【文章內容簡介】 識創(chuàng)新”特色商業(yè)集聚地； 建成展現(xiàn)新世紀上海商業(yè)風采、“知識楊浦”特征、與城市副中心相匹配的上海東北部地區(qū)最大商業(yè)中心。 功能組合 面向“知識楊浦”的生活消費市場、商務服務市場和科教服務市場，建立生活服務型、商務配套型、知識創(chuàng)新型三大商業(yè)功能體系： 生活服務型基本商業(yè)功能 以品牌零售、特色餐飲、休閑娛樂為主，集聚都市百貨店、大 型綜合超市、大型專業(yè)店、品牌專賣店等，完善社區(qū)服務、文化、體育、醫(yī)療等配套功能，增強專業(yè)性、綜合性和特色性，拓展商業(yè)內涵和功能，為楊浦區(qū)內所有生活、工作的居民、創(chuàng)業(yè)者、投資者及大學城師生提供與現(xiàn)代綜合消費相適應的生活配套服務。 知識創(chuàng)新型特色商業(yè)功能 以大學城中央社區(qū)公共活動中心和各類大型體育、文化活動中心等為載體，融體育運動、文化教育、科技服務、現(xiàn)代休閑于一體，滿足楊浦新主流人群知識、文化、休閑、運動、藝術與創(chuàng)意方面需求，進一步優(yōu)化投資環(huán)境，凸顯楊浦區(qū)科教人文特色，吸引更多創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)人才，吸引更多知識創(chuàng)新 產業(yè)的跨國企業(yè)及關聯(lián)企業(yè)入駐。 商務服務型配套商業(yè)功能 楊浦區(qū)現(xiàn)代商務服務業(yè)以中高檔商務樓為主要載體，科技園區(qū)、都市產業(yè)園區(qū)相補充，各類會議、展覽設施、酒店設施等配套，發(fā)展商貿服務業(yè)、會展服務業(yè)、科技服務業(yè)、現(xiàn)代設計業(yè)等專業(yè)性生產服務業(yè)。為大學城知識產業(yè)和科技創(chuàng)新產業(yè)配套服務，重點完善大連路現(xiàn)代服務區(qū)、楊浦區(qū)都市產業(yè)園、五角場科教特色商務區(qū)等商業(yè)服務功能，前瞻性配套布局濱江和復興島綜合功能開發(fā)。 四、本區(qū)域商業(yè)布局 （一）基本商業(yè)布局體系 1 、江 灣 — 五角場商圈 江灣 — 五角場市級副中心是上海市總體規(guī)劃確定的 四個市級副中心之一，其規(guī)劃目標為分解上海市中央商務區(qū)的公共服務功能，承擔上海東北部地區(qū)城市綜合功能。隨著未來江灣五角場地區(qū)大體量、綜合化、現(xiàn)代化商業(yè)設施和縱橫貫穿的立體交通網絡的建成，該地區(qū)將成為未來“知識楊浦”的標志性地區(qū)，將成為現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)齊全、綜合功能集聚、科技創(chuàng)新特色明顯的上海市東北部地區(qū)最大的公共活動中心、交通樞紐中心及商業(yè)商務中心。 按主要功能劃分江 灣 — 五角場副中心由三部分組成：南部 —— 商業(yè)商務區(qū)；中部 —— 知識創(chuàng)新區(qū)中央社區(qū)；北部 —— 商務商住區(qū)。 目前商業(yè)主要集中在南部環(huán)島地區(qū)，是楊浦中心商業(yè)區(qū) 核心部分，正處于大面積改造、新建和調整過程中。預計建成后將具有超廣域性的商業(yè)功能，其輻射力將至本市蘇州河以北幾個區(qū)及浦東新區(qū)，乃至整個上海市及與江蘇省接壤的縣市。 中部和北部是新拓展地區(qū)。中部的中央社區(qū)主要是為知識創(chuàng)新區(qū)生活居住配套，規(guī)劃建設的商業(yè)將突出大學城人文和科技特色，在形態(tài)、功能布局上均有所創(chuàng)新；北部的三門路淞滬路交叉處將規(guī)劃建成又一新型商業(yè)的集中地，但目前該處商業(yè)設施數(shù)量偏少，且商業(yè)業(yè)態(tài)和形態(tài)都比較陳舊落后，需要重新規(guī)劃調整。 此外，南部環(huán)島中心商業(yè)區(qū)的形成還 有待于外部 立體交通網絡的形成。網絡形成 后，途經楊浦區(qū)域內的中環(huán)線、地鐵 M1線、輕軌 L3線均在此通過，幾十條公交線路在此始發(fā)或中轉，正在建設的五角場環(huán)島下沉式廣場通道將與周邊各大商廈相連通。立體交通網絡的建成，將極大地提高江灣 五角商業(yè)服務的集聚能級與幅射力。 發(fā)展目標 依托江灣 五角場新一輪建設，充分借助立體路網交通，形成集商業(yè)購物、商務辦公、文化體育、休閑娛樂等功能為一體，融知識創(chuàng)新區(qū)中央社區(qū)于其中，具有科技服務、科技文化特色的上海東北部最大的商業(yè)中心和現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)。 2. 控江路區(qū)域商業(yè) 控江路商業(yè)街處于楊浦區(qū)四平路街道、控江路街道和江 浦路街道南北大塊居住區(qū)之間，長期以來是楊浦區(qū)主要商業(yè)街之一，承擔著區(qū)域商業(yè)中心功能，主要滿足本區(qū)域 4個街道居民生活消費服務，其輻射范圍為從北到內環(huán)線 — 中山北二路，東到黃興路 — 內環(huán)線，南到長陽路，西到四平路 — 大連路這一個區(qū)域?，F(xiàn)有商業(yè)服務業(yè)企業(yè) 78戶，以上世紀九十年代后形成的零售和餐飲網點為主，主要代表有假日百貨、鳳凰大酒店、三聯(lián)商廈等， 發(fā)展目標 控江路的商業(yè)，是楊浦區(qū)集帶狀商業(yè)街與軌道交通站點塊狀商業(yè)區(qū)于一體的區(qū)域商業(yè)，并將延伸發(fā)展成為大連路現(xiàn)代服務區(qū)配套服務的區(qū)域商業(yè)中心。 十一個社區(qū)商 業(yè)中心 社區(qū)商業(yè)是指以一定地域的居住區(qū)為載體，以便民利民為宗旨，以提高居民生活質量、滿足居民綜合消費為目標，提供日常生活需要的商品和服務的屬地型商業(yè)。與楊浦“安居樂業(yè)”總體目標相適應，以屬地型商業(yè)為基本出發(fā)點，不斷滿足和提升本地域內居民的綜合生活質量。規(guī)劃新建和調整完善相結合。構筑不同層次、功能完善、業(yè)態(tài)融合、服務先進、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)體系。楊浦區(qū)社區(qū)商業(yè)分社區(qū)商業(yè)中心和居住小區(qū)商業(yè)兩個層次。社區(qū)商業(yè)中心是指商業(yè)適度集聚，商業(yè)服務行業(yè)比較完善，服務范圍相當于一個街道辦事處為管轄規(guī)模的地區(qū)商業(yè)中心。 發(fā) 展目標 突出“以人為本，便民利民”的理念，結合產業(yè)結構調整、舊區(qū)改造、房地產開發(fā)、市政建設，創(chuàng)新社區(qū)商業(yè)內涵與外延，提高楊浦社區(qū)商業(yè)中心的層次性、功能性、獨特性、規(guī)范性和操作性。規(guī)劃建成 11個社區(qū)商業(yè)中心，在此基礎上，不斷完善城區(qū)服務功能，使全區(qū)社區(qū)商業(yè)設施人均面積達到 1平方米左右。 居住小區(qū)商業(yè) 居住小區(qū)商業(yè)是指居住小區(qū)中具有一定集聚程度的商業(yè)、主要以室內菜市 場（或連鎖超市）為核心，結合配置保障居民日常生活消費所必需的商業(yè)服務業(yè)。服務對象主要為當?shù)鼐幼⌒^(qū)居民。服務人口一般在 。每個居 住小區(qū)商業(yè)面積一般在 6000至 8000平方米，經營服務輻射半徑 。初步規(guī)劃全區(qū)共建居住小區(qū)商業(yè) 39處。 （二）特色商業(yè)布局 1大學校區(qū)商業(yè) 根據(jù)楊浦區(qū)域內的高校和產業(yè)布局情況，知識創(chuàng)新區(qū)在布局上形成東、西兩大片高校集聚區(qū)。 西片校區(qū)：以復旦、財大、二軍大等高校為支撐，現(xiàn)狀占地約 平方公里，規(guī)劃擴展到 ，另新江灣城復旦大學新校區(qū)，規(guī)劃面積約 1 平方公里。 東片校區(qū)：以上海理工、電力學院等高校為支撐，現(xiàn)狀占地約 里，規(guī)劃面積約 。 發(fā)展目標 配合高校后勤社會化 改革，依托高校龐大潛在的消費群，發(fā)展保障學校師生、教職員工居住、