商業(yè)城建筑舊樓改造招商招租項目方案建議書(編輯修改稿)
2025-06-10 22:44 本頁面
【文章內容簡介】 有腳手架、墻體拆除、樓面拆除等。 安裝部分拆除原來的電氣部分、給排水部分、消防部分、空調部分、電梯，重做中央空調（1600RT）、消防（消防栓、自動報警系統(tǒng)、噴淋、防排煙）、低壓配電、高壓配電改造、給排水、電梯（A區(qū)2臺、B區(qū)4臺）、自動扶梯（B區(qū)6臺）。 其他本概算第一部分建筑裝飾工程費用包括：裝飾工程建安工程費用(已包括10%的規(guī)費和稅金)、安裝工程建安工程費用；第二部分為建設其他費用包括：建設單位管理費、工程監(jiān)理費、設計費、招標代理費、預算編制費、項目建議書編制費等；第三部分預備費，本概算只計列基本預備費用、貸款利息。 編制依據及費用標準中華人民共和國建設部《安裝工程投資概算編制辦法》、《裝飾工程投資概算編制辦法》（建標【2007】164號文）。中華人民共和國建設部《安裝工程投資概算指標》、《裝飾工程投資概算編制辦法》（2007版）。主要材料、機械、人工價格按照《佛山市工程造價信息》2011年二季度計算。本概算投資組成和費用劃分按建設部《安裝工程投資概算編制辦法》、《裝飾工程投資概算編制辦法》（建標[2007]164號文）的相關規(guī)定執(zhí)行。其中：（1）建設單位管理費按“財建[2002]394號文”計算并參考市場行情調整；（2）工程監(jiān)理費按“國家發(fā)改委、建設部《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》發(fā)改價格[2007]670號文”計算并參考市場行情調整；（3）工程設計費按“國家計委及建設部計價格[2002]10號文”計算并參考市場行情調整；（4）招標代理管理費按“按國家計委計價格[2003]1980號文”執(zhí)行分段計算并參考市場行情進行調整；（5）項目建議書編制費 “國家計委計價格[1999]1283號文”計算并參考市場行情調整；（6）造價咨詢費按照市場行情計算；（7）施工圖審查費按設計費的10%計算，竣工圖編制費按設計費的8%計算； （8）工程質監(jiān)費按“按國家計委計價格[2003]1980號文”執(zhí)行分段計算并參考市場行情調整。第三部分不可預備費計算基本預備費，基本預備費按第一、二部分費用之和的5%計算,銀行貸款3000萬的利息，%。 商業(yè)城整改工程概算表序號項 目單 位數量單價、費率（元）合價（萬元）備注一直接工程費 ?。ㄒ唬┭b飾部分 1墻體拆除m33430 2運磚渣m34020 3樓地面鏟(拆)除m235200 4墻面鏟(拆)除m24200 5塊料樓地面m235200 6塊料踢腳線m2570 7塊料樓梯面層m22120 8不銹鋼扶手帶欄桿（樓梯間）m650 9不銹鋼鑲夾玻璃欄板（A區(qū)內圓盤、B區(qū)采光井）m480 10不銹鋼扶手帶欄桿（玻璃幕墻）m2120 11墻面一般抹灰m25080 12柱面一般抹灰m215580 13全玻幕墻m27920 14天棚（木龍骨、面飾防火板）m235800 15天面防水m27900 16綜合腳手架m27920 17里腳手架m23580 （二）安裝工程 1給排水部分m237000 2消防部分 消防栓m237000 噴淋m237000 自動報警系統(tǒng)m237000 防排煙m237000 3低壓配電部分m237000 4高壓配電改造部分項1 5中央空調部分RT1480 6電梯臺6 7自動扶梯臺6 二其他費用 1建設單位管理費(一)*1%萬元 2工程監(jiān)理費（一)*%萬元 3項目建議書編制費（其他）項1 4工程設計費（一）*2%萬元 5招標代理費（一）*%萬元 6預算編制費（一）*%萬元 7工程質監(jiān)費（一）*%萬元 8施工圖審查費（4）*10%萬元 9竣工圖編制費（4）*8%萬元 三預備費 不可預見費（一+二）*5%萬元 四投資利息(3000是貸款）萬元3000 五 概算總額（一+二+三+四） 項目總投資項目總投資＝建設投資＋鋪底流動資金+運營期投資（1）建設投資包括第一部分工程費用、第二部分工程建設其他費用、第三部分不可預見費。詳見上頁商業(yè)城整改工程概算表。（2）由于本項目為舊樓改造工程，鋪底流動資金主要是短期日常經營現金，人工、購貨、水、電、膳食等開支，本項目的鋪底流動資金約50萬元。（3）運營期投資包括貸款利息，水電費，工資福利費。詳見附件4總成本費用估算表。（4）。第五章 財務分析以及經濟評價本工程經濟評價的方法與原則是按照國家計委制定的《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》及其他有關文件的規(guī)定進行的?！ 「鶕对u價方法》的規(guī)定，經濟評價分為財務評價和國民經濟評價。本工程系城市公用事業(yè)工程，屬公用事業(yè)和城市建設基礎設施，它所產生的效益除一部分可以定量分析外，其他往往表現為許多難以用貨幣量化的社會效益，本項目符合城市國民經濟建設發(fā)展的需要，是城市經濟建設必不可少的基礎設施項目。財務評價是在國家現行財稅制度和價格體系的條件下，從項目財務角度分析、計算項目的財務盈利能力和清償能力，據以判別項目的財務可行性。 基礎數據表基礎數據表序號項目單位數據1建筑面積萬m22可租面積萬m23基準收益率（取銀行貸款利率）%4建設期年5長期借款年利率%6無形及遞延資產攤銷年限年157固定資產綜合折舊率%8固定資產攤銷年限年 159大修理率%10維護費率%11定員人12工資福利標準元/人年13綜合稅率%14所得稅率% 財務指標一覽表序號指標名稱單位數量備注1出租收費單價元/m22年出租收入萬元正常期3年繳納營業(yè)稅金及附加萬元正常期4年總成本萬元平均值5單位總成本元/m2平均值6年經營成本萬元平均值7單位經營成本元/m2平均值8內部收益率（全部投資 稅后）
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