山東威海瀚城項目產(chǎn)品戶型及配比建議_65ppt_xxxx年-wenkub.com
2025-01-11 23:32 本頁面
【正文】 ?社區(qū)景觀設(shè)計建議： ?社區(qū)景觀設(shè)計建議： 環(huán)境系統(tǒng)整體和諧 不同科目的綠色植物在不同的季節(jié)以其獨特的姿態(tài)出現(xiàn)在小區(qū)每個角落，園區(qū)與道路有機穿插，石材、廣場磚、植草磚、卵石等各種不同面層材質(zhì)有機結(jié)合；水景以其多變的形態(tài)穿插其中；而那些散落在園區(qū)內(nèi)具有幽默和賦予你回憶情感的燈飾、小品、雕塑起到了點綴和傳達人情的作用，人行其中，一步一景，步依景移。在景觀的細節(jié)和表現(xiàn)元素上，注重與整體環(huán)境風(fēng)格設(shè)計的統(tǒng)一，在區(qū)域中具有較強的可識別性。 ?多層建筑風(fēng)格設(shè)計建議： ?建議采用地中海風(fēng)格 ? 古典地中海建筑風(fēng)格； ? 底層石材貼面，二層以上駝色涂料； ? 通過石材、浮雕、雕花鐵藝、弧形大窗等典型符號的質(zhì)感，表達了更多的宮廷元素，顯得莊重、內(nèi)斂、大氣。 ? 四層半設(shè)有戶內(nèi)樓梯，在坡頂?shù)奈恢猛伺_，形成四層半的景觀露臺。 ? 其建筑物的向陽面具有層層退臺的臺階狀結(jié)構(gòu)，一層單元前面形成半圍合的情景花園。讓未來生活在這里的人們，在隨意的生活細節(jié)里，可盡情表達與人、與環(huán)境、與城市、與外部豐富的種種交流。 ?圍和式的設(shè)計變獨立的綠化為整體，使之形成連續(xù)性，感觀上放大了綠化景觀的面積。 ? 層層推臺，每戶均有空中花園露臺?？梢愿鶕?jù)實際需要，適當(dāng)增大陽臺 /露臺的面積 ? 陽臺外延增加了體現(xiàn)度假氛圍的花臺布置 市場戶型評價 戶型價值要點 重點推薦 臨海產(chǎn)品設(shè)計總結(jié) 海景與非海景房的區(qū)分 當(dāng)前采用的戶型亮點 海景房 城市非海景房 ?強調(diào)戶型的采景與采光，戶型必須方正使用 ?強調(diào)空間劃分的減少，增強空間感 ?強調(diào)廳與主臥的尺度 ?弱化廚房的功能空間，客廳與餐廳的融合 ?考慮到成本，以大的陽臺或主臥凸窗增強采光和景觀 ?考慮通過贈送面積增強相對性價比 產(chǎn)品設(shè)計的總體特征 ?景觀 朝向，一切以景觀為核心 ?強調(diào)灰空間的功能與尺度，常用的是大尺度露臺連接客廳主臥，增加室內(nèi)向室外的過度 ?凸窗 ?入戶花園 ?景觀露臺 ?Loft等贈送面積的手段 以景觀和實惠為出發(fā)點 市場戶型評價 市場戶型評價 戶型價值要點 重點推薦 市場對于本項目的啟示 當(dāng)前的三亞（?。└邔赢a(chǎn)品設(shè)計，都是以景觀、采光以及贈送面積為核心考慮因素，在戶型的舒適度上采用的創(chuàng)新較少，這里可以成為本項目重要的產(chǎn)品突破點！ 本項目可以突破的地方 度假的舒適性、情趣性 飄窗的使用 對于兩房及兩房以上，強化入戶花園 對于 2房以上戶型，景觀主衛(wèi)的使用 一步式陽臺 陽光花房 市場戶型評價 戶型價值要點 重點推薦 飄窗示意 ?窗臺可以小坐，可以擺放陳設(shè)，也可以通過焦距調(diào)整成為梳妝臺或?qū)懽峙_，具有很大的使用價值，實惠又實用。 非海景房 ，處于成本因素，觀景露臺的使用較少，多數(shù)使用 主臥凸窗和觀景陽臺 藍色海岸 市場戶型評價 戶型價值要點 重點推薦 非海景產(chǎn)品設(shè)計上的一些促銷方式，送面積，提高相對性價比 ? 方式 LOFT產(chǎn)品 公主郡 公主郡 匯豐國際 ，LOFT設(shè)計 ? 建議本項目可以采用上述提高性價比的方式，如露臺贈送與 市場戶型評價 戶型價值要點 重點推薦 高層產(chǎn)品中的海景房亮點戶型舉例－時代海岸 ? 一房產(chǎn)品 71平米，以景觀為功能核心， 功能主題非常明確 ，保證了客廳與主臥的尺度 ? 入戶花園 增強了戶型的舒適程度，增強了情趣。 ?以四五房單位作為主力戶型，很難吸引到投資客戶； ?產(chǎn)品的總價偏高，客戶群太窄，很難吸引到中堅人群； ?預(yù)計四五房大戶型單位的銷售進度較慢，資金回籠速度也較慢，難以很好地實現(xiàn)滾動開發(fā)，風(fēng)險較大。 ?方案一劣勢： ?以二三房單位作為主力戶型使得整體規(guī)劃布局和戶型設(shè)計方面可能有一定的難度； ?建造成本可能略高一些； ?項目推出期間預(yù)計可能與威海目前在售主流樓盤形成較激烈競爭。 ?戶型配比方向性思考： ?從項目一期規(guī)劃統(tǒng)計， 18層高層 4棟，共 40000 ㎡ ， 6層多層 12棟， 4層多層 2棟， 3層多層 1棟，共 41000㎡ ；其中 2棟 18層 1梯 4戶高層共 22023㎡， 2棟 18層 1梯 3戶高層共 18000 ㎡，多層 41000 ㎡，商業(yè) 30000 ㎡； ?同時考慮到此次為項目首次公開，同時威海本地不受“ 70/90”的限制，因此不建議在一起地塊中設(shè)置小戶型（ 2房）作為主力戶型； ?結(jié)合目前威海當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有市場的熱銷戶型和未來幾年的戶型需求趨勢，提供 適中型單位（ 3房）為主力戶型的配比建議 和 舒適型單位（ 5房）為主力戶型的配比建議 兩個方案。法式建筑呈現(xiàn)出浪漫典雅風(fēng)格。法式建筑十分推崇優(yōu)雅、高貴和浪漫，它是一種基于對理想情景癿考慮，追求建筑癿詩意、詩境，力求在氣質(zhì)上給人深度癿感染。丌過，有時也有意呈現(xiàn)建筑不周圍環(huán)境癿沖突。其中鐵艴是意大利建筑癿一個亮點，陽臺、窗間都有鑄鐵花飾，既保持了羅馬建筑特色，又升華了建筑作為住宅癿韻味感。此外，在地中海建筑中往往采用建筑圓角，讓外立面更富動感，幵配合以落地大
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