：占地面積：600000平方米總建面積：250000平方米總 戶 數(shù)：339綠 化 率：45%216。 開發(fā)節(jié)奏推案日期推案量推案套數(shù)推案報價2005092543000㎡213套32004600元/㎡2006110526819㎡115套36004900元/㎡累計69819㎡328套216。 產(chǎn)品特征l 建筑風格具有現(xiàn)代風格的簡潔，清新、自然、直觀、具有強烈美感的形體,強大的功能空間強調(diào)和體現(xiàn)大氣。l 戶型戶型空間獨創(chuàng)，使空間的平面功能達到最大化、最強化……現(xiàn)已全部申請為專利別墅戶型216。 智能化設(shè)備建材外墻：外墻保溫面上貼天然石材，清水面磚，局部高級涂料門窗：實木門，彩色鋁合金中空玻璃門，帶沙彩鋁中空玻璃廚房：頂棚：水泥膠膩子罩白，墻面：水泥沙漿糙面，地面：水泥沙漿找平，合成高分防水 涂抹膜衛(wèi)生間：頂棚：水泥膠膩子罩白，墻面：水泥沙漿糙面，地面：水泥沙漿找平，合成高分防水涂抹膜供電：戶內(nèi)線管預埋，管內(nèi)穿鐵絲，進戶配電箱內(nèi)沒四個空開，電線由電表接到一層配電箱供水：供水主管接至給水點采暖：外墻外保溫216。 景觀營造依青山眺碧水，就著地勢用雅麗飄逸的建筑點綴原生景觀。216。 相關(guān)配套擁有會所、商業(yè)超市、幼兒園、運動廣場等配套設(shè)施。6．3．2羅納河谷216。 基本指標該項目為整個蔚藍海岸項目的一期總建筑面積：107000㎡容積率：建筑形態(tài)：小高層。多層。別墅規(guī)劃戶數(shù)：542戶開盤時間：物業(yè)管理費：㎡.月樓盤地址：黃陂區(qū)山水領(lǐng)秀盤龍城盤龍大橋旁開發(fā)商：武漢卓越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 216。 開發(fā)節(jié)奏于2007年4月正式開盤面積從130280㎡的三房、四房、復式以及聯(lián)排戶型共計542套，截至到9月11日，銷售套數(shù)53套。216。 產(chǎn)品特征l 建筑風格具有濃郁法蘭西小鎮(zhèn)風情的大型水濱水生活社區(qū)。整體建筑布局考慮到季候風的影響，分布為南低北高。l 戶型名稱套數(shù)面積配比三房240套130167㎡%四房46套165172㎡%復式256套180280㎡%216。 景觀營造北面為甲寶山，山體雖不高，但天然植被保護良好，常年郁郁蔥蔥、綠意盎然，地塊南面和西面被湯仁海環(huán)繞，西邊長港湖自成一色，整個地塊背山面水形如伸入水中的龍爪形。地塊里面高低錯落，步移景異。6重泊岸景觀：水上陽臺、湖岸沙灘、水上涼亭、木棧小道、水岸埠頭二、市場空白點找尋1．區(qū)域產(chǎn)品空白點分析先看看這一區(qū)域的其他項目的基本情況：物業(yè)屬性物業(yè)名稱總建面建筑形態(tài)開盤日期純別墅巢NEST（一期）80163聯(lián)體別墅。20050925F天下（一期）288000獨棟、聯(lián)體別墅。20031108恒達盤龍灣一期65661獨棟。疊拼。聯(lián)體別墅20041118恒達盤龍灣二期41000獨棟。疊拼。聯(lián)體別墅20061108F天下（二期）12400獨棟別墅。20061216寶安山水龍城76000獨棟。疊拼。聯(lián)體別墅20041028