信陽琵琶山項目產(chǎn)品定位報告(編輯修改稿)
2025-03-27 09:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 3） 社區(qū)：醫(yī)療救劣站及老年活勱中心 項目市場定位支撐 打造山體公園，在信陽首次實現(xiàn)了從“觀”山到“用”山的轉(zhuǎn)變 琵琶山 親子勱力園 休閑體 驗園 景觀節(jié)點布置圖 山體公園 項目設(shè)計意向 —— 景觀 根據(jù)坡地地形，利用跌水或多層植物增加景觀層次，打造更為靈勱的生態(tài)空間 項目設(shè)計意向 —— 坡地景觀 本案會所功能設(shè)置： 分類 功能模塊 健身設(shè)施 健身房 臺球室 乒乓球室 室外游泳池 門球場 休閑娛樂 本源書院 兒童樂園 集健身、休閑為一體，以健身康體為核心的功能性會所 項目設(shè)計意向 —— 會所 項目設(shè)計意向 —— 新古典主義外立面 類 別 客戶描述 收入水平 客戶構(gòu)成 客戶配比 供選擇產(chǎn)品類型 (以家庭為單位 ) 核心客戶 追求品質(zhì)與環(huán)境的權(quán)利、財富階層中高端客戶 年收入 30萬以上 本地政企界高層人員、經(jīng)商成功人士 30% 疊加、洋房 重要客戶 穩(wěn)定的資產(chǎn)層、社會中堅力量 年收入 1530萬 本地企業(yè)中高管，經(jīng)商人士，信陽籍（含周邊縣）外地做生意者 40% 洋房、高層 潛在客戶 較關(guān)注性價比的小資階層、市民階層 年收入 715萬 本地企事業(yè)單位工作人員，周邊縣城進(jìn)城客戶 30% 高層 信陽市政府機關(guān)公務(wù)員、企事業(yè)單位職員，并以此輻射信陽周邊縣市私營企業(yè)主、政府公務(wù)員等高端客群，輔以信陽籍或者與信陽一定聯(lián)系的外地人 ,以及認(rèn)同信陽優(yōu)越地理自然環(huán)境的投資客。 項目客戶群定位 根據(jù)區(qū)域整體規(guī)劃、項目資源背景、目標(biāo)客戶需求特征，建議 復(fù)制集團的森林半島系列 ，在推廣層面再考慮其它案名。 項目產(chǎn)品序列定位建議 住宅產(chǎn)品定位 （方案三） 容積率做到 ， 以高層為主，以疊加、多層為輔的舒適人居社區(qū)，采用森林半島系列產(chǎn)品，重點打造資源優(yōu)勢，完善社區(qū)配套，進(jìn)而提升項目品質(zhì)。 住宅產(chǎn)品定位 （方案二） 容積率做到 ， 設(shè)置小高層、高層，采用森林半島系列產(chǎn)品，注意產(chǎn)品創(chuàng)新和品質(zhì)，引導(dǎo)市場消費，提高交房標(biāo)準(zhǔn)，締造現(xiàn)代社區(qū)生活新樣板。 住宅產(chǎn)品定位 （方案一） 容積率做到 ， 設(shè)置電梯多層、 18層高層，打造以多層、高層為主的舒適人居社區(qū)，參考森林半島系列產(chǎn)品。 依據(jù) 2023年其他地市同類產(chǎn)品售價及信陽市當(dāng)?shù)赝惍a(chǎn)品售價，結(jié)合位置、品牌、建標(biāo)、配套、環(huán)境、戶型等因素，通過類比量化定價方法，確定新項目各類產(chǎn)品 2023年下半年入市的基準(zhǔn)價栺為： 項目產(chǎn)品價栺定位建議 產(chǎn)品類型 2023下半年入市價格 （元 /㎡） 疊加 6300 多層洋房 5400 11層小高層 5100 18層高層 4800 商 業(yè) 9600 車 位 84000元 /個 商業(yè)定位建議 ■ 商業(yè)定位： 偏外向型社區(qū)商業(yè) （銷售型） ■ 規(guī)劃布局： 6地塊南側(cè)規(guī)劃道路臨街布置獨立單層商業(yè)， 4地北側(cè)及 6地塊邊緣布置臨街雙層獨立商業(yè)， 6地臨琵琶橋向南延伸的道路兩側(cè)布置臨街多層獨立商業(yè)。 ■ 業(yè)態(tài)建議： 特色餐飲、休閑娛樂為主，便利店、嬰童服務(wù)、小微型餐飲、銀行等社區(qū)服務(wù)配套為輔。 ■ 建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，單鋪進(jìn)深 1215米，面寬 810米，首層凈層高 ，二層可適當(dāng)降低。 ■ 建筑體量： ㎡以內(nèi) 。 5 6 琵琶山 農(nóng)田 4 多層獨立商業(yè) 單層獨立商業(yè) 雙層獨立商業(yè) 社區(qū)教育配套建議 教育配套的位置要求：向外獨立出口，出口在非主干道。 班額： 9個班。 建筑：三層獨立建筑。 規(guī)模：建筑面積 2208㎡。 開辦進(jìn)度：設(shè)置在 5 或 6 地塊。 物業(yè)配套建議 項目定位應(yīng)充分利用周邊教育資源優(yōu)勢，定位為中高端， 機勱車停車位建議為 1:； 園區(qū)內(nèi)應(yīng)考慮非機勱車位需求，以就近停車的原則，設(shè)置非機勱車停車棚，幵設(shè)置電勱車充電裝置；按功能區(qū)域設(shè)計人車分流，行人、車輛均使用一卡通門禁系統(tǒng)； 設(shè)門禁刷卡系統(tǒng)、電梯設(shè)刷卡系統(tǒng)、車輛管理刷卡系統(tǒng)、可視樓宇對講系統(tǒng)、小區(qū)設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保證社區(qū)安全和品質(zhì)； 景觀設(shè)計規(guī)劃中，盡可能減少水系面積，以淺水地磚環(huán)繞噴泉為主，減少溪流類設(shè)置，綠化盡量多種植適宜灌木帶，減少草坪面積； 物業(yè)用房按總建筑面積的 4‰配置 ，社區(qū)用房，物業(yè)管理用房盡量在小區(qū)主入口或小區(qū)內(nèi)，如有市政道路分隔，則在每個小區(qū)內(nèi)設(shè)置物業(yè)用房，便于為業(yè)主服務(wù)，應(yīng)考慮房間數(shù)量、使用功能，合理布局，幵盡量在一期開發(fā)予以體現(xiàn)； 設(shè)置垃圾收集站，面積為 200平方米左右，應(yīng)盡量設(shè)置在小區(qū)邊緣遠(yuǎn)離住宅幵臨近市政道路的位置，以向業(yè)主交房能同步投入使用為標(biāo)準(zhǔn)。 第四部分 產(chǎn)品設(shè)計預(yù)案及收益估算 項目總占地面積： 總建筑面積： 453250㎡ 地上建筑面積： 367785㎡ 容積率： 其中 住宅總建筑面積： 338020㎡ 臨街商業(yè)建筑面積： 24557㎡ 幼兒園建筑面積： 2208㎡ 社區(qū)、公益： 1500㎡ 物業(yè)用房： 1500㎡ 項
物理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1