某區(qū)地產市場報告-wenkub.com
2025-01-02 19:31 本頁面
【正文】 慷慨擲此身。如果你自己的信念還站立的話。 上午 6時 1分 41秒 06:01:41 ? 質量是維護顧客忠誠的最好保證。 ? 速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。 ? 新經濟時代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 ? 千方百計請一個高招的專家醫(yī)生，還不如請一個隨叫隨到且價格便宜的江湖郎中。 ? 一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 ? 微軟離破產永遠只有 18個月。 ? 時間是一個偉大的作者，它會給每個人寫出完美的結局來。任何事情想到就去做 !立即行動 ! ? 如果通用公司不能在某一個領域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會把它在這個領域的生意買掉或退出這個領域。 ? 不放過任何細節(jié)。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個機會。只有經得起環(huán)境考驗的人，才能算是真正的強者。 地區(qū) 地價（萬元 /畝） 樓面地價 商品房均價 差值空間 永修 116 869 3565 2696 湖口 176 833 3416 2583 都昌 140 1074 2956 1882 鄱陽 106 665 3345 2680 地區(qū) 目前存量 2023年新增 2023年銷售 全縣人口 永修 100萬㎡ ㎡ 前十名 ㎡， 10億元 38萬 湖口 —— 32萬㎡ 前十名 ㎡， 都昌 —— 施工面積 ㎡ 全年 ， 110月住宅 ㎡ 鄱陽 —— ㎡ 2023年截止 9月， 952套，約合 ㎡ 145萬 六、結論 綜上所述： ?建議重點關注湖口市場，可擇機尋找開發(fā)機會； ?適當關注永修市場，或做進一步的市場研究； ?都昌和鄱陽市場短期內可暫時不予考慮； 謝 謝！ 注： 以上報告數(shù)據均來源于政府網站、統(tǒng)計網站和地方房產網站，尚未進行詳細的調查考究，所做分析和結論僅供內部參考。其中竣工住宅面積 ，同比增長 %； 房屋銷售面積 ，其中住宅 ， 與去年同期相比分別下降 ％和 35％。 2023年房地產投資適度增長，商品房銷售額有所下降。 年份 序號 項目信息 預售面積 預售許可證發(fā) 證時間 2023 1 學苑景城 27262 1215 2 海正明珠 67300 930 3 君清嘉園 15155 910 4 君豪盛 1674 79 5 君豪閣 20875 928 6 天邦大廈 22123 821 7 均橋眾樂廣場公寓 16991 628 8 開源怡景 43284 620 9 時代茗湖 31227 62 10 陶然居 33021 331 11 萬正御景 10282 34 12 龍騰壹號 2752 224 13 開源怡景 28467 18 合計 320,412 湖口 —— 商品房交易情況 ?2023年 ， 全縣累計新增商品房供應量為 32萬㎡ ， 其中海正明珠項目供應量最大 ， 為 67300㎡ ， 前十名銷售總面積為 ㎡ 。 永修 —— 商品房交易情況 ?受國家調控影響，商品房價格過快上漲現(xiàn)象得到控制，總體呈上升趨勢，上升幅度不大，目前均價為 3565元 /㎡； ?商業(yè)項目單價波動較大，可能由于地段差異緣故，數(shù)據顯示出來波動較大。 2023年（ 18月），縣城暫無 土地成交，僅下轄的團林鄉(xiāng)成交 ，土地成交單價在 1718萬 /畝，樓面單價 150160元/㎡。 都昌 —— 近年土地成交情況 結論： 2023年商住用地成交均約 /畝，樓面地價最高 1200元 /㎡。 永修 —— 18月土地成交情況 湖口 —— 近年土地成交情況 土地面積（畝） 土地性質 折合（萬元/畝） 樓面地價（元 /㎡ ） 土地坐落位置 商服 金沙南大道東側（工業(yè)園區(qū)） 商服 學苑路、臺山大道 商服 石鐘山東大道 商住 石鐘山大道北側 商服 青少年活動中心北側 土地面積（畝） 土地性質 容積率 成交總價（萬元） 折合（萬元 /畝） 土地坐落位置 商住 牛湖路與金砂大道交匯處 商住 淵明南路東側 土地面積（畝） 土地性質 容積率 成交總價（萬元） 折合（萬元 /畝） 土地坐落位置 住宅 2 臺山新區(qū) 2023年 2023年 2023年 18月 ?2023年全年成交住宅用地 ，合 148萬 /畝； ?2023年全年成交商住 ，最高價 /畝，最低 131萬 /畝； ?2023年 18月成交商服 +商住共 ，最高價 211萬 /畝，最低 34萬 /畝。 住宿餐飲用地 134 212 20230504 住宿餐飲用地 128 170 20230504 住宿餐飲用地 128 164 20230504 住宿餐飲用地 128 —— VALUE! VALUE! 20230504 住宿餐飲用地 128 —— VALUE! VALUE! 20230504 住宿餐飲用地 134 —— VALUE! VALUE! 20230504 住宿餐飲用地 149 —— VALUE! VALUE! 20230504 住宿餐飲用地 118 —— VALUE! VALUE! 20230504 住宿餐飲用地 95 —— VALUE! VALUE! 20230504 住宿餐飲用地 100 —— VALUE! VALUE! 20230504 住宿餐飲用地 93 —— VALUE! VALUE! 20230504 住宿餐飲用地 93 —— VALUE! VALUE! 20230504 住宿餐飲用地 150 198 20230504 住宿餐飲用地 142 144 20230504 住宿餐飲用地 142 174 20230504 住宿餐飲用地 14
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