東方太陽城高層公寓項目戶型設(shè)計建議報告_23頁_xxxx年(編輯修改稿)
2025-01-26 02:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 客群，喜好中小戶型投 資，看重房產(chǎn)升值潛力，但這部分客群自去年下半年以來基本消失。 肆 行政文化區(qū) 區(qū)域來源： 分布廣泛，臺州各地均有； 年齡特征： 40歲以上中年人為主； 職業(yè)特征： 高收入群體，其中私營業(yè)主、成功人士居多； 購房動機： 看重行政文化區(qū)稀缺的地段價值和高尚的生活氛圍，主要為改善型多次置業(yè)； 客群特征： ? 區(qū)域多源 ? 金字塔頂端 1 東西商務(wù)區(qū)、大學(xué)園區(qū)、西開發(fā)區(qū) 區(qū)域來源： 以溫嶺、路橋、黃巖等周邊地區(qū)為主，其次為椒江本地； 年齡特征： 2540歲中青年人為主，高端項目以 40歲以上中年人為主； 職業(yè)特征： 教育層次普遍較高，在椒江工作，其中很大一部分在開發(fā)區(qū)工作，具備中等及以上收入； 購房動機： 首次購房，想長期在椒江置業(yè)生活，以三口之家為主，購房看重總價優(yōu)勢和周邊配套。 客群特征 ? 新椒江人 ? 年輕中產(chǎn)階級 2 樓盤名稱 戶型配比 萬家華庭 住宅 540套；三房： 137145 ㎡ ，占 19%；四房： 150174㎡，占 81% 香格里拉 住宅 908套；二房： 80120㎡ ，占 7%；三房： 130160㎡，占 91%；躍層： 200㎡，占 2% 新明半島 宅 3200多套，分兩期開發(fā)，一期推出 885套；二房： 88㎡，占 20%；三房： 112㎡、 130170㎡，占 73%；四房： 23 260㎡，占 8% 玉蘭廣場 一期住宅 300多套（ 12萬㎡ ）；三房： 165㎡，占 10%；四房： 170180㎡、 228280㎡，占 80%；躍層： 300㎡ 455㎡，占 10% 藍(lán)庭花園 普通住宅 500多套；四房： 146168㎡，占 85%；躍層： 170180㎡，占 15% 伍 個案戶型 從個案戶型來看，目前椒江市場除了投資型的中小戶型外，居家型戶型設(shè)計普遍偏大，基本以 140170的三房四房較大戶型為主，而個別高端項目玉蘭廣場則戶型全面向大戶型靠攏，與市場 形成差異化競爭。 目前市場情況下，戶型設(shè)計不斷提升舒適度和居住功能的前提下，戶型設(shè)計也朝著創(chuàng)新化不斷發(fā) 展，椒江市場也是如此，才能順應(yīng)市場發(fā)展的主流。 競爭市場總論 ?目前競爭市場的產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新，停留于滿足空間需求狀態(tài)，未來競爭市場將致力于產(chǎn)品方面的研究和創(chuàng)新，改變中高端市場局面； ?創(chuàng)新性產(chǎn)品，經(jīng)市場驗證已經(jīng)為消費者所青睞，但同時需要細(xì)分中高端消費者，以滿足不同消費者的心理界限； ?競爭市場面臨的競爭更多的轉(zhuǎn)化為未來對項目規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計等方面的研究，因此需要致力于做足這方面的研究； ?中高端市場是一個仍未被真正激發(fā)的市場檔期，市場面留給我們的空間還有很多，因此在看好整個市場的同時，我們也看好本項目； 二 . 本項目公寓戶型設(shè)計建議 戶型建議需要把握原則： ? 本項目公寓產(chǎn)品需要能夠提供高品質(zhì)、舒適的居住環(huán)境，并且在產(chǎn)品設(shè)計上應(yīng)盡量 提升戶型舒適度、深化居住功能 的設(shè)計手法，提升居住品質(zhì)。 ? 通過 適度控制戶型面積、合理添加贈送空間 來控制產(chǎn)品總價，從而降低風(fēng)險，保證項目的順利銷售。 ? 致力于 產(chǎn)品方面的研究和創(chuàng)新 ，以全新的產(chǎn)品形象入市，形成差異化競爭，并為市場客戶所接受； 戶型面積及比例控
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