泗陽商業(yè)項目定位報告(doc13)-其他行業(yè)報告(編輯修改稿)
2024-09-18 11:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的在售項目，市場供應(yīng)空白，在相同條件下本案具有一定優(yōu)勢。 周邊商業(yè)已經(jīng)讓購買者看到升值潛力，因此本案順時推出，具有良好的時效性。 （ W） 弱勢 本案所在區(qū)域周圍商業(yè)較多，如碧云商城、中 華廣場、振興商貿(mào)城。受整體商業(yè)環(huán)境的影響，該商圈消費力和消費層次偏低，而且相對比較集中。對本項目而言限制了部分業(yè)種的發(fā)揮，并對客群有一定的分流。 （ O） 機會 商圈目前沒有可售商業(yè)項目，市場供應(yīng)空白。 本項目周邊商業(yè)租金較高，應(yīng)可在本項目銷售時提高投資者信心。 當(dāng)?shù)卣畬Πl(fā)展泗陽經(jīng)濟的信心和行動。 周邊已有商業(yè)項目無法再進行升級改造，本案可以同競爭對手錯位經(jīng)營和開發(fā)。 （ T） 威脅 泗陽區(qū)域在售項目相對較多，離本案距離也較近，區(qū)位也有一定可比性。 泗陽城市消費水平和觀念較低，招商 引進新品牌和業(yè)態(tài)定位較為困難。 本項目的建筑形態(tài)還有待進一步商討。 綜上所述，該項目位于泗陽商業(yè)中心，良好的商圈條件和自身特性賦予其先天優(yōu)勢，但同時受購買力和市場環(huán)境、定位等不良因素的影響，也為其成功銷售帶來一定阻力。 因此，本項目策劃的重點在于善用其優(yōu)勢，淡化抗性。根據(jù)周邊市場特性，找準(zhǔn)清晰的市場定位，同時充分發(fā)揮商業(yè)錯位經(jīng)營規(guī)劃的理念，最大限度的利用目前的商業(yè)物業(yè)投資熱潮和營銷策劃功能。在保證快速的按既定價格消化的前提下，充分兼顧到后期的經(jīng)營管理。從而形成穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營態(tài)勢，達到名利雙收的目的 。 第五章 目標(biāo)客戶分析 中國最大的管理資料下載中心 (收 集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 13 頁 泗陽地區(qū)的經(jīng)濟形勢在近幾年有很大發(fā)展，房地產(chǎn)作為當(dāng)?shù)氐男滦屯顿Y行業(yè)，正在穩(wěn)步發(fā)展，商鋪投資回報穩(wěn)定、易于管理的特點已逐漸被當(dāng)?shù)赝顿Y客戶接受，由于正處于發(fā)展階段，前幾年成功的案例很多，當(dāng)?shù)厝藢ι虡I(yè)地產(chǎn)投資很有興趣。 泗陽作為江蘇的一個縣級城市，發(fā)展?jié)摿Ψ浅４?，商業(yè)市場的發(fā)展必將帶動商用物業(yè)的需求，周邊城市的投資客將會是本項目的另一客戶來源。 商鋪經(jīng)營 者 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的物業(yè)很多都是當(dāng)?shù)厝俗约翰少?，自己?jīng)營，隨著 經(jīng)營 者 商鋪投資意識的增加 ， 購買商鋪 用 于日常 經(jīng)營 以降低經(jīng)營成本的人群將繼續(xù)保持大幅度的增長。 商鋪 投資者 目前，全國各地都有一些商業(yè)項目被外地投資客所追捧，經(jīng)過這幾年國家政策的洗禮，很多投資者，特別是浙江地區(qū)投資客逐步往三四線城市發(fā)展，如濰坊、成熟等地就有大量的外地投資者，泗陽保持著穩(wěn)定發(fā)展趨勢，必將吸引投資者前往進行投資。 第六章 項目定位 一、目核心定位 口號：“打造泗陽城市新地標(biāo)” ―― 一站式購物、娛樂、休閑生活廣場 關(guān)鍵詞：地標(biāo)、中心、一站式、生活 關(guān)鍵句：打造泗陽城市新地標(biāo)，市中心首現(xiàn)一站式購物生活廣場 核心一：（利好 趨勢，地標(biāo)突現(xiàn)） 蘇北已成為江蘇未來發(fā)展重心，泗陽正借此大好時機，大力發(fā)展城市建設(shè)，在這期間，需要擁有一個 城市地標(biāo)性建筑 來展現(xiàn)泗陽城市發(fā)展的新潮流，泗陽必須擁有自己的 城市名片 和 城市客廳 。 核心二：（絕版區(qū)位，無法復(fù)制） 本案位于泗陽 城市中心的中心區(qū) ，周邊可開發(fā)資源較少，本案正好彌補這一空白，必將成為泗陽投資新貴。 核心三：（合理規(guī)劃，打造一流） 知名代理公司全案策劃，品牌商管招商規(guī)劃，秉承“ 一站式 ”的這一核 中國最大的管理資料下載中心 (收 集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 13 頁 心理念，成為泗陽首屈一指的購物生活廣場。 核心四：（時代定位，引領(lǐng)方向） 本案是一個標(biāo)準(zhǔn)的多功能商業(yè)地產(chǎn)項目，引領(lǐng)城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新方向。 核心五：（實力開發(fā)，設(shè)計新穎） 開發(fā)商資金實力雄厚，設(shè)計理念新穎，超前的業(yè)態(tài)規(guī)劃，全力打造泗陽新地標(biāo)。 二、商業(yè)定位 根據(jù)項目特性及市場狀況，建議本項目定位為“ 一站式購物、娛樂、休閑于一體的綜合性廣場 ”。整體風(fēng)格以 休閑、高尚、生活 為基調(diào)，并在整體內(nèi)外形象、業(yè)態(tài)規(guī)劃、推廣形象等制定上予以充分體現(xiàn)。業(yè)態(tài)規(guī)劃上，以 大型賣場、電器賣場、中型購物中心、品牌專賣店、中型主題餐飲、休閑場所 等作為主要招商對象。目標(biāo)客戶群設(shè)定為本地消費者（ 85％）及外地 游客（ 15％）。除在商場的內(nèi)外環(huán)境營造和裝修上突出主題外。同時，通過專業(yè)性的策劃包裝、廣告表現(xiàn)等方式，營造并傳達一種風(fēng)格，以賦予商場豐富的文化內(nèi)涵，以休閑文化作為商場的核心基礎(chǔ)，并得以區(qū)別和領(lǐng)先于市場上其他同等類型的物業(yè)。 三、市場定位理由： 該項目之市場定位基于以下三大理由： 1. 本項目體量有限，地處三四線城市，規(guī)劃高檔綜合性大型百貨難度極大，且受到所處商圈經(jīng)營檔次的影響，一般零售業(yè)所受競爭壓力
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