【文章內(nèi)容簡介】 19套 /月 （ 07年12月 09年 2 月） 備 注： 09年 2 月售罄 23 南郡7 英里 聯(lián)排別墅 266 235 31 250360 三房兩廳四衛(wèi) 四房三廳四衛(wèi) 均價 10000元 /平米 均價約14500元 /平米 15套 /月（ 2020年 3 月2020年4 月） 成都市本地客戶，沿?；卮蛻?。 蜀郡 疊拼別墅 約150，現(xiàn)推32戶 29 3 套 240260 四室二廳二衛(wèi) 五室二廳二衛(wèi) 820011000元 /平米 / 67 套 /月（ 2020年底2020年4 月） 成都本地 客戶為主，外地客戶比 較少。 — 花園洋房 約 500套 約250套 剩250套左右 120190 三室二廳二衛(wèi) 四房二廳二衛(wèi) 四室三廳二衛(wèi) 6500（特價23 層）其余均價 8600元/平米 約 50套 /月（ 2020年底2020年4 月） 三利宅院 獨棟別墅 39套 306 12 398593 四房三廳五衛(wèi) 六房三廳五衛(wèi) 600700 萬 /套 / 2020年至今，約56 套 /月，開盤高峰期50套 /月 / — 聯(lián)排別墅 297套 260359 四房二廳四衛(wèi) 五房二廳四衛(wèi) 800013000元 /平米 均價約12020元 /平米 河畔新世界 雙拼別墅 54套，已推12套 8 4 300360 四房三廳四衛(wèi) 五房三廳五衛(wèi) 均價 13000元 /平米 / 1 套 /月（ 2020年年中2020年4 月） / 南延線別墅板塊市場特征簡述： ? 在售含別墅項目 8 個，除南郡 7 英里和蔚藍卡地亞外均非純別墅社區(qū)。 ? 花園洋房面積區(qū)間在 100－ 190 平米，單套總價在 70－ 100 萬之間，主力單價在 5400－ 7200 元，由于單總價控制適當，個案銷售速度可達 50套 /月。 24 ? 疊拼別墅面積區(qū)間在 193－ 260 平米，單套總價在 140－ 280 萬之間，主力單價在 7000－ 9500 元，由于面積較大，同一項目中單套總價比花園洋房貴一倍，處境較為尷尬，平均速度約 6－ 7 套 /月。 ? 聯(lián)排別墅總供應套數(shù)近 900 套，僅余 50 套，銷售率高，面積區(qū)間在 150－ 360 平米，單套總價集中在 200－ 450 萬之間，主力單價在 8000－ 萬元之間，其中雅居樂小聯(lián)排大院子平均去化速度在 19 套 /月，南郡 7 英里純別墅社區(qū)大聯(lián)排月均 15套左右。 ? 獨棟 別墅供應集中在雅居樂和麓山，雅居樂小獨棟面積區(qū)間在250 平米左右，單套總價 360 萬之間，大獨棟 470 平米， 700萬 /套，主力單價均為 萬元 /平米；麓山小獨棟面積區(qū)間在300－ 350 平米左右，單套總價 350－ 500 萬之間，地上均價 － 萬，地下面積按照 5000 元 /平米銷售，全面積單價 萬 /平米，大獨棟 570－ 715 平米， 800 萬－ 1000/套，主力單價為 萬元 /平米。 ? 距國際城南最近的區(qū)域，外部配套佳，山水資源相對稀缺，項目營銷重點放到了高端商務、市政配套上，輔以項目內(nèi)部的景觀打造來突出產(chǎn) 品的價值。而產(chǎn)品形態(tài)上，聯(lián)排供應量較大，獨棟也占據(jù)了相當比例。 ? 客戶看重未來升值空間及項目規(guī)模優(yōu)勢，優(yōu)秀的產(chǎn)品配套， 目標客戶群體集中到了高端商務人群身上。 25 ? 隨著區(qū)域成熟低價抬升和前期供應的去化，版塊內(nèi)別墅產(chǎn)品將日漸稀少，后市供應主要集中于板塊遠端的麓山和雅居樂項目。 由于成都城市向南向東發(fā)展規(guī)劃、地鐵一號線動工實施等利好，快速提升了該區(qū)域的成熟度；加之大盤的開發(fā)格局，逐漸形成新城市別墅區(qū)。現(xiàn)在的片區(qū)是集中更大的社區(qū)規(guī)模、更高產(chǎn)品形態(tài)的別墅項目，以麓山國際社區(qū)、蔚藍卡地亞、成都雅居樂花園、南郡七英里等為 代表。 項目名稱 物業(yè)檔次 物業(yè)用途 項目賣點 麓山國際 高檔 第一居所 高爾夫、本身品牌影響力 蔚藍卡地亞 高檔 第一居所 會所的完美呈現(xiàn) 雅居樂花園 中高檔 第一居所 開發(fā)商、大盤的影響力、人氣、配套 南郡七英里 中高檔 第一居所 純別墅社區(qū)、交通和配套 南沿線片區(qū)以其地理位置、地鐵經(jīng)濟等優(yōu)勢，作為第一居所的條件已相當成熟。該板塊別墅目前供給量大，主要以獨棟、雙拼、聯(lián)排為主，這個片區(qū)離城較近，加上麓山國際社區(qū)在該地區(qū)的成功開發(fā)和影響力，此片區(qū)別墅日漸品質(zhì)化，還有其他類如蔚藍卡地亞的高端別墅，獨 棟價格也達到了 3 萬 /平米（ 2020 年 10 月）。 該區(qū)域作為成都市離塵不離城最近的區(qū)域，大多是以第一居所作為考慮的購買動機，從麓山國際社區(qū)交房后的入住情況看，絕大部分客戶沒有搬到該區(qū)域居住， 相當一部分客戶群是作為自己作為投資意向考慮的，所以該區(qū)域還期待一定的成熟 。南郡七英里在整個設計上 26 體現(xiàn)出歐式風格，故該區(qū)域有高端項目作為依托，同時也有一些中檔項目為補充，產(chǎn)品線豐富多樣。 南延線別墅開發(fā)商在設計和營銷手法中也存在一些共性，不具備牧馬山的環(huán)境優(yōu)勢，他們把營銷重點放到了高端商務、市政配套上，輔以項目內(nèi)部的景觀打造 來突出產(chǎn)品的價值。而產(chǎn)品形態(tài)上，聯(lián)排成了最主要的產(chǎn)品形態(tài)，獨棟也占據(jù)了相當比例，其目標客戶群體集中到了高端商務人群身上。 4） 、光華大道 溫江版塊 —— 依托 優(yōu)越的原生態(tài)環(huán)境及地理區(qū)位，日漸成為近郊別墅市場供應主力軍 27 項目名稱 現(xiàn)階段在售物業(yè)分析 客群情況 物業(yè) 類型 戶數(shù) 已售 套數(shù) 剩余 套數(shù) 面積區(qū)間 銷售價格 地上建筑面積價格 銷售速度 金河谷 雙拼別墅 12 8 4 360500㎡ （ 6 室 2廳 3 衛(wèi)、 7室 4 廳 4衛(wèi) ） 12020元 /㎡ 均價約18000元 /平米 1 套 /月 （ 2020 年12月 2020年 3 月） 溫江本地及主城區(qū) ；城西私營企業(yè)主； 公司高管 70%；事業(yè) ； 單位人員 15%；省內(nèi)二級城市及省外 10%；其他5%（以溫 江區(qū)域內(nèi)拆遷戶為主） 聯(lián)排別墅 30 14 16 310400㎡ （ 6 室 2廳 2 衛(wèi)、 6室 2廳 3衛(wèi)） 10000元 /㎡ / 1 套 /月 （ 2020年12月 2020年 3 月） 花園洋房 120 74 46 120250㎡ （ 2 室 2廳 2 衛(wèi)、 3室 2 廳 2衛(wèi)、 4室 2廳 2衛(wèi)） 54008200元 /㎡ / 5 套 /月 （ 2020年12月 2020年 3 月） 香頤 麗都鷺湖宮 獨棟別墅 13 0 13 630㎡、855 ㎡ （以8房 5廳 6衛(wèi)為主） 13000元 /㎡ / 0 套 /月 （ 2020年 1月 2020年3 月） 溫江本地及主城區(qū)私營企業(yè)主、公司高管 70%；事業(yè)單位人員 5%；省內(nèi)二級城市及省外客戶占25%（其中投資者較多） 雙拼別墅 56 33 23 424㎡、482㎡ （ 6房 3 廳 5衛(wèi)） 9300元 /㎡ 均價約12020元 /平米 2 套 /月 （ 2020年 1月 2020年3 月） 疊拼別墅 148 43 105 225275㎡ （ 5 室2 廳 3衛(wèi)、5室 2廳 4衛(wèi) 、 5 室 3廳 4 衛(wèi)） 7500元 /㎡ / 3 套 /月 （ 2020年 1月 2020年3 月） 28 清溪玫瑰園 雙拼別墅 202 27 175 220260㎡ （ 4 室 2廳 3 衛(wèi)、 4室 3 廳 3衛(wèi) 、 6 室 2廳 2 衛(wèi)、 6室 2 廳 3衛(wèi)） 170300 萬/套 / 2 套 /月 （ 2020年 3月 2020年3 月） 溫江本地客戶約占 5%；成都其他區(qū)域客戶約占80%，以主城區(qū)城西為主?？蛻舳酁楣靖吖?、私營企業(yè)主等。 另，省內(nèi)二級城市及省外客戶約占 15% 聯(lián)排別墅 40 0 40 204250㎡ （ 4 房 2廳 3 衛(wèi)、 4室 3 廳 3衛(wèi)） 136200 萬/套 / 0 套 /月 （ 2020年 3月 2020年3 月） 西貴堂 疊拼別墅 102 62 40 180230㎡ （ 5 室 2廳 3 衛(wèi)、 6室 2 廳 3衛(wèi)） 5000元 /㎡ （ 100萬 /套起） / 4 套 /月 （ 2020年 1月 2020年3 月） 溫江本地客戶約占 25%；成都其他 區(qū)域客戶約占65%，以主城區(qū)城西和城北為主。其中以私營企業(yè)主居多；另，省內(nèi)二級城市客戶約占 10% 美泉紀 雙拼別墅 38 16 22 258㎡、270㎡ （ 4室 3 廳 4衛(wèi)、 5 室 2廳 4 衛(wèi)） 8800元 /㎡ / 1 套 /月 （ 2020年 4月 2020年3 月） 溫江本地客戶約占 10%；成都其他區(qū)域客戶約占80%，其中以主城區(qū)城西為主?？蛻舳酁樗綘I企業(yè)主、公司高管等。另有 10%左右的省內(nèi)二級城市及省外客戶 聯(lián)排別墅 56 21 35 256㎡、261和 268㎡ （ 4 房 3廳 4 衛(wèi)、 5室 2 廳 4衛(wèi)） 65008000元 /㎡ / 2 套 /月 （ 2020年4 月 2020年 3 月） 疊拼別墅 64 29 35 168㎡、207㎡ （ 4房 2 廳 3衛(wèi)） 6000元 /㎡ / 2 套 /月 （ 2020年 4月 2020年3 月） 29 藍光紫檀山 疊拼別墅 80 36 44 185270㎡ （ 4 室 3廳 3 衛(wèi)、 4室 3 廳 5衛(wèi)、） 45007200元 /㎡ / 3 套 /月 （ 2020年 3月 2020年3 月） 溫江本地客戶占 15%；成都其他區(qū)域客戶占65%，以主城區(qū)城西為主，客戶多為公司高管及事業(yè)單位人員。另，省內(nèi)二級城市客戶占15%；省外客戶占 5%. 泰基花溪谷 疊拼別墅 160 77 83 160240㎡ （ 4 室 2廳 3 衛(wèi)、 4室 2 廳 4衛(wèi)、 5室 3 廳 4衛(wèi)） 55008000元 /㎡ // 5 套 /月 （ 2020年12月 2020年 3 月） 溫江本地及主城區(qū)城西私營企業(yè)主、公司高管 80%；事業(yè)單位人員5%；省內(nèi)二級城市及省外 15%,其中投資者較多 芙蓉錦繡 獨棟別墅（未開盤） 待定 474㎡ （ 6 室 3廳 6 衛(wèi)） 待定 / — 溫江本地客戶約占 30%；成都其他區(qū)域客戶約占50%。其中以公司高管、私營企業(yè)主及事業(yè)單位人員為主。 另外，省內(nèi)二級城市和省外客戶大約各占 10% 雙拼別墅 46 41 5 251352㎡