山東威海瀚城項(xiàng)目產(chǎn)品戶(hù)型及配比建議_65ppt_xxxx年(參考版)
2025-01-15 23:32本頁(yè)面
【正文】 謝謝聆聽(tīng) 。人作為一個(gè)活動(dòng)的觀察者和參與者，是環(huán)境的參與者，同時(shí)也是環(huán)境的靈魂。 ?社區(qū)景觀設(shè)計(jì)建議： 空間通透 針對(duì)居住空間日趨私密化、傳統(tǒng)的鄰里交往與關(guān)心日益減少的現(xiàn)狀，建議本案在戶(hù)外社區(qū)景觀設(shè)計(jì)考慮鄰里交往功能，如戶(hù)外組團(tuán)小型景致廣場(chǎng)、各種休閑娛樂(lè)設(shè)施，組團(tuán)院落等，形成小區(qū)的聚集、交往空間，吸引住戶(hù)走出家門(mén)，在戶(hù)外享受陽(yáng)光、綠色和空氣。 ?社區(qū)景觀設(shè)計(jì)建議： 增強(qiáng)小區(qū)的“可識(shí)別性”與整體形象 注重社區(qū)的總體形象把握，摒棄繁瑣且不實(shí)在的古典小品設(shè)計(jì)表現(xiàn)手法，以清新、現(xiàn)代、流暢、簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)表現(xiàn)手法創(chuàng)造親近自然且具有人情味的居住環(huán)境，創(chuàng)造全新的住宅小區(qū)整體形象。 ?社區(qū)景觀設(shè)計(jì)建議： 均好性處理 注重各戶(hù)庭前屋后的環(huán)境設(shè)計(jì)，創(chuàng)造業(yè)主的領(lǐng)域性空間，注重景觀的均好性，不鼓勵(lì)設(shè)計(jì)純觀賞性大型中央景觀。 私家花園 空中花園 觀景露臺(tái) 專(zhuān)利產(chǎn)品 層層退臺(tái) 花園露臺(tái) 6層洋房 1層邊套 建筑面積 82㎡ 6層洋房 1層中套 建筑面積 82㎡ 6層洋房 2層邊套 建筑面積 82㎡ 6層洋房標(biāo)準(zhǔn)層邊套 建筑面積 88㎡ 6層洋房標(biāo)準(zhǔn)層中套 建筑面積 88㎡ 頂層洋房邊套 建筑面積 89㎡ 頂層洋房中套 建筑面積 89㎡ 戶(hù)型價(jià)值要點(diǎn)總結(jié) 1房 小 2房 大 2房 退臺(tái)洋房 （ 2房或三房） 產(chǎn)品要求 賣(mài)“實(shí)惠 +舒適度” 賣(mài)“舒適度 +贈(zèng)送” 賣(mài)“特色” 超值贈(zèng)送 舒適度假空間 情景亮點(diǎn) 凸窗、飄窗、loft…… 景觀陽(yáng)臺(tái) 、陽(yáng)光花房、凸窗、入戶(hù)花園、大露臺(tái) …… 觀景大露臺(tái)、底層半地下室、底層私家花園、陽(yáng)光花房、凸窗、 …… 賣(mài)“特色” 超值贈(zèng)送 奢侈而不浪費(fèi)的度假空間 山景坡地別墅 觀景大露臺(tái)、半地下室、私家花園、陽(yáng)光花房、凸窗、大 懸挑 原則 3：偷面積，給客戶(hù)更多價(jià)值贈(zèng)送 原則 2：更加符合度假物業(yè)的特點(diǎn)，抓住度假客戶(hù)價(jià)值敏感點(diǎn) 原則 1：小字當(dāng)先， 在保證度假居住的舒適性的前提下，戶(hù)型盡量作小 整體原則 ?高層建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)建議： ?建議采用新古典主義風(fēng)格 ?棄了過(guò)于復(fù)雜的機(jī)理和裝飾簡(jiǎn)化了線條，顯得一絲不茍； ? 白色、金色、黃色、暗紅為主色調(diào)； ?常見(jiàn)的壁爐、水晶宮燈、羅馬古柱亦是新古典風(fēng)格的點(diǎn)睛之筆。 ? 四層至四層半為復(fù)式戶(hù)型，以下為平層戶(hù)型。 ? 公共樓梯上到四層為止，四層的兩戶(hù)分別設(shè)有戶(hù)內(nèi)樓梯 ,每戶(hù)在兩邊側(cè)部位退臺(tái)，形成四層的景觀露臺(tái)。 ? 二層在一層陽(yáng)光房的部位退臺(tái)，形成二層的景觀露臺(tái)。 ?花園洋房設(shè)計(jì)參考： 情景洋房產(chǎn)品特征 ? 每戶(hù)不僅包含了室內(nèi)空間，還包含了與外界情景環(huán)境容為一體室外水平空間，即戶(hù)內(nèi)自有的情景花園和景觀露臺(tái)。 ?花園洋房設(shè)計(jì)參考： 效果示意圖 ?大家庭院的生活由一草一木的自然生動(dòng)構(gòu)成。圍合式的立體景觀就呈現(xiàn)在私家門(mén)前，既保證了通透的視野，又保證景觀上最大私有化。在容積率不變的情況下，形成開(kāi)放式大面積景觀。 ?六層帶電梯 +地下室 +閣樓 ?花園洋房設(shè)計(jì)參考： ?從歐洲城市、中國(guó)傳統(tǒng)街坊和當(dāng)代社區(qū)中 汲取靈感，以最適宜人類(lèi)居住的規(guī)劃之一 —— BLOCK來(lái)規(guī)劃社區(qū)，營(yíng)造 多層次的空間 ，安全 私密的院落友居 ，增進(jìn)人與人之間的交流，營(yíng)造融洽的鄰里關(guān)系。 ?采用 BLOCK圍和式排布，營(yíng)造和諧融洽的鄰里關(guān)系和居住氛圍。 贈(zèng)送： ㎡ 贈(zèng)送： 10㎡ 贈(zèng)送： ㎡ 精品小復(fù)式可以考慮在頂層戶(hù)型使用 可以在此基礎(chǔ)上增大露臺(tái)面積 市場(chǎng)戶(hù)型評(píng)價(jià) 戶(hù)型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 ?花園洋房設(shè)計(jì)原則： 以 和諧 和 舒適 作為設(shè)計(jì)的核心，營(yíng)造其樂(lè)融融的鄰里關(guān)系氛圍，通過(guò) 開(kāi)放式 的輕松環(huán)境提升居住的舒適度與生活的品質(zhì)， 錯(cuò)落 的空中花園，盡享通透溫暖的陽(yáng)光，讓家成為心靈和精神的 舒適港灣 ，讓家成為盡享天倫之樂(lè)的獨(dú)尚居所。 市場(chǎng)戶(hù)型評(píng)價(jià) 戶(hù)型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 凸窗：最大進(jìn)深 8000 mm（多采用 6000mm） 可拆除底座凸窗：最大進(jìn)深 1500 mm（多采用 600— 1000mm） 可拆除底臺(tái)的凸窗 中小戶(hù)型不計(jì)面積的凸窗能夠增加 10%以上的實(shí)用空間 說(shuō)明：在中大戶(hù)型中常用正常凸窗，在中小戶(hù)型中常用倒凸窗。 ? 強(qiáng)化了灰空間－陽(yáng)臺(tái)，灰空間將客廳與臥室連接，增加了度假產(chǎn)品的室外活動(dòng)部分，增加了室內(nèi)向室外空間的過(guò)度。 ? 空間組合上，餐廳與客廳組合，廚房功能空間精簡(jiǎn)與主衛(wèi)結(jié)合，空間劃分方正實(shí)用，沒(méi)有難以利用的面積死角。 戶(hù)型設(shè)計(jì)要點(diǎn) ?客戶(hù)原則： 重點(diǎn)滿(mǎn)足目標(biāo)客戶(hù)住宅升級(jí)以及 中長(zhǎng)期度假需求 ?產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)原則： 堅(jiān)持度假物業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則，同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn) ?市場(chǎng)導(dǎo)向 市場(chǎng)已有的產(chǎn)品創(chuàng)新，本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)盡量堅(jiān)持，同時(shí)避免已經(jīng)出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題 兩房、三房產(chǎn)品 ?戶(hù)型
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1