君悅酒店項目產(chǎn)品定位書(編輯修改稿)
2025-08-16 12:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 價總造價占客房總造價比值備注1普通標準客房113115 2景觀標準客房3普通單人間139141 4景觀單人間5行政客套房29 6商務套房7豪華套房61 8行政套樓層客房………4 9總統(tǒng)套房1 合 計35111說明：1．造價指室內(nèi)精裝修成本； 2．未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。（二）各公共配套面積與客房總數(shù)的比值（表九） 溫州君悅酒店各公共配套面積與造價序號區(qū)域名稱面積（平方米）區(qū)域單方造價區(qū)域總造價備 注1大堂310020002大堂吧3宴會廳700050004中餐廳225018005西餐廳185015006特色餐廳7餐飲包廂8雪茄紅酒吧9商務中心1007010健康區(qū)域11行政酒廊34030012SPA23501410220013棋牌室14室內(nèi)泳池94015室外泳池16會議室A1450137017會議室B1818公共走道（標準層）…………1232519電梯廳697520廚房130021地下室車道200022合計41040說明：1．造價指室內(nèi)精裝修成本； 2．未列出區(qū)域由項目公司根據(jù)本項目情況添加。 第四章 項目收益情況評估[目的] 預估酒店收益，為項目決策提供依據(jù)。第一節(jié) 周邊同類項目經(jīng)營情況對比（表十） ） 溫州君悅酒店周邊同類酒店經(jīng)營情況比對酒店名稱開房均價客房出租率年收入年利潤……A酒店B酒店……酒店名稱開業(yè)時間建筑面積客房數(shù)量開房均價客房出租率年收入年利潤萬和豪生大酒店08年1月12日20000㎡170多間750760元7580%————香格里拉大酒店09年1月16日52550㎡409間客房+10套附帶全套廚房設施的服務式公寓800900元————說明：未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。 萬和豪生酒店正立面實景圖萬和豪生酒店側(cè)面實景圖 39 / 72萬和豪生酒店部分套型裝修圖香格里拉大酒店立面實景圖香格里拉大酒店室內(nèi)裝修圖第二節(jié) 酒店項目收入成本測算表 （表十一） ） 溫州君悅酒店收入成本測算表科目 時間第一年第二年 第三年第四年第五年第六年………..財務天數(shù)客房間數(shù)351351351351351351總間天數(shù)出租率出租間天數(shù)平均房價（元/間天）客房收入（萬元）餐飲收入（萬元）其他收入（萬元）收入合計192961223944260069275749284022292542財務成本人力成本能源成本維修成本其他成本營業(yè)稅金成本合計稅前收入所得稅率說明：未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。第五章 同類型酒店項目對比分析[目的]了解同類酒店及國內(nèi)同品牌酒店情況，為項目決策提供依據(jù)。第一節(jié) 同區(qū)域、同級別酒店分析 （一）周邊同類項目規(guī)模情況對比（表十二） ） 溫州君悅酒店周邊同類項目規(guī)模情況比對酒店名稱開業(yè)時間建筑面積客房數(shù)量開房均價客房出租率年收入年利潤萬和豪生大酒店08年1月12日20000㎡170多間750760元7580%香格里拉大酒店09年1月16日52550㎡409間客房+10套附帶全套廚房設施的服務式公寓800900元———— 萬和豪生酒店正立面實景圖 萬和豪生酒店側(cè)面實景圖 萬和豪生酒店部分套型室內(nèi)效果圖 萬和豪生酒店室內(nèi)實景圖 香格里拉大酒店立面實景圖香格里拉大酒店室內(nèi)裝修圖項目名稱發(fā)展商酒店部分建筑面積客房總數(shù)酒店品牌開業(yè)時間設計公司原始出讓地價…本酒店A酒店B酒店…….項目名稱發(fā)展商酒店部分建筑面積客房總數(shù)酒店品牌開業(yè)時間設計公司原始出讓地價本酒店綠城集團㎡351君悅計劃2013年美國SOM26400萬元溫州香格里拉大酒店香格里拉大酒店（溫州）有限公司㎡409間客房+10套附帶全套廚房設施的服務式公寓香格里拉09年1月16日杭州浙華建筑設計事務所溫州喜來登大酒店溫州錦繡酒店投資有限公司與浙江寶業(yè)建設集團有限公司㎡313間喜來登計劃2010年浙江大學建筑設計研究院約2827萬元（248萬/畝）說明：未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。溫州喜來登大酒店現(xiàn)狀說明：未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。（二）周邊同類項目經(jīng)濟指標對比項目名稱項目總投資項目建筑面積項目單方造價總客房數(shù)標準客房總造價客房面積與配套面積比客房數(shù)與總投資的比值工期與工程成本（建安工程、設備工程、室外工程、環(huán)境工程、弱電工程）的比值…本酒店A酒店B酒店……. （表十三） ） 溫州君悅酒店周邊同類項目經(jīng)濟指標比對說明：1．標準客房總造價指室內(nèi)精裝修總成本； 2．未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。項目名稱項目總投資項目建筑面積項目單方造價總客房數(shù)標準客房總造價客房面積與配套面積比客房數(shù)與總投資的比值工期與工程成本（建安工程、設備工程、室外工程、環(huán)境工程、弱電工程）的比值本酒店 89254㎡㎡351間%
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