房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目管理(已修改)
2025-01-14 22:48 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目管理 目錄 工程管理 成本控制 設(shè)計(jì)階段的成本控制 施工階段的成本控制 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程管理：對(duì)項(xiàng)目從開工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的全過(guò)程所進(jìn)行的管理。 開發(fā)管理 ? 工程管理 設(shè)施管理 成本控制 進(jìn)度控制 安全管理 質(zhì)量控制 合同管理 信息管理 組織與協(xié)調(diào) 項(xiàng)目管理 DM Development Management 項(xiàng)目前期策劃與管理 PM Project Management 項(xiàng)目管理 FM Facility Management 設(shè)施管理 決策階段 實(shí)施階段 準(zhǔn)備 設(shè)計(jì) 施工 使用階段 使用期的管理方 FM 開發(fā)方 DM PM 設(shè)計(jì)方 PM 施工方 PM 供貨方 PM 投資方 DM PM FM 工程管理的核心任務(wù) 增值 工程建設(shè)增值 工程使用增值 確保工程建設(shè)安全 提高工程質(zhì)量 有利于成本控制 有利于進(jìn)度控制 確保工程使用安全 有利于環(huán)保、節(jié)能 滿足用戶的使用功能 有利于降低工程運(yùn)營(yíng)成本 有利于工程維護(hù) ? 房地產(chǎn)開發(fā)的成本構(gòu)成 ? 成本控制的意義 ? 成本控制的重點(diǎn)及方法 房地產(chǎn)開發(fā)成本：指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用。 成本構(gòu)成： ? 土地使用權(quán)出讓金 ? 土地征收及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) (1)土地征收費(fèi) (2)房屋征收安置補(bǔ)償費(fèi) ? 前期工程費(fèi) (1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用 (2)“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用 ? 建安工程費(fèi) 直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金 ? 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ? 公共配套設(shè)施費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、開發(fā)期間稅費(fèi) 成本控制的意義： ? 房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行成本控制保證了其生存和發(fā)展 ? 房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取勝的關(guān)鍵是成本控制 ? 可以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平的提高 成本控制的重
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