策源臨沂項目產(chǎn)品策劃報告(編輯修改稿)
2025-04-19 12:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 據(jù)：252。 純辦公樓一幢，層數(shù)約1822層，建筑面積約2萬㎡；252。 商住樓三幢，層數(shù)約20層，㎡232。 單層面積252。 純辦公樓單層建筑面積約8001200㎡；252。 商住樓單層建筑面積約10001500㎡232。 樓板承重252。 純辦公樓、商住樓均大致在300350KG/㎡ 232。 層高252。 ；；252。 232。 車位辦公停車庫可以考慮與商業(yè)裙房下的地下車庫連通，增加商業(yè)停車配套的同時縮減出入口，純辦公樓車位面積比約1個/300500㎡；商住樓保證充足停車位，車位戶數(shù)比約1：1辦公樓作為整個建筑群體空間的一個精神堡壘或景觀建筑，其外立面是最重要的。所以力求界面創(chuàng)意新穎，結合生動活潑的泛光照明，起到吸引眾人的眼球的效果，成為區(qū)域獨一無二的標志性的個性建筑物。232。 整體風格根據(jù)本案整體中檔偏上辦公物業(yè)的定位，外立面宜塑造一種莊重、簡潔又不失時代氣息的感覺。232。 外立面材質(zhì)建議采用干掛花崗巖石材、玻璃幕墻、局部鑲嵌鋁板的組合形式。低層四周或正面區(qū)域采用干掛石材幕墻，其他區(qū)域以玻璃幕墻和局部鋁板垂直組合的形式，并且在樓宇頂部或幕墻局部做適當裝飾，防止外立面過于單調(diào)。232。 相關配套材質(zhì)根據(jù)用材檔次，再由設計計算確定門窗、幕墻型材及玻璃類型。公共區(qū)域主要包括入口大堂、電梯廳、電梯間、公共走廊、衛(wèi)生間等幾部分，其中入口大堂、首層電梯廳是直接體現(xiàn)樓宇品質(zhì)的重要區(qū)域，因此必須在建材選擇、設計等方面做足功夫，以充分體現(xiàn)本案的突出賣點。附：公共部位建議裝修列表裝修部位地面墻面頂棚其他大堂中高檔大理石、花崗巖大理石到頂，通過墻面色彩的適當搭配弱化大堂層高劣勢石膏板吊頂或金屬板吊頂，與燈具搭配組合一些造型設計。具體材料、燈具和其它飾品由室內(nèi)設計師按照設計選擇同等檔次的材料首層電梯廳中高檔大理石，并設計少量顏色或圖案組合大理石到頂，可裝飾少量印花玻璃點綴；電梯轎廂邊框鑲嵌高級大理石標準層電梯廳花崗巖或其他石材，并設計少量顏色或圖案組合大理石或其他石材到頂，通過不同色彩搭配設計圖案地下電梯廳玻化磚?；u到頂，設計少量圖案或通過顏色變化進行裝飾公共走廊?；u乳膠漆，玻化磚或石材踢腳線，且色彩異于墻地面電梯轎廂大理石不銹鋼裝飾少量花紋圖案或鏡面不銹鋼，設計鏤空花紋建議采用OTIS或同等品牌，公共衛(wèi)生間花崗巖、其他石材彩釉磚到頂，通過磚面拉絲設計形成特色的視覺效果鋁扣板或玻璃吊頂，可采用方形鋁扣板，或印花玻璃配中高檔潔具、面盆、洗面鏡、干手機、手紙盒等，普通國產(chǎn)大理石洗手臺面，隔斷應避免色彩的單調(diào)樓梯間環(huán)氧地坪防水涂料防水涂料鋼管或不銹鋼扶手。單元入戶門不銹鋼鑲嵌門框其他公共配置大堂水牌、電梯廳及公共走廊垃圾筒的設計宜體現(xiàn)出較好的質(zhì)感，建議選擇不銹鋼與石材組合232。 入口大堂辦公樓入口大堂部分是接受業(yè)主考驗的第一道關。我們建議在建材選擇方面，可采用大理石、花崗巖等石材作為大堂鋪設的主要設備。將會帶給業(yè)主一種莊重、氣派、擁有質(zhì)感的整體感覺。此外，在大堂面積方面建議：純辦公樓大堂面積約150300㎡；商住樓大堂面積在100㎡以下。232。 電梯252。 梯廳部分建議可采用較為簡潔的裝修風格，包括梯廳頂部的光源、局部挑空、電梯按鈕、垃圾箱以及綠化植栽的布置，都傳達出都市快節(jié)奏的生活步伐，同時也傳遞出濃郁的職場氛圍。252。 電梯相關參數(shù)：純辦公樓：客貨分區(qū)，3部客梯，1部貨梯?？吞輼藴蕿?3501850kg/1624人，額定速度：低區(qū)﹥ m/s，高區(qū)﹥4 m/s，可直達停車庫； 商住樓：客梯額定重量標準約1000kg，額定速度﹥2 m/s，數(shù)量24部。 252。 電梯品牌：純辦公樓：合資品牌電梯商住樓：國產(chǎn)品牌電梯232。 公共走廊本項目辦公樓今后屬于可銷售類型的，故對于其標準層走道空間寬度可控制在2m左右，一方面有利于創(chuàng)造其辦公空間的利益最大化，另一方面較為合理的走道布局，對于辦公環(huán)境也烘托的作用。232。 衛(wèi)生間252。 建議純辦公樓設置公共衛(wèi)生間，置于樓層中間位置，走廊兩邊的辦公室至此距離平均，滿足各個單元的需求，也縮減了設置獨立衛(wèi)生間的開支成本；252。 商住樓則可以考慮獨立衛(wèi)生間布置，整體設計參照酒店式公寓產(chǎn)品。232。 空調(diào)252。 純辦公樓采用分戶式中央空調(diào)，考慮外機位置不可影響主立面效果；252。 商住樓不用配置中央空調(diào)，營銷階段可考慮贈送分體空調(diào)232。 門窗工程沒有防火要求的輔助房間采用夾板門，其余房間門按防火、工藝要求。232。 面積分割商住樓50180㎡，主力面積100150㎡；純辦公樓90150㎡，主力面積100120㎡。252。 辦公樓產(chǎn)品按照筒狀框架結構進行建造，可自由分割內(nèi)部空間，屆時可根據(jù)客戶具體需求靈活調(diào)整銷售策略；252。 從臨沂當?shù)厥袌鰜砜?，建議切割成小面積狀態(tài)以便于出售，一方面，有利于控制出售單位的總價，另一方面也降低了購買當?shù)乜蛻糍徺I甲級辦公樓的門檻。252。 同時對于一些較有實力的大客戶來說，整層出售也是本案銷售模式的有機補充。232。 套內(nèi)空間裝修標準——建議套內(nèi)進行簡單裝修。地面墻面頂棚其他地毯乳膠漆礦棉板吊頂套內(nèi)簡裝交房,對開鋼化玻璃門智能化系統(tǒng)選擇檔次安保自動化系統(tǒng)（SAS）閉路監(jiān)控系統(tǒng)大廳、電梯、公用部位、地下車庫標準配置門禁系統(tǒng)商住樓不采用、純辦公樓采用簡單配置
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