【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 供應(yīng)中委托專業(yè)物業(yè)管理公 司比例較高，達(dá) 50%，平均物管費(fèi)為 3 元。 交付狀態(tài) 供應(yīng)市場中以毛坯房交付為主，占 87%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 房屋面積 一房集中面積 6576，二房集中面積 100~115，三房集中面積 135~150，四房及以上集中面 積 180~220。 綜上分析可見，高檔住宅和頂級住宅在產(chǎn)品品質(zhì)上存在以下的不同： 對比標(biāo)準(zhǔn) 高檔住宅 頂級住宅 物業(yè)總價 供應(yīng)市場整體集中在80140 萬。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。這也是因為上海幾個知名裝修物業(yè)物業(yè)全集中在濱江地區(qū)，如：世茂濱江花園、仁恒濱江園。 ? 房型比例 一房所占比例是因為有世茂濱江花園等頂級住宅的獨(dú)特投資性房型所至。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。但是 2020 年新推物業(yè)中，也出現(xiàn)了臨潼苑這樣的層疊式別墅物業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。頂級住宅的二房總價集中在120~148 萬元，三房總價集中在 158~180 萬。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在競爭性物業(yè)中， 2020 年新推的靜安楓景苑、水清木華都是裝修物業(yè)，使得競爭性物業(yè)中的裝修物業(yè)比例較高。其房型比例為二房占 44%，三房占 55%，四房則僅占 1%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。但是，也有一些物業(yè)在房型設(shè)計上較有特色，例如：靜安一街區(qū)就在小區(qū)內(nèi)設(shè)計了 89 平方米左右的小兩房、東淮海公寓設(shè)置了115120 平方米的三房，銷售業(yè)績都十分火爆。在競爭性高檔住宅中 16%為純高層物業(yè)，而其余的 75%物業(yè)則為了使小區(qū)物業(yè)不致呆板呆滯，選擇小高層與高層物業(yè)相混合的建筑形式。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年新上市物業(yè)的總 價要高于存量市場物業(yè)，除了新上市物業(yè)單價較高外，其單位面積也較存量物業(yè)單位面積大，因此造成了總價高的現(xiàn)象。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2. 黃浦區(qū)高端商品房價格分析 根據(jù) 2020 年黃浦區(qū)高端商品房的供應(yīng)案例分析，高端住宅市場成交總價在 99到 122 萬元之間，整體價格不高，比靜安、長寧和浦東成交價均偏低。 ? 從消化率的增長率來看，高檔住宅市場明顯快于頂級住宅市場 ? 黃浦高檔住宅市場處于良性發(fā)展時期。 黃浦區(qū) 高檔住宅 2020年1~8月消化率： 75% 黃浦區(qū) 頂級住宅 2020年 1~8月消化率： 87% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 而在頂級住宅市場中，浦東區(qū)域份額的擴(kuò)張趨勢更為顯著，區(qū)域優(yōu)勢十分明顯。黃浦區(qū)則呈現(xiàn)出上市物業(yè)體量變化的增長性。 豪庭等物業(yè)的推出使得黃浦區(qū)的高檔住宅比例又有所提高，總推出面積達(dá)到 萬平方米。 2020 年，由于整體市場復(fù)蘇，黃浦區(qū)的高檔住宅推出量也有所增加，黃浦眾鑫城、青年匯、杰士 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 場的影響力不高，隨著新黃浦的改造工程鋪開和濱江高端商品房的推出，黃浦區(qū)高端住宅市場的影響力逐漸提升，成為未來市場的熱點(diǎn)區(qū)域。 黃浦高端商品房的市場分析 黃浦高端商品房的供應(yīng)分析 長期以來，由于黃浦區(qū)地域的限制 ，同時其他區(qū)域高端商品房的不斷開發(fā)，使黃浦區(qū)高端商品房在市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。撤二建一后，一系列重大市政建設(shè)工程迅速推出，如復(fù)興東路越江隧道工程、地鐵明珠線工程、河南 南路拓寬辟通工程、淮海東路、人民路辟通工程等，也為老城廂的高端商品房開發(fā)注入活力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。如世界航運(yùn)排名 前十名的企業(yè)集團(tuán)中，已有丹麥馬士基船運(yùn)公司、荷蘭鐵渣華船運(yùn)公司等 6 家在中國地區(qū)的總部落戶黃浦，世界知名企業(yè)愛立信、巴斯夫等也落戶黃浦，為該區(qū)房地產(chǎn)業(yè)帶來了高層次的住房消費(fèi)客戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 市場供應(yīng)量持續(xù)增長至 2020 年達(dá)到高峰期，預(yù)計 2020 年以后市場會進(jìn)入短暫調(diào)整期，市場風(fēng)險大。 ? 從近 3 年的供應(yīng)市場來看，基本保持持續(xù)穩(wěn)步增長，市場前景看好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 2020 年以來高端住宅市場消化率保持穩(wěn)定增長，其原因是市場消化量總量結(jié)構(gòu)性增長幅度較供應(yīng)量增長水平有一定優(yōu)勢，旺盛的需求支持是主要因素。 從 2020 年第一季度以來，至 2020 年第三季度，高端住宅價格上漲幅度更為明顯，顯示了良好發(fā)展態(tài)勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 7000 元 /平方米以上物業(yè)的價格指數(shù) 2020 年以來上升態(tài)勢良好，進(jìn)入 2020 年以來升幅尤為顯著。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 2020 年的高端住宅市場的新增供應(yīng)量得到了有效的控制，整個高端住宅市場的上市體量基本保持和 2020 年一致，但是上市時間基本集中在下半年，因此 2020 年高端樓盤上市的集中強(qiáng)度明顯要大于 2020 年。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 高端住宅的分布格局將會從“集中分布于中心城區(qū)”的現(xiàn)狀，逐漸向“沿江、沿河以及分散化”的形式轉(zhuǎn)變。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4) 浦東陸家嘴區(qū)域作為一個新興開發(fā)的區(qū)域，借助濱江的景觀優(yōu)勢，云集了一批高端住宅，世茂濱江花園、仁恒濱江園等都分布于此。 上海高端住宅整體區(qū)域分布 從高端住宅市場目前的分布狀況來看： 1) 徐匯區(qū)是傳統(tǒng)的高端住宅的聚集區(qū)，其區(qū)域中的高端住宅主要集中在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，具體分布在肇家浜路沿線、斜土路沿線以及徐家匯商圈附近。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。單價５０００ — ７０００元，最高８０００元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。當(dāng)時黃浦區(qū)市政動作明顯、地段價值上揚(yáng) ，商品房銷售日益見暢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。如此大規(guī)模的舊區(qū)改造，在近幾年還是首次。 譜寫拓展中心城區(qū)功能的新 華章 ，正為黃浦的舊區(qū)改造注入新 靈感 ：以提升居住功能為抓手，統(tǒng)一規(guī)劃、成片開發(fā)，建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、功能完善、服務(wù)優(yōu)良的現(xiàn)代化聚居區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。整合資源，重點(diǎn)推進(jìn)商貿(mào)業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化娛樂業(yè)五大產(chǎn)業(yè)。南京路步行街拓展商務(wù)和展示功能，新落成的汽車展示中心銷勢喜人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。圍繞新的目標(biāo)，全區(qū)干部、群眾統(tǒng)一思想、統(tǒng)一認(rèn)識、統(tǒng)一行動，在大發(fā)展中凝聚人心、再創(chuàng)佳績。 上海市第八次黨代會提出：未來五年上海要進(jìn)一步加快調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化城市布局和功能。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。該區(qū)占地 公頃的新昌路聚居區(qū)目前已全面啟動；老城廂“綠環(huán)”一期工程，老西門至小東門 公頃樣板段綠化工程已經(jīng)開始動遷， 2020 年內(nèi)基本建成，二期工程人民路兩塊大型綠地建設(shè)也已進(jìn)入前期準(zhǔn)備工作。遵循“總體規(guī)劃、成片開發(fā)、分布實(shí)施”的原則，老西門聚居區(qū)將建成一個“功能齊全、服務(wù)到位、消費(fèi)適中、環(huán)境優(yōu)美”的高品質(zhì)住宅區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 另外，通過區(qū)域內(nèi)的紫霞路、王家碼頭、董家渡路三條東西向休閑綠化帶來強(qiáng)化開發(fā)腹地與東側(cè)沿江濱水帶橫向聯(lián)系，提高濱水的可達(dá)性。 根據(jù)規(guī)劃，新建的董家渡聚居區(qū)將建一條８０米寬貫穿南北朝向浦東小陸家嘴地區(qū)的景觀軸線，集綠化、水景、步行道為一體。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個?，F(xiàn)代聚居區(qū)是指有一定規(guī)模、功能完善、環(huán)境優(yōu)美，并按現(xiàn)代理念統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計的居住區(qū)。 董家渡將建成本市最大濱水聚居區(qū) 黃浦區(qū)董家渡聚居區(qū)開發(fā)拉開帷幕，首批簽約土地２６公頃，總投資３０億元。 樓 市 格 局 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三山會館：中山南路 1551 號。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。區(qū)文物保護(hù)單位?，F(xiàn)僅存紅磚金字門樓。 近現(xiàn)代革命遺跡 豫園點(diǎn)春堂：豫園內(nèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 上海梨園公所：豫園附近方浜中路 593 號。內(nèi)設(shè)書市?，F(xiàn)是上海道教協(xié)會駐地。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。創(chuàng)建于 1860 年，是上海地區(qū)頗有影響的基督教堂。 董家渡天主堂：南浦大橋引橋旁董家渡路 185 號。 小桃園清真寺：復(fù)興東路河南南路口桃園街 52 號。全國文物保護(hù)單位。 沉香閣：豫園商城沉香閣路 29 號。 墻還高的風(fēng)火墻。第四、五進(jìn)為兩層走馬樓，是藏書樓和主人居室，四周筑有比 上海老城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 書隱樓：小南門巡道街天燈弄 77 號。市文物保護(hù)單位。區(qū)文物保護(hù)單位。明代建筑。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在硬件設(shè)施配套上，黃浦區(qū)已騰出豫園商城、南京路步行街以及周邊地區(qū)的一些樓宇 及鋪面，發(fā)展都市工業(yè)，為旅游紀(jì)念品企業(yè)及民間藝人提供注冊、設(shè)計、展示、銷售的場所。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。要利用豫園商業(yè)旅游區(qū)的效 應(yīng)，帶動環(huán)城以內(nèi)的老城廂改造；通過老城廂的改造，提升豫園商業(yè)旅游區(qū)功能，使整個區(qū)域逐步成為歷史文化鮮明、旅游功能完善的商業(yè)、文化、旅游的特色風(fēng)貌區(qū) 現(xiàn)代聚居區(qū) “十五”期間，要總結(jié)建國以來各年代特征住宅的建設(shè)經(jīng)驗，借鑒國外大都市居民社區(qū)的建設(shè)模式，選擇有一定規(guī)模、能成片開發(fā)的地區(qū)進(jìn)行聚居區(qū)建設(shè)， 重點(diǎn)建設(shè)老西門聚居區(qū) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn) “十五”期間，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)成為黃浦經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 提高空氣質(zhì)量，降低城市噪音，在重點(diǎn)地區(qū)要率先推廣使用環(huán)保包裝產(chǎn)品。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。在電站建設(shè)方面，除了續(xù)建 2 2 萬伏復(fù)興變電站外，還要新建和改建一批變電站。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個?！笆濉逼陂g，要總結(jié)建國以來