山東濰坊新天地項(xiàng)目戶型配比提報(bào)(參考版)
2025-05-02 05:34本頁(yè)面
【正文】 戶型：三室兩廳兩衛(wèi) 面積： 108㎡ 謝謝！ 。 106㎡ 、 103㎡ 三房?jī)蓮d一衛(wèi)，面積適合多層還遷。 戶型： 2室 2廳 建面： 71平 高層 兩室 71㎡ 兩房?jī)蓮d一衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)型兩室，面積略作調(diào)整，可做安置房。功能分區(qū)明確，動(dòng)線設(shè)計(jì)合理。 產(chǎn)品特色： 南北通透，廳房方正。缺點(diǎn)：動(dòng)靜不分 。 戶型： 2室 2廳 1衛(wèi) 面積： 戶型定位：經(jīng)濟(jì)型兩房 借鑒之處：面積滿足還遷要求。 缺點(diǎn)：餐廳浪費(fèi)面積過(guò)大 。面積正好滿足還遷要求。 項(xiàng)目：綠城 戶型： 3室 3廳 2衛(wèi) 面積： 128㎡ 高層 躍層 142㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)，四個(gè)露臺(tái)是本戶型中最大的亮點(diǎn)。臥室大飄窗設(shè)計(jì)。 高層 一室 88㎡ 兩室兩廳一衛(wèi)，入戶花園，客廳、景觀陽(yáng)臺(tái)調(diào)高 6米。 戶型： 1室 1廳 1衛(wèi) 面積： 65平 高層 一室 戶型： 1室 1廳 1衛(wèi) 面積： 44㎡ 44㎡ 一室兩廳一衛(wèi)。除衛(wèi)生間，各室均有直接采光。 高層 三室 130㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)， 雙臥朝南 ， 儲(chǔ)物間 ，入戶華花園，可變 “ 3+1” 房，超高得房率； 產(chǎn)品特色： 全明設(shè)計(jì)，戶型方正，三室朝南，緊湊合理。入戶花園、超大北陽(yáng)臺(tái)，超大贈(zèng)送面積。 高層 三室 139㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，南北通透，分區(qū)明確，超大入戶花園； 戶型： 3室 2廳 2衛(wèi) 戶型定位： 奢侈三房 建筑面積： 140平 借鑒之處： 全明設(shè)計(jì)，三室朝南，動(dòng)線明確，大凸窗設(shè)計(jì)、入戶花園、大北陽(yáng)臺(tái)海量面積贈(zèng)送；工人房可做儲(chǔ)物間；如需要，三房最多可變五房等。 高層 兩室 87㎡ 兩室兩廳一衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，入戶花園，主臥、餐廳均配步入式大陽(yáng)臺(tái)； 產(chǎn)品特色： 全明結(jié)構(gòu)；功能分區(qū)明確，動(dòng)線設(shè)計(jì)合理； 可變空中花園設(shè)計(jì)（ 寬、 3米進(jìn)深，僅能作書房只用） 。入戶花園。 項(xiàng)目：云頂 〃 翠峰 戶型： 2室 2廳 1衛(wèi) 面積： 置換南北方向后，推薦一期實(shí)用。經(jīng)典高層兩房。 多層 兩層 85平兩室兩廳一衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，廳房方正，引進(jìn)入戶花園 拉升產(chǎn)品品質(zhì)。 多層 兩房 78㎡ 、 80㎡ 兩室兩廳一衛(wèi)，均是全明設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)，餐廳難利用。 71㎡ 兩室兩廳兩衛(wèi)，全明復(fù)式，廳房方正。 項(xiàng)目：深圳假日托樂(lè)嘉 戶型：兩室兩廳兩衛(wèi) 面積： 76㎡ 其它：一梯多戶產(chǎn)品， 供項(xiàng)目后期參考使用。 77㎡ 兩室兩廳兩衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，入戶花園兼做陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi) 生間，次臥均帶大飄窗，實(shí)用性強(qiáng)。 79㎡ 兩室兩廳兩衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，緊湊合理，弧形客廳極富 時(shí)尚的異國(guó)風(fēng)情； 項(xiàng)目：理想深圳新城華語(yǔ)坊 戶型：兩室兩廳兩衛(wèi) 面積： 79㎡ 其它：一梯多戶產(chǎn)品，可供項(xiàng)目后期參考使用。 戶型：三室兩廳兩衛(wèi) 面積： 137㎡ 點(diǎn)評(píng)：全明設(shè)計(jì)，雙臥朝南，入戶花園，超大露臺(tái)與主臥附帶的大衣帽間茶室是其亮點(diǎn)。 73㎡ 兩室兩廳一衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，雙臥朝南，布局緊湊。 戶型類型 面積（㎡） 客廳參照面寬（ m） 主臥參照面寬 （ 177。 結(jié)合目標(biāo)客戶需求方面 : 結(jié)合城市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面 : 結(jié)合地塊自身?xiàng)l件方面 : 結(jié)合項(xiàng)目客戶消費(fèi)能力 : 主要針對(duì)城市中高端群體（家庭年收入 8萬(wàn)以上）設(shè)計(jì) 項(xiàng)目屬性、地塊條件決定項(xiàng)目做中高端住宅，品質(zhì)略低于北三里莊項(xiàng)目 以三房為主，兩室為輔，部分頂層復(fù)式 優(yōu)先考慮多層區(qū)，高層區(qū)補(bǔ)容積率 產(chǎn)品排布方向 一期戶型面積配比建議 多層產(chǎn)品戶型配比建議 戶型 面積區(qū)間 （㎡） 戶型比例 戶型整體比例 調(diào)整幅度 兩房 7080 25% 25% 3% 三房 緊湊型 8095 25% 70% 5% 經(jīng)濟(jì)型 95105 30% 舒適型 105135 15% 四房（頂層3+1） 85150 5% 5% 5% 戶型 面積區(qū)間 （㎡） 戶型比例 戶型整體比例 調(diào)整幅度 兩房 7585 30% 30% 5% 三房 緊湊型 85100 35% 65% 5% 實(shí)用型 110130 30% 四房（含復(fù)式） 140150 5% 5% 2% 高層產(chǎn)品戶型配比建議 戶型面積配比建議 戶型類型 面積（㎡） 客廳參照面寬（ m） 主臥參照面寬 （ 177。 板樓 /凸窗 /樓臺(tái)/入戶花園 /空中庭院 多層 /飄窗 /玄關(guān) /空中庭院 還遷區(qū) 板樓 +凸窗 +樓臺(tái) +入戶花園 +空中庭院 一等價(jià)值區(qū)域 多層 +高層 多層 +高層 總則 ?立足市場(chǎng)，結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)，制定戶型配比； ?以項(xiàng)目地塊價(jià)值劃分為標(biāo)準(zhǔn)，打造項(xiàng)目不同價(jià)值區(qū)域的產(chǎn)品； 多層部分 ?總價(jià)在 18— 27萬(wàn)三房戶型為主，總價(jià) 15— 21萬(wàn)兩房戶型為輔 少量總價(jià) 40萬(wàn)以上大戶型或者頂層復(fù)式設(shè)計(jì) 高層部分 ?總價(jià) 23— 29萬(wàn)三房戶型為主，總價(jià)在 18— 23萬(wàn)兩房戶型為輔，少量總價(jià)40萬(wàn)以上大戶型或者頂層復(fù)式設(shè)計(jì) ?兩梯兩戶可設(shè)計(jì)為電梯專享入戶，兩梯三戶為板式設(shè)計(jì) 戶型配比設(shè)計(jì)原則一 戶型配比設(shè)計(jì)原則二 多層（一等價(jià)值區(qū)） 價(jià)值區(qū)特點(diǎn)： 西班牙風(fēng)格＋中央水景 建筑元素： 飄窗、玄關(guān)、空中庭院等 建筑形式： 一梯兩戶，部分一梯三戶、四戶 /三房為主，平層面積 53～ 135㎡ /部分四房，頂層復(fù)式 100160㎡（送露臺(tái)） 板樓 +塔樓（二等價(jià)值區(qū)） 價(jià)值區(qū)特點(diǎn)： 板式高層 +西班牙風(fēng)格 +園林景觀 建筑元素： 凸窗、露臺(tái)、入戶花園、空中院落、底層院樓 建筑形式： 一梯兩戶、兩梯三戶、兩梯四戶 /三房為主 /部分兩房 /平層面積 65～ 135㎡ ，頂層復(fù)式 80170㎡（送露臺(tái)） 多層 +點(diǎn)式高層（還遷區(qū)） 價(jià)值區(qū)特點(diǎn)： 園林景觀 板樓 /凸窗 /樓臺(tái)/入戶花園 /空中庭院 多層 /飄窗 /玄關(guān) /空中庭院 還遷區(qū) 板樓 +凸窗 +樓臺(tái) +入戶花園 +空中庭院 一等價(jià)值區(qū)域 多層 高層 戶型面積配比建議 同時(shí)結(jié)合以下方面： 戶型需求面積主要集中在在 75~ 135 ㎡ 之間，主力群體對(duì)室內(nèi)空間舒適度要求低 區(qū)域市場(chǎng)暢銷戶型為經(jīng)濟(jì)型三房、兩房。 文化景觀 ：無(wú)特別的文化景觀 東西下泊項(xiàng)目規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 ?根據(jù)地塊基本情況、結(jié)合慮周邊整體環(huán)境，分析地塊價(jià)值。 自然景觀 ：無(wú)特別的自然景觀。 拆遷狀況： 拆遷量大。 規(guī)劃用地面積： 276畝 總建筑面積： 約 36萬(wàn) ㎡ 容積率： 交通： 路況條件優(yōu)越 教育： 密州路學(xué)校 其他： 中百購(gòu)物、各銀行網(wǎng)點(diǎn)、各類餐飲。 地貌： 地塊呈不規(guī)則梯形；邊角地多，利用難度大 。 高層 四房 頂樓產(chǎn)品，功能齊全，創(chuàng)新亮點(diǎn)多。如作板樓設(shè)計(jì)，戶型會(huì)更佳。 高層 三室 125㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，入戶花園設(shè)計(jì)，入戶玄關(guān)，大凸窗 主臥功能細(xì)化，增設(shè)書房、獨(dú)立衣帽間。 高層 三室 115㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)， 雙臥朝南 ，入戶花園， 儲(chǔ)物間 ，超大南北
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