xxx項目產(chǎn)品策劃報告doc30-其他行業(yè)報告(編輯修改稿)
2024-09-19 12:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 容易得多。 從項目本身功能規(guī)劃設(shè)計來看：項目本身具有 5 層商場的設(shè)計，在對于提升商場人流方面，主要通過室內(nèi)的電梯提升人流； 兩個中庭的設(shè)置 ? 第一個中庭 1— 3層設(shè)置一個中庭廣場，借助于中庭廣場聚集人氣的作用，為中部的營業(yè)房帶來充足的客源，有助于促進中部及北部營業(yè)房的銷售。 ? 第二個中 庭 4— 5 層設(shè)置一個中庭廣場，通過設(shè)置中空天棚進行采光。同時，設(shè)立室外的大型手扶電梯上四層。 第二個“首層”設(shè)計 項目在室外設(shè)立大型扶手電梯直接上四層，直接將戶外人流提升到四層，人為制造人流的運動，最大化將共青團路的人流吸納到一樓和通過大型室外手扶電梯的人流提升到四樓，實現(xiàn)了第二個“首層”的概念，實現(xiàn)商業(yè)價值最大化。 二） 手動扶梯 商場內(nèi)手動扶梯不僅僅是人流的提升，是關(guān)系到商場交通組織的 重要部分。對于手扶電梯的選擇，選擇斜度為 35 度的扶梯即可。在手扶電梯的布局方面一半采用兩種排列方式。一種交叉剪刀式布置，上下人口首尾相接，能夠從底層直接將一層一層地上到最頂層，中間不需要停留。另一種是上下扶梯并排同向布置，上下人口置于扶梯的兩側(cè)，兩層之間上下過程中需要步行一段距離。這兩種布置各有優(yōu)勢，前者方便通行；后者有助于鼓勵購物者在各層面停留。 本項目建議采用第二種方式，便于在商場內(nèi)形成“循環(huán)”式人流。 在扶梯的設(shè)置方面，扶梯本身是一個視覺障礙，它的位置選擇需要避免造成視覺的阻礙，一般都分布在中庭廣場的兩側(cè)。 三）出入口設(shè)計及布局 對于本項 目的 1— 5 層的商場出入口的設(shè)計不僅要考慮數(shù)量、朝向，還要顧及整個商場人員流動的安全，人車交通的要求也不容忽視。在設(shè)計時要對建筑形態(tài)進行規(guī)劃，與其它的建筑符號組合形成獨特的識別形象。這樣就不會因為周邊環(huán)境的變化而被湮沒，對整個商業(yè)物業(yè)的延續(xù)和發(fā)展有十分重要的意義。 對于本項目，主出入口設(shè)置在共青團西路（南向）。主出入口向內(nèi)凹入，并以個性鮮明的玻璃幕墻為主基調(diào)，同時輔以周邊環(huán)境的配合（如綠化、小品點綴、休閑設(shè)施等）來實現(xiàn)吸引人氣的目的。此外，商廈還在多個臨街面應(yīng)設(shè)置多個次出入口，并根據(jù)每層特點采用不同的設(shè)計樣式 ，在保證有效使用的同時，為建筑物增加更多的活潑元素。 在主出入口（共青團西路）設(shè)置多功能展示臺，可以用作商品展示、舉辦活動，并于節(jié)假日組織商廈內(nèi)的經(jīng)營者、商家或其他機構(gòu)聯(lián)手舉行各種商品的展示會、促銷會及文藝活動，借助于這類型的活動為整個商廈帶來興旺的人氣和足夠的客流。 ? SOHO 公寓出入口的考慮 SOHO 公寓的主出入口，主要考慮到私密性和方便性。主要選擇的 位置主要考慮選擇背離人流最大的商場出入口，在比較僻靜的位置設(shè)置主出入口位置比較妥當(dāng)。 四）客流導(dǎo)向系統(tǒng)設(shè)計 商場的客流導(dǎo)向設(shè)計不僅僅解決商場內(nèi)部的人流交通與疏散問題，它更為注重的是商場內(nèi)部人流與外部街區(qū)人流與溝通關(guān)系、商場平面或立體人流自然順暢與平均分配關(guān)系。良好的客流導(dǎo)向系統(tǒng)設(shè)計可以最大限度地避免商場內(nèi)出現(xiàn)盲區(qū)和死角，并考慮到顧客在商場內(nèi)瀏覽商品和購物時的感受，能夠為消費者營造一個自然、舒適、輕松的購物環(huán)境。 項目的商場部分整體采用循環(huán)客流系統(tǒng)。各個相對獨立的購物空間可以通過路面、連廊及其它形式的通道聯(lián)系起來，各區(qū)既可以單獨成塊，又可采用半開放布局方式，環(huán)環(huán)相扣，形成一個循環(huán)的“購物環(huán)”。 此外，再通過內(nèi)部功能 劃分，使各購物區(qū)琳瑯滿目的商品爭相輝映，令顧客在商場流連忘返，循環(huán)購物。 七、公共空間 商場的公共空間部分包括室外廣場、內(nèi)庭院、中庭院以及通道上的各個節(jié)點，它們在功能上不僅起著聚集和疏導(dǎo)人流的作用，同時也成為了商場的主題文化休閑中心。 一）中庭廣場設(shè)置 設(shè)置中庭廣場，其一，作為天然采光處，避免首層終年不見陽光的尷尬；其二，作為人流聚集和緩沖地帶，起到吸引和分流的作用；其三，可以利用廣場開展各種經(jīng)營活動，如開辟專柜、展示臺、舉辦一些小型的室內(nèi)展銷活動和促銷活動，亦可以作為公共休閑空間。 ? 6— 21層， 則是通過進入電梯的空間，形成了一個小型出入過渡、交流的空間。 二） 每層設(shè)有休息區(qū) 在每條主通道及各個出入口設(shè)置一定數(shù)量的休閑椅，并布置相應(yīng)的景觀如雕塑、以及背景音樂，供購物者休息、欣賞，為消費者營造健康、舒適的購物空間，真正實現(xiàn)休閑購物的享受。 三） 主題文化休閑空間 從本項目的整體規(guī)劃來看，商廈應(yīng)留有一部分空間來設(shè)置相應(yīng)的休閑空間，可以擺放 設(shè)置小型主題休閑區(qū)域， 能夠使消費者感受到步行街內(nèi)溫馨的人情味，徜徉或坐落其中，就能干受到自然、輕松的購物氛圍，產(chǎn)生情感上的共鳴，增加購物吸引力。 四） 6 樓轉(zhuǎn)換層的設(shè)置 項目兩種不同物業(yè)類型的銜接的轉(zhuǎn)換層將成為本項目的一個亮 點。在 6 層轉(zhuǎn)換層的設(shè)置中，主要考慮兩個方面的作用： SOHO 公寓的酒店式住戶大堂 項目 1— 5 樓屬于商業(yè)物業(yè)，商業(yè)價值利用非常高。因此，如何最 大利用商業(yè)面積創(chuàng)造商業(yè)價值成為首要問題。在一樓設(shè)置的 SOHO 公寓的電梯堂只是一個狹小的通道。 SOHO 公寓的住戶上升到六樓后，才開始進入真正的酒店式住戶大堂，一方面通過酒店式電梯大堂體現(xiàn)了項目的高檔次與價值。另一方面， 6 層的空間不僅僅是結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)化，還是人流的轉(zhuǎn)換。住戶人流達到 6 層后將馬上進行分流，分別進入各個電梯大 堂回到自己的樓層。 6 層的園林、會所 6 層的空間分為兩個部分，一部分是露天的，主要考慮是園林環(huán)境 的營造。由于項目本身用于環(huán)境營造的的面積比較少，因此，在 6 樓中露天部分用于園林環(huán)境的營造，同時，在一部分露天部分用于網(wǎng)球場等戶外活動設(shè)施的設(shè)立。 另一方面，在 6 層中的封閉部分設(shè)立商務(wù)中心、健身中心、高級壁球室、商務(wù)會議室等大樓的配套設(shè)施。 八、停車場 對于商場汽車停車場配套，首先要求提供足夠的停車位數(shù)量；其次要考慮到商場停車場使用方便程度。對于本項目，按照規(guī)劃必須有足夠的停車位，因此建議在靠近共青團西路的沿街面建設(shè)地面停車場和建設(shè)一層地下停車場。 此外，還必須建立相當(dāng)數(shù)量的自
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