岳池產(chǎn)品定位書(shū)【】(編輯修改稿)
2024-08-28 19:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 設(shè)計(jì)有一定的要求，特別是商業(yè)功能布局。項(xiàng)目范圍內(nèi)現(xiàn)狀建筑為農(nóng)民居住房，拆遷量及少。目前周邊配套較為缺乏，處于新開(kāi)發(fā)地段。各項(xiàng)配套極不完善，離老城區(qū)較遠(yuǎn)，購(gòu)物不方便，需一段時(shí)間市場(chǎng)過(guò)度。u 地塊性質(zhì)：居住可兼容商業(yè)u 地塊面積：23494 ㎡u 規(guī)劃地面總建筑面積：129217㎡u 容積率：小于（或等于） 建筑密度：小于（或等于）35%u 限高：無(wú)限高u 綠地率：不低于35%六、項(xiàng)目定位地位依據(jù)——公司方面◆本項(xiàng)目雖追求利潤(rùn)最大化、風(fēng)險(xiǎn)最小化仍是公司最終目標(biāo)；◆不具備大盤(pán)優(yōu)勢(shì)，但企業(yè)品牌落地與提升將是項(xiàng)目重要的歷史使命之一?！粝Ｍ?xiàng)目在產(chǎn)品或其他方面有與眾不同的亮點(diǎn)；地位依據(jù)——地塊條件方面◆本項(xiàng)目所處區(qū)域臨城市新區(qū)，迎賓大道末端，離老城主城區(qū)有一定的距離，但政府在高起點(diǎn)規(guī)劃和全力改造，配套和基礎(chǔ)設(shè)施也在建設(shè)和提升之中，加上臨工業(yè)區(qū)和火車站、展覽館等，一個(gè)充滿無(wú)限想象的新城和高尚都市生活居住區(qū)正在強(qiáng)烈吸引著市場(chǎng)關(guān)注，本項(xiàng)目切入時(shí)機(jī)最佳；◆本項(xiàng)目雖規(guī)模相對(duì)較小，但也足以打造品質(zhì)項(xiàng)目；◆本項(xiàng)目的規(guī)劃條件更適合建設(shè)高層電梯公寓，以滿足改善性住房需求為主，并適當(dāng)兼顧剛性需求客戶。地位依據(jù)——市場(chǎng)條件方面◆全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨轉(zhuǎn)型調(diào)整中，新政頻繁出臺(tái)，短期不宜樂(lè)觀；◆目前城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)市場(chǎng)都處在高速發(fā)展期，房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求還較大，目前及今后一段時(shí)間供求受政策調(diào)控影響暫時(shí)受壓，但變通就有機(jī)會(huì)；◆絕大多數(shù)購(gòu)房者在新政形勢(shì)下對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的判斷依然是平穩(wěn)上漲，縣城受新政的影響還體現(xiàn)的并不明顯；◆短期內(nèi)部分改善性需求雖然有一些觀望情緒，但主流心態(tài)依然是宜早不宜遲；◆周邊項(xiàng)目多為當(dāng)?shù)匦￠_(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，建筑外立面普通，本項(xiàng)目需在風(fēng)格上形成差異化或提升；◆戶型面積盡量壓縮；◆戶型上最好有可變空間或贈(zèng)送等亮點(diǎn)；◆目標(biāo)客群主要還以周邊區(qū)域公務(wù)員、生意人、工業(yè)區(qū)職工等為主。4.客戶定位根據(jù)目前其他版塊典型項(xiàng)目客戶來(lái)源分析，本項(xiàng)目初期客戶仍將以岳池縣老城區(qū)客戶為主，但是結(jié)合區(qū)域發(fā)展來(lái)看，隨著區(qū)域交通升級(jí)及配套完善，本項(xiàng)目客戶來(lái)源也將隨著區(qū)域的成熟以及區(qū)域輻射力的加大逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樵莱貫橹?。具體目標(biāo)客戶群鎖定為岳池本地中高端收入人群，工作、居住地點(diǎn)在岳池，首次置業(yè)或改善型客戶認(rèn)同項(xiàng)目區(qū)位未來(lái)價(jià)值，追求全新生活方式和高品質(zhì)生活環(huán)境年齡在3040歲之間，具有較強(qiáng)的創(chuàng)新意識(shí)并能夠較快吸納新事物，家庭年收入510萬(wàn)元。具體人群為岳池縣公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主、個(gè)體戶、工業(yè)園區(qū)企業(yè)管理人員、城市精英、教師等職業(yè)，以及外地回鄉(xiāng)置業(yè)人群，以改善型自住客戶為主，輔以商鋪投資客戶。 住宅：均價(jià)4200元每平米及以上，商業(yè)一樓12000元每平米及以上，二樓5500元每平米及以上；6.市場(chǎng)定位凸顯區(qū)位優(yōu)勢(shì)，獨(dú)特的建筑風(fēng)格、藝術(shù)景觀風(fēng)情7.建筑風(fēng)格定位簡(jiǎn)歐電梯華宅引領(lǐng)銀城品質(zhì)生活8.項(xiàng)目形象推廣定位：主題概念與案名思考靈魂越多的人生風(fēng)華，內(nèi)心就越顯平和黃金地段，歐式高雅藝術(shù)景觀自然生活哲學(xué)，品位精致的典雅越是簡(jiǎn)單，更能彰顯大氣本項(xiàng)目的規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)確立“創(chuàng)造社會(huì)精英人群的人居環(huán)境，開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的產(chǎn)品”為原則。充分分析本項(xiàng)目的地理位置、人文環(huán)境、氣候特點(diǎn)、水
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