【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 便民服務(wù)大廳雖為前來(lái)辦事的市民提供便利，但在一定程度上也增加了區(qū)委大院的內(nèi)部交通流量，若未能很好地解決市民的停車需求，則不僅不能提高黨政機(jī)關(guān)的辦事效率，而且對(duì)區(qū)委的整體形象造成不良的影響，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)，能更好的解決市民的停車需求，提高辦事效率。 是完善區(qū)委大院內(nèi)部附屬配套工程建設(shè)的需要 目前區(qū)委大院內(nèi)部能提供的停車位已經(jīng)處于極度飽和的狀態(tài)，對(duì)于外來(lái)車輛能提供的停車位幾乎沒(méi)有，在區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后，對(duì)相應(yīng)的附屬配套設(shè)施也提出了更好的要求，本項(xiàng)目的建設(shè)在一定程度上緩解了大院內(nèi)停車難的問(wèn)題，同時(shí)也完善了相應(yīng)的配套設(shè)施，改善區(qū)委大院的交通環(huán)境，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 11 項(xiàng)目現(xiàn)狀 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 12 第 3 章 項(xiàng)目需求分析 項(xiàng)目所在地區(qū)規(guī)劃 深圳市中心區(qū)原為福田區(qū)中心，因?yàn)槠涮厥獾牡乩砦恢茫由仙钲谑谐鞘薪ㄔO(shè)重 點(diǎn)西移以及建設(shè)深圳為國(guó)際化大都市的需要，于是，深圳市政府將福田區(qū)中心確定為全市中心區(qū)，因此，根據(jù)深圳市總體規(guī)劃要求，以建設(shè)現(xiàn)代化、國(guó)際化中心城區(qū)為目標(biāo)，全面推進(jìn)以總部經(jīng)濟(jì)為龍頭，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)為支柱的“ 1+3”經(jīng)濟(jì)發(fā)展架構(gòu)。 信息檔案大樓和政法大樓的定位 信息檔案大樓和政法大樓的定位為：辦公 +便民服務(wù)中心，完善區(qū)委區(qū)政府的辦公條件，創(chuàng)造更好地辦公環(huán)境，集中辦公區(qū)域，方便市民群眾辦事。 停車位需求分析 需求分析思路 本項(xiàng)目在停車需求設(shè)置上沒(méi)有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，因此我們 根據(jù)信息檔案大樓和政法大樓的建筑面積以及外來(lái)辦事人員的數(shù)量和車位進(jìn)行預(yù)測(cè)，得到地下停車場(chǎng)的停車需求。 具體需求分析 （ 1） 根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃與標(biāo)準(zhǔn)》摘要，如下表： 辦 公 行政辦公樓 車位 /100m2建筑面積 ~ ? 公共交通發(fā)達(dá)的中心區(qū)內(nèi)取 ~ ? 每 20xxm2建筑面積設(shè) 1個(gè)卸貨泊位、 1個(gè)小型車輛港灣式停車位 其他辦公樓 車位 /100m2建筑面積 ~ ? 公共交通發(fā)達(dá)的中心區(qū)內(nèi)取 ~ ? 每 20xxm2建筑面積設(shè) 1個(gè)卸貨泊位、 1個(gè)小型車輛港灣式停車位 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 13 從上述表格顯示，區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓的總建筑面積約為150000 平方米，按 100 平方米 1 個(gè)車位計(jì)算，其需要的停車位數(shù)量為 1500個(gè)。 （ 2）此外，根據(jù)福田區(qū)機(jī)關(guān)大院一期建設(shè)使用后，結(jié)合外來(lái)辦事市民車輛的停車需求，一期能提供的停車位為 960 個(gè)，但是由于其建筑面積為 平方米，則停車使用需求約為 個(gè) /100sqm，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)結(jié)合現(xiàn)狀使用要求和停車經(jīng)濟(jì)適用性，按 35%的預(yù)留空間給予流動(dòng)車輛作為臨時(shí)停放點(diǎn)，則需要的停車位總數(shù)為 1500*=2025 個(gè)，按照 40 平米/輛計(jì)算，則地下室需要建設(shè)的總建筑面積約為 平方米。 需求匯總 根據(jù)上述分析，對(duì)于擬建信息檔案大樓和政法大樓地下停車庫(kù)的需求預(yù)測(cè)，其總建筑面積約為 平方米，能提供的停車位約為 2025 個(gè)。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 14 第 4 章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，充分利用區(qū)委大院內(nèi)信息檔案大樓和政法大樓建設(shè)用地的地下空間設(shè)置地下停車庫(kù)，滿足黨政機(jī)關(guān)人員以及外來(lái)辦事市民的停車需要，切實(shí)解決項(xiàng)目停車需求，立足當(dāng)前，適當(dāng)超前 ，把本項(xiàng)目建設(shè)成為配套齊全、方便實(shí)用，最大限度滿足信息檔案大樓和政法大樓投入使用后未來(lái)發(fā)展停車需求的高標(biāo)準(zhǔn)配套工程。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 根據(jù)項(xiàng)目選址位置，本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容主要是在擬建的福田區(qū)區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓用地上建設(shè) 3 層地下停車場(chǎng)，總建筑面積 平方米，預(yù)計(jì)提供停車位 2025 個(gè)（其中 1 層為立體車庫(kù)）。 項(xiàng)目地點(diǎn)與地理環(huán)境 本項(xiàng)目用地位于福田區(qū)委大院內(nèi)，北臨福民路、東臨益田路、西鄰石廈路。 項(xiàng)目建設(shè)條件 地形、地貌條件 本項(xiàng)目用地屬于海沖積平原地形地 貌，地勢(shì)是北高南低。南、西、北三面標(biāo)高 100150 m。北部是低丘陵山區(qū)地貌，項(xiàng)目南部到深圳灣畔的濱海地帶，其地貌依次是殘丘臺(tái)地和海沖積平原。地層由上而下依次為填土層、填基植物層、第四紀(jì)沖洪積層、第四紀(jì)殘積層、強(qiáng)風(fēng)化層和微風(fēng)化層。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 項(xiàng)目所在地的地質(zhì)屬于第四系的海相一級(jí)階地沉積物地帶，基底巖石主福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 15 要為燕山第三期侵入花崗巖體，在殘丘臺(tái)地，基巖埋深一般約 20～ 40 m。 構(gòu)造上本區(qū)受北東向的五華 深圳大斷裂帶控制，該斷裂斜穿過(guò)羅湖伸入香港九龍半島，切割地殼深度達(dá) 13～ 27 km，斷裂帶寬度約 100 m，屬大斷裂范疇。深圳大斷裂帶屬穩(wěn)定的弱活動(dòng)性構(gòu)造，深圳特區(qū)發(fā)生破壞性地震可能性很小，其基本地震烈度定在六度，屬弱震區(qū)。 交通條件 本項(xiàng)目北臨福民路、東臨益田路、西鄰石廈路，交通環(huán)境較好。 公共設(shè)施條件 項(xiàng)目周邊緊臨道路及住宅區(qū)，給水接口、雨水接口、污水接口、電源、通訊均可直接引用周邊的管線。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 16 第 5 章 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，從深圳建設(shè)國(guó)際化城市和“智慧深圳”的要求出發(fā)，按照市委市政府“瞄準(zhǔn)一流，加快發(fā)展”的有關(guān)指示和精神，以及福田區(qū)發(fā)展規(guī)劃的定位，堅(jiān)持“配套齊全，方便實(shí)用，高效集約，便于管理”的思想和原則，把項(xiàng)目建設(shè)成為布局合理、滿足停車需求、符合節(jié)能環(huán)保要求的優(yōu)良項(xiàng)目。 項(xiàng)目建設(shè)的原則 (1) 整合優(yōu)化利用現(xiàn)有資源的原則 最大限度的利用和整合土地資源，充分利用信息檔案大樓和政法大樓的地下空間，創(chuàng)造雙重優(yōu)化的室內(nèi)、室外環(huán)境，為辦公人員及外來(lái)流動(dòng)人員創(chuàng)造一個(gè)可以停車、活動(dòng)、交流的環(huán)境空間。 (2) 布局合理，協(xié)調(diào)一致的原則 合理的處理好新建項(xiàng)目與區(qū)委大院 的整體布局，與其建筑外觀統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。 (3) 功能分區(qū)明確，方便管理的原則 根據(jù)信息檔案大樓和政法大樓的用地情況，充分考慮空間布局和功能分區(qū)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)要滿足當(dāng)前的實(shí)際需要，停車分區(qū)明確，使福田區(qū)機(jī)關(guān)大院一期與本項(xiàng)目的停車場(chǎng)既相對(duì)獨(dú)立，又方便管理，力爭(zhēng)達(dá)到設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、布局合理、經(jīng)濟(jì)高效的要求。 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案 建筑設(shè)計(jì)要求 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 17 ① 區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)，要符合先進(jìn)適用、環(huán)保節(jié)能、流程科學(xué)、適度超前的要求。 ②各項(xiàng)設(shè)施應(yīng)符合節(jié)能和環(huán)保的要求。所有電器設(shè)備應(yīng)采用 節(jié)能設(shè)備或者采用節(jié)能措施。 ③ 消防設(shè)施的配置應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定設(shè)計(jì)，防火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。樓內(nèi)的消防控制室、消防水泵、消防電梯、防煙排煙設(shè)施、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等設(shè)施要體現(xiàn)科學(xué)、先進(jìn)、合理的特點(diǎn)。 ④ 應(yīng)配置與其建設(shè)規(guī)模和管理工作相適應(yīng)的電話通信系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)和安全監(jiān)控系統(tǒng)。充分利用現(xiàn)代信息技術(shù)來(lái)提升管理水平和服務(wù)效率。 ⑤ 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求，結(jié)合先進(jìn)的施工工藝，采用機(jī)械化程度高的施工方式，盡量減少現(xiàn)場(chǎng)的管理和施工人員，盡量減少施工對(duì)環(huán)境的污染 。 項(xiàng)目建設(shè)方案 本擬建項(xiàng)目占地面積 平方米，建設(shè) 3 層地下停車場(chǎng)（其中 1層為立體車庫(kù)，總建筑面積約 平方米，各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)如下： 建筑深度： 15m，其中：一層層高為 米，作為立體車庫(kù)，采用升降橫移式立體車庫(kù)， 2~3 層層高 ； 結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)； 建筑設(shè)計(jì)使用年限為 50 年； 耐火等級(jí)：二級(jí)；防水等級(jí)：一級(jí)； 抗震設(shè)防烈度： 6 度；防火分區(qū)：每層分為 3 個(gè)防火分區(qū)。 公用及輔助設(shè)施方案 給排水工程 生活及消防給水系統(tǒng)：分區(qū)采用變頻泵組供水，分別設(shè)置中 間水箱及水福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 18 池。室內(nèi)生活冷熱水給水管干管均采用鋼塑復(fù)合管，支管采用復(fù)合管；室外給水管采用大口徑塑料管或球墨給水鑄鐵管；消防管一般采用熱鍍鋅鋼管，但超高層高區(qū)消防管采用耐高壓的襯塑鋼管。 排水系統(tǒng)：室內(nèi)排水管采用 UPVC 塑料排水支管，立管采用金屬類排水管材；室外排水管采用 UPVC 雙壁波紋管。 變配電工程 按照《深圳市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》建筑面積負(fù)荷指標(biāo)為 60100W/m2,選擇節(jié)能設(shè)備，地下停車場(chǎng)按 80W/㎡預(yù)測(cè)其用電量。 項(xiàng)目總建筑面積 ㎡ ,預(yù)計(jì)供電容量為 ，預(yù)估 10%的預(yù)備容量 ， 共 需 要容 量 ， 總 配 設(shè) 變壓 器 容 量 為7200KVA，電源區(qū)委大院內(nèi)供電系統(tǒng)按 7200KVA 接入。 低壓電系統(tǒng)和照明系統(tǒng)，一律采用節(jié)能設(shè)備和電器。地下室照明采用節(jié)能燈具 ,按普通照明強(qiáng)度要求設(shè)置燈具 ,同時(shí)設(shè)置停電應(yīng)急照明燈。 消防工程 消防設(shè)計(jì)防火等級(jí)為二級(jí)。按《多層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 50045—20xx 相關(guān)要求對(duì)防排煙、消防用水、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急廣播與通訊進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （ 1） 消防給水。本項(xiàng)目消防給水由市政管網(wǎng)直接供水。 （ 2） 消防栓、噴淋系統(tǒng)分別 采用高壓、低壓兩個(gè)系統(tǒng)；室外設(shè)水泵接合器，采用自動(dòng)管網(wǎng)增壓系統(tǒng)。 （ 3）采用智能化的煙霧報(bào)警系統(tǒng)，消防報(bào)警系統(tǒng)與區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓消防系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。 （ 4）外部設(shè)置完整的消防通道和消防環(huán)形管網(wǎng)，覆蓋區(qū)委大院以及地下停車場(chǎng)。 通風(fēng)系統(tǒng) 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 19 地下停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)；樓內(nèi)消防控制中心對(duì)所有涉及排煙、正壓送風(fēng)的設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控；風(fēng)道及保溫材料采用不燃和阻燃材料；在風(fēng)道穿越防火墻、樓板或豎向風(fēng)道之支風(fēng)道上等均設(shè)置防火閥。 其他附屬工程 其他附屬工程主要包括： （ 1）機(jī)電設(shè)備自動(dòng)控制管理系統(tǒng) 。 （ 2）閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)和防盜安保系統(tǒng)。 （ 3）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)滅火系統(tǒng)。 （ 4）緊急廣播系統(tǒng)。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 20 第 6 章 項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水 節(jié)能設(shè)計(jì)的依據(jù)、原則和必要性 節(jié)能設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)依據(jù) 法規(guī) （ 1）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 1997 年 11 月 1 日 （ 2）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 20xx 年 1 月 1 日 標(biāo)準(zhǔn) （ 1） 《 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5018920xx （ 2）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5017693 （ 3）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)廣東省實(shí)施 細(xì)則》 DBJ155120xx （ 4）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)深圳市實(shí)施細(xì)則》 SZJG2920xx 節(jié)能設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）貫徹國(guó)家及地方有關(guān)法則和政策，改善建筑的室內(nèi)環(huán)境，提高能源利用效率。 （ 2）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境條件下，與未采取建筑節(jié)能措施前相比，全年通風(fēng)、空調(diào)、照明的總能耗減少 65％。 （ 3）采用國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的建筑節(jié)能技術(shù)及產(chǎn)品，包括新型節(jié)能墻體和屋面的保溫隔熱技術(shù)和材料，節(jié)能門(mén)窗的保溫隔熱和密閉技術(shù)。 節(jié)能設(shè)計(jì)的必要性 根據(jù)《深圳市委市人民政府關(guān)于全面推 進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決定》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建筑節(jié)能條例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市供水用水條例》和《深圳市節(jié)約用水條例》等文件及有關(guān)配套政策，深圳市將在 2020 年全面建成循環(huán)型福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū) 21 生態(tài)城市。 本項(xiàng)目應(yīng)按照國(guó)家及深圳市有關(guān)政策，在建筑設(shè)計(jì)、維護(hù)結(jié)構(gòu)、設(shè)備選型等方面滿足節(jié)能、節(jié)水要求，合理利用能源，降低資源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。 節(jié)能措施 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能指在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、審查各環(huán)節(jié)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及深圳市建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求。 （ 1）停車場(chǎng)盡量選用先進(jìn)、可靠、節(jié)能設(shè)備。在設(shè)計(jì)上注意留有取自然光和自然 風(fēng)口。 （ 2）停車場(chǎng)的有關(guān)設(shè)備及管道采用保溫措施，防止不必要的能源流失。 空調(diào)通風(fēng)節(jié)能 （ 1）通風(fēng)設(shè)備采用節(jié)能產(chǎn)品，如變頻機(jī)組等。 （ 2）出風(fēng)口盡量設(shè)在建筑體空氣流動(dòng)的負(fù)壓區(qū)域。 （ 3）盡量在過(guò)渡季節(jié)盡量利用建筑的自然通風(fēng)。 電氣照明節(jié)能 照明系統(tǒng)節(jié)能包含嚴(yán)格照明功率密度設(shè)計(jì)、采用高效節(jié)能照明設(shè)備，及智能照明控制系統(tǒng)。 （ 1）高效照明節(jié)能照明設(shè)備 停車場(chǎng)內(nèi)所有照明用電設(shè)備采用符合 “ 中國(guó)綠色照明工程 ” 要求的 高效照明電光源 及高效鎮(zhèn)流器， 主要包括：光效好、光色好、壽命長(zhǎng)、安全和性能穩(wěn)定的電光