【文章內(nèi)容簡介】 (2)總平面布置和功能要求 項目總平面布置方案 ,吸收現(xiàn)代先進(jìn)的規(guī)劃思想 ,結(jié)合該地段的地形條件 ,考慮住戶的行為方式和人文特點 ,采用獨特的總體對稱布局結(jié)構(gòu)形式。并利用地形變化 ,根據(jù)地形特點 ,自然環(huán)境、氣候特點 ,使之形成樓與樓之間高低搭配 ,形成風(fēng)格獨特 ,造型新穎 ,統(tǒng)一和諧的建筑群體與環(huán)境。 配套設(shè)施 (給排水、供電、供熱、燃?xì)?、通風(fēng)、空調(diào)等 ) (1)給排水 1)給排水設(shè)計設(shè)計依據(jù) : a、建筑專業(yè)提供的條件圖。 b、建設(shè)方提供的有關(guān) 設(shè)計條件。 c、國家現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、規(guī)程。 d、本項目建筑、結(jié)構(gòu)、暖調(diào)、電氣和總圖等專業(yè)提供的作業(yè)條件圖和設(shè)計資料。 2)給水工程 : a、用水水質(zhì) :符合國家《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。本工程水源為?？垫?zhèn)自來水廠 ,供水壓力為 ?；刂車o水管為環(huán)狀管網(wǎng)。 b、用水水壓 :本工程分別?？垫?zhèn)政給水管道上接二根 DN150mm 的引入管。建筑紅線內(nèi)經(jīng)水表井后 ,與小區(qū)給水管相連接。政給水壓力為 。 c、給水系統(tǒng) :考慮屋面太陽能和低層住戶入戶壓力的要求 ,本工 程生活給水共設(shè)兩套加壓系統(tǒng) :8+1 層中高層建筑的 5 層以上部分為高區(qū) ,其余部分為低區(qū)。二次加壓給水系統(tǒng)采用恒壓變量生活給水變頻調(diào)速泵組供水 ,其供水流量為設(shè)計秒流量。在地下室設(shè)食品級不銹鋼生活飲用水箱和變頻加壓泵組。 d、管材 :給水支管采用 PPR 塑鋁穩(wěn)態(tài)復(fù)合管 S4 系列 ,熱熔連接。立管采用 PSP 鋼塑復(fù)合壓力管 ,采用內(nèi)外壁雙熱熔連接。工作壓力為 。 e、保溫 :在保證經(jīng)濟(jì)成本的前提下 ,盡可能采用先進(jìn)的技術(shù)與材料實現(xiàn)保溫。 3)排水工程 : a、排水制度 :本工程小區(qū)內(nèi)采用生活污水與雨 水分流制排水的管道系統(tǒng)。室內(nèi)采用糞便污水與洗浴廢水合流排水管道系統(tǒng)。室內(nèi)地面層 (177。 )以上的生活污水重力流排出 。地下室廢水采用排水溝匯集至集水坑內(nèi) ,用潛水排污泵提升后排至室外雨水管道。本工程生活污水匯集并經(jīng)小區(qū)內(nèi)部污水處理站處理 ,處理達(dá)標(biāo)后首先回用于綠化 ,其余通過管道排至科左中旗小沙河。 b、管材、接口及敷設(shè)方式 :污、廢水管道系統(tǒng)均為單立管排水系統(tǒng)。排水管道除地下室內(nèi)為明裝外 ,其余部分均暗裝在管道井、吊頂或墻槽內(nèi)。排水管采用 PVCU 塑料排水管 ,粘接。室外排水管道采用承插式 PVCU 雙壁波紋 管 ,橡膠圈接口 ,并采用混凝土基礎(chǔ)。雨水管采用承插式 PVCU 雙壁波紋管 ,橡膠圈接口。并設(shè)混凝土基礎(chǔ)。 (2)空調(diào)、通風(fēng)設(shè)計 可根據(jù)空調(diào)的設(shè)計條件 ,在建筑、結(jié)構(gòu)及容量等設(shè)計 ,一次到位 ,分步實施 ,同時應(yīng)考慮自然通風(fēng)。 (3)電氣設(shè)計 1)設(shè)計依據(jù) a、小區(qū)概況 。 b、相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計資料 。 c、建設(shè)單位提供的《設(shè)計任務(wù)書》及《設(shè)計要求》 。 d、國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 。 e、其它有關(guān)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)。 2)供電電源 本工程采用二路 10kV 獨立電源供電。 3)電氣照明 照度按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020 執(zhí)行。 (4)防雷 本工程預(yù)計雷擊次數(shù)各樓有所不同 ,Ng,均按第三類防雷建筑設(shè)防 。在樓座屋頂設(shè)避雷帶和避雷針由其混合作防直擊雷的接閃器 ,利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線 ,利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體 。為防雷電波侵入 ,電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。 (5)燃?xì)? 項目內(nèi)部暫時不統(tǒng)一供氣 ,居民用氣使用罐裝液化氣。 (6)電視、電話、智能化等項目 普通住宅每戶按 2 門設(shè)計 ,物業(yè)管理部門預(yù)留辦公外線電話 ,配套建筑均按建設(shè)單位設(shè)置電話。 建筑方案的幾點說明 (1)住宅建筑設(shè)計說明 1)住宅的設(shè)計滿足經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)要求。并充分考慮功能、質(zhì)量方面的適度超前 ,考慮今后數(shù) 10 年內(nèi)人們生活方式與需求的變化。 2)住宅設(shè)計充分體現(xiàn)“以人為本”的原則 ,想住戶之所想 ,每一細(xì)節(jié)的處理都體現(xiàn)出對人的關(guān)懷和尊重 ,實現(xiàn)動靜分開 ,潔污分開。特別是對兒童居室 ,更多地予以周到細(xì)致考慮。正如人們所說 :“以人 為本 ,就是以孩子為本”。 3)住宅外觀設(shè)計采用目前流行的現(xiàn)代簡約風(fēng)格 ,色彩以簡潔明快為主 ,并在陽臺、天溝、局部墻等細(xì)部以其他色彩點綴 ,做到統(tǒng)一中有變化。 4)在建筑材料方面 ,盡可能的采用新型建筑材料。 (2)小區(qū)配套設(shè)施說明 1)交通狀況為影響居民購房決策的一個重要因素 ,小區(qū)建設(shè)的宗旨是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè) ,因此并不考慮車庫的建設(shè) ,但在室外會充分考慮地面停車場的設(shè)置問題。 2)每戶設(shè)獨立的水、電、煤氣表 ,小區(qū)內(nèi)采用變頻供水系統(tǒng)及自來水凈水系統(tǒng) ,保證用戶生活用水質(zhì)量。 3)盡可能的增加超等公共建設(shè)配套設(shè)施 ,為用戶的日常生活提供方便 ,充分體現(xiàn)出社區(qū)生活的現(xiàn)代化。 (3)環(huán)境藝術(shù)設(shè)計說明 1)隨著人們生活水平的提高 ,“買環(huán)境”的觀念已為大多數(shù)居民所接受 ,景觀優(yōu)勢也成為眾多小區(qū)的一個賣點。在當(dāng)前以及未來相當(dāng)長的一段時間內(nèi) ,人們買房除了考察室內(nèi)布局、質(zhì)量及小區(qū)的整體規(guī)劃等因素外 ,也越來越重視其環(huán)境 ,這實際上也反映了人們追求人與自然的和諧統(tǒng)一 ,遠(yuǎn)離喧鬧、鬧騰、嘈雜的都的一種心態(tài)。 2)基于上述原因和項目自身的環(huán)境優(yōu)勢 ,公司在進(jìn)行本地塊的整體規(guī)劃設(shè)計時 ,在建立 經(jīng)濟(jì)適用房的基礎(chǔ)上 ,不僅兼顧到地塊的周邊環(huán)境 ,更注意小區(qū)內(nèi)的環(huán)境藝術(shù)設(shè)計。 投資規(guī)模 規(guī)劃總用地面積 100000 平方米 ,總建筑面積 150000 平方米 ,其中住宅建筑面積 136730 平方米 ,公建設(shè)施建筑面積 13270 平方米 ,主要包括營業(yè)房、廁所、泵房、物業(yè)管理等。總投資 18000 萬元 ,項目建設(shè)期約 18 個月左右。項目所有資金全部為科左中旗?？垫?zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 項目可行性研究報告編制依據(jù) 國家主席令第 29 號《中華人民共和國城房地產(chǎn)管理法》和第 91 號《中華人民共和國建筑法》 。 國務(wù)院令第 248 號《城房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 。 國務(wù)院 [2020]379 號《物業(yè)管理條例》 。 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法及 2020 年 4 月 4 日國務(wù)院批準(zhǔn)由國家發(fā)展計劃委員會發(fā)布的從 2020 年 5 月 1 日起落實的《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)確定》的內(nèi)容 。 《中華人民共和國監(jiān)理法》和建設(shè)部 2020 年《工程質(zhì)量建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 (強(qiáng)制部分 )。 國家發(fā)改委 [2020]編制的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》 (第三版 )。 建標(biāo) [2020]205 號發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評 價方法》 。 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》 (國辦發(fā)〔 2020〕 37 號 )。 《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》 (建住房 [2020]165號 )。 《科左旗?？垫?zhèn)總體規(guī)劃》 2020 年 2020 年 。 1科左中旗土地利用總體規(guī)劃 1997 一 2020 年 。 1《內(nèi)蒙古自治區(qū)安裝工程計價依據(jù)》 ,。 1《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 。 1《內(nèi)蒙古自治區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社 會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 。 1《內(nèi)蒙古自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 1建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。 項目提出的必要性和目的 宏觀分析 (1)大環(huán)境分析 大力提高人民群眾的居住水平 ,是全面建設(shè)小康社會和實現(xiàn)現(xiàn)代化的重要方面與重要內(nèi)容之一。低收入家庭、城鎮(zhèn)生活困難家庭的住房問題是影響人民群眾居住整體水平改善的主要制約因素 ,也是制約全面建設(shè)小康社會和基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的重要因素之一。黨和政府十分重視低收入家庭和城鎮(zhèn)生活困難家庭的居住條件改善問題。全國人大十屆 一次會議上 ,政府工作報告明確提出“建立和完善對低收入者的救助制度 ,重視解決城特殊困難家庭在住房、子女就學(xué)、醫(yī)療和取暖等方面遇到的問題”?！锻ㄟ|市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》明確提出“距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè) ,在符合土地利用總體規(guī)劃、城規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下 ,經(jīng)市、區(qū) (旗 )政府批準(zhǔn) ,可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房”。 隨著我國改革開放的不斷深入 ,經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐也在繼續(xù)加快 ,科左中旗經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展 ,結(jié)合城規(guī)劃 ,主城區(qū)正有條不紊改造 ,短時間內(nèi)城面貌已經(jīng)有較大改善 ,居民住房條件也得到 不斷提高 ,但由于歷史遺留條件 ,部分地段居民居住條件