君悅酒店項目產(chǎn)品定位書(文件)
【正文】 說明：其中總造價含：精裝修、家俱、電器、燈具窗簾、床上用品等。第一節(jié) 酒店各功能分區(qū)面積及數(shù)量（表七） ） 溫州君悅酒店各功能分區(qū)面積及數(shù)量表序號區(qū) 域面積（m2）占總面積比例造價（萬元）占總造價的比例備 注1大堂31002000 2大堂吧3宴會廳70005000 4中餐廳225018005西餐廳185015006特色餐廳 7餐飲包廂8雪茄紅酒吧 9商務(wù)中心10070 10健康區(qū)域 11行政酒廊340300 12SPA23501410220013棋牌室14室內(nèi)泳池94015室外泳池16會議室A1450137017會議室B18公共走道（標(biāo)準(zhǔn)層）1232519電梯廳697520廚房13002118地下室車道…………200022合計41040說明：1．造價指室內(nèi)精裝修成本； 2．未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。第一節(jié) 周邊同類項目經(jīng)營情況對比（表十） ） 溫州君悅酒店周邊同類酒店經(jīng)營情況比對酒店名稱開房均價客房出租率年收入年利潤……A酒店B酒店……酒店名稱開業(yè)時間建筑面積客房數(shù)量開房均價客房出租率年收入年利潤萬和豪生大酒店08年1月12日20000㎡170多間750760元7580%————香格里拉大酒店09年1月16日52550㎡409間客房+10套附帶全套廚房設(shè)施的服務(wù)式公寓800900元————說明：未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。溫州喜來登大酒店現(xiàn)狀說明：未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。第二節(jié) 國內(nèi)同品牌酒店情況對比分析（一）國內(nèi)同品牌、同類型酒店目錄目前，國內(nèi)已經(jīng)開業(yè)的君悅品牌酒店有北京東方君悅大酒店、上海金茂君悅大酒店、廣州富力君悅大酒店等三家，其概況如下：酒店名稱位置開業(yè)時間建筑面積君悅客房面積客房數(shù)量君悅客房開房價格上海金茂君悅大酒店浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)中心金茂大廈5387層1999年約100455㎡40㎡555間（(其中含套房34間，外交官套房8間，總統(tǒng)套房2間及主席套房1間)，客房類型共有九種，比例為雙人床間37%，單人床間55%，套房8%）2243元/晚北京東方君悅大酒店北京市東長安街1號東方廣場中央酒店大樓418層2001年10月30㎡825間16002000元/晚左右廣州富力君悅大酒店廣州天河區(qū)珠江新城2008年4月㎡（含部分寫字樓）45㎡375間1380元/晚備注：以上開房價格指酒店前臺現(xiàn)付價格（優(yōu)惠價格）。附表二溫州君悅酒店項目營造計劃總表序號區(qū) 域開工時間完成時間備注1基礎(chǔ)工程 2009年3月1日 2010年12月31日 2主體工程施工 2011年1月1日 2012年6月31日 3外立面施工 2011年10月1日 2012年10月30日 4精裝修施工2012年5月1日2013年4月30日5景觀施工 2012年12月1日 2013年5月30日 …………說明：未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。4．參與分攤的公共配套工程明細詳見公共配套工程預(yù)算費用表，本表僅列四欄。 附表五 溫州君悅酒店項目工程設(shè)施設(shè)備、家俱配置表區(qū)域名稱品牌產(chǎn)地廠家單價總價備注標(biāo)準(zhǔn)客房設(shè)施設(shè)備衛(wèi)生潔具龍 頭冰 箱電視機電熨斗……家俱床頭柜電視柜沙發(fā)椅子保險柜……說明：未列出子項由項目公司根據(jù)自身情況填寫。附表二溫州君悅酒店項目營造計劃總表序號區(qū) 域開工時間完成時間備注1基礎(chǔ)工程 2009年3月1日 2010年12月31日 2主體工程施工 2011年1月1日 2012年6月31日 3外立面施工 2011年10月1日 2012年10月30日 4精裝修施工2012年5月1日2013年4月30日5景觀施工 2012年12月1日 2013年5月30日 …………說明：未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。上海金茂君悅酒店上海金茂君悅酒店北京東方君悅大酒店廣州富力君悅酒店廣州富力君悅酒店空中大堂廣州富力君悅酒店空中燒烤餐廳廣州富力君悅酒店客房廣州富力君悅酒店浩華套房起居室（二）最近年度營業(yè)額分析比較（三）客源情況（四）歷史業(yè)績水平2001年8月28日，上海金茂凱悅酒店更名為金茂君悅，年營業(yè)額4．33億人民幣，業(yè)主的利潤為1920萬美金。項目名稱項目總投資項目建筑面積項目單方造價總客房數(shù)標(biāo)準(zhǔn)客房總造價客房面積與配套面積比客房數(shù)與總投資的比值工期與工程成本（建安工程、設(shè)備工程、室外工程、環(huán)境工程、弱電工程）的比值本酒店 89254㎡㎡351間%溫州香格里拉大酒店4950萬美元㎡409間溫州喜來登大酒店㎡313間說明：1．標(biāo)準(zhǔn)客房總造價指室內(nèi)精裝修總成本； 2．未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。第五章 同類型酒店項目對比分析[目的]了解同類酒店及國內(nèi)同品牌酒店情況，為項目決策提供依據(jù)。（二）各公共配套面積與客房總數(shù)的比值（表九） 溫州君悅酒店各公共配套面積與造價序號區(qū)域名稱面積（平方米）區(qū)域單方造價區(qū)域總造價備 注1大堂310020002大堂吧3宴會廳700050004中餐廳225018005西餐廳185015006特色餐廳7餐飲包廂8雪茄紅酒吧9商務(wù)中心1007010健康區(qū)域11行政酒廊
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