【文章內(nèi)容簡介】 ,為典型的亞熱帶季風(fēng)氣候 ,特點是春早、夏長、秋涼多綿雨、冬暖而多霧。光、雨、熱同季 ,無霜期長 ,氣候溫和 ,年平均氣溫 20 攝氏度 ,年平均降雨量 8001000毫米 ,分布不均 ,夏旱年頻率高 ,日照時數(shù)年均 1450 小時 ,平均太陽輻射 千卡 /C 米 ,常年主導(dǎo)風(fēng)向為東北風(fēng)。 水文 界市鎮(zhèn)地處盆地內(nèi)淺丘中谷 ,土壤以白善灰棕色 為主 ,水利設(shè)施有德隆縣較大的紅旗水庫和王家寺水庫 ,劉家橋水庫、包家山水庫、水桶灣水庫等小型水庫以及塘堰 319 口。 2021 年末全鎮(zhèn)蓄水 600 萬方 ,灌溉面積約 12021 畝 ,設(shè)有電灌站 6 處 ,配套水渠 千米 ,能基本解決界市、蔡家淺丘區(qū)農(nóng)田灌溉用水 ,境內(nèi)礦產(chǎn)資源除天燃?xì)馔?,極度貧乏。 社會經(jīng)濟(jì)概況 界市鎮(zhèn)幅員面積 平方公里 ,境內(nèi)有界市、天華和蔡家寺三個場鎮(zhèn) ,鎮(zhèn)政府駐地設(shè)在界市場鎮(zhèn)。界市鎮(zhèn)現(xiàn)轄 2 個城鎮(zhèn)型社區(qū)、 31 個行政村。 2021 年底全鎮(zhèn)總?cè)丝?48829 人 ,其中非農(nóng)業(yè)人口 2530 人 ,鎮(zhèn)區(qū)常住人口約 6000 人。 2021年 ,全鎮(zhèn)實現(xiàn)生產(chǎn)總值 ,財政一般預(yù)算收入 168萬元 ,一產(chǎn)業(yè)增加值 ,二產(chǎn)業(yè)增加值 1億元 ,三產(chǎn)業(yè)增加值 7242萬元 ,農(nóng)民人均純收入 4969 元 ,三產(chǎn)比重為 42: 34: 24。 界市鎮(zhèn)用地布局規(guī)劃 居住用地布局規(guī)劃 界市城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)有居住用地 ,占建設(shè)用地 %,人均居住用地 平方米 2. 快速路西側(cè)在老鎮(zhèn)區(qū)的基礎(chǔ)上形成三個居住組團(tuán) 。東側(cè)新增兩個居住組團(tuán)。沿快 速路兩側(cè)居住用地在建設(shè)時可考慮與商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地相互兼容 ,混合建設(shè)一定量的商業(yè)設(shè)施。規(guī)劃居住用地 ,占城鎮(zhèn)建設(shè)用地 %,人均居住用地 平方米。 公共管理與公共服務(wù)用地 界市城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)有公共管理與公共服務(wù)用地主要為鎮(zhèn)政府、中小學(xué)、鎮(zhèn)衛(wèi)生院等 ,總用地 公頃 ,占建設(shè)用地 %,人均 平方米。 本次規(guī)劃中公共管理與公共服務(wù)用地包含行政辦公用地、文化設(shè)施用地、教育科研用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、體育用地等。規(guī) 劃公共管理與公共服務(wù)用地主要分布于站前綜合服務(wù)組團(tuán)及規(guī)劃區(qū)中心 ,相對集中分部 ,形成新城公共設(shè)施中心。 規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)總用地面積為 萬平方米 ,占規(guī)劃建設(shè)總面積的 %,人均 平方米。 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 界市城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地主要為商業(yè)設(shè)施及公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點等 ,用地 公頃 ,占建設(shè)用地 %,人均 平方米。 2. 規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地包含商業(yè)設(shè)施用地、商務(wù)設(shè)施用地、公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地等。規(guī)劃商業(yè) 服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積為 萬平方米 ,占規(guī)劃建設(shè)總面積的 %,人均 平方米。 工業(yè)用地布局 界市城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)有工業(yè)用地 公頃 ,占建設(shè)用地 %,人均工業(yè)用地面積 平方米 界市鎮(zhèn)規(guī)劃工業(yè)用地 公頃 ,占城鎮(zhèn)建設(shè)用地 %,人均工業(yè)用地面積 平方米。 參照“兩化”和“三集中”的發(fā)展要求 ,逐步取締現(xiàn)狀布局散、環(huán)境差、污染大的企業(yè) ,集中建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 交通設(shè)施用地布局 鎮(zhèn)區(qū)交通設(shè)施 用地包括交通站場用地、綜合交通樞紐用地、城市道路用地。規(guī)劃交通設(shè)施用地面積為 萬平方米 ,占建設(shè)用地面積的 %。 綜合交通樞紐用地為成渝高鐵德隆站點用地 ,位于城鎮(zhèn)北端 ,用地規(guī)模 公頃。 交通站場用地為公交首末站、客運(yùn)站及鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)設(shè)置的八處停車場 ,總用地 公頃。 道路用地包括鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)各主次干道和支路 ,用地規(guī)模 公頃。 公用設(shè)施用地布局 界市鎮(zhèn)規(guī)劃公用設(shè)施主要為消防站、配氣站、變電站、污水處理廠等 ,用地 公頃 ,占城鎮(zhèn)建設(shè)用地 %,人均市政設(shè)施用地 平方米。 項目選址 項目選址依據(jù)及分析 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《四川省實施中華人民共和國城市規(guī)劃法辦法》 《德隆縣界市鎮(zhèn)總體規(guī)劃》 (2021)。 《德隆縣北部新城界市鎮(zhèn)總體規(guī)劃 20212030說明書》 。 關(guān)于發(fā)布《村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》 (試行 )的通知 (建村 [2021]36 號 ) 關(guān)于下發(fā)《四川省村鎮(zhèn)規(guī)劃編制與審批辦法》的補(bǔ)充規(guī)定的通知 (川建委發(fā) [95]204 號 ) 界市鎮(zhèn)區(qū)域優(yōu)勢條件 選擇區(qū)位要有超前意識 ,雖然目前界市鎮(zhèn)的周邊環(huán)境、交通狀況還存在很多不足 ,但成渝高鐵德隆站的建設(shè)、市政設(shè)施的投入、城市環(huán)境的改善、土地用途的轉(zhuǎn)換等 ,必將引起土地的增值。加上目前該地區(qū)多為農(nóng)田、菜田、苗圃和村落 ,征地費(fèi)用與德隆縣城相比十分有優(yōu)勢 ,因此 ,其升值潛力巨大 ,政府的收益也可以達(dá)到最高。 ,無大型污染源 ,便于形成優(yōu)美的城鎮(zhèn)景觀環(huán)境 界市地處山區(qū)丘陵地區(qū) ,境內(nèi)低山丘陵綿延 ,溝谷、水塘鑲嵌 ,竹木成林 ,已建成了 萬畝竹海生態(tài)基地 ,環(huán)境優(yōu)美 ,風(fēng)景宜人。 界市作為成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)腹地的成內(nèi)渝經(jīng)濟(jì)帶上中心城市 ??德隆的北大門 ,是德隆實施融入成渝發(fā)展戰(zhàn)略的前沿 ,而高鐵站點的設(shè)置更增強(qiáng)了界市在承接區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中的“橋頭堡”地位。依托人力和財力資源 ,并可由此快速的形成新區(qū)面貌 ,聚集人氣 ,達(dá)到引導(dǎo)和帶動城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整、職能升級、形象重塑的作用。 區(qū)域不利因素 。 界市整體經(jīng)濟(jì)水平在縣域內(nèi)處于中游水平 ,與臨近的周興鎮(zhèn)、普潤?quán)l(xiāng)相比還有一定的差距。 界市主要是以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展為主 ,鎮(zhèn)域傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展雖然具有一定基礎(chǔ) ,形成了萬畝麻竹生態(tài)基地 ,為竹筍的主要產(chǎn)區(qū) ,但各項資源與產(chǎn)業(yè)的比較優(yōu)勢都不突出 ,缺乏資源特色 ,并且具有與周邊城鎮(zhèn)的同質(zhì)化現(xiàn)象。 3. 內(nèi)外交通不發(fā)達(dá) 界市鎮(zhèn)的對外交通主要依靠內(nèi)隆路 ,道路等級不高 ,且路面狀況較差 ,對外交通部發(fā)達(dá)。內(nèi)部交通體系不完善 ,僅有三條鄉(xiāng)道 ,交通網(wǎng)絡(luò)性差。 選址要求 、城市道路交通規(guī)劃、城市環(huán)境保護(hù)及防火等要求。 。 ,與主要服務(wù)對象的距離在城市一般地區(qū)不宜大于 300 米 ,市中心地區(qū)不宜大于 200 米。 。 選址結(jié)果 應(yīng)選擇抗震有利的場地和地基 ,嚴(yán)禁在斷裂、滑坡等危險地震地帶和由于地震可能引起火災(zāi)、水災(zāi)等次生災(zāi)害的地區(qū)選址 ,宜避開軟弱粘性土、液化土、新填土或嚴(yán)重不均勻土層的地段 。需作專門勘察 ,并對地基進(jìn)行必要的處理 ,消除液化沉陷 ,嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行的《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》。規(guī)劃的道路、曠地、綠地、基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)及生命線系統(tǒng) ,在建設(shè)時均應(yīng)考慮 震時的疏散、避震、救災(zāi)時使用。對供水、供電、供氣、通訊、交通、醫(yī)療、治安、糧食、商業(yè)、環(huán)衛(wèi)、水利等生命線工程及設(shè)施 ,應(yīng)針對其抗震薄弱環(huán)節(jié)加強(qiáng)管理 ,制定出抗震防災(zāi)規(guī)劃和應(yīng)急救災(zāi)措施 ,嚴(yán)格執(zhí)行。 對有次生災(zāi)害發(fā)生隱患的單位和設(shè)施要嚴(yán)格定點加強(qiáng)管理 ,防止地震時次生災(zāi)害的發(fā)生和蔓延。 經(jīng)過以上分析 ,選址位于界市鎮(zhèn)成渝高鐵以南、界隆快速路以西 ,客運(yùn)站對面。所在區(qū)域不利因素通過一系列措施 ,包括完善當(dāng)?shù)嘏涮自O(shè)施、有效整合土地資源等都能得到妥善解決。因此擬建項目選址結(jié)果位置是合理的。 項目所在區(qū)域 項目擬建地址建設(shè)條件 地理因素分析 本項目所處位置地勢較為不平坦 ,根據(jù)周邊歷史地質(zhì)相關(guān)資料和現(xiàn)場踏勘情況 ,建設(shè)場地未發(fā)現(xiàn)崩塌、地面塌陷、地面沉降、地質(zhì)裂縫等不良地質(zhì)現(xiàn)象。但尚需進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘察。 基礎(chǔ)設(shè)施具備的條件 擬建項目區(qū)域位于界市鎮(zhèn)場鎮(zhèn)邊緣 ,規(guī)劃有在建的成渝高鐵德隆站、德隆北部新城汽車站、界隆快速路等 ,規(guī)劃實施后道路暢通 ,交通條件便捷 ,市政供電、給水、排水管網(wǎng)完善。 界市鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施方面已建成了天燃?xì)馀錃庹?,自來水 廠 ,污水處理設(shè)施、電管站 ,郵政、電信大樓、公共汽車站等。 由于德隆北部新新城已開始建設(shè) ,本項目建設(shè)所需的現(xiàn)場施工用電 ,必備的給水系統(tǒng)等能滿足均能滿足現(xiàn)場施工建設(shè)需要。 項目其他建設(shè)條件 項目實施過程中的社會環(huán)境 項目所在地及周邊社會穩(wěn)定 ,治安狀況良好 ,可保證工程建設(shè)的順利進(jìn)行。 政策法律條件 四川省具有完備的建設(shè)施工法律及規(guī)范 ,本項目建設(shè)均符合相關(guān)規(guī)定 ,并得到有關(guān)部門和社會各界的大力支持。 工程前期工作情況 項目的前期工作進(jìn)展順利 ,已完成