某電器工廠改造規(guī)劃建議書(編輯修改稿)
2025-03-06 11:52 本頁面
【文章內容簡介】 體方向仍然以高檔住宅為主、單位面積消費能力逐步走強 14 項目周邊環(huán)境 —— 商業(yè)、企業(yè)、政府機構 ? 項目地塊處于城市核心區(qū)但其周邊附近商業(yè)、娛樂、文化體育配套較為匱乏，多為面積在 50平米左右規(guī)模較小的商業(yè)服務形態(tài) ? 位于北京西路的上海市委靜安區(qū)委員會、區(qū)人大等政府機構對推動項目區(qū)域商業(yè)的發(fā)展能夠起到積極作用 ? 項目區(qū)域內的“區(qū)中心醫(yī)院”、“兒童醫(yī)院”以及學校能夠提供量好的社區(qū)服務 15 項目規(guī)劃建議 —— 概述 ? 借鑒國內外成功舊區(qū)改造案例（如法國拉德芳斯 )建議該項目包含寫字樓、商業(yè)、娛樂、文體休閑等四個部分 ? 業(yè)態(tài)比例按照寫字樓、商業(yè)、娛樂、文體休閑 6： 2： 1：1的比例進行面積劃分 ? 除寫字樓部分外商業(yè)、娛樂、文體休閑部分在服務于本項目內人員外同時服務于周邊商業(yè)客戶與居民 ? 增加項目地塊公共活動面積，增加人員通量推動整個項目地塊人氣聚集 ? 分別規(guī)劃人流與車流，使人流與車流基本層面結構分開，確保商業(yè)娛樂環(huán)境與寫字樓區(qū)塊相對獨立 ? 盡可能應用自然光照明采用節(jié)能設施起到示范作用 整個區(qū)域以寫字樓為核心形成咨詢、設計創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，與區(qū)政府合作在園區(qū)內引入國內外知名設計、咨詢、工商業(yè)服務企業(yè)，建立形態(tài)示范單位，進一步增加優(yōu)惠條件形成產業(yè)聚集優(yōu)勢，周邊輔以格調高雅的優(yōu)質商業(yè)、餐飲業(yè)作為配套 16 項目規(guī)劃建議 —— 定位 ? 目前國內工業(yè)生產加工企業(yè)在國家指導和市場調節(jié)的雙重作用下獲得了飛速發(fā)展，已經使中國成為世界級的加工工場，國內現有生產能力又尤以長三角地區(qū)最為突出，現今工業(yè)產業(yè)面臨最大的問題是研發(fā)能力的嚴重不足 ? 根據對商業(yè)、工業(yè)等企業(yè)的訪談了解我們認為目前上海地區(qū)的工商業(yè)設計、咨詢領域市場空白巨大，該行業(yè)具有強大的發(fā)展后勁，從行業(yè)獲利能力來看該領域也是利潤最為豐厚的行業(yè) ? 從南京西路周邊寫字樓入住情況調查結果分析來看其中最高檔寫字樓租戶中以上兩個行業(yè)居多，其他行業(yè)利潤水平相對較低對于支付高端寫字樓昂貴的租金存在一定困難 ? 設計、咨詢行業(yè)對物業(yè)水平很高，對地段環(huán)境及配套設施要求也比較苛刻 綜合以上特點我們認為良好的物業(yè)品質和一條龍式的服務配套是本項目作為工商業(yè)咨詢、產品設計創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)的突出特點 17 項目規(guī)劃建議 —— 工業(yè)廠房部分 ? 工業(yè)廠房部分沿用其框架結構，改造為雙層建筑底層為娛樂休閑場所，根據原有基礎一層部分改造為泳池二層建立連接平臺與其它建筑連通形成人行平臺作為主要人流活動區(qū)域 人行平面 休閑產業(yè) 配套商業(yè) 18 項目規(guī)劃建議 —— 辦公房部分 1 ? 辦公房部分主要分為三塊，其中兩座主樓根據內部結構增加客行電梯并且通過兩樓之間二三層部分連廊將兩辦公樓連為一體，形成統(tǒng)一辦公區(qū)域，辦公樓之間無障礙連續(xù) ? 另外靠西側兩樓之間天井部分按人行通過標準，建造露臺方便人群流動同時優(yōu)化空間結構，配一部分室外綠化美化辦公環(huán)境 19 項目規(guī)劃建議 —— 辦公房部分 2 ? 根據現有結構寫字樓區(qū)域與商業(yè)服務區(qū)域建立人行平臺后的過渡連接結構，一層（即為本結構最底層）作為通道，二層、三層隔斷后采用透明幕墻結構作休閑展示廳
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