徐州市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-wenkub.com
2025-03-20 08:14 本頁(yè)面
【正文】 以上預(yù)告資料僅供考察，最終依正式公告公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 交易方式：一般為掛牌方式公開出讓?！ G8號(hào)地塊：新城區(qū)規(guī)劃50平方公里，起步區(qū)10平方公里，集商貿(mào)、金融、信息、文化、會(huì)展、教育、居住、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為一體的現(xiàn)代化新城。該地塊遠(yuǎn)期規(guī)劃4000畝，集區(qū)級(jí)行政、商貿(mào)、文體、休閑、居住為一體的現(xiàn)代功能性、開放性、國(guó)際性中心區(qū)域。 （五）升輝裝飾城1．地址：徐州市東三環(huán)靠近民富園；2．經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：家裝建材及裝飾等共10余類；3．經(jīng)營(yíng)規(guī)模：，規(guī)劃建設(shè)16萬(wàn)平方米；4．租金：展廳租金為48元/平/月，其余在2030元/平/月不等； 5．經(jīng)營(yíng)狀況：升輝從1999年9月份正式運(yùn)營(yíng)，出租率達(dá)到95%，經(jīng)營(yíng)狀況良好。物業(yè)費(fèi)用：目前要繳納至少2個(gè)月的物業(yè)費(fèi)和2000元的質(zhì)量保證金，用電押金200元，物業(yè)費(fèi)另交為10元/㎡月（免租月內(nèi)交）。經(jīng)營(yíng)面積：一二層基本為36－50平方米之間，3層基本為16－25平方米之間，4層為獨(dú)立的辦公室或倉(cāng)庫(kù)。出租價(jià)格：出租價(jià)格基本為75－90元/㎡月。經(jīng)營(yíng)狀況：13層每月營(yíng)業(yè)額再10－30萬(wàn)之間周邊參考海云周邊的沿街門面大多為18－25平方米。四層柜臺(tái)方式租，每個(gè)柜臺(tái)根據(jù)地點(diǎn)好壞為260－540元/月。經(jīng)營(yíng)范圍：1－3層基本為16－50㎡之間，個(gè)別有70－80㎡的門面。公交大廈整體規(guī)模：商業(yè)三層，面積約1萬(wàn)平方米價(jià)格：一二三層連賣6900元/平方米，5900元/平方米（沿煤建路）經(jīng)營(yíng)方式：沒有整體招商的打算。經(jīng)營(yíng)范圍：服裝和美容業(yè)。黃河景園：售價(jià)：目前售價(jià)為一層均價(jià)17300元/㎡，二層為5000－7000元/㎡。博庫(kù)書城、上海永樂家電，四層為金海馬家具廣場(chǎng)。銷售模式采取帶租約銷售，保租3年，年收益保證10%（稅前），并提前返還兩年收益。徐州市商業(yè)地產(chǎn)及專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查基礎(chǔ)資料一、東西中三大商圈基本狀況（一）東部商圈東部商圈圍繞東方紅大廈周邊進(jìn)行市調(diào)，主要針對(duì)原徐州飯店上新建溫州購(gòu)物廣場(chǎng)進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查。當(dāng)前，政府對(duì)閑置土地的清查和土地出讓金清欠力度加大，進(jìn)入土地市場(chǎng)的門檻提高。此外，城市人口的迅速增長(zhǎng)、新婚用房、拆遷都帶來(lái)較大的需求。2004年徐州市國(guó)土局共拍出22宗地塊，加上今年初的土地供應(yīng)量，預(yù)計(jì)今年可建住宅模將超過(guò)100萬(wàn)平方米。三、2005年第二季度徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)調(diào)控政策和金融政策的影響下，2005年第二季度我市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)平穩(wěn)。主要是由于西區(qū)濱湖花園、小康人家、華美沁園、南湖花園等新增樓盤的帶動(dòng)，以及該區(qū)域居住條件的不斷改善。長(zhǎng)期以來(lái)購(gòu)房者積極踴躍，區(qū)域內(nèi)的樓盤一直供不應(yīng)求。由于二季度該區(qū)域新建樓盤增加，且二手房交易非?；钴S，促動(dòng)了住宅價(jià)格。且受容積率限制，中心區(qū)新建住宅多為高層，建筑成本高，整體來(lái)看，可供住宅樓盤在減少，這些都支撐了該區(qū)域房?jī)r(jià)一直在全市五區(qū)居于領(lǐng)先位置。中心區(qū)二季度住宅均價(jià)一季度2789元/％，首次突破3000元大關(guān)，達(dá)到3031元/平方米。另外，6月份隨著2005－11號(hào)近千畝地塊的成功推出，以及東區(qū)充裕的地塊儲(chǔ)備，市場(chǎng)開發(fā)前景看好，預(yù)計(jì)后期該區(qū)域住宅價(jià)格仍有持續(xù)小幅上升。預(yù)計(jì)后期價(jià)格走勢(shì)將趨于平穩(wěn)，大幅波動(dòng)可能性不大。預(yù)計(jì)在短期內(nèi)該區(qū)域房?jī)r(jià)不會(huì)有大幅波動(dòng)。其主要表現(xiàn)為
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