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某舊村改造項目建議書(編輯修改稿)

2025-04-04 08:10 本頁面
 

【文章內容簡介】 來看,即墨市可以說是絕對的焦點,其一龍山花園成交 767套多得冠軍,其二在政策房淡出的上半年,即墨遼河一路 701號表現(xiàn)突出,以 550套的成績列居第五 。東部的南山領海 、 港中旅項目平均售價在 8000元, 并 且出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。 一 、市場發(fā)展預測 ◆ 地塊毗鄰 濱海公路 路,獨特的交通資源使得該區(qū)域的休閑度假優(yōu)勢較為突出; ◆ 地塊周邊 規(guī)劃 為 較 低容積率的高檔物業(yè),視野開闊; ◆ 地塊 周 邊是一條 10米寬的綠化林帶,可以先投資做綠化整改,即可望成為 項目 的私家花園。 ◆ 地塊為 平 緩地 ; ◆ 地塊周邊交通路網(wǎng)順暢,但公共交通系統(tǒng)較為缺乏。 ◆ 地塊靠市區(qū)沿海線 3公里內有部分高檔娛樂場所,如溫泉度假村、高爾夫度假地等; ◆ 地塊所處為 旅游 度假區(qū),環(huán)境狀況良好; 以上分析表明,本 項目 地塊具備所有中高檔住宅所必須的地產因子,是較理想的中高檔物業(yè)地塊 。 二 、 項目 名稱 :鰲山 XX村舊村改造 項目地址:本項目地即墨市新東,緊鄰鶴山路,濱海大道路。 (一) 項目概況 鰲山 XX村 共有村民 418戶,村建設用地 500畝 建設規(guī)模:規(guī)劃總建筑面積 75萬平方米。 其中回遷面積約 10萬平方。 建設投資:項目建設投資 21億元人民幣。 資金來源:建設單位自籌資金 21億元人民幣。 建設進度:項目總體規(guī)劃,分 二 期建設, 2021年秋動工,計劃至 2021年竣工。 (二) 必要性 1. 項目的建設是加快即墨東部城市建設的需要 城市文化底蘊豐富。其建筑也很有特色,尤其是東部開發(fā)以后,許多新穎的建筑拔地而起,美化了市容;該項目的建設有利于推動即墨市城市建設的步伐,提高即墨市人口容納能力,項目建設勢在必行。 2. 符合即墨市東部總體規(guī)劃,實現(xiàn)開發(fā)區(qū)區(qū)域規(guī)劃,進一步完善綜合能力 3. 項目的建設是改善當?shù)鼐用窬幼…h(huán)境,提高市民生活素質的需要。 “衣食住行”對于百姓生活必不可缺,隨著我國經濟的發(fā)展,人民生活水平不斷提高,對于居住條件的要求也越來越 高,通過本項目建設不僅可以有效的改善當?shù)鼐用竦木幼l件,而且可以為即墨東部市廣大市民提供 60萬平方米的商品房,為提高居民居住環(huán)境具有積極的促進作用。 綜上所敘,本項目的建設符合國家的產業(yè)政策,對于改善即墨鰲山灣居民居住條件,完善鰲山灣建設具有重要的促進作用,項目的建設符合即墨市鰲山灣規(guī)劃,項目的建設是必要的。 (三) 編制依據(jù) 即墨東部規(guī)劃。 即墨市人民政府關于進一步規(guī)范城中村改造工作的意見 。 (四) 主要技術經濟指標 總占地面積: 500250平方米 總建筑面積: 75萬平方米 第三章 項 目地址與外部條件 一、 項目 地址 本項目地處即墨鰲山灣西岸,臨東山東大學青島校區(qū) ( 占地 3000 畝,北起XX鎮(zhèn)星石莊村,南至柴道路南側的鳳凰嶺,西至濱海大道,東至鰲山灣海邊。山東大學青島校區(qū)建設全部完成后可容納 3 萬名學生求學。 ) , 和港中旅海泉灣度假城 ( 港中旅 位于山東省青島即墨市鰲山組團,總用地面積 公頃,總投資 46億元,其中溫泉中心占地面積 37550 ㎡。 ) 緊鄰 鶴山路、濱海公路、 S212路 。 北部是天泰高爾夫及 天泰 圣羅尼克、天泰 藍泉、依泉美廬、海信 溫泉王朝、芭東小鎮(zhèn) ?? 一片片、一幢幢充滿異域風情的別墅、洋房和高檔社區(qū) 和南山開發(fā)的 10平方公里的領海項目。 二、 外 部配套條件 該宗土地兩側基礎設施比較完善,配套條件相當齊全。詳述如下: 1. 供電 項目北側 設 有 一個 110KVA變電站, 滿足 電力供應。 2. 給水 水源主要取 自 大任河水廠 供 水,主干線出線的 DN600管線作為配水干管,沿居住區(qū)道路敷設配水支管。 3. 排水 按照規(guī)定,排水實行雨、污水分流制。小區(qū)將有完善的雨水和污水排放管線,雨水接入市政雨水管,污水匯入市政截污干管。 4. 通訊 即墨鰲山灣電信業(yè)程控交換機容量已突破 13萬門,電信部門完全可以滿足小區(qū)的通信需求。 5. 有線電視 即墨鰲山灣廣播電視部門能滿足本項目需求。 6. 管道燃氣氣 即墨鰲山灣管道燃氣供應系統(tǒng)完善,能完全滿足小區(qū)居民需求。 7. 暖氣 即墨鰲山灣供暖采用土壤源熱泵 等新興可再生能源 系統(tǒng),完全能夠滿足小區(qū)居民需求 8. 交通 本項目地處鶴山路,東臨 S212路, 交通極為便利。 9. 生活設施 本項目距離即墨市的各大商場、醫(yī)院等生活設施都不過 20分鐘車程 , 山東大學及其附屬中小學 ,能滿足生活學習需要 第四章 規(guī)劃方案 一、 設 規(guī)模 和建設內容 本項目占地 750畝,建筑總面積 75萬平方米。該地塊規(guī)劃有公共綠地、居住用地、商業(yè)金融和其他服務設施用地。 二、 總體規(guī)劃 本項目按照有關建設法規(guī),考慮即墨鰲山灣實際情況,充分分析市場及周邊環(huán)境,努力達到功能齊全、布局合理、形態(tài)新穎、色彩和諧、空間豐富的中檔高尚社區(qū)的目標。建設規(guī)劃方案堅持“經濟美觀”原則,體現(xiàn)“以人性需求為目的,以合理規(guī)劃為手段”的規(guī)劃思想。 (一) 路網(wǎng) 規(guī)劃 經過對周圍環(huán)境及區(qū)內地形地貌的分析研究,在鶴山路上開一個主出入口,在小區(qū)東側的 S212路上各開一個次入口,人車分流,出入口位置適中,距離相當,方便出行,且滿足消防需要,使人車流更方便,快捷。 (二) 建筑 布局 1. 建筑均應面南朝北
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