湖北襄樊房地產(chǎn)市場報(bào)告-wenkub.com
2025-05-14 12:30 本頁面
【正文】 為此，我們提出建議如下：1）如為單個(gè)項(xiàng)目開發(fā)而進(jìn)軍襄樊市場，則是不適宜的，特別是針對“濱江”地塊的開發(fā)，投資成本、風(fēng)險(xiǎn)及贏利機(jī)會(huì)還難以獲得均衡。而市場更如鏡中花，水中月，瞬息萬變，今日的市場狀態(tài)并不一定適合明日的操作；同理，昨日的市場美景在今日卻已開始凋零。小高層利潤推導(dǎo)如下：總建筑面積：66715≒85200㎡樓面地價(jià)：103910000247。畢竟市場是動(dòng)態(tài)發(fā)展的，市場的供需關(guān)系及購買消費(fèi)能力將隨著時(shí)間和社會(huì)經(jīng)濟(jì)形式的變化而此消彼長。1）產(chǎn)品開發(fā)定位 項(xiàng)目定位：襄樊市首家全江景高尚住宅產(chǎn)品設(shè)定：30層以內(nèi)，以三房135150㎡，四房155165㎡為主，180200㎡樓中樓為輔；并在戶型的平面表現(xiàn)及功能的設(shè)置上進(jìn)行“適度的超前”售價(jià)：均價(jià)18002000元/㎡客戶界定：襄樊市的“金字塔”塔尖客戶，大致分類如下：政府（公務(wù)員）科級以上客戶銀行、醫(yī)療、電力、通訊、客運(yùn)等產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)中層以上干部私營業(yè)主及海外投資客商主要定位依據(jù)：（1） 襄樊市房產(chǎn)市場的中高檔產(chǎn)品基本還處于空白檔，高端產(chǎn)品市場的消費(fèi)潛力還未得到挖掘；（2） 江景高尚（高層）住宅及漢江大道將在23年內(nèi)成為襄樊市房地產(chǎn)的熱點(diǎn)；（3） 從襄樊市現(xiàn)有開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)及功能設(shè)置上可以看出，襄樊市民對新事物新理念的接受程度較快，容納度好，因此市場可引導(dǎo)性較強(qiáng)；（4） 襄樊市金字塔尖階層的數(shù)量和收入具有一定的比例，若市場得到充分挖掘，其消費(fèi)潛力將十分可觀。3）城市居住水平從“安置型”和“適用型”向“舒適型”發(fā)展目前襄樊全市住房消費(fèi)總體水平還不高，目前襄樊市居民住宅主要以 “安置型”為主，以及一部分“適用型”的住宅，只有少數(shù)的居民居住“舒適型”的住宅，至于“豪華型”住宅則極為少數(shù)。假設(shè)市區(qū)人口不變，為提高居住水平需要新建住房400萬平方米，平均每年需建40萬平方米。同時(shí)對襄樊的房地產(chǎn)亦是有利的促進(jìn)。假若，政府取消過橋收費(fèi)，那環(huán)境優(yōu)美，景色秀麗的襄城將是人們購房居住的首選之地。可以預(yù)見，未來的3年內(nèi)，高質(zhì)量的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的住房將成為市場的主體；但市場還需一個(gè)較為艱辛的引導(dǎo)過程。 （3）過橋收費(fèi)將嚴(yán)重影響并阻礙樊城客戶的跨江購房，而僅靠襄城能否有足夠的市場，是一個(gè)值得研究的課題。 （3）房地產(chǎn)市場體系發(fā)展的初期階段，市場上品牌、產(chǎn)品、營銷、規(guī)劃、包裝及服務(wù)等的理念和專業(yè)表現(xiàn)上還較為落后，市場可挖掘潛力大，并具較強(qiáng)的可塑空間。漢江大橋過橋收費(fèi)的問題，對于經(jīng)濟(jì)收入較低的襄樊市而言，它將是樊城客戶越江購房不可逾越的心理障礙，從而制約了樊城客戶到本案的購買。（4）隨著江濱改造和夜景工程的進(jìn)一步推進(jìn)，本案地塊將成為襄城最有競爭力的地塊。地塊呈長條形依江勢而走，但項(xiàng)目地勢海拔低，漢江大堤高于項(xiàng)目地塊落差十余米，一組高壓電從地塊的南面由西向東貫通而過，給本案的開發(fā)造成較大的操作難點(diǎn)。以襄陽古城為中心城區(qū)的襄城，有山有水有森林，區(qū)域環(huán)境優(yōu)美是個(gè)理想的居住地方，正所謂的“襄陽好風(fēng)日，留醉與山翁”。一是經(jīng)濟(jì)適用房等普通商品房住宅，和面向初次購房的年輕一族或是年老的購房者，面積以小為主要特點(diǎn)，二房在7080㎡之間，三房在90110㎡以內(nèi)；二是以二次購房及面向社會(huì)中上階層用戶開發(fā)的住宅，面積一般較大，二房在85100㎡，并且購買和開發(fā)的較少，只占項(xiàng)目的一小部分，主要為三房二廳以上的住房，面積三房在130150㎡，及四房155㎡以上的戶型產(chǎn)品。目前，島上的房產(chǎn)已呈現(xiàn)出明顯的增值趨勢，隨著“北京中安達(dá)分時(shí)度假村”的開發(fā)，以及襄城——魚梁洲大橋的修建等島內(nèi)公共配套設(shè)施的逐步完善，房地產(chǎn)發(fā)展的前景和區(qū)域的價(jià)值將進(jìn)一步得到人們的認(rèn)可，并成為高尚房產(chǎn)開發(fā)的首選區(qū)域。 樊城舊城改造已成襄樊房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)2000年開始進(jìn)行并持續(xù)至今的漢江大道沿線，位于人民廣場旁總占地面積38萬平方米的襄樊市中心商務(wù)區(qū)之舊城改造項(xiàng)目，以及三元路以內(nèi)，前
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1