山東淄博劍橋國際廣場商業(yè)項(xiàng)目定位報(bào)告31頁ppt前期策劃-其他行業(yè)報(bào)告(編輯修改稿)
2024-09-18 17:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 02 淄博劍橋國家廣場項(xiàng)目區(qū)位分析 淄博劍橋國際廣場項(xiàng)目位于山東理工大東大門，處于西八路與共青團(tuán)路的東北角，位于西部城區(qū)過渡的核心區(qū)域，是近兩年來該區(qū)域發(fā)展商業(yè)的空白區(qū)域。 以西為山東理工大學(xué)、淄博實(shí)驗(yàn)中學(xué)，翰文苑等 8所小區(qū)，緊鄰西八路。 以南為張店區(qū)區(qū)政府，緊鄰新村路，有中房翡翠郡、名仕城、金鑫園、鴻泰家園 4所小區(qū)。 以東為凱瑞小學(xué)、冢子坡社區(qū)、凱瑞安園、緊臨西七路還有水上樂園、廣東龍大地產(chǎn)即將開發(fā) 以北為凱瑞溪園、凱瑞碧園、凱瑞景園、恒興花園、馬尚二中 以劍橋國際為中心點(diǎn)輻射 建筑面積： 層 數(shù)： 14層為商業(yè) 單層面積： 負(fù)一層 9000平米，地上（ 14）層為 ，共 ，計(jì)租面積達(dá) 21500平米。 層 高： 柱 距： 12米 硬件設(shè)施： 貨梯 2部、自動(dòng)扶梯 2 部、公用衛(wèi)生間每層 2個(gè) 停車位： 500個(gè) 工程進(jìn)度： 主體還有一個(gè)施工段即將封頂。 周邊配套： 學(xué)校：山東理工大學(xué) 淄博實(shí)驗(yàn)中學(xué) 馬尚一中 馬尚二中 張店區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué) 凱瑞小學(xué) 尚文 苑學(xué)校等 銀行：農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、農(nóng)村合作銀行、齊商銀行等 周邊居民區(qū)：凱瑞安園 ，凱 瑞碧園，凱瑞溪園，凱瑞景園、尚文苑、紫園、金石晶城、龍御現(xiàn)代城、九級(jí)社區(qū)、冢子坡社區(qū)、 尚美苑、翰文苑、舒然家園、書香景園、東北村、東南村，學(xué)府名城、齊悅國際花園，博達(dá)花園。 周邊學(xué)校： 山東理工大學(xué) 淄博實(shí)驗(yàn)中學(xué) 馬尚一中 馬尚二中 張店區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué) 凱瑞小學(xué) 尚文苑學(xué)校。 周邊公共交通： 公交線路有 7路、 12路、 138路、 95路、 96路、 222路等均可到達(dá)。 商圈規(guī)模： 3公里范圍內(nèi) 700萬平米建筑已經(jīng)形成，馬上開發(fā) 180萬平米，形成 20萬 23萬人口的商 圈規(guī)模。而且方圓 。 除了位置我們還從現(xiàn)有的規(guī)劃圖紙上獲得裙樓如下信息： 區(qū)域位置商圈空白，未來升值發(fā)展空間無限 03 關(guān)亍家居市場和家裝市場 ? 目前淄博張店存在著銀座家居、富爾瑪家具廣場 、魯中家具城 、紅星美凱龍全球家具生活館等幾大專業(yè)市場，同質(zhì)化的競爭十分的激烈。值得一提是柳泉路銀座家居在所有硬件條件具備的情況下在 2020年下半年宣布轉(zhuǎn)型，目前已改為銀座奧特萊斯品牌折扣店。以目前的現(xiàn)狀來看，此類行業(yè)飽和度已高，無法支撐此類行業(yè)的大型商業(yè)入住。 ? 家居和家裝行業(yè)占用面積大租金的承受能力差，無法實(shí)現(xiàn)利潤的最大化 ? 家居和家裝行業(yè)人氣的聚集能力差，從長遠(yuǎn)來看不聚人氣，商業(yè)
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