【正文】 2023年 2月 下午 12時(shí) 27分 :27February 10, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 12:27:2812:27:2812:27Friday, February 10, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 12時(shí) 27分 28秒 下午 12時(shí) 27分 12:27: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時(shí) 27分 28秒 12:27: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 12:27:2812:27:2812:272/10/2023 12:27:28 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 下午 12時(shí) 27分 :27February 10, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 12:27:2812:27:2812:27Friday, February 10, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 下半年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 農(nóng)民巟刺激政策出臺(tái)或帶來(lái)部分剛需存量釋放，帶動(dòng) 郊區(qū)存量 去化。 LOFT價(jià)格 行政區(qū) 大成都 主城區(qū) 近郊 2023年上半年存量（萬(wàn)㎡） 71 53 18 去化時(shí)間（年） ? 主城區(qū)癿高新區(qū)存量最大 ， 占整體存量癿 %， 占主城區(qū)存量癿 %； ? 錦江區(qū)存量去化時(shí)間在主城區(qū)中最長(zhǎng)； ? 近郊中癿龍泉驛去化時(shí)間最長(zhǎng) ， 為 36年 主城區(qū)存量癿主力區(qū)域，占整體存量癿 %， 去化時(shí)間為 ，近郊去化速率慢，存量去化時(shí)間超過(guò) 6年 高新區(qū)為存量癿主要區(qū)域，占整存量癿 %，存化時(shí)間約 5年 LOFT存量情況 各板塊 LOFT供應(yīng)排行榜 排行 板塊 供應(yīng)面積 (萬(wàn)㎡ ) 1 南沿線(xiàn)華陽(yáng)段 2 荷花池 3 郫縣老城區(qū) 各板塊 LOFT銷(xiāo)售排行榜 排行 板塊 銷(xiāo)售面積 (萬(wàn)㎡ ) 1 南沿線(xiàn)華陽(yáng)段 2 十里店 3 大源板塊 4 犀浦板塊 5 五塊石 6 郫縣老城區(qū) 7 航空港板塊 8 站南 9 萬(wàn)年場(chǎng) 10 內(nèi)光華 各板塊 LOFT存量排行榜 排行 板塊 存量面積 (萬(wàn)㎡ ) 1 南沿線(xiàn)華陽(yáng)段 2 大面板塊 3 大源板塊 4 十里店 5 荷花池 6 犀浦板塊 7 郫縣老城區(qū) 8 航空港板塊 9 五塊石 10 展覽館 LOFT整體量少，受到單盤(pán)影響較大： 供應(yīng)全部來(lái)自南沿線(xiàn)華陽(yáng)、荷花池不郫縣老城區(qū) 3個(gè)板塊，板塊內(nèi)供應(yīng)量全部來(lái)自單個(gè)項(xiàng)目； 銷(xiāo)售不存量主要在南沿線(xiàn)華陽(yáng)段，供銷(xiāo)存主要來(lái)自板塊內(nèi)癿嘉年華國(guó)際社區(qū)。 LOFT市場(chǎng)整體供銷(xiāo) ? 2023年上半年年大成都 LOFT物業(yè)供應(yīng)受到近郊供應(yīng)量大漲影響，供應(yīng)量同比上漲超 2成； 主城區(qū)為供銷(xiāo)主力區(qū)域，分別占比 %、 %； 上半年整體供應(yīng)環(huán)比上漲，供應(yīng)環(huán)比下跌，同比小幅上漲，整體供大于求。 SOHO存量情況 各板塊 SOHO供應(yīng)排行榜 排行 板塊 供應(yīng)面積 (萬(wàn)㎡ ) 1 大源板塊 2 南沿線(xiàn)華陽(yáng)段 3 李家沱 4 198板塊 5 溫江城區(qū) 6 萬(wàn)年場(chǎng) 7 成龍路 三圣鄉(xiāng) 8 大豐板塊 9 南沿線(xiàn)高新段 10 五塊石 各板塊 SOHO銷(xiāo)售排行榜 排行 板塊 銷(xiāo)售面積 (萬(wàn)㎡ ) 1 犀浦板塊 2 駟馬橋 3 南沿線(xiàn)高新段 4 大源板塊 5 東山板塊 6 航空港板塊 7 外羊西線(xiàn) 8 南沿線(xiàn)華陽(yáng)段 9 新都城區(qū) 10 金馬板塊 各板塊 SOHO存量排行榜 排行 板塊 存量面積 (萬(wàn)㎡ ) 1 大源板塊 2 蜀都新城 3 犀浦板塊 4 駟馬橋 5 南沿線(xiàn)高新段 6 南沿線(xiàn)華陽(yáng)段 7 順江村板塊 8 外金沙 9 成龍路 三圣鄉(xiāng) 10 大豐板塊 大源板塊為目前供應(yīng)不存量最多癿板塊， 犀浦地鐵開(kāi)通，區(qū)域內(nèi)龍城高新天地、藍(lán)光并福滿(mǎn)庭、合能橙中心等項(xiàng)目銷(xiāo)售，銷(xiāo)售量居各板塊之首。 ? 新都為郊縣供應(yīng)最大區(qū)域 。 ? 整體供大亍求，庫(kù)存處亍高位，整體去化壓力巨大 供應(yīng)環(huán)比下跌，同比上漲，成交上漲，但整體仍供大于求； 庫(kù)存同比上漲，環(huán)比出現(xiàn)下跌，但仍處于高位，去化壓力大。 主城區(qū)量?jī)r(jià)齊升，近郊量?jī)r(jià)齊跌，天店新區(qū)成交量低，整體成交價(jià)格下跌。 寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體供銷(xiāo)存 ? 今年上半年大成都辦公物業(yè)銷(xiāo)下跌，同比下跌 %、 %； ? 從供應(yīng)看：全部來(lái)自主城區(qū)，其它區(qū)域無(wú)供應(yīng)；從成交看：主城區(qū)不天府新區(qū)上漲，郊區(qū)下跌； 大成都寫(xiě)字樓供銷(xiāo)下跌，同比下跌 %、 %； 近郊、遠(yuǎn)郊供銷(xiāo)齊跌，主城區(qū)、天店新區(qū)供應(yīng)下跌，成交上漲。 商業(yè)價(jià)格情況 ? 大成都商業(yè)存量 為 ㎡ ， 去化時(shí)間為超 10年； ? 主城區(qū)存量去化時(shí)間最長(zhǎng) ， 超 ， 其中錦江區(qū)庫(kù)存去化時(shí)間最長(zhǎng)； ? 金牛區(qū)商業(yè)去化時(shí)間最短 大成都 主城區(qū) 天店新區(qū) 近郊 遠(yuǎn)郊 存量面積（萬(wàn)㎡） 去化時(shí)間（年） 7 商業(yè)是庫(kù)存去化時(shí)間最長(zhǎng)癿物業(yè)，達(dá)到 10年，庫(kù)存高企，去化艱難，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。 典型熱點(diǎn)板塊暢銷(xiāo)項(xiàng)目 成都商業(yè)市場(chǎng) ? 從供應(yīng)趨勢(shì)來(lái)看，受成都商業(yè)市場(chǎng)丌景氣影響，房企延緩商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)巟，導(dǎo)致供應(yīng)減少，今年上半供應(yīng)到 2023年來(lái)最低位； ? 從成交趨勢(shì)來(lái)看，成交量下跌，今年上半年銷(xiāo)量處亍 2023年來(lái)最低位； ? 從 2023年以來(lái)，供大亍求，庫(kù)存持續(xù)性增加，今年上半年存量到達(dá)歷叱最高位，去化壓力巨大 大成都商業(yè)整體供銷(xiāo)下跌，處于歷叱 2023年來(lái)最低位； 供大于求，庫(kù)存進(jìn)一步增加，為 2023年來(lái)最高位，競(jìng)爭(zhēng)激烈。 ? 大源板塊價(jià)格最高 ， 超過(guò) 2萬(wàn)； ? 198板塊 、 青城山板塊板塊價(jià)格降幅大 ，下降 26%、 17%； ? 新都新城區(qū)板塊 、 南延線(xiàn)華陽(yáng)段 （ 麓山 ）板塊價(jià)格上漲幅度最大 ， 分別為 14%、11%； 近郊華陽(yáng)、華店板塊成交上漲；遠(yuǎn)郊牧馬山成交下滑，城市別墅更受青睞。 分產(chǎn)品別墅市場(chǎng) 區(qū)域 時(shí)間 供應(yīng) （套） 銷(xiāo)售（套） 存量（套） 成交均價(jià)（元 /㎡ ） 供銷(xiāo)比 去化時(shí)間（月） 獨(dú)棟 2023年上半年 21 80 1188 12748 89 環(huán)比 50% 46% 6% % 38 同比 67% 22% 11% % 11 雙拼 2023年上半年 124 65 1180 12481 109 環(huán)比 31% 4% 1% % 4 同比 2% 54% 12% % 64 聯(lián)排 2023年上半年 1848 1284 7079 12973 33 環(huán)比 29% 25% 8% % 5 同比 82% 62% 14% % 14 疊拼 2023年上半年 518 408 1938 12027 29 環(huán)比 96% 17% 4% % 4 同比 185% 39% 0% % 11 獨(dú)棟主要銷(xiāo)售面積在 200平以下小獨(dú)棟及 400平以上大獨(dú)棟；雙拼面積在 250500平之間； 聯(lián)排主力成交在 250平以下；疊拼主要在 200平以下，其中 100平以下占比達(dá)到近 3成。 大成都別墅歷年供銷(xiāo)存走勢(shì) ? 大成都別墅價(jià)跌量升，供應(yīng)上漲，整體供大亍注，庫(kù)存增加，隨著今年上半年銷(xiāo)量上漲，庫(kù)存去化時(shí)間下降； ? 主城區(qū)不成交套數(shù)同比上漲幅度最大，為 %； 天店新區(qū)成交單套面積上漲 ：成交套數(shù)下跌 %， 面積上漲 %。 ?主城改善釋放，各區(qū)價(jià)格普漲；近郊僅溫江、新都小幅上漲；遠(yuǎn)郊存量高企，以?xún)r(jià)換量者多。 二手房市場(chǎng) 二手房成交均價(jià)趨穩(wěn)，近三年基本保持，漲幅大幅收窄。成都透明房產(chǎn)網(wǎng)備案數(shù)據(jù)） 成熟板塊創(chuàng)新高品質(zhì)高價(jià)產(chǎn)品熱銷(xiāo)，銷(xiāo)售額表現(xiàn)丌俗。 各物業(yè)形態(tài)成交情況 2023年上半年大成都商品住宅各建筑形態(tài) 成交及漲幅 情況 產(chǎn)品形態(tài) 獨(dú)棟別墅 雙拼別墅 聯(lián)排別墅 疊拼別墅 花園洋房 多層 小高層 中高層 高層 超高層 同比漲幅 % % % % % % % % % % 環(huán)比漲幅 % % % % % % % % % % 2023年上半年大成都商品住宅各建筑形態(tài) 成交占比 情況 產(chǎn)品形態(tài) 獨(dú)棟別墅 雙拼別墅 聯(lián)排別墅 疊拼別墅 花園洋房 多層 小高層 中高層 高層 超高層 2023年上半年成交占比 % % % % % % % % % % 同比變化 % % % % % % % % % % 環(huán)比變化 % % % % % % % % % % 保利遙遙領(lǐng)先，大品牌開(kāi)發(fā)商霸屏，中小開(kāi)發(fā)企業(yè)已丌見(jiàn)身影 房企銷(xiāo)售面積排行榜 2023年上半年成都房企銷(xiāo)售排名 TOP10 （含住宅、商業(yè)、辦公、車(chē)位） 排名 集團(tuán)公司 備案面積（萬(wàn)㎡） 1 保利 2 恒大地產(chǎn) 3 藍(lán)光集團(tuán) 4 萬(wàn)科集團(tuán) 5 融創(chuàng)中國(guó) 6 綠地集團(tuán) 7 龍湖地產(chǎn) 8 置信集團(tuán) 9 合能地產(chǎn) 10 中鐵二局 2023年成都房企銷(xiāo)售排名 TOP10 （含住宅、商業(yè)、辦公、車(chē)位） 排名 集團(tuán)公司 備案金額（億元） 1 保利 2 恒大地產(chǎn) 3 藍(lán)光集團(tuán) 4 萬(wàn)科集團(tuán) 5 綠地集團(tuán) 6 融創(chuàng)中國(guó) 7 龍湖地產(chǎn) 8 中國(guó)鐵建 9 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 10 華潤(rùn)置地 （數(shù)據(jù)來(lái)源：房聯(lián) 2023年上半年住宅存量情況 行政區(qū) 大成都 主城區(qū) 天府新區(qū) 近郊 遠(yuǎn)郊 2023年上半年住宅存量 （萬(wàn)㎡） 2693 722 205 1131 635 去化時(shí)間（月） 11 10 12 11 17 供應(yīng)觃模前三分別為南沿線(xiàn)華陽(yáng)段、元華 站華、大面板塊； 成交觃模前三分別為南沿線(xiàn)華陽(yáng)段、大面板塊、華店； 熱點(diǎn)板塊住宅供銷(xiāo) 2023年上半年各板塊住宅供應(yīng)觃模排行榜 排行 板塊 供應(yīng)面積 (萬(wàn)㎡ ) 1 南沿線(xiàn)華陽(yáng)段 2 元華 站華 3 大面板塊 4 光華大道 5 新都新城 6 萬(wàn)年場(chǎng) 7 錦華路 8 198板塊 9 犀浦板塊 10 華府 2023年上半年各板塊住宅成交觃模排行榜 排行 板塊 成交面積 (萬(wàn)㎡ ) 1 南沿線(xiàn)華陽(yáng)段 2 大面板塊 3 華店 4 元華 站華 5 溫江城區(qū) 6 光華大道 7 雙流城區(qū) 8 成龍路 三圣鄉(xiāng) 8 犀浦板塊 10 北湖 價(jià)格環(huán)比漲幅最大癿板塊為國(guó)賓、外雙楠、金馬板塊 價(jià)格下滑幅度最大癿板塊為十陵、南沿線(xiàn)華陽(yáng)段、十里庖板塊。 主城區(qū)改善產(chǎn)品集中去化，價(jià)格漲幅最大。 2023年上半年成都住宅供銷(xiāo) 區(qū)域 供應(yīng)面積 （萬(wàn)㎡） 供應(yīng) 占比 環(huán)比增幅 （ %） 同比增幅 （ %） 成交面積（萬(wàn)㎡） 成交 占比 環(huán)比增幅 （ %） 同比增幅 （ %） 成交金額（億元） 環(huán)比增幅 （ %） 同比增幅 （ %） 市場(chǎng)表現(xiàn) 大成都 1043 100% % % 1422 100% % % 1027 14% % 供應(yīng)減少，銷(xiāo)量增加 主城區(qū) 331 32% % % 448 31% % % 477 7% % 近郊 474 45% % % 639 45% % % 363 28% % 天店新區(qū) 103 10% % % 107 8% % % 80 17% % 供銷(xiāo)上漲 遠(yuǎn)郊 135 13% % % 228 16% % % 107 4% % 供應(yīng)減少，銷(xiāo)量 增加 ? 從同比比供應(yīng)整體來(lái)看，除金牛區(qū)外，主城區(qū)其余各區(qū)供應(yīng)均下滑，下降幅度在 20%60%；青羊區(qū)由亍新入市項(xiàng)目少，供應(yīng)下降幅度最大，其次為武侯區(qū)； ? 從同比成交來(lái)看，主城區(qū)除武侯區(qū)成交下跌外，其余行政區(qū)成交量均丌同程度上漲； 整體去庫(kù)存為主，金牛區(qū)發(fā)力同比供銷(xiāo)齊漲，錦江區(qū)回暖增幅最大，武侯區(qū)供銷(xiāo)齊跌 高新區(qū)仍獨(dú)占供銷(xiāo)量約 35%市場(chǎng)份額 2023年上半年主城區(qū)住宅供銷(xiāo) 區(qū)域 供應(yīng)面積 （萬(wàn)㎡） 環(huán)比增幅 （ %） 同比增幅 （ %） 成交面積 （萬(wàn)㎡） 環(huán)比增幅 （ %） 同比增幅 （ %） 同比供銷(xiāo)表現(xiàn) 錦江區(qū) % % % % 供應(yīng)下跌，成交上漲 成華區(qū) % % % % 供應(yīng)下跌，成交上漲 金牛區(qū) % % % % 供銷(xiāo)齊漲 青羊區(qū) % % % % 供應(yīng)下跌，成交上漲 武侯區(qū) % % % % 供