【文章內(nèi)容簡介】 都市型產(chǎn)業(yè)、樓宇經(jīng)濟 ；改善中心城區(qū)交通狀況， 交通經(jīng)濟 將促進金融、商務功能拓展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年黃浦樓市四大區(qū)域回顧 黃浦區(qū)內(nèi)原南片區(qū)域多屬舊區(qū)改造項目，成本過高，售價偏離客源承受能力，導致商品房去化緩慢。當時黃浦區(qū)市政動作明顯、地段價值上揚 ，商品房銷售日益見暢。 從地段概念看 ，黃浦分以下區(qū)域： 黃浦區(qū)中心地段 ：房價高昂，商品房項目稀少，且多為高層建筑，房型、景觀欠缺，單價８０００ — １１０００元不等，該區(qū)域存量房較少。 陸家浜路、蓬萊公園輻射區(qū)域 ：此處是原黃浦和南市交匯處，陸家浜路拓寬改造，使之成為黃浦區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)密度最高區(qū)域，中高檔項目各展風采，每平方米單價４０００ — ６０００元不等，單價５０００元以下之房源去化最為踴躍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中華路與河南路沿線 ：屬于南市老城廂，改造難度較大、成本高、價格高昂，１９９８年曾是原南市最熱點區(qū) 域，但去年開始新盤不多。單價５０００ — ７０００元，最高８０００元。復興東路兩側(cè)規(guī)劃建造大型中高檔居住園區(qū)“復興城”正等待啟動。 制造局路、中山南一路 ：中山南路以南被上海人稱為“下只角”，多為棚戶簡屋，但內(nèi)環(huán)高架通車后，改造速度加快，目前該區(qū)域多數(shù)項目單價４５００ — ５５００元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 個 案 列 舉 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 安基明珠 實華公寓 物業(yè)類別 普通住宅 建筑類別 多層、小高層 開發(fā)商 上海安基置業(yè)有限公司 售樓熱線 63138111 63139111 價格范圍 58007200 元 /平方米 付款方式 銀行貸款 銷、預售證 黃房地（ 2020）預字 007 號 物業(yè)地址 上海黃浦西藏南路 760 號 開盤日期 :2020428 占地面積： 5000 平方米 綠化率： 40% 總建筑面積： 20200 平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 東淮海公寓 物業(yè)類別 公寓 建筑類別 高層 開發(fā)商 上海建工錦龍房產(chǎn)有限公司 售樓熱線 63286888 63287888 價格范圍 600010000元 /平方米 付款方式 銀行貸款、一次性、分期 銷、預售證 黃房地（ 2020）預字 011 號 物業(yè)地址 上海黃 浦人民路 777 號（古城公園旁） 交通狀況 1 12 135 等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 開盤日期 :2020618 最早入住日期 :2020610 投資商： 上海建工房產(chǎn)有限公司 建筑單位： 上海建工第三建筑 綠化率： 45% 總建筑面積： 100000 平方米 容積率： 5 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 海琪園 物業(yè)類別 普通住宅 建筑類別 多層、小高層 開發(fā)商 新上海國際廣場有限公司 售樓熱線 63321888 63322888 物業(yè)地址 上海黃浦中山南路 398號 開盤日期 :2020910 開發(fā)商： 新上海國際廣場有限公司 總建筑面積： 74000 平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 綠地名人坊 — 現(xiàn)代思想家（裝修房） 物業(yè)類別 普通住宅 建筑類別 小高層，高層 開發(fā)商 上海綠地（集團）有限公司 售樓熱線 6369008 63691188 8002202083 價格范圍 7300元 /平方米 物業(yè)地址 上海黃浦中華路 429 號（近復興東路） 交通狀況 11， 920， 715， 24， 64， 736， 65， 251， 55， 22 等 開盤日期 :2020427 竣工日期 :202051 最早入 住日期 :202051 開發(fā)商： 上海綠地（集團）有限公司 占地面積： 13096 平方米 綠化率： 30% 總建筑面積： 平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 太陽都市花園二期（精裝修） 物業(yè)類別 公寓 建筑類別 小高層 開發(fā)商 上海新錦發(fā)房地產(chǎn)有限公司 售樓熱線 63748888 63368888 價格范圍 12500元 /平方米 付款方式 銀行貸款 銷、預售證 滬房地資（ 2020）預字 058 號 物業(yè)地址 上海黃浦河南南路 368弄 最早入住日期 :2020930 開發(fā)商： 上海新錦發(fā)房地產(chǎn)有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 物業(yè)管理公司： 第一太平戴維斯物業(yè)顧問（上海）有限公司 投資商： 香港錦發(fā)集團 代理商： 第一太平戴維斯物業(yè)顧問（上海）有限公司 占地面積： 9616 平方米 綠化率： 42% 總建筑面積： 43000 平方米 容積率： 房型 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 1 廚 平方米 房型 4 室 2 廳 3 衛(wèi) 1 廚 平方米 房型 4 室 2 廳 3 衛(wèi) 1 廚 平方米 房型 5 室 2 廳 3 衛(wèi) 1 廚 平方米 房型 5 室 2 廳 3 衛(wèi) 1 廚 平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 太古豪庭 — 明華大廈 物業(yè)類別 MORE 商務名宅 建筑類別 高層 開發(fā)商 上海滬南房地產(chǎn)有限公司 售樓熱線 63771277 /63690753 價格范圍 55008150 元 /平方米 物業(yè)地址 上海黃浦大林路 265 號 交通狀況 730， 66， 18， 23 等 48 條公交線路可達 開盤日期 :20201026 竣工日期 :2020331 最早入住日期 :2020630 物業(yè)管理公司： 上海明華物業(yè)公司 投資商： 上海新黃浦屬下上海東亞建筑實業(yè)有限公司 代理商： 嘉德偉業(yè) 總建筑面積： 44000 平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 寶利金 物業(yè)類別 普通住宅 建筑類別 高層 開發(fā)商 上海新世紀大廈發(fā)展有限公司 售樓熱線 63188017 63188019 63663775 價格范圍 900011000元 /平方米 付款方式 銀行貸款 物業(yè)地址 上海黃浦陸家浜陸 1011 號（大興街口） 開盤日期 :202098 開發(fā)商： 上海新世紀大廈發(fā)展有限公司 綠化率： 45% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 獨立時代 物業(yè)類別 公寓 建筑類別 高層 開發(fā)商 上海賽元房地產(chǎn)有限公司 售樓熱線 63087272 價格范圍 202000450000 元 /套 付款方式 一次性、分期等方式 銷、預售證 滬房（ 94）商字發(fā)第（ 467）號 物業(yè)地址 上海黃浦陸家浜路，海潮路 交通狀況 1 53 18 等十幾條線路，交通便捷 開盤日期 :2020928 房型 1 室 1 廳 1 衛(wèi) 1 廚 建筑面積 平方米 房型 1 室 1 廳 1 衛(wèi) 1 廚 建筑面積 平方米 房型 1 室 0 廳 1 衛(wèi) 1 廚 建筑面積 平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 市 場 研 究 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 高端商品住宅包括均價高于 8000～ 10000 元 /平方米的高檔住宅和 10000 元 /平方米以上的頂級住宅。 上海高端住宅整體區(qū)域分布 從高端住宅市場目前的分布狀況來看： 1) 徐匯區(qū)是傳統(tǒng)的高端住宅的聚集區(qū)，其區(qū)域中的高端住宅主要集