某區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-22 19:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 宅用地計(jì)劃供應(yīng) ，最終成交 ，其中商品住房用地 ，占 %。 ?2023年 180萬 /畝降至120萬 /畝均流拍后， 2023年 5月 110萬 /畝再次掛牌，并最終以 /畝成交，樓面地價(jià) /㎡， 摘地公司為 江西新子欣地產(chǎn)有限公司 。 ?今年土地出讓中除去年流拍的 塊外，其他地塊均為 ，成交 9宗，均為個(gè)人拿地。 結(jié)論： 繼去年商住用地成交 ，今年前 8月成交商住用地一宗，面積 ，商業(yè)類土地交易水平依舊較低，且均為個(gè)人摘地，由此可見區(qū)域內(nèi)商業(yè)活動(dòng)發(fā)展水平一般，開發(fā)商對(duì)于商業(yè)類地產(chǎn)開發(fā)較為謹(jǐn)慎，而更傾向于選擇商住用地。 永修 —— 18月土地成交情況 湖口 —— 近年土地成交情況 土地面積（畝） 土地性質(zhì) 折合（萬元/畝） 樓面地價(jià)（元 /㎡ ） 土地坐落位置 商服 金沙南大道東側(cè)（工業(yè)園區(qū)） 商服 學(xué)苑路、臺(tái)山大道 商服 石鐘山東大道 商住 石鐘山大道北側(cè) 商服 青少年活動(dòng)中心北側(cè) 土地面積（畝） 土地性質(zhì) 容積率 成交總價(jià)（萬元） 折合（萬元 /畝） 土地坐落位置 商住 牛湖路與金砂大道交匯處 商住 淵明南路東側(cè) 土地面積（畝） 土地性質(zhì) 容積率 成交總價(jià)（萬元） 折合（萬元 /畝） 土地坐落位置 住宅 2 臺(tái)山新區(qū) 2023年 2023年 2023年 18月 ?2023年全年成交住宅用地 ，合 148萬 /畝； ?2023年全年成交商住 ，最高價(jià) /畝，最低 131萬 /畝； ?2023年 18月成交商服 +商住共 ，最高價(jià) 211萬 /畝，最低 34萬 /畝。 結(jié)論： 商業(yè)及住宅土地出讓總量連年增加，交易活躍，但土地單價(jià)增幅不大， 2023年商住用地出讓規(guī)模偏小，或現(xiàn)有開發(fā)企業(yè)住宅開發(fā)拿地意向較弱。兩塊商服用地成交規(guī)模較大，樓面單價(jià)不高，或顯示出開發(fā)企業(yè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)勢(shì)頭看好，商業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。 ?商住及住宅的土地均價(jià)約 176萬 /畝； ?樓面地價(jià)約 850元 /㎡。 都昌 —— 近年土地成交情況 結(jié)論： 2023年商住用地成交均約 /畝，樓面地價(jià)最高 1200元 /㎡。商業(yè)用地 74萬 /畝，住宅用地 100萬 /畝。商業(yè)及商住的單宗土地交易規(guī)模均在 60畝左右，成交總價(jià)兩宗過億，一宗近 8千萬，顯示出尚有部分有實(shí)力的企業(yè)正著力都昌的地產(chǎn)開發(fā)。 土地面積（畝） 土地性質(zhì) 容積率 成交總價(jià)（萬 元） 折合（萬元 /畝） 樓面單價(jià)（元 /㎡ ） 土地坐落位置 1 商住 蔡嶺景湖路以東 2 商住 濱水西區(qū)新一中以東育才路以北 3 商住 DIV/0! 五小以西 4 住宅 環(huán)湖路北側(cè) 5 商住 濱水西區(qū)西河大道以西 7 商業(yè) 2 濱水西區(qū)發(fā)展大道東側(cè) 合計(jì) 2023年 2023年 18月 鄱陽(yáng) —— 近年土地成交情況 結(jié)論： 2023年，成交兩宗商住用地，合計(jì) ，土地單價(jià)分別為 /畝， 116萬 /畝，樓面單價(jià)分別為 605元 /㎡， 725元 /㎡。 2023年（ 18月），縣城暫無 土地成交，僅下轄的團(tuán)林鄉(xiāng)成交 ，土地成交單價(jià)在 1718萬 /畝，樓面單價(jià) 150160元/㎡。 土地面積（畝） 土地性質(zhì) 容積率 成交總價(jià)（萬元） 折合（萬元/畝） 樓面單價(jià)（元 /㎡ ） 土地坐落位置 成交時(shí)間 住宅 團(tuán)林西山景 住宅 團(tuán)林西山景 住宅 團(tuán)林西山景 住宅 團(tuán)林西山景 商住 鄱陽(yáng)縣韭菜湖白石路（姜夔公園西岸 F2區(qū)） 商住 鄱陽(yáng)縣韭菜湖白石路（姜夔公園西岸 F3區(qū)） 綜合對(duì)比 —— 近年土地成交情況 地區(qū) 成交量 土地單價(jià) 樓面地價(jià) 備注 永修 商住 116萬 /畝 /㎡ 僅一宗規(guī)模以上地塊成交， 湖口 商住地塊 176萬 /畝 833元 /㎡ 土地成交活躍，連年增長(zhǎng)，宗地規(guī) 模適度 都昌 商住及住宅 140萬 /畝 1074元 /㎡ 去年僅 7畝土地成交記錄，今年土地成交活躍，宗地規(guī)模適度 鄱陽(yáng) 商住 106萬 /畝 665元 /㎡ 今年尚無成交記錄，僅去年全年兩 宗地塊成交 結(jié)論： 從成交規(guī)模對(duì)比來看：都昌、湖口成交量較大，成交活躍；從成交價(jià)格對(duì)比來看：湖口土地單價(jià)最低，樓面地價(jià)最低，都昌土地單價(jià)最高，樓面地價(jià)最高； 2023年，湖口縣保持了強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張，投資總量首次突破百億元大關(guān)，達(dá)到 ，位居全市第二，比第三位的開發(fā)區(qū)（ ）多 ，高出全省平均增幅（ %） 。 綜上所述，僅從土地交易情況的信息來判斷，相比較而言，湖口縣具備較大開發(fā)潛力和利潤(rùn)空間。 2023年以來土地成交情況 四、商品房市場(chǎng)交易情況 永修 —— 商品房交易情況 商品房預(yù)售供應(yīng)量變化表 單位：萬㎡（ 2023年指 17月公布數(shù)據(jù)） ?截止 9月 18日，全縣入網(wǎng)在售項(xiàng)目 34個(gè)，入網(wǎng)銷售總面積 170萬㎡，可售套數(shù) 10958套，可售面積 108萬㎡，可售住宅套數(shù) 9864套，住宅可售面積 ㎡； ?本月截止 9月 18日，全縣簽約 80套，住宅 79套，均價(jià) 3414元 /㎡； ?今年截止 9月 18日，全縣成交 1386套，平均月銷售 167套； ?目前全縣每年新增商品房住宅面積不超過 40萬㎡。 永修 —— 商品房交易情況 ?受國(guó)家調(diào)控影響，商品房?jī)r(jià)格過快上漲現(xiàn)象得到控制，總體呈上升趨勢(shì)，上升幅
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