八達樓項目改造發(fā)展建議(編輯修改稿)
2025-03-28 13:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 營農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品種類較豐富，但禽類加工店、日雜水果等種類經(jīng)營分散不集中一般為三至四間一行，內(nèi)部設施陳舊，雜亂不堪。經(jīng)營服裝鋪面： 75間，租金 50元 /㎡ /月，無管理費，轉(zhuǎn)讓費約 、視貨存數(shù)量定價。 商業(yè)市場分析 小結(jié)： 該項目是北湖區(qū)域最早投入的現(xiàn)代綜合商業(yè)物業(yè)，目前經(jīng)營狀況良好，為北湖商業(yè)片區(qū)的基礎性商業(yè)物業(yè)。 項目名稱 云星 廣東商城 開 發(fā) 商 廣西華實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑設計 漢森國際設計顧問 ?伯盛設計（甲級） 代 理 商 博多（廣州）銷售 ∕ 招商總代理 項目規(guī)模 占地面積： 200畝 總建面積： 40萬平方米 商業(yè)面積： ㎡ 一層總鋪面： 420間 商鋪概況 商鋪公攤 臨街 41%，內(nèi)鋪 43%，層高： 銷售價格 9000～ 50000元 ∕ ㎡，均價 25000元 ∕ ㎡。 經(jīng)營業(yè)態(tài) 一樓北面為國美電器，西面街鋪為麥當勞，其余商鋪可經(jīng)營百貨商品。二、三樓為人人樂超市。 主力戶型 產(chǎn)品格局 街鋪 內(nèi)鋪 戶數(shù) 40個 380個 面積 20～ 50㎡ 10～ 20㎡ 價格 40000～ 52023元 ∕ ㎡ 9000～ 28000元 ∕ ㎡ 租金（暫定） 200～ 270元 ∕ ㎡ 90～ 150元 ∕ ㎡ 其他數(shù)據(jù) 地下車位： 1634個 物業(yè)管理費： 未定 商業(yè)市場分析 小結(jié)： 該項目打造集餐飲、小吃、購物、休閑等 多種業(yè)態(tài)聚集的大型社區(qū)商業(yè)中心 。 項目名稱 盛天名都 開 發(fā) 商 廣西盛天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地理位置 南寧市北湖北路 8號 代 理 商 寶資嘉 整合推廣 7604溝通機構(gòu) 建筑施工 福建昌鑫 園林規(guī)劃 廣州普邦園林 項目規(guī)模 占地面積： 9畝， 總建面積： 商業(yè)面積： ㎡ 一層街鋪： 150個 商業(yè)規(guī)劃 項目共三層商業(yè)及 210米步行商業(yè)街 商鋪概況 商鋪面積 10～ 50㎡ 銷售價格 一層銷售均價： 2萬元 /㎡ ，最低價： 8000元 /㎡ ，最高價： 5萬元 /㎡ 租金 60～ 200元 /㎡ 經(jīng)營業(yè)態(tài) 一層：服裝、餐飲，二、三層整體出租。一層出租率 80%。 客戶分類 客戶來源 客戶特征 主力需 求鋪型 重要性 核心客戶 北湖片區(qū)附近商鋪鋪主。 對改善已有鋪面經(jīng)營情況有強烈意愿，渴望通過改善經(jīng)營環(huán)境和業(yè)態(tài)增加收入。部分客戶原有鋪面經(jīng)營狀況良好，希望在熟悉的區(qū)域開分店，擴大經(jīng)營范圍。 1520㎡ ☆☆☆☆☆ 南寧其他片區(qū)投資客 看好北湖商圈未來的發(fā)展前景，希望通過投資獲取高額回報。 1015㎡ ☆☆☆☆ 重點客戶 南寧周邊縣市客戶 一部分客戶已投資目的購買鋪位，另一部分客戶希望通過在南寧經(jīng)商以此謀生。 1015㎡ ☆☆☆ 商業(yè)客戶分析 市場分析總結(jié) 作為老城區(qū)代表，北湖片區(qū)配套完善，生活成本低，居住價值高； 片區(qū)輻射整個南寧，居住客群覆蓋中低階層，對其有一定的號召力； 大量的原住居民是北湖片區(qū)與其他片區(qū)最大的優(yōu)勢； 北湖商圈氛圍濃厚，有一定底蘊，如布藝市場等專業(yè)市場對民眾有一 定吸引力； 北湖菜市周邊是北湖商圈最為繁華，商業(yè)核心區(qū)域； 第三部分：項目定位 面對激烈市場競爭， 本項目如何突出重圍？ 如何實現(xiàn)快速銷售，快速回款的目標？ 除了差異化 …… 還是差異化 人無我有，人有我優(yōu)！ 唯有將差異化進行到底，才能將本項目擺脫舊的形象，重新沖出市場！ 項目整體定位 城北中央首席科技復合城 定位解讀： ? 弱化本項目位置較偏的劣勢 ，將項目輻射范圍擴大整個城北片區(qū)。 ? 以 科技化公寓 與 數(shù)碼通訊電子市場 作為 差異化的產(chǎn)品和業(yè)態(tài) ， 搶占
教學教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1