【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 計(jì)劃一： 紫園 行為準(zhǔn)則計(jì)劃 推行《 紫園 社區(qū)建設(shè)公約》。所有購(gòu)房者都必須簽定該公約。作為社區(qū)精神和價(jià)值觀的締造者，必須有明確的 紫園 業(yè)主行為準(zhǔn)則，作為 紫園 業(yè)主行為、處事的標(biāo)準(zhǔn)，只有大家都按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才能真正建立起我們所追求的 紫園 品牌品質(zhì) 社區(qū)精神和價(jià)值觀。這個(gè)準(zhǔn)則除了和睦相處、友好共處的基本準(zhǔn)則外，更強(qiáng)調(diào)自由、民主、開放等我們的核心價(jià)值。 計(jì)劃二： 紫園 社區(qū)成長(zhǎng)計(jì)劃 將 紫園 業(yè)主的成長(zhǎng)融合到社區(qū)的成長(zhǎng)中，形成“我塑造社區(qū)，社區(qū)塑造我”的互動(dòng)發(fā)展，共同成長(zhǎng)共同進(jìn)步，在 紫園 社區(qū)里體驗(yàn)自主的生活：共商共議、共建共享。將社區(qū)建設(shè)得更加美好，讓個(gè)人在社區(qū)里實(shí)現(xiàn)更美好的生活。 計(jì)劃三： 紫園 和睦鄰里計(jì)劃 體現(xiàn)鄰里守望的 紫園 社區(qū)關(guān)愛新風(fēng)尚。通過 紫園 網(wǎng)上 公共空間的充分利用，加強(qiáng) 紫園 社區(qū)鄰里的交往，杜絕城市的冷漠，緩解城市的緊張節(jié)奏。 利用網(wǎng)上虛擬空間進(jìn)一步 推動(dòng) 紫園 社區(qū)鄰里進(jìn)行互訪互問，培養(yǎng)融洽的 紫園 社區(qū)鄰里氛圍。 計(jì)劃四： 紫園 品牌構(gòu)建計(jì)劃 只有 實(shí)力 品牌才有持續(xù)生命力， 紫園 品牌 品質(zhì) 社區(qū)必須由業(yè)主共同創(chuàng)造。通過前期的宣傳和后期的口碑傳播，將 紫園 項(xiàng)目打造成 22 為 懷化 的第一品牌社 品質(zhì) 區(qū)。 讓 紫園 的每一個(gè) 業(yè)主在此將產(chǎn)生強(qiáng)烈的社區(qū)自豪感。 計(jì)劃五： 紫園 社區(qū)文化計(jì)劃 每年推行一個(gè) 紫 園 社區(qū)文化主題年，并在主題指導(dǎo)下計(jì)劃出 紫園 社區(qū)的 每個(gè)月、每個(gè)季度的具體文化活動(dòng)。發(fā)動(dòng)新老 紫園 業(yè)主積極參與，在社區(qū)的文化體驗(yàn)中將 紫園 社區(qū)文化建設(shè)不斷推向前進(jìn)。 計(jì)劃六： 紫園 卓越服務(wù)計(jì)劃 服務(wù)是維系客戶關(guān)系，打造客戶價(jià)值鏈的重要體系。 紫園 品牌品質(zhì) 社區(qū)同樣以服務(wù)贏得業(yè)主的口碑。為業(yè)主提供定制型的星級(jí)物業(yè)服務(wù)、商務(wù)培訓(xùn)服務(wù)、子女教育服務(wù)等。 計(jì)劃七： 紫園 豐盛體驗(yàn)計(jì)劃 業(yè)主在 紫園 社區(qū)內(nèi)不僅可以滿足高質(zhì)量的居住需求，更可以參加豐富多彩的各類型 社區(qū) 活動(dòng)，享用多種多樣的現(xiàn)代科技設(shè)施。全面利用 紫園 整合 的 商業(yè)、住宅、配套、科技及環(huán)境等多方面資源，在 紫園 屬下的項(xiàng)目里 購(gòu)物、居住、休閑、游樂等多方面全面獲得滿足。 23 項(xiàng)目三期案名 天鵝堡 Swan fortress 闡釋 ： 借用德國(guó)著名城堡天鵝堡之名，以天鵝之優(yōu)雅來詮釋小高層電梯房的極致優(yōu)雅，與紫園的貴氣、尊崇又不失聯(lián)系 。 項(xiàng)目 市場(chǎng)定位語(yǔ) 問道大境 登峰造極 —— 紫園三期 天鵝堡 電梯小高層耀世登場(chǎng) 闡釋 ： 項(xiàng)目的最大優(yōu)勢(shì)在于得天獨(dú)厚的區(qū)位 、雙原生態(tài)環(huán)境、獨(dú)特別致的地中海建筑風(fēng)格及園林 ，因此，無(wú)論是從 三期天鵝堡的優(yōu)雅 命名 ，還是市場(chǎng)定位語(yǔ)的大氣磅礴 上來看， 重點(diǎn)要 突出項(xiàng)目 別墅群 的 品質(zhì)品牌 優(yōu)勢(shì) ，借以背景轉(zhuǎn)化形式烘托小高層住宅 。整個(gè)定位語(yǔ)體 24 現(xiàn)出了 小高層電梯房產(chǎn)品的極致優(yōu)雅又不失 的隱然 大 氣 的 特質(zhì) ，與 整體紫園別墅高檔生態(tài)住宅區(qū)相得益彰 。 項(xiàng)目市場(chǎng)形象定位 風(fēng)雅天鵝堡 邂逅 地中海 闡釋 ： 定位直接引用項(xiàng)目 三期案名及項(xiàng)目風(fēng)格 ，形象地概括了項(xiàng)目的 產(chǎn)品風(fēng)格 特點(diǎn)，有效拔高了項(xiàng)目 三期小高層 形象 ，從而有效的與紫園別墅的結(jié)合 ，為項(xiàng)目 三期 的市場(chǎng)價(jià)值加分。 25 客戶定位 目標(biāo)消費(fèi)群定位 相對(duì)于別墅客戶，電梯房客戶在選擇 住房 消費(fèi)方面 要低一個(gè)層次，基本 有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會(huì)地位 的消費(fèi)者都能承受得了。客戶特征一般都是 有較高的學(xué)歷，懂得適度享受生活，生活態(tài)度積極向上，追求生活的改變與高品質(zhì)，有獨(dú)立而完整的物質(zhì)價(jià)值審美標(biāo)準(zhǔn)，擁有自己的細(xì)節(jié)觀、人文觀、鄰里觀乃至環(huán)境觀，他們要求居住環(huán)境能夠充分體現(xiàn)自身身份，是現(xiàn)代社會(huì)中流砥柱，我們稱之為： 物質(zhì) 生活 審美分子 客戶分級(jí) 客戶區(qū)域范圍 第一級(jí)：核心客戶 群體 懷化市區(qū) 特別是 區(qū)域內(nèi) 的公務(wù)員、事業(yè)單位員工、教師、醫(yī)生 第二級(jí)：次核心客戶群體 河西 區(qū)的原住居民、生意人等其他購(gòu)房群體 第三級(jí)：游離客戶群體 大 懷化 的投資客及部分即將到 懷化 工作或有親緣關(guān)系和地緣關(guān)系的群體 26 居住理念 標(biāo)桿 地產(chǎn) +樣板 社區(qū) +榜樣 生活 = 無(wú)可復(fù)制的 品位生活 闡釋： 對(duì)于物質(zhì)審美主義者來說，他們不僅是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的中流砥柱，更是社會(huì)消費(fèi)中的消費(fèi)領(lǐng)袖，他們?cè)敢鉃樽约赫J(rèn)為值得的生活付出更多的金錢和精力，他們希望通過社會(huì)公眾一致認(rèn)同的標(biāo)簽來標(biāo)榜自己，來肯定自己，來犒賞自己，從而獲得更多的生 活樂趣和生活體驗(yàn)。 品牌的魅力在于它的故事和沉淀的內(nèi)涵所蘊(yùn)涵的無(wú)窮誘惑，用品牌獎(jiǎng)賞自己，讓自己的生活變成一種被社會(huì)公眾共同認(rèn)可的品牌生活，并因此而獲得羨慕、認(rèn)同、贊美、欣賞甚至模仿，這是物質(zhì)審美分子的審美價(jià)值所在。 27 產(chǎn)品優(yōu)化 項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)化理念 a) 細(xì)節(jié)優(yōu)化品質(zhì) b) 人文符號(hào)延伸 c) 鄰里關(guān)系重建 d) 小眾環(huán)境營(yíng)造 e) PARTY 意識(shí)形成 1） 、細(xì)節(jié)優(yōu)化品質(zhì) 大盤往往通過規(guī)模與配套來提升價(jià)值，而精致型的品質(zhì)社區(qū)則應(yīng)以細(xì)節(jié)的優(yōu)化來提升項(xiàng)目品質(zhì)，由總體規(guī)劃到局部產(chǎn)品細(xì)節(jié)，無(wú)不重視細(xì)節(jié)的雕琢，并在每個(gè)建筑細(xì)節(jié)的用材用料、造型工藝等極盡心思，每個(gè)細(xì)節(jié)都有其值得玩味的文化內(nèi)涵和故事背景。 紫園目前一二期已經(jīng)在開始進(jìn)行景觀園林的制作，因此在原規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè) 同時(shí)， 考慮到成本控制因素，品質(zhì)的優(yōu)化重要的是體現(xiàn)在 紫園 項(xiàng)目“核心品質(zhì)點(diǎn)”上 。 28 2） 、人文符號(hào)延伸 人文精神和人文體驗(yàn)是目標(biāo)群體物質(zhì)審美分子崇尚的目標(biāo)，他們的生活處處帶有文化的標(biāo)簽，帶有人文的烙印。只有在項(xiàng)目整體規(guī)劃中賦予人文精神，并在規(guī)劃與建筑細(xì)節(jié)上處處體現(xiàn)出特有的人文符號(hào)，預(yù)留人文場(chǎng)景，才能夠塑造一個(gè)真正與目標(biāo)群體產(chǎn)生共鳴的品質(zhì)化人文社區(qū)。 紫園需要的是要塑造一個(gè)具有圈子味道，一種符號(hào)象征的社區(qū)文化。 3） 、鄰里關(guān)系重建 產(chǎn)品規(guī)劃必須重新審視現(xiàn)代都市社會(huì)中缺失的守望相助的鄰里關(guān)系、冷漠的人際情感，圍繞和諧鄰里社區(qū)愿景來塑造空間，增加鄰里交往的可能空間，塑造社區(qū)的和諧、安全與歸屬感。在空中鄰里庭院，在架空層花園，樓上樓下，左鄰右里，其樂融融。 紫園在紫園沙龍客戶會(huì)及物業(yè)公司的組織下，進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)，能進(jìn)一步拉近客戶與項(xiàng)目的 歸屬感，同時(shí)拉近一些對(duì)紫園感興趣客戶的關(guān)注。 4） 、小眾環(huán)境營(yíng)造 忽視小眾環(huán)境的營(yíng)造，是多數(shù)大樓盤共同的缺陷。在社區(qū)以外，所有人都在大眾化的環(huán)境里進(jìn)行生活，人與人相互不認(rèn)識(shí)，相互提防，缺少安全感和歸屬感。而社區(qū)則應(yīng)該在家庭的小眾環(huán)境及鄰里的小眾環(huán)境等上提供更多的便利空間。 紫園三期推出之前，應(yīng)在原規(guī)劃基礎(chǔ)進(jìn)行小區(qū)環(huán)境組團(tuán)規(guī)劃分區(qū)，明確好功能分區(qū)。 PARTY 意識(shí)形成 29 項(xiàng)目的目標(biāo)群體是一群社交型的人，他們喜歡與有同等地位、同樣收入和有共同愛好的人一同交往、聚會(huì)，舉辦沙龍。甚至家里也是沙龍 的經(jīng)常舉辦之地。因此無(wú)論是會(huì)所、泛會(huì)所還是家庭的公共區(qū)域，都應(yīng)該為物質(zhì)審美分子的 PARTY 需求提供場(chǎng)所。 紫園一期中對(duì)紫園沙龍的成立就是基于此方面的考慮，但在后期的運(yùn)作當(dāng)中，尤其是三期的客戶，希望融入一個(gè)圈子 ，希望 一種身份認(rèn)同，因此在客戶聚會(huì)形式活動(dòng)中要注意拉近此部分客戶的聯(lián)系。 社區(qū) 空間設(shè)計(jì) 優(yōu)化 1）、社區(qū)空間關(guān)系 在紫園三期電梯房的空間設(shè)計(jì)上應(yīng)充分考慮空間的設(shè)計(jì)， 與 一二期 別墅私密性空間的 有機(jī) 融合 。一般優(yōu)秀的社區(qū)空間設(shè)計(jì)都要達(dá)到： 四級(jí)空間 闡釋： 四級(jí)空間，即“開放空間 —— 半開放空間 —— 半私密空間 —— 私密空間 ”的有層次的完整的空間序列，營(yíng)造出住戶層次分明的居住空間和居住體驗(yàn)。 ? 一級(jí)空間 開放空間，即面向城市的公共空間， 項(xiàng)目社區(qū)配套 、會(huì)所等與市政規(guī)劃緊密連接，創(chuàng)造與城市空間的互動(dòng)聯(lián)通 。 30 ? 二級(jí)空間 半開放空間，即社區(qū)園林綠化區(qū)域，對(duì)社區(qū)居民開放，是整個(gè)社區(qū)的公共區(qū)域。不同空間通過帶狀步行道路相連接，是組團(tuán)之間交流的空間，實(shí)行封閉式管理。 ? 三級(jí)空間 半私密空間，即建筑中的架空層及空中鄰里庭院，屬于同一樓棟住戶的鄰里交往空間，也可成為住戶招待非親密親友的場(chǎng)所，具有一定的私密性。 ? 四級(jí)空間 私密空間，即住戶獨(dú)有的景觀陽(yáng)臺(tái) 、入戶花園等私家場(chǎng)所，強(qiáng)調(diào)私有性和隱私性。 2）