策源臨沂項(xiàng)目產(chǎn)品策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 12:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 據(jù)：252。 純辦公樓一幢，層數(shù)約1822層，建筑面積約2萬(wàn)㎡；252。 商住樓三幢，層數(shù)約20層，㎡232。 單層面積252。 純辦公樓單層建筑面積約8001200㎡；252。 商住樓單層建筑面積約10001500㎡232。 樓板承重252。 純辦公樓、商住樓均大致在300350KG/㎡ 232。 層高252。 ；；252。 232。 車(chē)位辦公停車(chē)庫(kù)可以考慮與商業(yè)裙房下的地下車(chē)庫(kù)連通，增加商業(yè)停車(chē)配套的同時(shí)縮減出入口，純辦公樓車(chē)位面積比約1個(gè)/300500㎡；商住樓保證充足停車(chē)位，車(chē)位戶(hù)數(shù)比約1：1辦公樓作為整個(gè)建筑群體空間的一個(gè)精神堡壘或景觀(guān)建筑，其外立面是最重要的。所以力求界面創(chuàng)意新穎，結(jié)合生動(dòng)活潑的泛光照明，起到吸引眾人的眼球的效果，成為區(qū)域獨(dú)一無(wú)二的標(biāo)志性的個(gè)性建筑物。232。 整體風(fēng)格根據(jù)本案整體中檔偏上辦公物業(yè)的定位，外立面宜塑造一種莊重、簡(jiǎn)潔又不失時(shí)代氣息的感覺(jué)。232。 外立面材質(zhì)建議采用干掛花崗巖石材、玻璃幕墻、局部鑲嵌鋁板的組合形式。低層四周或正面區(qū)域采用干掛石材幕墻，其他區(qū)域以玻璃幕墻和局部鋁板垂直組合的形式，并且在樓宇頂部或幕墻局部做適當(dāng)裝飾，防止外立面過(guò)于單調(diào)。232。 相關(guān)配套材質(zhì)根據(jù)用材檔次，再由設(shè)計(jì)計(jì)算確定門(mén)窗、幕墻型材及玻璃類(lèi)型。公共區(qū)域主要包括入口大堂、電梯廳、電梯間、公共走廊、衛(wèi)生間等幾部分，其中入口大堂、首層電梯廳是直接體現(xiàn)樓宇品質(zhì)的重要區(qū)域，因此必須在建材選擇、設(shè)計(jì)等方面做足功夫，以充分體現(xiàn)本案的突出賣(mài)點(diǎn)。附：公共部位建議裝修列表裝修部位地面墻面頂棚其他大堂中高檔大理石、花崗巖大理石到頂，通過(guò)墻面色彩的適當(dāng)搭配弱化大堂層高劣勢(shì)石膏板吊頂或金屬板吊頂，與燈具搭配組合一些造型設(shè)計(jì)。具體材料、燈具和其它飾品由室內(nèi)設(shè)計(jì)師按照設(shè)計(jì)選擇同等檔次的材料首層電梯廳中高檔大理石，并設(shè)計(jì)少量顏色或圖案組合大理石到頂，可裝飾少量印花玻璃點(diǎn)綴；電梯轎廂邊框鑲嵌高級(jí)大理石標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳花崗巖或其他石材，并設(shè)計(jì)少量顏色或圖案組合大理石或其他石材到頂，通過(guò)不同色彩搭配設(shè)計(jì)圖案地下電梯廳?；u?；u到頂，設(shè)計(jì)少量圖案或通過(guò)顏色變化進(jìn)行裝飾公共走廊?；u乳膠漆，?；u或石材踢腳線(xiàn)，且色彩異于墻地面電梯轎廂大理石不銹鋼裝飾少量花紋圖案或鏡面不銹鋼，設(shè)計(jì)鏤空花紋建議采用OTIS或同等品牌，公共衛(wèi)生間花崗巖、其他石材彩釉磚到頂，通過(guò)磚面拉絲設(shè)計(jì)形成特色的視覺(jué)效果鋁扣板或玻璃吊頂，可采用方形鋁扣板，或印花玻璃配中高檔潔具、面盆、洗面鏡、干手機(jī)、手紙盒等，普通國(guó)產(chǎn)大理石洗手臺(tái)面，隔斷應(yīng)避免色彩的單調(diào)樓梯間環(huán)氧地坪防水涂料防水涂料鋼管或不銹鋼扶手。單元入戶(hù)門(mén)不銹鋼鑲嵌門(mén)框其他公共配置大堂水牌、電梯廳及公共走廊垃圾筒的設(shè)計(jì)宜體現(xiàn)出較好的質(zhì)感，建議選擇不銹鋼與石材組合232。 入口大堂辦公樓入口大堂部分是接受業(yè)主考驗(yàn)的第一道關(guān)。我們建議在建材選擇方面，可采用大理石、花崗巖等石材作為大堂鋪設(shè)的主要設(shè)備。將會(huì)帶給業(yè)主一種莊重、氣派、擁有質(zhì)感的整體感覺(jué)。此外，在大堂面積方面建議：純辦公樓大堂面積約150300㎡；商住樓大堂面積在100㎡以下。232。 電梯252。 梯廳部分建議可采用較為簡(jiǎn)潔的裝修風(fēng)格，包括梯廳頂部的光源、局部挑空、電梯按鈕、垃圾箱以及綠化植栽的布置，都傳達(dá)出都市快節(jié)奏的生活步伐，同時(shí)也傳遞出濃郁的職場(chǎng)氛圍。252。 電梯相關(guān)參數(shù)：純辦公樓：客貨分區(qū)，3部客梯，1部貨梯。客梯標(biāo)準(zhǔn)為13501850kg/1624人，額定速度：低區(qū)﹥ m/s，高區(qū)﹥4 m/s，可直達(dá)停車(chē)庫(kù)； 商住樓：客梯額定重量標(biāo)準(zhǔn)約1000kg，額定速度﹥2 m/s，數(shù)量24部。 252。 電梯品牌：純辦公樓：合資品牌電梯商住樓：國(guó)產(chǎn)品牌電梯232。 公共走廊本項(xiàng)目辦公樓今后屬于可銷(xiāo)售類(lèi)型的，故對(duì)于其標(biāo)準(zhǔn)層走道空間寬度可控制在2m左右，一方面有利于創(chuàng)造其辦公空間的利益最大化，另一方面較為合理的走道布局，對(duì)于辦公環(huán)境也烘托的作用。232。 衛(wèi)生間252。 建議純辦公樓設(shè)置公共衛(wèi)生間，置于樓層中間位置，走廊兩邊的辦公室至此距離平均，滿(mǎn)足各個(gè)單元的需求，也縮減了設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間的開(kāi)支成本；252。 商住樓則可以考慮獨(dú)立衛(wèi)生間布置，整體設(shè)計(jì)參照酒店式公寓產(chǎn)品。232。 空調(diào)252。 純辦公樓采用分戶(hù)式中央空調(diào)，考慮外機(jī)位置不可影響主立面效果；252。 商住樓不用配置中央空調(diào)，營(yíng)銷(xiāo)階段可考慮贈(zèng)送分體空調(diào)232。 門(mén)窗工程沒(méi)有防火要求的輔助房間采用夾板門(mén)，其余房間門(mén)按防火、工藝要求。232。 面積分割商住樓50180㎡，主力面積100150㎡；純辦公樓90150㎡，主力面積100120㎡。252。 辦公樓產(chǎn)品按照筒狀框架結(jié)構(gòu)進(jìn)行建造，可自由分割內(nèi)部空間，屆時(shí)可根據(jù)客戶(hù)具體需求靈活調(diào)整銷(xiāo)售策略；252。 從臨沂當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)來(lái)看，建議切割成小面積狀態(tài)以便于出售，一方面，有利于控制出售單位的總價(jià)，另一方面也降低了購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)乜蛻?hù)購(gòu)買(mǎi)甲級(jí)辦公樓的門(mén)檻。252。 同時(shí)對(duì)于一些較有實(shí)力的大客戶(hù)來(lái)說(shuō)，整層出售也是本案銷(xiāo)售模式的有機(jī)補(bǔ)充。232。 套內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——建議套內(nèi)進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修。地面墻面頂棚其他地毯乳膠漆礦棉板吊頂套內(nèi)簡(jiǎn)裝交房,對(duì)開(kāi)鋼化玻璃門(mén)智能化系統(tǒng)選擇檔次安保自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）閉路監(jiān)控系統(tǒng)大廳、電梯、公用部位、地下車(chē)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)配置門(mén)禁系統(tǒng)商住樓不采用、純辦公樓采用簡(jiǎn)單配置
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