某景區(qū)項目項目建議書(編輯修改稿)
2025-03-18 20:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 月 15中企東方工作流程2023年 11月 16項目研究人員中企東方將派出 5名經(jīng)驗豐富的研究人員組成項目小組，其中 3名研究人員投入 100%的時間， 2名研究人員將投入 50%的時間，參加訪談，資料收集，項目小組討論等工作。本項目小組將在德隆集團行業(yè)研發(fā)中心王建軍總經(jīng)理和德隆國際戰(zhàn)略投資有限公司何文明主任的直接領(lǐng)導(dǎo)下進行。（具體人員背景詳見附件一）。2023年 11月 17項目運作方式最高管理層 12人 指導(dǎo)委員會 何文明 ,王建軍等 2人工作小組（ TFT）由四川統(tǒng)和最高管理層指派中企東方項目小組：四川統(tǒng)和 中企東方研究顧問 5人2023年 11月 18研究方法 : 都江堰現(xiàn)狀分析體系167。吸引力分析 167?？蛇M入性分析 167。已有消費者行為分析 , 潛在 /目標(biāo)消費群體消費者行為分析167。景區(qū)商業(yè)模式和承載力分析 , 包括物理承載力和心理承載力分析167。景區(qū)生命周期分析外部宏觀環(huán)境 , 政府政策 , 和競爭者態(tài)勢分析 .2023年 11月 19分析表明國際一流的旅游景點必須具備三大特征和六大關(guān)鍵要素國際一流旅游景區(qū)的三大特征1）全球范圍的知名度 2）高客流量 3）高經(jīng)營收入淵源的歷史獨特的景觀、商業(yè)模式及內(nèi)容多重功能 不斷更新的支柱商家 方便的基礎(chǔ)設(shè)施和良好的環(huán)境 大力推動景區(qū)發(fā)展的管理組織六大關(guān)鍵要素 (KFS)良好的外部宏觀環(huán)境 , 政府政策 , 和良性的競爭者態(tài)勢 .2023年 11月 20o 非黃金周游客分布n 地域分布 (成都游客 ,其他省內(nèi)游客 , 外地游客 ,海外游客 )n 性別年齡分布 , 文化程度分布 ,職業(yè)分布n 家庭月收入水平分布n 旅游目的分布n 其他指標(biāo)分布n 游客在都江堰的消費結(jié)構(gòu)分析n 游客滿意度和感受o 黃金周游客結(jié)構(gòu)分布n 同上調(diào)查方法 : 隨機抽樣調(diào)查+定點問卷 +座談會與當(dāng)?shù)刈∷薜怯洈?shù)據(jù)相印證 , 與我們已掌握的全國 ,分省數(shù)據(jù)比較分析 具體工作方法 (例 ): 目的地消費者調(diào)查2023年 11月 21宏觀分析支持 (例一 ) 摘自公司行研報告2023年 11月 22 ●資料來源：國家統(tǒng)計局隨著國民人均收入的提高隨著國民人均收入的提高，消費趨勢也出現(xiàn)改變，消費趨勢也出現(xiàn)改變，房地產(chǎn)和旅游開始成為新房地產(chǎn)和旅游開始成為新的的 消費熱點消費熱點宏觀分析支持宏觀分析支持 (例二 ):摘自公司行研報告2023年 11月 23建立在即時更新的大量的企業(yè)系統(tǒng)研究基礎(chǔ)之上華僑城由華僑城有限責(zé)任公司控股，是我國主題公園的先驅(qū)，公司的主要資產(chǎn)包括深圳世界之窗 49% 的股權(quán) , 錦繡中華發(fā)展公司 49% 的股權(quán) , 華僑城房地產(chǎn)公司 40% 的股權(quán) , 2023年以上 3項投資的收益占當(dāng)年凈利潤的 %. 總投資 4億元的公司控股的華僑城歡樂谷二期已于今年五月開業(yè) , 目前狀況尚可 . 首月游客 47萬人次 . 另一項旅游房地產(chǎn) “波托菲諾 ”也是 公司巨資投入的 . 目前尚未開始銷售 . 公司提出的 “中華錦繡工程 ”值得關(guān)注， 華僑城希望做成景區(qū)景點管理的專業(yè)服務(wù)企業(yè) , 目前進展不大 , 已經(jīng)進行的湖南長沙 “世界之窗 ”、 “曲阜三孔 ”項目前者虧損 ,后者面臨夭折 . 由于主題公園輸出管理在世界上未見成功的先例 , 公司近幾年還將主要依賴投資收益作為凈利潤來源 . 而 “波托菲諾 ”將是其旅游 +地產(chǎn)模式能否成功的關(guān)鍵 .比照對象深度分析 (例 )2023年 11月 24充分結(jié)合國際經(jīng)驗和中國國情，從都江堰景區(qū)的現(xiàn)狀診斷入手，著重制定整體定位方案況和初步定位的具體方案和行動方案要回答的問題?國內(nèi)外案例有哪些成功經(jīng)驗可借鑒 ??都江堰景區(qū)現(xiàn)狀如何 ??都江堰景區(qū)有哪些戰(zhàn)略定位設(shè)想的選擇 ??都江堰景區(qū)戰(zhàn)略定位的具體方案是什么？?為實現(xiàn)這一定位 ,需要尋求何種合作伙伴 ??需要哪些具體的舉措 ??需要哪些資源 ??需要怎樣的配套組織結(jié)構(gòu)及運作機制 ?研究方法2023年 11月 25達到國際一流旅游景區(qū)
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