岳池產(chǎn)品定位書【】-資料下載頁
2025-08-01 19:06本頁面
【正文】 8。 休閑配套：打造小區(qū)廣場168。 生活配套：設(shè)置商場、超市168。 項目通過應(yīng)用可視對講門禁系統(tǒng)、停車場智能管理系統(tǒng)、電子驅(qū)蚊等新型智能化系統(tǒng)，將高科技術(shù)引入物業(yè)管理、家居管理等范疇，將更科學(xué)、更安全的管理帶給業(yè)主。本項目將成為岳池首個引入智能化系統(tǒng)管理的樓盤，以創(chuàng)新性亮點沖擊市場，引導(dǎo)市場向更高的居住追求發(fā)展。1建筑設(shè)計要求定位（1）建筑風(fēng)格：歐式簡約風(fēng)格就市場實地調(diào)研得知，大多樓盤在立面風(fēng)格選擇上多采用現(xiàn)代風(fēng)格。同時，經(jīng)實地考察，當(dāng)?shù)厥忻駥啔W式的風(fēng)格建筑接受度較高。所以，本項目在建筑風(fēng)格上宜走差異化的道路，采用歐式簡約風(fēng)格。同時結(jié)合創(chuàng)意空間的設(shè)計，項目外立面較為獨特。（2）戶型配比：方案：高層電梯公寓，電梯數(shù)量主要考慮2部。戶型建筑面積（㎡）戶數(shù)比例贈送情況2室2廳1衛(wèi)808810%左右（經(jīng)濟型）2室2廳1衛(wèi)（可變3室）9510025%左右（經(jīng)濟型）大陽臺2室2廳2衛(wèi)（可變3室）10511030%左右（舒適型）入戶花園、大陽臺3室2廳2衛(wèi)（部分可變4室）11512035%左右（舒適型）入戶花園、大陽臺、衣帽間、書房等，實得面積145㎡左右特色單位（頂躍、底躍）125平米左右━結(jié)合方案靈活考慮168。 戶型設(shè)計要求：注：盡管目前對住宅贈送空間控制較嚴(yán)，但其允許的20%陽臺贈送面積希望盡可能利用部分轉(zhuǎn)化為有效贈送房間或房間的一部分，客廳面積要略偏大。216。 將客廳、陽臺連為一體，實現(xiàn)客廳半面積贈送，加大贈送面積216。 每套住房設(shè)計一個可變異房間，實現(xiàn)二房有大露臺、二房變?nèi)?、三房變四房的改變?16。 采用入戶花園設(shè)計豐富室內(nèi)的空間格局，同時起到生活陽臺的作用 延續(xù)項目的市場定位，考慮地塊開發(fā)條件，在不大幅降低居住品質(zhì)的前提下，盡力做足容積率，實現(xiàn)利潤最大化。同時在不大幅增加建筑成本的前提下，通過創(chuàng)意空間偷換概念，以實得面積單價為賣點，戶型上多采用可變?nèi)康募俣俊⒖勺兯姆康募偃孔畲髮崿F(xiàn)附加功能，并降低總價。參照成都市場中中高端項目，利用項目產(chǎn)品戶型設(shè)計的大面積空間贈送的資源整合，實行實得面積計算單價，樹立高性價比的市場形象。多變空間、高實得面積的具備性價比優(yōu)勢的項目1商業(yè)部分建筑規(guī)劃要求n 規(guī)劃要求迎賓大道、臨銀城大道規(guī)劃中的沿街道路規(guī)劃以一層底商為主，局部二層的商業(yè)物業(yè)。n 業(yè)態(tài)規(guī)劃及建筑要求普通街鋪（住宅底商）：面積：每間3050㎡，共計約12900㎡業(yè)態(tài)規(guī)劃：便利店、餐廳、小吃店、銀行、郵政、醫(yī)療保健中心、生活用品店（五金、窗簾、裝飾等）、文娛用品店（音像、圖書室、報紙攤等）、美容店、美發(fā)店；1設(shè)計成果要求（1）.設(shè)計成果必須符合本定位書的設(shè)計原則。（2）.設(shè)計成果文件要求：圖紙內(nèi)容為：設(shè)計說明、總體規(guī)劃鳥瞰圖，交通組織及配套布置分析圖，特色代表住宅外觀效果圖，商業(yè)街的景觀效果圖，廣場布置景觀效果圖，市政道路景觀效果圖，效果圖精度要求能滿足大型噴繪使用；提供準(zhǔn)確的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)及戶型統(tǒng)計表；單個戶型CAD文件；（4）.設(shè)計成果電子文件要求： 全部設(shè)計成果均應(yīng)制作成電子文件，設(shè)計方案文本文件采用。13 / 13
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