【文章內(nèi)容簡介】 樓層 業(yè)態(tài) 品牌 B1 超市 煙、酒、食品、藥品、日化、百貨 F1 品牌 美寶蓮、羽西、歐萊雅、卡西歐、周大福、六福珠寶 F2 紳士世界 啄木鳥、美國蘋果、法國夢特嬌、喬頓、維多利保羅、意大利堡馬、太子鱷、 上海 BOSS 女裝 杰西、米蘭登、歐妮雅、艾格周末、凱撒、瑪絲菲爾等 F3 秀美天地 淑女屋 、 G202 粉藍(lán)、 艾格 、艾格周末、 伊莎貝爾 F4 時(shí)尚休閑 安踏 、依米奴、李寧、美特斯邦威、真維斯、耐克、班尼路 F5 精品家電 主要經(jīng)營冰箱空調(diào)、洗衣機(jī)、彩電、音響、通訊器材、數(shù)碼、電腦、廚具、 健身器材、辦公文體用品等 ? 定位中低檔的利群經(jīng)營情況良好，但次于同商圈的淄博商廈 張店區(qū)商圈分析 美食街商圈 典型商業(yè)概況 —— 美食街沿街商鋪 ? 美食街 ， 源于 1991年 9月 20日 ， 作 為一條承載著淄博商業(yè)夢想的 “ 金 街 ” ， 淄博人無不引以為榮 。 特別 是經(jīng)過 16年多的市場洗禮 ， 美食街 現(xiàn)已成為淄博的商業(yè)品牌 ? 美食街長 800米 ， 業(yè)態(tài)以服裝 、 餐飲 、 通訊產(chǎn)品為主 ， 租金價(jià)格在淄博無 處能及 ， 價(jià)格區(qū)間 /平米 /天 ， 且商鋪經(jīng)營狀況良好 ， 極少鋪位出讓 整體環(huán)境 沿街食品店 沿街商鋪 沿街商鋪 張店區(qū)商圈分析 美食街商圈 美食街商圈分析小結(jié) ? 商圈位于淄博市商業(yè)中心的黃金地段，影響力巨大，輻射范圍幾乎涵蓋整個(gè)淄博市，吸引了大量消費(fèi)者。商業(yè)氣氛成熟，商家品牌知名度較高，以百貨業(yè)態(tài)為主，已形成了固定的客流，經(jīng)營狀況良好 ? 片區(qū)內(nèi)經(jīng)營狀況最好的是淄博商廈、其次是利群購物廣場 ? 臨街店鋪的租金水平是淄博最高的，達(dá)到了 /平方米 /天 ? 美食街除幾個(gè)大中型商場以外，基本都是臨街的店面房，在建筑形態(tài)上缺少統(tǒng)一規(guī)劃，“臟、亂、差”在美食街有目共睹。行人、自行車、摩托車、出租車、公交車混雜，整體環(huán)境有待提升 望海路（正陽路 —薈陽路） ? 重要品牌： ? 服飾鞋包：以純 三彩 361 ? 休閑：在水一方 ? 洗化：繡購化妝品 千美化妝品 ? 餐飲：土大力 海西路（正陽路 —薈陽路） 山東路（正陽路 —薈陽路） 麗陽路（海曲路 —望海路） 福海路（正陽路 —東關(guān)南街） 項(xiàng)目自身業(yè)態(tài)與租金 張店區(qū)商圈分析 銀座商圈 地理位臵 ：銀座商圈位于淄博市張店區(qū)共青團(tuán)西路與柳 泉路交匯處，商業(yè)項(xiàng)目主要分布在柳泉路兩 側(cè)，并向華光路方向延伸 商圈組成 ：主要由銀座商城、金帝購物廣場、王府井廣 場為核心構(gòu)成，業(yè)態(tài)以百貨、專業(yè)店、零售 店鋪餐飲、娛樂為主 商圈主要商業(yè)項(xiàng)目： 1 、 銀座商城 2 、 金帝購物廣場 3 、 王府井步行街 嘉信茂廣場 2 1 本項(xiàng)目 3 4 張店區(qū)商圈分析 典型商業(yè)概況 —— 銀座商城 物業(yè)基本情況 物 業(yè) 情 況 公司名稱 銀座商城 投資商 山東銀座商城股份有限公司 商場地址 山東省淄博市張店區(qū)柳泉路 128號 開業(yè)時(shí)間 2022年 5月 營業(yè)時(shí)間 9： 0021:00 經(jīng)營面積 共 7層， 經(jīng)營檔次 中高檔 商家合作 模式 扣點(diǎn)分成 25%30% 經(jīng)營模式 品牌專柜 硬件設(shè)施 2個(gè)主出入口， 1個(gè)正門，四部扶手梯、中央空調(diào) 停車位 地面及地下停車 場停車 400量 物業(yè) 性質(zhì) 單體商業(yè) 商場外立面 品牌專柜 男 裝 超 市 銀座商圈 張店區(qū)商圈分析 典型商業(yè)概況 —— 銀座商城 銀座商圈 樓層 介紹 樓層 業(yè)態(tài) 品牌 B1 超市 煙、酒、食品、藥品、日化、 F1 珠寶 老廟鉆石、周大福、金至尊、 化妝品 OLAY、玉蘭油、 H2O、蝶妝美寶蓮 鞋類 巴黎世家、 STACCATO、森達(dá)、策樂、哈森、 FED、 ECCO F2 男裝 NABARRO、 AMURS、皮爾卡丹、金利來、沙馳、凱撒、卡爾丹頓、杰凡尼、 皮具 BOSS包、圣大保羅皮具、安東尼奧、老人頭 F3 女裝 聲雨竹、敦奴、季候風(fēng)、菲妮迪、哥弟、米蘭、 SBQ、和泰 飾品 福祿壽、富翔、 she’s、 F4 運(yùn)動休閑服 NIKE、 ADIDAS、李寧、 KAPPA、 levis、 LEE、哥倫比亞 時(shí)尚女裝 貝拉維拉、江南布衣、 ONLY、 VERO MODA、 COLUMBIA、 CAT、 TEENIE WEENIE F5 電腦數(shù)碼 聯(lián)想、 TCL、蘋果、 DELL、 IBM、 JVC、 SONY、松下、三星、佳能、尼康、卡西歐 嬰幼兒童用品 JOJO、 DADIDA、 DISNEY 張店區(qū)商圈分析 典型商業(yè)概況 —— 銀座商城 銀座商圈 ? 銀座商城淄博店于 2022年 5月 1日正式開張營業(yè)，是目前淄博市規(guī)模最大、檔次最高、環(huán) 境最佳的百貨類商場 ? 品牌檔次定位 中高檔，品牌比例約為高 ︰ 中 ︰ 低 =3:5:2 重視品牌檔次組合，價(jià)位相對較高 ? 商場銷售情況分析 提袋率 20只（時(shí)間： 2022年 1月 20日 星期三 中午 16： 2616： 56 天氣：大雪） 備注：此數(shù)據(jù)不含超市，因商廈客流高峰為平日 18點(diǎn)至 21點(diǎn)及逢周六、日，且逢當(dāng)日降 大雪，購物熱情也受到影響，如上提袋情況可以了解到中高檔商城中銀座商城是當(dāng)?shù)亟?jīng) 營最理想的 張店區(qū)商圈分析 典型商業(yè)概況 —— 金帝購物廣場 銀座商圈 物業(yè)基本情況 物 業(yè) 情 況 公司名稱 金帝販物廣場 投資商 淄博金帝販物廣場有限責(zé)任公司 商場地址 山東省淄博市張店區(qū)柳泉路 開業(yè)時(shí)間 1999年 營業(yè)時(shí)間 9： 0021:00 經(jīng)營面積 共 6層， 經(jīng)營檔次 中低檔 商家合作 模式 扣點(diǎn)分成 約 21%25% 經(jīng)營模式 品牌專柜 硬件設(shè)施 中央空調(diào) 停車位 地面停車 100輛 物業(yè) 性質(zhì) 單體商業(yè) 商場立面 商場內(nèi)部空間 商場專柜 張店區(qū)商圈分析 典型商業(yè)概況 —— 金帝購物廣場 銀座商圈 樓層 介紹 樓層 業(yè)態(tài) 品牌 B1 超市 煙、酒、食品、藥品、日化 F1 珠寶 周大福 化妝品 美寶蓮、歐萊雅、雅芳 表類 卡西歐、瑞士天梭表 F2 男裝 老爺車、華倫天奴、萊爾丹 女裝 東方夫人、白領(lǐng)風(fēng)采、溫沙蒂 F3 休閑裝 以純、美特斯邦威、衣之純、自一方、東方駱駝 運(yùn)動裝 喬丹（喬丹中國）專買、安踏、雷速運(yùn)動、 360、灰鼠 F4 童裝童鞋 小數(shù)點(diǎn)、石英納、叮當(dāng)貓、巴拉巴拉、海威爾 工藝品 陶瓷 F5 電腦數(shù)碼 電腦城、微波爐、熱水器、消毒柜、印品、加溫氣、吸尖器、浴霸、爐灶、 電風(fēng)扇、五金、電飯煲、電工電料、電暖器 ? 定位中低檔的金帝購物廣場經(jīng)營情況良好，但次于同商圈的銀座商城 張店區(qū)商圈分析 典型商業(yè)概況 —— 嘉信茂廣場 銀座商圈 物業(yè)基本情況 物 業(yè) 情 況 公司名稱 嘉信茂廣場 投資商 新加坡嘉德置地與深國投 商場地址 淄博市張店區(qū)柳泉路 67號 開業(yè)時(shí)間 2022年 營業(yè)時(shí)間 9： 0021:00 經(jīng)營面積 共 4層， 3萬平米 經(jīng)營檔次 中檔 商家合作 模式 商鋪?zhàn)赓U : 1F： /平米 /天 2F： 24元 /平米 /天 3F： /平米 /天 經(jīng)營模式 零售店鋪、 超市 硬件設(shè)施 四部平行扶手電梯，中央空調(diào) 停車位 頂層停車 300輛 物業(yè)性質(zhì) 單體商業(yè) 商場外立面 商場中庭 商場專柜 頂層停車場 張店區(qū)商圈分析 典型商業(yè)概況 —— 嘉信茂廣場 銀座商圈 樓層 介紹 樓層 業(yè)態(tài) 品牌 F1 超市 沃爾瑪 男女裝 ESPRIT、 JACKJONES、 珠寶、個(gè)人護(hù)理 上海故事、屈臣氏 餐飲 麥當(dāng)勞、味千拉面、肯德基、蒙自源米線、 F2 超市 沃爾瑪 運(yùn)動休閑區(qū) ADIDAS、 NIKE、 KAPPA、 箱包 都寶路、塞飛洛 餐飲 麥當(dāng)勞 F3 超市 沃爾瑪 童裝 北辰寶貝、 dizai 個(gè)人護(hù)理、內(nèi)衣 一品夫人美容會館、季諾 其他 嘉庚育英學(xué)堂 ? 目前嘉信茂二、三層空臵店鋪較多，經(jīng)營情況一般 張店區(qū)商圈分析 典型商業(yè)概況 —— 王府井步行街 銀座商圈 物業(yè)基本情況 物 業(yè) 情 況 商業(yè)名稱 王府井步行街 投資商 淄博通乾商業(yè)有限公司 商場地址 山東省淄博市張店區(qū)柳泉路 開業(yè)時(shí)間 2022年 營業(yè)時(shí)間 9： 0021:00 經(jīng)營面積 共 3層， 經(jīng)營檔次 中檔 商家合作模式 租賃 經(jīng)營模式 品牌專柜 硬件設(shè)施 停車位 地面停車 100輛 物業(yè)性質(zhì) 單體商業(yè) 分區(qū) 業(yè)態(tài) 名店街 品牌專門店、餐飲、精品服裝等 時(shí)尚街 KTV、服裝零售、餐飲、藥房等 螞蟻街 流行飾品（ 2022年 1月 22日開業(yè)） ? 王府井廣場，建筑面積 ，由 4個(gè)單體建筑構(gòu)成，鋪面 258套 ? 王府井廣場主業(yè)態(tài)比例餐飲占 %，服 裝占 %，飾品占 % ，美容占 %，其余婚紗攝影、網(wǎng)吧、工藝品等 其他業(yè)態(tài)占 % ? 項(xiàng)目租金水平相差比較大，依照位臵不 同從 2～ 6元 /平方米 /天等 ? 目前店鋪經(jīng)營情況尚可，服裝類、餐飲類經(jīng) 營情況略好一些 步行街入口 步行街商鋪 張店區(qū)商圈分析 銀座商圈分析小結(jié) 銀座商圈 ? 商業(yè)項(xiàng)目主要集中在共青團(tuán)路與柳泉路交匯處，此處是本商圈商業(yè)最為集中區(qū)域 ,業(yè)態(tài)豐 富，商業(yè)氛圍濃厚 ? 商圈內(nèi)人氣最旺、生意最好的商家當(dāng)屬銀座商城、其次金帝購物中心、王府井商業(yè)街、嘉信 茂排最后，依商家經(jīng)營檔次排序：銀座商城、金帝購物中心、王府井商業(yè)街、嘉信茂 ? 商圈內(nèi)銀座商城檔次在淄博的百貨類商家中屬較高的，且品牌檔次也較高，從而吸引了大 量淄博中高端消費(fèi)群。并且大多數(shù)消費(fèi)者都是有車一族，喜歡在下班時(shí)間與休息日前來購 物，但由于商圈配套設(shè)施不完善，常出現(xiàn)交通擁擠和停車難等問題，目前該區(qū)域道路在維修 建設(shè)，未來交通狀況可能會得到改善 ? 王府井步行街處于商圈核心位臵，定位以年輕時(shí)尚為主，吸引了大量青年群體消費(fèi)，年輕 人的涌入使商圈更具時(shí)尚感 張店區(qū)商圈分析 大潤發(fā)商圈 地理位臵 ：商場西路與西四路交匯處北至華光路，貫穿 共青團(tuán)路、人民路 商圈組成 ： 2022年，知名超市連鎖集團(tuán)大潤發(fā)平價(jià)超市 進(jìn)駐淄博，與新世界商業(yè)街共同發(fā)展，此時(shí) 商圈結(jié)構(gòu)已基本成型， 逐步形成淄博市級輔 助次商圈 商圈主要商業(yè)項(xiàng)目： 大潤發(fā) 新世界步行街 利群蓮池購物廣場 齊賽數(shù)碼 銀座五里橋店 尚美第三城 1 2 本項(xiàng)目 3 4 5 6 張店區(qū)商圈分析 大潤發(fā)商圈 ? 淄博大潤發(fā)主要由兩大板塊組成 ， 一塊是 大型的平價(jià)賣場 ， 為淄博市民提供 30000 余種優(yōu)質(zhì)商品 ， 品種豐富；另一塊是品牌 商店街 ， 聚集了黃金珠寶 、 化妝品 、 飾 品 、 服裝 、 運(yùn)動 、 皮具 、 鞋 、 食品 、 綜合服務(wù)等 系列國際 、 國內(nèi)知名品牌 ? 大潤發(fā)優(yōu)質(zhì)的精裝修與國際化一流管理服 務(wù)與本土傳統(tǒng)超市形成鮮明的對比 ， 并且 提供免費(fèi)停車位 ， 在商品價(jià)格上一直堅(jiān)持 “ 市場最低價(jià) ” 將商品提供給前來消費(fèi)的 顧客 。 得到了市場的一致好評 ， 大受淄博 消費(fèi)者歡迎 ， 每天都有著大量的人潮涌入 賣場 ， 經(jīng)營狀況良好 物業(yè)基本情況 物 業(yè) 情 況 商業(yè)名稱 大潤發(fā)超市 投資商 大潤發(fā)流通事業(yè)股