房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目管理(編輯修改稿)
2025-01-24 22:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 措施 顧客喜歡物美價廉的產(chǎn)品 新產(chǎn)品設(shè)計，老產(chǎn)品更新?lián)Q代的重大技術(shù)革新項(xiàng)目 采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新方法 顧客在功能相當(dāng)?shù)那疤嵯?，總是選擇價格便宜的 已定型產(chǎn)品；質(zhì)量較穩(wěn)定的產(chǎn)品；功能基本滿足了用戶要求的產(chǎn)品 改進(jìn)新技術(shù)等手段降低成本 顧客在價格相當(dāng)?shù)那疤嵯?，總是選擇質(zhì)量好的 功能不足的產(chǎn)品；質(zhì)量較差的產(chǎn)品；競爭能力差的產(chǎn)品 采用新技術(shù)等手段增加功能 顧客喜歡多功能、新穎、時尚的產(chǎn)品 高檔產(chǎn)品；新型產(chǎn)品；特殊功能產(chǎn)品 采用新構(gòu)思、新技術(shù)、新材料等 顧客喜歡經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的產(chǎn)品 消耗產(chǎn)品；特別是一次性使用的消耗品 以簡代繁、以差代好 FVC?????FV C ??? ?FVC????FV C???? ?FVC?? ??案例 1 ? 美國 1972年在進(jìn)行俄亥俄河大壩樞紐的設(shè)計中，就成功的應(yīng)用到價值工程方法，從功能和成本兩個方面對大壩和溢洪道等進(jìn)行了綜合分析，采取增加溢洪道閘門高度的方法，使閘門數(shù)量由 17道減少到 12道，并且改進(jìn)閘門施工工藝，從而使大壩的功能和穩(wěn)定性不受影響，保證了大壩所具有的必須功能。僅此，大壩建設(shè)的成本就節(jié)約了1930萬美元，而用于聘請專家等進(jìn)行價值工程分析的費(fèi)用只花了 。 案例 2某公寓項(xiàng)目設(shè)計中價值工程的應(yīng)用 某房地產(chǎn)公司對某公寓項(xiàng)目的開發(fā)征集到若干設(shè)計方案，經(jīng)篩選后對其中較為出色的四個設(shè)計方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價。 據(jù)造價工程師估算， A、 B、 C、 D四個方案的單方造價分別為 14 12 1150、 1360元 /M2。 有關(guān)專家決定從五個方面（分別以 F1～ F5表示）對不同方案的功能進(jìn)行評價，并對各功能的重要性達(dá)成以下共識： F2和 F3同樣重要， F4和 F5同樣重要， F1相對于 F4很重要，F(xiàn)1相對于 F2較重要。此后，各專家對該四個方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見下表。 功能 方案功能得分 A B C D F1 9 10 9 8 F2 10 10 8 9 F3 9 9 10 9 F4 8 8 8 7 F5 9 7 9 6 問 題 1： 計算各功能的權(quán)重 F1 F2 F3 F4 F5 得分 權(quán)重 F1 3 3 4 4 14 14/40= F2 1 2 3 3 9 9/40= F3 1 2 3 3 9 9/40= F4 0 1 1 2 4 4/40= F5 0 1 1 2 4 4/40=
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